الرهن العقاري العسكري - ما هو؟ شروط الرهن العقاري

قضية الإسكان ذات صلة بالعديد من الروس. الجيش لديه أيضا للتعامل معها في بعض الأحيان. تقوم الدولة بتطوير برامج متخصصة مصممة لطبقات معينة من المواطنين. بالنسبة للمدافعين عن الوطن الأم ، هناك أيضًا منطقة خاصة - الرهون العسكرية. ما هذا هذا هو المشروع الذي يساعدهم على أن يصبحوا أصحاب المنازل.

جوهر البرنامج

وفقًا لقانون توفير السكن للجنود ، يحق لهم استخدام الرهن العقاري لشراء شقة أو منزل خاص. تم تبنيه في عام 2004. ومع ذلك ، فإن المقترض لا يدفع المال من المدخرات الشخصية. وزارة الدفاع تفعل هذا من أجله. في هيكلها هناك وحدة خاصة مسؤولة عن حل هذه المشكلة.

في بلدنا ، يتلقى الجيش راتبا منخفضا نسبيا. لا يمكن للجميع توفير ما يكفي من المال لشراء منزل منفصل ، وهذا هو السبب في أن الرهن العقاري العسكري ضروري. في الوقت نفسه ، لا يمكن للجميع الاعتماد على دعم الدولة. يسمح مشروع القانون لفئات معينة من الأفراد العسكريين بالمشاركة في برنامج القروض.

الرهن العقاري العسكري - ما هو؟ من لديه الفرصة لاستخدامه؟

نيابة عن الهيكل الخاص الذي هو جزء من وزارة الدفاع ، يتلقى الشخص الأموال اللازمة للشراء في حسابه الجاري. إن توفير القروض العقارية العسكرية يمكن أن يوفر دعماً كبيراً للسكان. من يستطيع الاعتماد عليها؟ الفئات التالية تندرج تحت البرنامج:

• المكتب؛
• ضباط الصف وضباط الصف ، الذين لا تقل خبرتهم عن 3 سنوات ؛
• الجنود والملاحين والرقيبات ؛
• الأشخاص الذين تخرجوا من الجامعات العسكرية.

انتبه! لكل هذه المجموعات ، يتم تطبيق قاعدة واحدة. يجب أن يكونوا على عقد الخدمة في الدولة. التاريخ هو 1 يناير 2005. وبالتالي ، فإن الوظيفة العسكرية التي بدأت في وقت سابق من هذه الفترة تحرم أي شخص من فرصة المشاركة في البرنامج. هذا هو جوهر الرهون العسكرية.

في الوقت نفسه ، لا يوجد حظر على استخدام المدخرات الشخصية. أي إذا أراد جندي شراء شقة في منطقة أكبر ، فيمكنه إضافة أمواله إلى أموال من ميزانية الدولة. من الجدير بالذكر أن راتب الجندي لا يهم عند منح رهن عقاري عسكري. يتم سداد القرض بالكامل من خلال المساهمات الممولة.

ميزات أخرى لمشروع القانون

كما تعلمون ، في التصميم القياسي ، تستغرق الصفقة شهر واحد. بالنسبة للأفراد العسكريين ، يتم تقليل الوقت المحدد إلى 5 أيام. بفضل هذا ، يمكن تسجيل عقد بيع المساكن في وقت قصير.

يدخل البرنامج حيز التنفيذ من اللحظة التي يقرر فيها الشخص اختيار المؤسسة المالية.

تلقى المشاركون المزيد من الفرص منذ العام الماضي. لمست حجم القرض. على سبيل المثال ، في عام 2015 ، أصبح الرهن العقاري العسكري ، الذي بلغت قيمته 2.4 مليون روبل ، نوعًا من أقصى ما تم تحقيقه طوال الوقت. عند تحديد المصطلح ، يتم توجيههم حسب عمر المقترض. يكمن دعم الدولة أيضًا في عدم وجود عمولة للحصول على قرض.

تعمل مؤسسة الدولة الفيدرالية Rosvoenipoteka مع وكالة إقراض الإسكان كمشرعين رئيسيين لهذا المشروع. ويصدر أيضا الرهن العقاري العسكري هنا. البنوك التجارية على استعداد أيضا لتقديمه.الشرط الرئيسي للمتلقين المحتملين للقرض هو المشاركة في البرنامج التفضيلي المذكور أعلاه. لن تتمكن أي مؤسسة مالية من توفير المال لك إذا لم يكن هذا الشرط راضيًا.

منذ عدة سنوات ، تحاول الدولة حل مشكلة تزويد الأفراد العسكريين بالمتر المربع. خصصت مبالغ مالية مختلفة من ميزانية الدولة لتنفيذ بعض القوانين. الآن ، يمكن لكل مقاول ، بغض النظر عن نوع قواته والمنطقة والرتبة ، أن يحل مشكلة الإسكان.

