كثير من الناس يجبرون على الحصول على قروض لشراء منزل ، لأن مدخراتهم لا تكفي لمثل هذا الاستحواذ. وهذا يؤدي إلى حقيقة أن الأموال المقترضة تستخدم في عملية شراء العقارات. يحاول البنك حماية نفسه من مختلف الحالات غير المتوقعة عندما لا يتمكن المقترض من تحويل الأموال أو لا يرغب في تحويلها ، وبالتالي ، يتم فرض قيود على السكن الذي تم شراؤه. يُسمح بإلغاء عبء الرهن العقاري فقط بعد السداد الكامل للقرض. لذلك ، يجب أن يعرف المقترضون كيفية تنفيذ هذا الإجراء بشكل صحيح ، وما هي المستندات التي يتم إعدادها لهذا ، وأيضًا مكان التقديم.
مفهوم الضمير
في عملية الحصول على قرض عقاري ، يتم تجميع اتفاقية قرض ، مما يشير إلى أن الشقة التي تم شراؤها على نفقة أموال البنك قد تم التعهد بها بالتأكيد لهذه المؤسسة. الإجراء ينطوي على فرض رهان في Rosreestr في عملية تسجيل السكن للمقترض.
يتم تمثيل الرهينة من خلال قيود معينة على حقوق المواطن ، وبالتالي ، لن يكون من الممكن القيام بأعمال تسجيل مختلفة مع هذا السكن. لن يكون المالكون قادرين على بيعها أو نقلها إلى شخص آخر على أساس هدية ، وأيضًا تنفيذ إجراءات مماثلة تؤدي إلى تغيير الملكية.
ويرجع هذا التقييد إلى أن المقرض متأكد من قدرته على إعادة جميع الأموال المحولة إلى المقترض. إذا لم يتم تحويل الأموال في غضون الوقت المحدد ، يجوز للبنك رفع دعوى في المحكمة ، والتي على أساسها سيفقد المقترض ممتلكاته. سيتم تحويل السكن إلى البنك ، وبالتالي ستكون المؤسسة قادرة على بيعه في المزاد. هذا يجعل من الممكن إعادة جميع الأموال التي صدرت سابقا
لا يجوز إزالة الرهن على الرهن إلا بعد سداد الدين في البنك. لذلك ، يحاول المقترضون التعامل مع التزاماتهم في أسرع وقت ممكن.
أين يتم إزالته؟
تتم إزالة الرهن من الشقة عن طريق الرهن بنفس طريقة فرض هذا القيد. يتم تنفيذ الإجراء المباشر حصريًا في Rosreestr ، ولكن يمكن إكمال العملية من خلال منظمات مختلفة ممثلة بوسطاء. لذلك ، يمكنك الاتصال بالمؤسسات التالية:
- مباشرة إلى قسم Rosreestr ، وتقع في كل مدينة رئيسية ؛
- يُقترح أن يقوم MFC بإزالة عبء الرهن ، ويُسمح بتحديد موعد مسبقًا حتى لا يقضي الكثير من الوقت في قائمة الانتظار ؛
- يمكنك حتى استخدام موقع خدمات الدولة لتقديم المستندات ، الأمر الذي يبسط الإجراء إلى حد كبير ويقلل أيضًا من الوقت الذي يجب أن تقضيه في رفع القيود.
في أغلب الأحيان ، يفضل المواطنون الاتصال بمركز عملائي ، حيث توجد مثل هذه المراكز دائمًا في المناطق ذات الكثافة المرورية العالية. لديهم العديد من نوافذ العمل ، وبسبب إمكانية التسجيل المسبق ، يمكنك الوصول إلى الوقت المحدد وتنفيذ جميع الإجراءات اللازمة على الفور. ولكن نظرًا لحقيقة أن MFC هي وسيط ، فإن إزالة القيود المفروضة على الرهون العقارية يستغرق وقتًا أطول قليلاً من الوقت الذي يتم فيه تقديم طلب إلى Rosreestr.
ظروف العملية
لإزالة القيود المفروضة على السكن ، يجب مراعاة متطلبات معينة من قبل المقترضين. لذلك ، تتم إزالة الرهن من الشقة عن طريق الرهن فقط في الحالات التالية:
- يقدم البنك طلبًا مع رهنًا إلى السجل الفيدرالي
- تلقي طلب مشترك من المقترض وممثل عن مؤسسة مصرفية ؛
- يقدم المرهون بشكل مستقل إلى غرفة التسجيل الوثائق اللازمة ، والتي تشمل طلبًا معدًا بشكل صحيح ورهنًا ، يوجد به ملاحظة من البنك بأن المقترض قد سدد التزاماته بالكامل للمؤسسة ؛
- إذا تم اتخاذ قرار من المحكمة بشأن إلغاء قرض الرهن العقاري ، على سبيل المثال ، إذا تم تحديد الشروط التي تنتهك القانون في اتفاقية القرض ، يجب على المقترض الاتصال Rosreestr مع هذه الوثيقة ؛
- استلام طلب من Rosvoenipoteka إلى Rosreestr ، إذا تم إصدار رهن عقاري عسكري ، وفقًا لاستخدام أموال الدولة لشراء المساكن ؛
- نداء إلى أمين السجل ، وتسجيل الحق في البنك يحدث تلقائيا إذا كان المقترض لا يستطيع التعامل مع عبء القرض ، وبالتالي ينتهك شروط اتفاقية القرض.
