كل عام في بلدنا يتم بناء عشرات الآلاف من المنازل العائلية (البيوت) ، والقرى المنزلية والمباني السكنية. معظم الناس الذين يحتاجون إلى السكن لا يملكون الوسائل لدفع تكاليفه كاملة. في مثل هذه اللحظات ، تقدم البنوك "الرأفة" المساعدة للمحتاجين من خلال اقتراح لترتيب الرهن العقاري. على الرغم من أن الفائدة على هذه القروض مرتفعة للغاية ، فإن الناس ليس لديهم خيار سوى الاستفادة من عرض البنك.
أنواع من القروض العقارية
اعتمادا على فئة المواطنين الذين يحتاجون إلى تحسينات الإسكان الشروط ، والرهن العقاري قد يكون من عدة أنواع. اعتمادًا على نوع هذا القرض وحالة المواطن ، كما هو محدد على أنه في حاجة إلى ظروف سكن أفضل ، يسأل البنك عن مجموعات مختلفة من المستندات للنظر فيها. النظر في الوثائق اللازمة للرهن العقاري ، وهذا يتوقف على الوضع الاجتماعي.
الرهن العقاري العسكري
يتم إصدار هذا النوع من القروض في إطار البرنامج الخاص "الرهن العقاري العسكري". يتضمن البرنامج إدراج جندي في سجل المحتاجين لظروف سكن أفضل. بعد ثلاث سنوات من وجوده في القائمة ، يمكن للموظف التقدم بطلب للحصول على قرض. بعد النظر في التطبيق ، يتم إصدار المقترض الرهن العقاري العسكري. ما هي المستندات المطلوبة للحصول على أموال لبناء أو إعادة بناء المساكن؟
- وثيقة تؤكد هوية المقترض. وكقاعدة عامة ، يعمل جواز السفر كوثيقة كهذه ؛
- إذا كان الجندي متزوجًا أو مطلقًا ، فإنه في الحالة الأولى يقدم شهادة زواج ، وفي الحالة الثانية - شهادة طلاق ؛
- إذا لم يكن هناك مستند يؤكد وجود أو عدم وجود زوجة ، فيجب إذن إذن موثق من النصف الثاني من اتحاد الزواج لشراء السكن على الائتمان ؛
- شهادة بإدراج جندي مقترض في سجل المحتاجين مع سجل لنظام التقادم لمدة ثلاث سنوات على الأقل ؛
- الملف العسكري المقترض؛
- المستندات الخاصة بالعقارات التي سيقوم المقترض بتحصيلها (اتفاقيات مع المطورين ، المكاتب العقارية ، التكلفة المقدرة للمساكن المشتراة وغيرها) ؛
- مستندات أخرى حسب تقدير البنك.
سمة من سمات الرهون العسكرية العسكرية هو عدم وجود شهادات الرواتب (بدل نقدي) المقترض.
الرهن العقاري الاجتماعي. ما هي المستندات المطلوبة
هذا النوع من الرهن العقاري ينطوي على إقراض الأسر ذات الدخل المنخفض والمواطنين الذين هم في خط لتحسين الإسكان. ويشمل الضمان الاجتماعي أيضا الإقراض العسكري.
الاجتماعية يسمى الرهن العقاري ل الأسر ذات الدخل المنخفض وكذلك بالنسبة لأولئك الذين يقفون في طوابير لتحسين الظروف السكنية. قد يتم تطبيق ما يلي للحصول على رهن اجتماعي: عسكري ، وعائلات شابة وأشخاص بدون أسر ، والذين هم في سن مبكرة تحت ظروف معينة. تقدم الدولة العديد من الإعانات والتمويلات لهذه العائلات من خلال توفير المزايا ، والتي تشمل القروض العقارية الاجتماعية.