الرهن العقاري العسكري: شروط الحكم

عند حساب مدة القرض ، يسعى المتخصصون إلى التأكد من قيام الشخص بسن 45 عامًا بسدادها بالكامل. كما ذكرنا سابقًا ، تتوفر المباني والسكنات الجديدة في السوق الثانوية للشراء. ملامح شراء منزل. الحقيقة هي أن الموقع الذي يقع فيه يجب أن يكتسبه شخص على نفقته الخاصة.

ومع ذلك ، يتم وضع قيود على الوقت المسموح به لدفع مبلغ القرض. تشير الشهادة الصادرة لجميع المشاركين في البرنامج إلى التاريخ. بحلول وقت الهجوم ، لا ينبغي أن يكون للجندي ديون. الحد الأدنى لفترات القرض هو 36 شهرًا.

يتم تعيين الحد الأدنى أحجام القروض في 300000 روبل. يتم تحديد القرض وفقا للقيمة السوقية للإسكان ، وتاريخ إصدار الموارد المالية ، وسعر الفائدة.

في العام الماضي ، خضع الرهن العقاري الحكومي للعسكريين لعدد من التغييرات. يقوم المشاركون شيكل الآن بإجراء دفعة مقدمة من الأموال الموجودة في حساب التوفير. يذهبون إلى البنك. لا يزال يتم تخزين مبلغ القرض المتبقي في Rosvoenipoteka. بعد 3 أشهر من إصدار القرض في مؤسسة مالية ، سيتلقى الدفعة الثانية من المدفوعات.

الدفع الشهري محدد بوضوح. إنه 1/12 من مساهمة المقترض. يتم فهرسة الأموال المحولة من وزارة الدفاع إلى حساب الجندي كل عام. وفقا لذلك ، يتم تغيير مدفوعات القرض.

مطلوب التأمين عندما يتم إصدار الرهن العقاري العسكري. من الضروري حماية مصالح الملكية فيما يتعلق بالعقار المنقول إلى الملكية. في معظم الأحيان ، يتم تمرير هذه المشكلة إلى أكتاف شركة معتمدة من قبل البنك. يهدف تقديم قرض الإسكان إلى الاستفادة من الهيئة الفيدرالية مع التخصص المقابل. يستفيد الدائن أيضًا.

يتعهد المشارك في نظام الرهن العقاري الممول (NIS) بتأمين حياته وقدرته على العمل. يبرم عددًا من الاتفاقيات المصممة لحماية مصالحه في حالة حدوث موقف غير متوقع. يجب على الجيش تجديدها كل عام حتى يتم سداد القرض بالكامل.

الجيش بشكل مستقل أو بمساعدة سمسار عقارات يختار العقار المناسب. ومع ذلك ، في المستقبل سيتم تقييمها من قبل لجنة مستقلة خاصة. سيتعين على المشاركين في البرنامج دفع تكاليف عملها من جيبها الخاص.

سداد المتقدمة

لا توجد قيود على هذه المسألة. يجوز لأي شخص إيداع كامل المبلغ المتبقي من الأموال أو أي جزء منها. مثل هذا الدفع يساعد على تقليل شروط سداد القرض. لكن حجم المدفوعات لا يزال هو نفسه.

إجراءات التخليص

عملية إقراض الإسكان الكلاسيكية لا علاقة لها بكيفية منح الرهن العقاري العسكري. يجب أن يلتزم المشاركون في البرنامج بخطة العمل التالية:

1. قم بتقديم تقرير حول جعل شخص ما على قائمة الأشخاص المدرجين في NIS.
2. انتظر 3 سنوات ، ثم اتصل بمقر الوحدة مرة أخرى. هذه المرة لديك الفرصة لطلب شهادة أهلية للمشارك في برنامج التمويل العقاري.
3. اختيار البنك والشقة المناسبة ، ومعرفة شروط القرض بالتفصيل.
4. إبرام اتفاقية قرض الإسكان مع وزارة الدفاع.
5. توقيع اتفاقية مع مؤسسة مالية ، والدخول في صفقة بيع وشراء مع بائع العقارات.
6. تصبح صاحب شهادة الملكية.

الإضافات الهامة

بعد تقديم التقرير ، يتم تسجيله في مجلة محاسبة المستندات الخاصة. إنه في الوحدة العسكرية ، حيث يعمل كمشارك في البرنامج. كما يتم الاحتفاظ بالملفات الشخصية لجميع الجنود والضباط هنا. بعد جمع قائمة من المتقدمين للحصول على دعم الدولة للإسكان ، يتم إرساله إلى وزارة الدفاع. تبدأ الوحدة المعنية في النظر في ترشيح كل مقدم طلب.

