حاليًا ، هناك عدد كبير من الشركات في السوق تعرض شراء قطعة غير منقولة منها عن طريق الانضمام إلى تعاونية بناء المساكن (ZhSK). بالطبع ، لدى المواطنين سؤال حول سلامة وموثوقية مثل هذا المخطط. 
الوضع في السنوات السوفيتية
أولا تعاونيات الإسكان بدأت تظهر في 1920s. ومع ذلك ، بالفعل في عام 1937 بدأوا في القضاء عليها. وقد أوضحت السلطات ذلك بحقيقة أن هذه الجمعيات كانت مظهرًا من مظاهر الملكية الخاصة. بعد الحرب ، زاد عدد سكان المدن بشكل حاد ، وبدأ بناء المساكن على نطاق واسع. وفي عام 1958 ، سمح مجلس الوزراء واللجنة المركزية للحزب الشيوعي الجديد مرة أخرى بإنشاء جمعيات تم إلغاؤها مسبقًا. تم تمويل الإسكان من قبل المساهمين. ومع ذلك ، تلقت الجمعيات قرضًا حكوميًا يصل إلى 70٪ لمدة 20 عامًا وفوائد أخرى. لتسريع العمل وتحسين جودته ، شارك بعض مالكي المستقبل أنفسهم في تشييد المباني. انتقلت الفرق التي تم تشكيلها منهم إلى النوبة الثانية والثالثة بعد الانتهاء من دورة الصفر من قبل المقاول.
المشاكل
أسعار الشقق التعاونية في موسكو بحلول منتصف عام 1980. بلغت حوالي 3 آلاف ص. (غرفة واحدة) ، 5 آلاف روبل (غرفتان). وكان متوسط دخل المواطن السوفيتي ضمن 200 روبل / شهر. حتى مع المدخرات ، لم يشتري الكثير من الناس الإسكان التعاوني. كان هذا بسبب وجود خطوط متعددة السنوات للانضمام إلى جمعيات المقيمين في المدينة. بالإضافة إلى ذلك ، كانت هناك مدن مغلقة فعليًا للاعتماد غير المقيم. علاوة على ذلك ، تم استبعادهم تلقائيًا من قوائم انتظار الإسكان في الإدارات أو الولاية. شكلت الجمعيات لحوالي 7-8 ٪ من إجمالي الأسهم الإسكان. في النصف الأول من 80s. بدأ بناء حوالي 80 ألف مبنى سكني. تم تكليف معظمهم فقط بنهاية التسعينيات. وهكذا ، كان على العديد من المواطنين الانتظار لمدة 15 عامًا أو أكثر.
الوضع اليوم
يحتوي قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على العديد من القواعد التي تحدد أشكال التنظيم الذاتي للمواطنين الذين يسعون لتحسين أوضاعهم. تتميز الجمعيات المعنية بالفن. 110- ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه وفقاً للقواعد العامة ، ينبغي ألا يدخل المواطنون في تعاونيات الإسكان ، ولكن في الإسكان والتعاونيات الممولة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه فيما يتعلق بالأخير ، ينص التشريع على إجراء أكثر صرامة للسيطرة على حركة الأموال. ولكن هناك عددًا من القواعد الإجرائية المتعلقة بتكوين الجمعيات وعملها.
تنظيم تعاونيات الإسكان في الاتحاد الروسي
بقي عدد كبير من هذه الجمعيات في البلاد منذ الحقبة السوفيتية. غير أن المشرعين ، الذين سنوا قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، حاولوا إجبارهم على التحول إلى منظمات صحية. لكن التعديل المقابل تقرر الإلغاء. في معظم الحالات ، تعمل تعاونيات الإسكان اليوم كشركات تشغيل. كان تشكيل هذه الجمعيات لإقامة الهياكل مباشرة بسبب العديد من الحيل في أسواق العقارات. تستخدم تعاونيات الإسكان من قبل المستثمرين العقاريين المحتالين. يجتمع هؤلاء المواطنون معًا لاستكمال تشييد المباني بعد أن تتوقف الشركات التي جمعت أموالها من أجل وقف أنشطتها. 
