شراء المساكن على أراضي الاتحاد الروسي هو شراء غالي الثمن ، وهو أمر بعيد عن متناول كل مواطن. وفقا لتجربة عالمية ، على سبيل المثال ، كانت موسكو ثاني أغلى الإسكان في العالم بعد طوكيو. على الرغم من أن البيانات قد تم تجميعها منذ 10 سنوات ، فمن غير المرجح أن يتغير أي شيء منذ ذلك الحين. تحاول الدولة الروسية تقديم كل مساعدة ممكنة لفئات معينة من المواطنين في تحسين ظروف السكن.
ميزات تسجيل الرهن العقاري العسكري
تم إنشاء برنامج مدعوم خاص للإقراض العقاري للجيش الروسي. وهي مصممة للجيش ، الذين يخدمون في وحدات عسكرية على أساس العقد. وفقا لذلك ، منذ عام 2005 ، للعائلات المتعاقدة الحق في توفير السكن في إطار نظام تمويل الرهن العقاري (NIS). يحصل الجندي على الحق في المشاركة في هذا البرنامج بعد أول ثلاث سنوات من عقد الخدمة ، وغالبًا ما يكون ذلك بعد إبرام العقد الثاني. للقيام بذلك ، يحتاج إلى تقديم تقرير إلى قائد الوحدة للدخول إلى NIS. 
بعد ثلاث سنوات من التراكم النشط ، يتمتع الجندي بالحق الكامل في إبرام اتفاقية قرض عقاري. للحصول على قرض مستهدف ، يجب عليك الاتصال بمؤسسة مصرفية تعمل كجزء من هذا البرنامج. يتم فتح حساب مصرفي خاص سيتم تحويل الأموال إليه. كل شهر ، يتم خصم مبلغ معين من الحساب تلقائيًا من الحساب لسداد الرهن. قبل إضفاء الطابع الرسمي على التزامات الديون ، يهتم كثير من المقترضين المحتملين بكيفية سداد الرهن العقاري العسكري بعد الفصل.
الأسباب والعواقب
بادئ ذي بدء ، يجدر بنا أن نفهم أن الرهن العقاري هو نوع محدد من القروض طويلة الأجل التي ليس من السهل سدادها كقرض استهلاكي. هذه الأنشطة المهنية صعبة وخطيرة ، وبالتالي ، لأسباب مختلفة ، قد يكون هناك فصل من الخدمة العسكرية. في أي حال ، يجب دفع رهن عقاري عسكري ، إما على نفقة الدولة ، أو على حساب المقترض. الحديث عن العواقب التي تنتظر المقاول بعد الانتهاء من واجباته المهنية ، فإن الموقف يعتمد إلى حد كبير على الأسباب التي دفعت إلى مغادرة الجيش. 
الحد من OSHM
في كثير من الأحيان ، يتم إقالة الأفراد العسكريين وفقًا للحدث التنظيمي والتوظيف. الأسباب:
- يتأقلم الرجل العسكري بشكل غير مرض مع واجباته في منصبه. إذا رفض الشخص تخفيض رتبته ، فسيتبع ذلك الفصل تلقائيًا.
- صنع القرار بشأن الاستبدال الكامل للتكوين الحالي بـ "قوى جديدة".
- تخفيضات العمل المخطط أو غير الطوعي.
- إذا انتهت مدة العقد.
- "تنظيف" المشاركات المكررة.
تشير هذه القائمة إلى أسباب مشروعة وشرعية ، وبالتالي ، هناك احتمال كبير بأنه عندما يتم طرد الجندي ، يتم دفع رهن عقاري عسكري على حساب الأموال المتراكمة وفقًا للشيكل الجديد. 
الرعاية التطوعية
في نهاية العقد ، يحق للجندي إنهاء ولايته. الخدمة (إذا لم تكن هناك عوامل إلزامية أخرى). لكن من بين مالكي الشقق الذين اشتروها من خلال NIS ، فإن مثل هذه الحالات نادرة للغاية. لأن الرهن العقاري العسكري عند الفصل من الخدمة سوف يتعين دفعه على حساب أموال المقاول السابق.يجب إعادة أموال التوفير بموجب القانون إلى الدولة.