يتم تنفيذ الإجراء فقط عندما يتم نقل الوثائق اللازمة إلى Rosreestr أو منظمة وسيطة.
طرق العملية
إزالة عبء الرهن العقاري يمكن أن يتم بطرق مختلفة. وتشمل هذه:
- ينقل البنك بشكل مستقل إلى Rosreestr بيانًا ورهنًا ، يستخدم من أجله ممثل المنظمة ؛
- يتم تقديم طلب مشترك من قبل المقترض وممثل البنك ؛
- يأتي المواطن إلى المؤسسة بمفرده ، لكن يجب أن يكون لديه رهن في يديه مع علامة بنكية على سداد الدين.
يشترط القانون أن يكون لدى مقدم الطلب فقط رهن وبيان معه.
ما هي الوثائق اللازمة لإزالة عبء القروض العقارية؟
يعتبر إجراء إزالة التقييد بسيطًا للغاية ، لكن هذا يتطلب بعض الخطوات الأولية. بموجب القانون ، يتعين على المواطن وثيقتين فقط:
- إعداد بيان صحيح يحتوي على معلومات حول الحاجة إلى إزالة العبء ؛
- الرهن العقاري الذي تلقاه المقترض مباشرة في البنك ، وعلى هذه الوثيقة يجب أن يكون هناك ملاحظة أن الدين قد دفع بالكامل من قبل المواطن.
يجوز لموظف في أي مؤسسة طلب جواز سفر لإزالة العبء من الشقة على الرهن العقاري. الوثائق غير المدرجة في القائمة أعلاه ، لا يحق لموظفي Rosreestr أو MFC للمطالبة.
إذا لم يكن هناك أي علامة في الرهن العقاري على أن الديون سددت بالفعل من قبل المقترض ، فلن يتم قبول هذه الوثائق. إذا تمت إزالة التقييد بسبب وجود قرار من المحكمة ، فسيتم تضمين القرار ذي الصلة في المستندات الخاصة بإزالة العبء على الرهن.
إرشادات خطوة بخطوة لإزالة القيود في Rosreestr أو MFC
الإجراء هو نفسه عند التقديم على Rosreestr أو MFC. للقيام بذلك ، لا تحتاج إلى القيام بأي إجراءات محددة ومعقدة. أكثر ما يتم تنفيذه في روسريستر هو إزالة العقبات على القروض العقارية. المستندات قياسية ، لذلك لا يستغرق إعداد هذه العملية وقتًا طويلاً. يتكون من الخطوات التالية:
- في البداية ، يجب على المقترض سداد ديونه بالكامل إلى البنك ، والتي يتم سداد مدفوعاتها الشهرية في الوقت المناسب أو تحويل مبلغ كبير كتسديد مبكر ؛
- يتم تقديم طلب إلى البنك بأن يتم إصدار الرهن العقاري مع ملاحظة على أداء المقترض من جميع الالتزامات ؛
- عند استلام هذا المستند ، يجب عليك التأكد من أن لديك العلامة المناسبة ، وإلا فسيتعين عليك زيارة البنك وفرع Rosreestr عدة مرات ؛
- غالبًا ما ينفذ موظفو البنك مع المقترضين عملية رفع القيود ، لذلك في اليوم المحدد يأتون إلى فرع Rosreestr أو MFC ؛
- لتبسيط الإجراء ، يتم استخدام التسجيل المسبق ؛
- يتم نقل الوثائق المعدة إلى المنظمة المختارة ، والتي تشمل تطبيق المقترض ، وكذلك الرهن العقاري ؛
- يجب أن يكون لدى المواطن بطاقة هوية معه ، لأن هذه الوثيقة مطلوبة من قبل موظفي المؤسسة المختارة ؛
- يتم تنفيذ إجراءات إزالة القيود في غضون ثلاثة أيام ؛
- في نهاية الفترة المحددة ، يتم إزالة العبء ؛
- يُنصح المقترض بالحصول على مقتطف من USRN ، والذي سيشير إلى عدم وجود قيود على الشقة ، وهو أيضًا المالك المباشر لهذا السكن.
فقط بعد إزالة العبء على رهن سبيربنك أو مؤسسة أخرى ، يكون للمشتري الحق في التصرف بشكل مستقل في العقار. يمكنه بيعها أو التبرع بها أو القيام بعمليات أخرى تنطوي على تغيير في الملكية.
الفروق الدقيقة في استخدام الخدمات العامة
في معظم الأحيان ، يفضل المواطنون القيام من خلال MFC بإزالة القيود المفروضة على القروض العقارية. يتم إحضار المستندات الخاصة بهذه العملية شخصيًا إلى قسم المؤسسة. لا يستغرق الإجراء أكثر من 5 أيام.
