أسباب رفض الرهن العقاري في سبيربنك: النصائح والحيل ، والاستعراضات

لا يمكن لمعظم سكان روسيا شراء منازلهم دون رهن عقاري. هذا صحيح بشكل خاص في الحالات التي توجد فيها شقة أو منزل في مدينة كبيرة أو مدينة كبيرة. في هذه الحالة ، تساعد المؤسسات المالية. في الوقت نفسه ، يتم رفض العديد من القروض العقارية في سبيربنك. قد تكون أسباب هذه الظاهرة مختلفة. للحصول على رهن عقاري ، تحتاج إلى معرفة متطلبات المقترضين ، وكذلك عن العوامل التي قد تؤدي إلى الفشل. كل هذا موصوف في المقال.

وفقًا للمراجعات ، عليك أولاً أن تتعرف على قواعد منح قرض المنزل قبل التقديم. هذا سوف تجنب العديد من المشاكل في الحصول على قرض عقاري. من الضروري النظر في مقترحات العديد من البنوك ، لأن كل مؤسسة لديها شروط الإقراض الخاصة بها. من بين العديد من البرامج المربحة ، سيكون من الممكن اختيار الأنسب.

أسباب الرفض

عندما يتلقى البنك طلبًا للحصول على قرض عقاري ، يشرع في تحليل عدد كبير من العوامل ، بما في ذلك الحالة الزواجية والدخل وتاريخ الائتمان. تعتبر ملكية شخص ما ، والتي تعتبر ضمانًا للجزء غير المدفوع من القرض. هذا يوفر للمؤسسة المالية الفرصة للربح في أي حال. قد تكون أسباب رفض الرهن العقاري في سبيربنك مختلفة. إذا كان هناك على الأقل بعض الشكوك بأن المقترض لن يعيد الأموال ، فسيتم رفض الطلب.

وفقًا لمراجعات العملاء ، يواجه العديد منهم رفض التطبيق. ثم عليك أن تنظر في برامج البنوك الأخرى. أسباب رفض الرهن العقاري في سبيربنك هي كما يلي:

1. عدم ملاءة كافية.
2. لا يوجد دليل على الدخل.
3. تاريخ الائتمان السلبي.
4. المدى القصير للعمل.
5. هناك قروض في البنوك الأخرى.
6. كمية صغيرة.
7. الدفعة الأولى الصغيرة.

كما تؤكد المراجعات ، فإن هذه العوامل هي الأكثر شيوعًا ، بسبب رفض الطلب. عند الاقتضاء ، يتم اتخاذ قرار إيجابي عادة. لماذا يتم رفض الرهن العقاري سبيربنك ، وعادة لا يتم إبلاغ العملاء. هذا مسموح به بموجب الفن. 821 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والتي بموجبها يجوز للدائن رفض طلب توفير الأموال ، إذا كانت هناك ظروف معينة. لكن المقترضين أنفسهم بحاجة إلى معرفة حول حالات الرفض من أجل تقييم فرص الحصول على قرض المنزل.

متطلبات

كما تظهر المراجعات ، عليك أن تعرف ليس فقط أسباب الفشل. كيفية الموافقة على الرهن العقاري في سبيربنك؟ يؤخذ التزام العميل بالمتطلبات في الاعتبار:

1. عمر. يجب أن يكون عمر العميل 21 عامًا على الأقل ، وفي وقت آخر المدفوعات - لا يزيد عن 75 عامًا. البنوك الأخرى قد يكون لها متطلبات العمر المختلفة.
2. دخل منتظم الذي يتجاوز مؤشر الحد للمبلغ الذي سيصدر على الائتمان. وفقًا لهذا العامل ، يمكن للعميل تقييم ملاءته.
3. عدم وجود سجل جنائي. العملاء الذين يقضون عقوبة بسبب مخالفة القانون لن يكونوا قادرين على الحصول على قرض عقاري. هناك احتمال ضعيف لإصدار قرض إذا كان هناك سجل جنائي مشروط.

وفقا لمراجعات العملاء ، يحدث فشل الرهن العقاري في كثير من الأحيان. يجب أن تعرف المتطلبات قبل التقديم.