النظر في الوثائق المطلوبة لرهن من هذا النوع؟
اعتمادًا على البنك الذي ستفتح فيه الأسرة قرضًا ، قد تكون هناك حاجة إلى مستندات مختلفة. يمكن التعبير عن التكوين الأساسي التقريبي على النحو التالي:
- نسخ من المستندات التي تثبت هوية الأصل وتوافره ؛
- شهادات الميلاد للأطفال (القصر) ؛
- شهادة زواج (أو فسخها) ؛
- بيانات الدخل لجميع أفراد الأسرة العاملة ؛
- شهادة نموذج 2-NDFL لمدة 12 أو 6 أشهر سابقة ؛
- نسخ من شهادة التأمين ؛
- للرجال - نسخة من بطاقة الهوية العسكرية ؛
- نسخ من الشهادات التعليمية ؛
- نسخ من دفاتر العمل مصدقة من توقيع وختم صاحب العمل ؛
- شهادة مكان التسجيل ؛
- إذا كان لديك قروض ، فأنت بحاجة إلى الحصول على شهادة من مصرفك السابق حول تاريخ الائتمان الخاص بك ؛
- قد تتطلب شهادة من مستوصف مخدر ونفسي ؛
- الملف الشخصي المقترض.
ما هي المستندات المطلوبة للرهن العقاري في البنك الزراعي وسبيربنك
البنك الزراعي الروسي هو أحد وسطاء الدولة لتقديم قروض الرهن العقاري. هذا البنك ، مثل سبيربنك ، يعمل فقط مع المطورين - الكيانات القانونية ، والمؤسسات الكبيرة التي كانت موجودة في السوق لسنوات عديدة. يتم اتخاذ هذه التدابير لتجنب الاحتيال من جانب المطورين ليوم واحد. كما في البنوك الأخرى ، تتضمن حزمة المستندات:
- النسخ الأصلية ونسخ جوازات السفر ؛
- طلب (نموذج) من المقترض للحصول على قرض عقاري ؛
- إذا كان هناك ضامن ، فسيتعين عليه أيضًا ملء وثيقة مماثلة ؛
- الهوية العسكرية للرجال ؛
- نسخة مصدقة من كتاب العمل وبيان الدخل للأشهر الـ 12 السابقة ؛
- نموذج الشهادة 2-NDFL كمعيار إلزامي ؛
- في حالة وجود سيارة ، قد يكون جواز سفر المركبة ورخصة القيادة مطلوبة.
سيتم طلب وثائق مماثلة من قبل برنامج الإقراض العقاري سبيربنك. ما هي المستندات المطلوبة لاستلامها ، بالإضافة إلى ما سبق ، سيتمكن وكيل القرض من الإجابة عليك.
إذا تمت الموافقة على طلب الحصول على قرض عقاري ، فإن لدى المقترض فترة 6 أشهر للعثور على مطور وتقديم وثائق الميزانية ، واتفاقية للبنك لتوفير أموال لشراء العقارات السكنية.
إذا كان للمقترض أعماله الخاصة
ما هي المستندات اللازمة للرهن العقاري تحتاج إلى توفير بالإضافة إلى ذلك في هذه الحالة؟
بالإضافة إلى الحزمة القياسية المذكورة أعلاه من المستندات ، يجب على المقترض الذي يمتلك نشاطه التجاري تقديم مستندات ضمانة بشأن التقارير المالية والاقتصادية لمنظمته (الشركة ، الشركة):
- نسخ من الوثائق التأسيسية ؛
- إذا كان المقترض مؤسسًا وقياديًا ، فمن الضروري تقديم قرار من المؤسسين بشأن تعيين مدير (رئيس) وأمر بتولي المنصب ؛
- بيان الأرباح والخسائر في السنوات القليلة الماضية ؛
- الميزانية العمومية.
إذا كان المقترض رجل أعمال فردي
ما هي المستندات المطلوبة للرهن العقاري في هذه الحالة؟
1. شهادة التسجيل.
2. وثائق عن المساهمات في أموال الدولة من خارج الميزانية.
3. كشوف الحساب البنكي.
4. نسخ من العقود المتعلقة بأعمالها الأساسية.
يمكن النظر في طلبات الحصول على قرض عقاري لمدة تصل إلى ثلاثة أسابيع.