جوهر
تعاونيات الإسكان والبناء هي شكل من أشكال التفاعل بين المشتري والشركة العاملة في بناء جسم غير ثابت. جوهر هذه الجمعيات هو أنها شركات الإقراض المتبادل. أموال لشراء العقارات تأتي حصرا من مساهمات المواطنين المشاركين فيها. يمكن تمثيل مخطط نشاط هذه الجمعيات على النحو التالي. بادئ ذي بدء ، فإن المواطن ، الذي يقرر المشاركة في التعاونية السكنية ، يقوم بدفع رسوم المشاركة والدخول الأولية. عادة ما يشكلون 10 ٪ و 5 ٪ ، على التوالي ، من القيمة المقدرة للعقار. بعد ذلك ، يتراكم أعضاء الجمعية التعاونية لبناء المساكن جزء من الحصة ، وهو أمر ضروري للحصول على قرض من الجمعية. كقاعدة عامة ، هو 50 ٪ من التكلفة. بعد ذلك ، يتم تضمين المواطنين في خط الشراء. لا يعتمد المكان فيه على ترتيب تراكم الجزء الضروري من المشاركة فحسب ، بل يعتمد أيضًا على نسبة مدته وخطة التقسيط. ببساطة ، كلما كان الشخص يحفظه ، أي كلما سمح للآخرين باستخدام ماله ، وكلما أسرع في إعادته لاحقًا ، كلما تمكن من الانتقال إلى الشقة.
تفاصيل التصميم
المواطنون الذين انتقلوا إلى مبنى سكني يحصلون على مساحاتهم في ملكية مشتركة. يتم تحديد الأسهم وفقًا للجزء المدفوع من السهم. وسوف تزيد في نسبة مباشرة إلى الأموال التي تم إرجاعها. يجب أن يقال أيضًا أن سعر القطعة غير المنقولة ثابت في وقت الاستحواذ. هذا يعني أن الزيادة المحتملة في تكلفة السكن في السوق لن تؤثر بأي شكل من الأشكال على إجراءات سداد القرض. بمجرد دخول المواطن والسجلات ، يبدأ في إعادة الأموال التي تم استلامها للشراء. عادة ما يتم منح قرض لمدة ضعف طول فترة التراكم. يمكنك سداد الديون قبل الموعد المحدد. هذا مربح للغاية ، لأنه بالإضافة إلى المواطن الأساسي يدفع رسوم العضوية. هذا الأخير في المتوسط يساوي 0.5 ٪ من سعر الشقة. تتم المدفوعات شهريا. بعد السداد الكامل للديون ، تتكون الشقة في ملكية فردية. 
المخاطر
نظام تعاونيات الإسكان له عيوب عديدة. وغالبًا ما يكون ذلك مفيدًا جدًا للمحتالين. يتم إخفاء ناقص الأول في مخطط النقابة. حقيقة أن المشاركين يعيدون الأموال ببطء أكثر مما يتراكمون تؤدي إلى إنشاء قوائم انتظار للشراء. لنفترض أن 10 أشخاص ينضمون إلى جمعية تعاونية كل شهر. كل واحد منهم يتراكم المبلغ المطلوب لمدة 2 سنوات ، ويدفع لمدة أربع سنوات. في أول عامين ، يتم تجميع رأس المال في التعاونية. المبلغ المتراكم بعد ذلك ينفق ما يقرب من عام على شراء الشقق. خلال هذه الفترة ، يتم تجديد موارد صندوق المال بشكل أبطأ مما يتم إنفاقه ، لأنه من الضروري كل شهر شراء عقارات لكل 10 مشاركين جدد. هؤلاء المواطنون ، الذين يدخلون خلال أقساط ، يعطون ضعف المبلغ الشهري خلال فترة التراكم.
وبالتالي ، بعد حوالي عام ، يتم إنفاق جميع الأموال على شراء العقارات لأعضاء جدد. نتيجة لذلك ، لا تملك الجمعية أي أموال. يتم إرسال جميع العائدات على الفور لشراء الشقق. وهكذا يبدأ تشكيل قائمة الانتظار. مع تدفق مستمر من المواطنين الجدد ، فإن الأموال التي يتم الحصول عليها أقل مما هو ضروري. بعد ثلاث سنوات ، سوف يزيد الخط فقط. وفقط بعد 6 سنوات من العمل ، ستصل التعاونية إلى مرحلة مستقرة ، لأن المشاركين سيبدأون في تركها بطريقة مخططة ، لأنهم سوف يسددون القروض بالكامل. المبلغ الذي يأتي من المواطنين خلال التراكم يصبح مساويا لرأس مال الأشخاص الذين هم في فترة التقسيط. وبالتالي ، لا يدفع المشاركون أموالهم مباشرةً فحسب ، بل يفقدون أيضًا الكثير من الوقت.إذا بدأ عدد المواطنين الذين ينضمون إلى الجمعية في التناقص ، فسوف ينمو عدد الذين انضموا بالفعل. في هذه الحالة ، فإن أفضل ما يمكن للأشخاص الذين لم يجمعوا 50٪ من التكلفة الاعتماد عليهم هو إعادة أموالهم ، وفي أسوأ الأحوال ، وداعًا لهم إلى الأبد. 