الفصل بعد انتهاء خدمة العقد
نظرًا لظروف معينة ، عند انتهاء العقد الموقع ، يمكن طرد جندي ، حتى لو كان يرغب في مواصلة أنشطته المهنية. هذا السبب صحيح تماما. ولذلك ، فإن الرهن العقاري العسكري عند الفصل في هذه الحالة لا يقع بالكامل على أكتاف المقاول. في هذه الحالة ، هناك طرق بديلة لحل المشكلة الموالية تمامًا. 
الرهن العقاري العسكري للفصل لأسباب صحية
لأن هذا السبب لا يعتمد على إرادة الإنسان ، فمن المسلم به أنه محترم. ولكن من أجل الاعتراف بحقيقة طرد جندي ، يجب عقد لجنة خاصة ، والتي ستتخذ القرار النهائي بشأن هذه المسألة. في كل حالة على حدة ، يتم اتخاذ قرار بشأن سداد كامل أو جزئي للأموال للجندي. في بعض الأحيان ، يجب عليه إعادة جزء من المال إلى الدولة ، بسبب دفع رهن عقاري عسكري. يُعتبر الفصل بعد 10 سنوات لأسباب صحية تفضيليًا ، وفي هذه الحالة ، لا تخضع لجنة حماية الصحفيين للعودة إلى الولاية. 
الفصل بسبب عدم الامتثال لجميع الشروط المنصوص عليها في العقد المبرم
الإقالة هي خطأ الجندي الذي لم يتمكن من تنظيم عمله بشكل صحيح. هذا السبب غير صالح. لذلك ، يتعين على المقاول السابق إغلاق ديون الرهن العقاري في أقصر فترة زمنية. في هذه الحالة ، فإن الرهن العقاري العسكري عند الطرد ، حتى إذا كان عمر الخدمة أكثر من 10 سنوات ، ليس له فوائد أو شروط خاصة.
الحرص فيما يتعلق بنقل إلى كائن آخر أو مكان النشر
إذا حدث ، لسبب ما ، طرد الجيش عن طريق النقل إلى منشأة أخرى ، فسيظل كل شيء كما هو. تستمر أموال المدخرات ، التي تنص على رهن عقاري عسكري ، عند الفصل في هذه الحالة. يواصل المقاول الوفاء بالتزاماته في وحدة عسكرية أخرى. تجدر الإشارة إلى أنه في هذه الحالة ، يجب أن يكون للشخص أيضًا وضع الجندي. 
ماذا يحدث للرهون عندما تأتي لحظة الطرد؟
تم عرض الأسباب الرئيسية لإقالة جندي أعلاه. اعتمادًا على الحالة المحددة التي حدثت ، سيحدث سداد إضافي لقرض الرهن العقاري. لا بد من فصل أسباب صحيحة وغير محترمة.
في حالة وجود سبب وجيه ، لا ينص الرهن العقاري العسكري في أغلب الأحيان على إعادة لجنة حماية الصحفيين إلى الدولة. ومع ذلك ، يعتمد الكثير على عدد سنوات أداء الشخص لوظائف مهمة. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا ترك جندي وظيفته بسبب سن التقاعد ، فبالتأكيد ، فإن جميع المدخرات تبقى لدى المقاول السابق. تجدر الإشارة أيضًا إلى أنه إذا كان الجيش قد أوفى بالكامل بالتزاماته تجاه البنك الذي يقدم الرهن ، فلديه الحق في إنفاق بقية المبلغ كما يراه مناسبًا.
عندما يقرر المقاول ترك الخدمة لسبب وجيه ، ويبلغ إجمالي مدة الخدمة أكثر من عشر سنوات ، يتم سداد باقي ديون الرهن أيضًا من الجزء الممول. في حالات أخرى ، يتم سداد قرض الرهن العقاري بالطريقة القياسية ، والتي يتم توفيرها لبقية السكان. 