الشيكات الخاصة تتم. إذا خلصت اللجنة إلى أن الشخص يستوفي جميع المتطلبات ، يصبح عضواً في NIS. بالنسبة لتلك السنوات الثلاث التي يستمر فيها انتظار إصدار الشهادة ، يتم تجميع الأموال على حساب الرجل العسكري.

انتبه! كلما قمت بكتابة تقرير ، سيتم توفير المزيد من الأموال لك لشراء شقة.

أبعاد المنطقة

يجب أن يتوافق العقار الذي تختاره مع القانون. يتطلب ذلك وجود عدد معين من الأمتار من إجمالي مساحة المعيشة للشخص الواحد. يتغير هذا المعيار بشكل دوري ، لذلك من الضروري اتباع الابتكارات المنفذة "من الأعلى". في هذه الحالة ، من الضروري مراعاة تربيع جميع الغرف مجتمعة. من الضروري أن تأخذ في الاعتبار loggias ، الشرفات ، المناطق المدمجة وهلم جرا.

كيفية العثور على شقة

هناك طريقتان متاحتان - البحث المستقل والاتصال بوكالة العقارات. إذا كانت كل تعقيدات شراء وبيع المساكن تبدو معقدة للغاية بالنسبة لك ، فمن المستحسن استخدام الخيار الثاني. هذا سوف يحميك من خطر التعرض للغش المحتمل. يدرك الخبراء جيدًا تعقيدات الحصول على شقة.

بدون خبرة ، يصعب على الشخص التحقق من النظافة القانونية للإسكان. وهذا ينطبق ، بما في ذلك المباني الجديدة. يمكن لأي شخص أن يعاني من عواقب المعاملة المتنازع عليها. لا يوجد مشتر واحد محمي من هذا.

يجب اختيار الشقة بحيث تلبي متطلبات البنك الذي تقدمت فيه بطلب للحصول على القرض. كما يجب أن تتوافق مع معايير وزارة الدفاع وشركة التأمين.

ستقوم مؤسسة مالية بفتح حساب باسم الجيش. سيتم تحويل الأموال المتراكمة بواسطتك في وقت المعاملة إليها.

يلتزم المقترض بتزويد المقرض بالمجموعة اللازمة من المستندات. في حالة الموافقة عليه ، سيُطلب من الشخص توقيع العقد المقابل.

عملية شراء وبيع شقة

بادئ ذي بدء ، يتم إبرام اتفاق بين البنك والجيش. يتم وضع اتفاقية حقوق ملكية (للمباني الجديدة) ومعاملة شراء وبيع (للإسكان الثانوي). يتم إصدار شهادة ملكية.

إذا كان الرهن العقاري العسكري متاحًا ، فما هي البنوك التي يمكنني زيارتها؟

المؤسسات المالية المشاركة في البرنامج تتلقى تعويضات مباشرة من الدولة.

قائمة المنظمات التي تقبل طلبات الحصول على أموال وفقًا للشيكل: Sberbank ، VTB24 ، Gazprombank.

الوثائق

للتحويل الناجح للأموال لسداد القرض ، يجب عليك تقديم حزمة من المستندات التي تتكون من:

• مقتطفات من سجل الدولة الموحدة بشأن تسجيل القروض العقارية ؛
• شهادات الملكية (نسخة مصدقة من كاتب العدل) ؛
• عقد البيع
• اتفاق ما قبل الزواج ؛
• جوازات سفر مواطن الاتحاد الروسي ؛
• شهادات الزواج أو الطلاق.

إيجابيات وسلبيات

فرصة شراء المساكن هي النوعية الإيجابية الرئيسية التي يوفرها الرهن العقاري العسكري. شروطها هي أن الشخص يمكن أن يصبح صاحب العقارات في أي منطقة من روسيا. لا ينطبق شيكل على الدول المجاورة.

البرنامج لديه أيضا الجانب السلبي. هذا هو مبلغ القرض. إذا كان جندي يعيش في مدينة كبيرة ، فقد لا يكفي مبلغ الأموال المقدمة لشراء شقة.لكن إذا كان لدى الشخص المبلغ اللازم لإضافته إلى القرض الصادر من الدولة ، فلا يزال بإمكانه شرائه.

بطبيعة الحال ، فإن الوقت الطويل للنظر في طلب المشارك هو أيضا ناقص. نتيجة لذلك ، قد لا يتمكن بائع العقار الذي ترغب فيه من الصمود في وجه الاتفاقات المبرمة سابقًا ورفضها. اليوم ليس من غير المألوف.

أسئلة وأجوبة متكررة

تواجه أسر الأفراد العسكريين العديد من النقاط التي تبدو غير مفهومة. هنا هي أهمها.

1. هل يسمح لرأس مال الأمومة بسداد قرض؟

الجواب في هذه الحالة هو إيجابي. هذه الفرصة مسموح بها بموجب القانون.