إفلاس

وفقا لمراجعات ، وهذا هو السبب الرئيسي لرفض الرهن العقاري في سبيربنك. نظرًا لأن قيمة العقارات مرتفعة مقارنة بالمرتبات ، للحصول على قرض ، يلزمك الحصول على دخل محدد. المستوى المتوسط ​​في البلاد اليوم هو 35 ألف روبل. في بعض المناطق ، يكون هذا المؤشر أكثر أو أقل.

عند تحليل الملاءة المالية ، يأخذ سبيربنك في الاعتبار الحد الأقصى للمبلغ ، والذي لا ينبغي أن يكون أكثر من 30 ٪ من دخل العاملين في الأسرة ، حيث يتم خصم الحد الأدنى للمعالين من غير العاملين. إذا لم يصل الدخل إلى الحد المطلوب ، عادةً ما يتم رفض طلب العميل.

إذا كان سبب رفض الرهن العقاري في سبيربنك هو هذا بالتحديد ، فسيتم تصحيح الوضع عن طريق زيادة حجم الدفعة الأولى ، والتي عادة ما تكون 20 ٪. كلما زاد هذا المبلغ ، قل المبلغ الذي ستحتاج إلى دفعه كل شهر. نتيجة لذلك ، سيكون من الممكن تقليل حجم الدفعة إلى المستوى اللازم للحصول على الموافقة.

تاريخ الائتمان

قد يكون سبب رفض الرهن العقاري في سبيربنك تاريخ ائتماني سلبي. لذلك ، إذا كنت ترغب في الحصول على قرض نقدي لشراء منزل ، فأنت بحاجة إلى سداد القروض الحالية في الوقت المناسب. عند النظر في الطلب ، يتم أخذ الفروق الدقيقة المختلفة في الاعتبار. وفقًا للمراجعات ، يتبع الرفض عادةً بسبب:

1. متأخرات دائمة على القروض الصادرة في أي بنك. حتى إذا تم دفع القرض من مؤسسة مالية واحدة في الوقت الخطأ ، يمكن إدراج شخص في القوائم السوداء للشركات الأخرى.
2. القروض الصغيرة التي تم إصدارها مؤخرًا ، على سبيل المثال ، القروض على الهاتف المحمول ، مما يثير الشكوك حول ملاءة العميل.

وفقًا لتعليقات العملاء ، فإن تاريخ الائتمان له دور حاسم تقريبًا في الموافقة على القرض. يتم التحقق من ذلك على قاعدة بيانات واحدة ، حيث توجد معلومات من جميع البنوك.

قضايا التوثيق

وفقًا للمراجعات ، قد يتم تنفيذ سبب رفض الرهن في Sberbank بشكل غير صحيح أو وثائق مزيفة. يتم فحص جميع المعلومات المقدمة إلى البنك بعناية. يمكن أن تتسبب البيانات غير الصحيحة في الفشل. عند ملء الطلب والاستفسارات ، ينبغي إيلاء الاهتمام ليس فقط للأخطاء ، ولكن أيضا للبقع التي أشار إليها موظفو البنك.

عامل مهم هو تنفيذ قواعد الوثائق. قد يكون سبب رفض طلب التقديم في وقت غير مناسب في صورة جواز السفر. ويجب على الرجال ، عند التقدم إلى البنك ، أخذ بطاقة عسكرية معهم ، مع الإشارة إلى المعلومات ذات الصلة - حول الخدمة في الجيش أو أسباب التأخير.

لا يمكن للعملاء الذين يستخدمون مستندات مزورة الحصول على قرض عقاري. بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لهذا الموقف ، فقد يتم إدراجه في القائمة السوداء. لن يتم إصدار قرض لشخص ليس فقط من قبل سبيربنك ، ولكن أيضًا بواسطة هيكل مالي رسمي آخر.

اسباب اخرى

هناك أسباب أخرى لرفض الرهن العقاري في سبيربنك بعد الموافقة. على الرغم من عدم الإعلان عنها ، فإنها لا تزال تؤثر على القرار على التطبيق. أسباب أخرى تشمل:

1. سلوك غير مؤكد للمقترض أثناء المقابلة. نتيجة لذلك ، قد تشتبه خدمة الأمن ، المقترض من إخفاء المعلومات.
2. عدم إمكانية تمثيل نوع العميل ، مما يثير الشكوك حول الملاءة.
3. مراسلات التعليم للعمل (إذا كان قائدا أو متخصصا ، فيجب أن يكون أعلى). يساعد هذا المؤشر في تقييم احتمال العثور على وظيفة في حالة فقدان الوظيفة.