مصلحة في الجمعيات
يرجع اهتمام المطورين المتزايد بالتعاونيات إلى عدة أسباب. الدولة ، تشديد العقوبات ، يجبرهم على اختيار واحد من المخططات الحالية لبيع العقارات. قد تكون هذه شهادة إسكان أو اتفاقية حول المشاركة في الأسهم أو تراكم الأسهم في تعاونية الإسكان. في الوقت نفسه ، ينص القانون الاتحادي رقم 214 على إطار صارم إلى حد ما للشركات. في هذا الصدد ، لا شك أن جمعية الإسكان التعاونية لديها عدد من المزايا.
كرامة
وفقًا للخبراء ، يوجد ضمن هذه الجمعيات إجراء أقل تنظيماً لتوقيع اتفاقية مع المشتري. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تشكيل قيمة أكثر تنافسية على الأشياء العقارية نفسها. لا يتم فرض الضريبة على رسوم المشاركة التي يدفعها المواطن مقابل شقة في تعاونية. القانون رقم 214 لا يعتبر اتفاق الأسهم بمثابة استثمار. في هذا الصدد ، تضع الشركة مبنى متعدد الشقق ، بقيمة ضريبة القيمة المضافة ، والتي تبلغ قيمتها 18 ٪. هذا ، وبالتالي ، يزيد بشكل كبير من سعر الكائن باتفاق المشاركة في الأسهم. إضافة أخرى للتعاونيات ، حسب الخبراء ، هي أن بيع الأشياء بموجب هذا المخطط مناسب للشركات. إنه يحمي حقوق المشترين إلى حد أقل من القانون الاتحادي رقم 214. في المخطط قيد النظر ، يتم تحديد الإمكانيات القانونية للمساهمين بموجب ميثاق الإسكان والمرافق. تستعد شركته قبل الانضمام إلى جمعية المواطنين. وفقًا لذلك ، فإن المستند هو في مصلحة الشركة أكثر من الأشخاص. 
اختيار الشركة
يقوم معظم المواطنين الذين يقررون الاستثمار في البناء بإجراء تحليل مقارن لأنظمة المبيعات الحالية. عادة ، يتم اختيار العقارات وفقا لمعايير أخرى:
- الموقع.
- وقت البناء المقدر.
- سعر.
- التصرف.
وفقط بعد تحديد الكائن ، يمكن للمواطن معرفة أنه يتم بناؤه بواسطة تعاونية الإسكان. يعتقد عدد من الخبراء أنه لا يوجد خطأ في مثل هذا المخطط إذا كانت الشركة تزود المشتري بجميع المستندات اللازمة. يجب إيلاء الاهتمام أولاً وقبل كل شيء للأوراق التي تشكل أساس البناء:
- مرسوم حكومة المدينة.
- عقد الإيجار أو ملكية ملكية الأرض.
- المستندات المسموح بها.
ميزات العلاقة
هناك خياران للتعاونيات السكنية. الأول يفترض أن الجمعية تعمل كمستثمر وكمقاول. يعتبر هذا الخيار هو الأفضل لأنه يعزز مسؤولية الشركة. في الحالة الثانية ، تكون التعاونية ، التي تعمل كمستثمر ، في علاقة تعاقدية مع المطور. الأخير ، بدوره ، هو كيان قانوني مستقل. اتفاق الإسكان التعاوني قد يخفي بعض المخاطر. في حالة فشل الجمعية في الوفاء بالتزاماتها ، يجب على المقاول ألا ينقل إليه حجم العقار الذي تم التخطيط له في الأصل. في هذا الصدد ، عند دراسة الاتفاقية ، يمكنك العثور على بند ينص على شرط الإنهاء بمبادرة المطور. 
رئيس HBC
يحدد التشريع التزامات هذا الشخص. يتم توفيرها لفي الفن. 148 LCD. تشمل واجبات الشخص ما يلي:
- الامتثال لمجموعة من التشريعات وأحكام الميثاق.
- مراقبة الدفع في الوقت المناسب من قبل المشاركين في الشركة من الاشتراكات المقررة والمدفوعات الإلزامية.
- تشكيل تقديرات الإيرادات والنفقات للسنة المقابلة ، وإعداد البيانات المالية ، وكذلك توفير هذه الوثائق في الاجتماع العام للجمعية للموافقة عليها.
- إدارة المنزل أو إبرام اتفاقيات مع الشركات العاملة في هذا النشاط.
- استئجار عمال لصيانة المبنى وفصلهم.
- إبرام عقود لتشغيل وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة.
- الحفاظ على قائمة المشاركين في الجمعية والبيانات المالية والأوراق.
- تنظيم وعقد اجتماعات عامة.
يجوز للشخص المسؤول أداء واجبات أخرى. يتم تسجيلها في ميثاق HBC.