2. ما هي الحقوق التي يتمتع بها زوج أحد أعضاء شيكل جديد؟

إذا لم تكن قد دخلت في اتفاق ما قبل الزواج ، فسيتم تقسيم الحقوق والواجبات بالتساوي بين الزوج والزوجة.

3. أين يمكنني الذهاب ، باستثناء البنوك التجارية؟

يمكنك أن تنظر في منظمتين. هذا هو Molodostroy و AHML.

4. هل يوفر الرهن العقاري العسكري شروطًا لبيع شقة؟

إذا لم تسدد مبلغ القرض بالكامل ، فسيتعين عليك الاتصال بوزارة الدفاع. إذا تم تلبية طلبك ، يمكنك البدء في البحث عن مشتر. لا تنطبق هذه القيود على الشقق الخالية من أي التزامات.

سياسة البنوك التجارية هي أنها تحدد معدلًا واحدًا يساوي 10.5٪ سنويًا. الدفعة الأولى هي 10 ٪. الرسوم الإضافية غير متوفرة في معظم المؤسسات المالية.

يقول الخبراء أنه وفقًا للشيكل الجديد ، يتم تنفيذ الرهون العقارية العسكرية بنجاح في معظم المناطق الروسية اليوم. ما هذا هذا هو تعيين نظام التمويل العقاري. الأفراد العسكريين أنفسهم في كثير من الأحيان استجابة جيدة لهذا البرنامج. ينصح الخبراء الانضمام إليه في أقرب وقت ممكن من أجل الوصول إلى أفضل الظروف. للحصول على شهادة للحصول على قرض ميسر ، يتم تعيين الحدود. عادة ما تكون متساوية لمدة ثلاثة أشهر.

تعرب وزارة الإسكان التابعة لوزارة الدفاع عن أملها في أنه بحلول عام 2024 سيكون من الممكن إدراج جميع العسكريين في نظام شيكل جديد. وبالتالي ، فإن الرهن العقاري هو الطريقة الوحيدة لتزويدهم بشقق منفصلة. وفقًا للإحصاءات ، يتزايد عدد المواطنين المشاركين في البرنامج كل عام. هذا يدل على أن لديها آفاق جيدة.

المزالق

لقد مر الرهن العقاري العسكري بتغييرات مؤخرًا. الآن يتم توفيرها بشروط تفضيلية فقط طالما تم إدراج شخص في القوات المسلحة. مدفوعات إضافية تنتظره إذا ذهب من خلال إجراءات الفصل المبكر. سيتم تحديد سعر الفائدة بناءً على سعر البنك ، الحالي في وقت إبرام الاتفاقية.

ولكن حتى لو ترك الشخص الجيش ، فإن خبرته البالغة 20 عامًا ستسمح له بمواصلة دفع القرض بشروط مواتية. إذا كان قد خدم أقل من هذه الفترة وقررت التخلي عن إرادته الحرة ، فهو محروم من هذه الفرصة.

يوفر الرهن العقاري العسكري الشروط المطبقة في حالة وفاة عضو في نظام NIS. تكسب عائلته الفرصة لمواصلة استخدام الأموال المتراكمة في حسابه. لديها الحق في إنفاقهم على شراء العقارات.

بعد الفصل ، الحق في الاستخدام الرهن العقاري التفضيلي تلقي الفئات التالية من العسكرية:

• الأشخاص الذين لديهم خبرة تزيد عن 20 عامًا ؛
• الجنود والضباط الذين أمروا بمغادرة الجيش لأسباب طبية ؛
• الأشخاص الذين أجبروا على الاستقالة بسبب الظروف الصعبة في الأسرة ؛
• المواطنون الذين وصلوا إلى الحد الأدنى للسن ، وفقًا للمعايير المعمول بها للحد الأقصى لعمر الخدمة

كيفية حساب مبلغ القرض؟

قضية أخرى موضوعية. يمكنك استخدام آلة حاسبة خاصة. سوف يعطيك نتائج المدفوعات الشهرية. ولكن يجب أن نتذكر أن هذه الحسابات تقريبية. الأساس هو المبلغ على الحساب الشخصي للجندي. في هذه الحالة ، يتم النظر فقط في حجم المساهمات.

بعد ذلك ، يتم إنشاء جدول حيث تتم الإشارة إلى المدفوعات الشهرية ومبلغها. سوف يأتون من الدولة ، اعتمادًا على المعايير المحددة للمتر. هذه هي السمات الرئيسية التي لديها الرهن العقاري العسكرية. ما هو ، أنت تعرف الآن بتفصيل كبير. يمكن لبعض فئات المشاركين الاعتماد على مساحة إضافية. هؤلاء هم الضباط الذين ترقوا إلى رتبة عقيد وما فوق ، قادة الوحدات العسكرية ، والأشخاص الذين يحملون شهادات أكاديمية.