الرهن العقاري العسكري: فوائد الفصل
في إطار التشريع الحالي ، تم وضع برنامج خاص ، تم بموجبه تطوير آليات خاصة لسداد التزامات الديون الخاصة بإقراض الرهن العقاري.
في حالة مغادرة جندي لسبب وجيه: تغيير الموقع ، الحالة الصحية ، الصحة والسلامة المهنية ، سداد ما تبقى من الدين على الرهن العقاري يحدث من خلال الجزء الممول.عندما يتجاوز رصيد الدين مقدار التراكمات ، يكون الجندي ملزمًا ، بعد استخدام جزء التراكم ، بدفع الدين بشكل مستقل وفقًا للشروط التي ينص عليها الدائن.
بعض الفروق الدقيقة
خلال البرنامج ، بدأ كثيرون يتساءلون كيف الرهن العقاري العسكري - خداع الأفراد العسكريين عند الفصل أو الربح؟ الجواب مختلف للجميع. صالح يعتمد على العديد من الظروف.
عندما يتم حساب الجزء الممول وفقًا لشروط برنامج الرهن العقاري العسكري الحالي ، لا يتم مراعاة الظروف الحيوية مثل وجود أسرة وأطفال صغار. في هذا الصدد ، بعد طرد الجيش ، تنشأ في كثير من الأحيان مشاكل خطيرة. بعد كل شيء ، عندما يتم حساب النفقات لكل شخص ، فإن المبلغ النهائي أقل بكثير. من الممكن التقدم بطلب للحصول على مبلغ مقطوع ، ولكن في هذه الحالة ، يجب ألا يكون الجيش عضوًا في برنامج الرهن العقاري العسكري. لذلك ، فمن المنطقي تمامًا أنه إذا كان الشخص مشاركًا في برنامج مدعوم ، فإنه ملزم بالخدمة حتى يتم سداد التزامات الديون للبنك.
فارق بسيط آخر هو توفير المشاركة في برنامج الرهن العقاري العسكري فقط بعد الانتهاء من مدة خدمة مدتها ثلاث سنوات. بالإضافة إلى ذلك ، فقط العسكريين الذين تقل أعمارهم عن 45 عامًا في وقت التطبيق يمكنهم استخدام البرنامج. لا يعني السداد الذاتي إلا إذا كان المبلغ التراكمي لا يكفي لإغلاق الرهن بالكامل. هذا الشرط إلزامي حتى لو خدم الجيش أكثر من عشر سنوات وتم طرده لسبب وجيه خارجة عن إرادته. إذا كان من الضروري الاتصال بالمتخصصين أو إعادة إصدار المستندات أو الأوراق ، فكل الإجراءات تتم حصريًا على حساب الجندي الشخصي.
وفقًا للتشريع الحالي ، يُلزم الجيش المفصول بدفع رصيد دين القرض العقاري في غضون عشر سنوات من تاريخ الفصل. من جانب المقترض ، يتم سداد المدفوعات وفقًا لسعر الفائدة الثابت من قبل البنك. لا تخضع الشروط بعد إبرام العقد للتغيير دون موافقة المقترض.
في حالة حدوث نتائج مميتة ، لا يتم نقل التزامات الرهن العقاري إلى الأقارب أو الأسرة ، ويبقى السكن تحت تصرفهم الكامل ويمكن تسجيله كممتلكات.
استنتاج
لسوء الحظ ، لا يعرف جميع الأفراد العسكريين أنه حتى بعد الفصل ، لديهم الحق في سداد قرض الرهن العقاري على نفقة الدولة. بطبيعة الحال ، فإن أي دعم من قبل الدولة ينظمه القانون بصرامة ، وشروطه إلزامية. لذلك ، من العدل أن نقول أنه فقط لأسباب وجيهة يمكن لعائلة المقاول السابق الاعتماد على استخدام الأموال من حساب التوفير. في الممارسة العملية ، هناك حالات عندما أعيد الجنود إلى الخدمة بعد طردهم من أجل مواصلة المشاركة في NIS.