قد يكون سبب رفض الطلب هو خطر العمل. على سبيل المثال ، يقل احتمال حصول رجل إطفاء أو ضابط شرطة على قرض عقاري مقارنة بعمال المكاتب. سبب الرفض هو سجل ائتماني سيء لأفراد الأسرة الآخرين الذين تم أخذ دخلهم في الاعتبار عند حساب السعر. في كثير من الأحيان ، يرفض جهاز الأمن الحصول على رهن إذا لم يكن من الممكن الاتصال بصاحب العمل.

فشل الإجراءات

الفشل هو حدث غير سارة للعملاء. ولكن لا يزال هناك مخرج. إذا كان هناك رفض للرهن العقاري في سبيربنك ، بعد كم يمكنني التقدم بطلب؟ الاستئناف المتكرر ممكن بعد شهرين. في كثير من الأحيان في المرة القادمة الحصول على موافقة.

إذا رفضت رهن عقاري في سبيربنك ، فماذا أفعل؟ في هذه الحالة ، يجب اتخاذ تدابير لزيادة فرصة الاستجابة الإيجابية في المستقبل. إذا لم يأخذ العميل في الحسبان تاريخه الائتماني ، فأنت بحاجة إلى التعرف عليه.يمكن إفسادها ليس فقط بسبب السداد غير المحدود للقرض ، ولكن أيضًا بسبب الأعطال الفنية وعدم اهتمام أخصائيي البنوك.

لتصحيح الأخطاء ، يحتاج العميل إلى الاتصال بالبنك الذي أعد التقرير من سجل الائتمان. إذا أفسد العميل القصة ، فيجب عليك سداد الدين الحالي والدفع بانتظام لعدة أشهر ، ثم التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. وفقًا للمراجعات ، في هذه الحالة ، تتم الموافقة على الطلبات عادةً.

إذا تم رفض القرض بسبب انخفاض سيولة العقار ، فأنت بحاجة إلى العثور على كائن جديد يلبي متطلبات البنك. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه من الأسهل على المؤسسات المالية تقديم قرض كبير لشراء شقة باهظة الثمن بدلاً من إصدار قرض صغير لمنزل القرية. في بعض الحالات ، يمكنك أن تأخذ فقط قرض المستهلك. للحصول عليه يتطلب وثائق أقل مقارنة بالرهن العقاري.

ينبغي النظر في تقديم الطلبات مع البنوك الأخرى. في كل مؤسسة مالية ، يتم الإدلاء بمتطلبات المقترضين ، بحيث يمكن لمؤسسة أخرى تقديم الموافقة. إذا كان الرفض يرتبط بدخل منخفض أو غير مستقر ، فيمكنك جذب المقترضين أو الضامنين. يمكن أن يكون الأقارب المقربين هم الأول فقط. تؤخذ الضامنين فقط من قبل الأفراد الأثرياء. قد يدفع العميل الدفعة الأولى أعلى أو تقديم وديعة إضافية. في هذه الحالة ، ينظر البنك في الطلب ويتخذ قرارًا.

خدمات الوسيط

يمكنك الاتصال وسيط. عندها فقط سوف تضطر لدفع عمولة. مساعدة الوسيط مثالية لـ:

1. الأشخاص الذين لا يفهمون الإقراض.
2. رجال الأعمال الذين ليس لديهم وقت لجمع المستندات بشكل مستقل وإكمال المعاملة.
3. المقترضين الذين تم رفضهم في العديد من المنظمات.

استنتاج

حتى إذا لم تتمكن من الحصول على قرض عقاري من خلال هذه التوصيات ، فيمكن للزوج أو أحد الأقارب الآخرين الذي يستوفي معايير البنك أخذ قرض. بالنسبة لمعظم الناس ، يمثل هذا القرض فرصة لشراء منزل خاص بهم ، لذلك يجب عليك التعامل معه بطريقة مسؤولة. إذا تم رفض إحدى المؤسسات ، يجب عليك الاتصال بمؤسسة أخرى.