لكن الكثير من الناس يرغبون في استخدام الإنترنت لتلقي العديد من الخدمات الحكومية. لذلك ، يُنصح بإزالة القيود المفروضة على استخدام موقع الويب الخاص بالخدمات العامة. للقيام بذلك ، يتم تنفيذ الإجراءات التالية:
- يجب عليك التسجيل مسبقاً وتسجيل الدخول إلى الموقع ؛
- ثم عليك الانتظار حتى يتم التحقق من جميع البيانات المدخلة من قبل النظام ، وفقط بعد تحديد الهوية من الممكن استخدام مختلف الخدمات العامة ؛
- في الحساب الشخصي ، يتم اختيار الخدمات الأكثر شيوعًا ؛
- فتحوا المكتب الإقليمي لروزريستر.
- يتم اختيار خدمة تتكون من إزالة القيود المفروضة على السكن الحالي ؛
- يتم ملء استمارة إلكترونية ، والتي يشار إليها على معلومات عن الشقة الحالية والرهن العقاري والمالك المباشر ؛
- يتم إرفاق نسخ من الوثائق المتاحة في الطلب ؛
- جميع الوثائق معتمدة بالتوقيع الإلكتروني.
في ظل هذه الظروف ، ليس من الضروري حتى مغادرة المنزل لإزالة العبء. الإجراء سريع وسهل.
هل واجب الدولة مدفوع؟
وترد المعلومات المتعلقة بواجبات الدولة التي يتعين دفعها للحصول على الخدمات العامة المختلفة في الفن. 333.33 قانون الضرائب. لا يحتوي هذا القانون التنظيمي على معلومات حول الحاجة إلى دفع رسوم لإزالة الرهونات على القروض العقارية. تتم إزالة القيود بواسطة Rosreestr على الفور وبشكل مجاني.
لذلك ، يتم إعفاء جميع مالكي العقارات من دفع الرسوم عند تنفيذ هذه العملية.
الجدول الزمني للعملية
تقضي ثلاثة أيام عمل في رفع العبء قدر الإمكان. خلال هذه الفترة يتم إدخال المعلومات الضرورية في السجل. إذا تم تنفيذ الإجراء فيما يتعلق بشقة تم شراؤها على أساس DDU ، فإن هذه الفترة تزداد قليلاً ، وبالتالي يتم إنفاقها على إزالة العبء حتى 5 أيام.
يبدأ المصطلح من اللحظة التي يتم فيها نقل المستندات اللازمة إلى فرع Rosreestr. إذا كنت تستخدم مساعدة وسيط يوفره MFC ، فستزداد المدة لعدة أيام. لذلك ، إذا كنت ترغب في إكمال العملية في أسرع وقت ممكن ، فمن المستحسن الاتصال بـ Rosreestr مباشرة.
كيفية الحصول على إشعار؟
بموجب القانون ، لا يتعين على موظفي Rosreestr إعداد وإرسال الإخطارات بشكل مستقل للمقترضين حول إزالة القيود. لذلك ، إذا طُلب من المواطن الحصول على تأكيد بعدم وجود رهن ، فسيتعين عليه استخدام الخدمات العامة.
للقيام بذلك ، يمكنك الاتصال بـ Rosreestr أو MFC بعد ثلاثة أيام من نقل الطلب والرهن العقاري لمعرفة المزيد حول إزالة التقييد. لهذا ، يتم طلب استخراج من USRN. إذا كنت بحاجة فقط للحصول على المعلومات الضرورية ، فمن المستحسن أن تطلب هذه الوثيقة في شكل إلكتروني على موقع Rosreestr. في هذه الحالة ، يمكنك الحصول على بيان إلكتروني مقابل 300 روبل.
هل يمكنني استخدام توكيل قانوني؟
إذا لم يتمكن المقترض من تنفيذ الإجراء بشكل مستقل لأسباب مختلفة ، فيمكنه إذن الاستعانة بأمين.لهذا ، يتم تجميع التوكيل بكفاءة ، موثق.
هو الوصي الذي سيكون قادرًا على تنفيذ جميع الإجراءات اللازمة في Rosreestr أو MFC. لكن في هذه الحالة ، يزداد عدد المستندات المنقولة إلى موظف المؤسسة المختارة. يجب على المواطن تحمل توكيل وجواز سفر.
يجوز توثيق التوكيل الرسمي أو القيام بأي عمل واحد.
استنتاج
بعد سداد قرض الرهن العقاري ، يجب على كل مواطن رعاية إزالة العبء عن السكن المشتراة. للقيام بذلك ، يمكنك تقديم طلب مع تطبيق والرهن العقاري إلى MFC أو Rosreestr ، أو يمكنك استخدام موقع الويب لخدمات الدولة.
لا يتعين عليك دفع رسوم الدولة لإزالة العبء ، ويتم تنفيذ العملية في غضون ثلاثة أيام.
