ليس هناك بنك واحد يرفض عميل الرهن العقاري ، مثل بنك دلتا كريديت الذي يقدم إعادة تمويل الرهن العقاري. نظرًا لقروض الرهن العقاري طويلة الأجل ، يجلب البنك مكافأة جيدة في شكل نسبة مئوية من قيمة رسوم الرهن والخدمة. وبمجرد ظهور "ذوبان" بسيط في البيئة الاقتصادية ، تحاول البنوك تخفيف شروط الإقراض. بنك دلتا كريديت ليس استثناء.
إعادة التمويل
بعبارة بسيطة ، عند إعادة تمويل الرهن العقاري في DeltaCredit Bank هو استبدال التزام ديون قائم بواحد جديد. وبعبارة أخرى ، هذا هو إعادة إقراض الرهون العقارية من أجل تحسين ظروف الإقراض السابق. أولئك الذين هم على استعداد لاتخاذ مثل هذه الخطوة هم أولئك الذين قرروا أن ظروف اليوم أكثر فائدة من تلك التي اشتركوا فيها سابقًا.
ميزات إعادة التمويل في DeltaCredit Bank
يريد كل مقترض تقليل نفقاته. وإذا كانت هناك فرصة لتجاوز دفع مبالغ زائدة من الفائدة ، فأنت بحاجة إلى استخدامها. بالنسبة للعملاء الذين قاموا بتسجيل رهن عقاري لدى مؤسسة ائتمانية أخرى ، يتم إعادة تمويل قروض البنوك الأخرى في DeltaCredit عن طريق السداد المبكر للقرض الحالي بالأموال المستلمة بموجب الاتفاقية الجديدة. نتيجة لذلك ، فإن سداد التزام جديد يخضع لخفض سعر الفائدة. يتعين على المقترضين الذين يتقدمون بطلب لإعادة تمويل القروض العقارية من بنوك الجهات الخارجية تقديم وثيقة تؤكد ملكية العقار.
جميع شروط إعادة تمويل الرهون العقارية في بنك دلتا كريديت (المقرضين أو المؤسسات المالية الأخرى) يتم التفاوض عليها بشكل فردي. وفي هذه الحالة ، سيتم إيلاء اهتمام وثيق لعامل مثل السجل الائتماني للعميل ، ويتم تحليل ملاءة المقترض ، ما هو الدين في وقت الاستئناف وغيرها من النقاط.
الشروط
يجدر الانتباه إلى شروط التسجيل. بعد كل شيء ، الإقراض هو أيضا قرض ، لذلك يجب عليك مراجعة إجراءات التسجيل مرة أخرى. واليوم ، يقدم بنك دلتا كريديت معدل إعادة تمويل الرهن العقاري بنسبة 8.25 ٪ سنويا. مدة القرض يمكن أن تصل إلى 25 سنة.
تتضمن الشروط المقترحة لإعادة التمويل في DeltaCredit Bank أي ضمانات إضافية: مبنى جديد أو صندوق ثانوي. في حالة إعادة الإقراض إلى مبنى جديد ، سيكون من الضروري الانتظار للحصول على الملكية. يتطلب تنفيذ إجراءات إعادة تمويل الرهن العقاري في بنك دلتا كريديت الشروط التالية:
- عدم وجود تأخير في المدفوعات ؛
- يجب أن تكون العقارات المشتراة بأموال الرهن العقاري موجودة في المنطقة التي يوجد بها بنك دلتا كريديت.
يوفر DeltaCredit Bank الفرصة لإعادة التمويل ليس فقط للموظفين ، ولكن أيضًا لأصحاب الأعمال. وتقدم أيضًا الفرصة لتخفيض السعر الأساسي للعملاء الذين يتقاضون رواتب وعند دفع عمولة إلى البنك.
وثائق
لإعادة التمويل المناسبة ، سيطلب البنك الحزمة التالية من المستندات من العميل:
- جواز السفر مع نسخة إلزامية من الصفحات التي تحتوي على معلومات حول المقترض.
- اتفاقية الرهن (نسخة) صادرة عن البنك الذي صدر فيه الرهن.
- شهادة تؤكد عدم وجود الديون والجنوح في الرهن العقاري الحالي.
- شهادة ملكية الممتلكات المكتسبة من الأموال المقترضة.
- شهادة تؤكد التوظيف الرسمي للعميل (من الممكن تقديم نسخ مصدقة من الصفحات).
- شهادة تؤكد دخل المقترض (ضريبة دخل شخصية 2).
- نموذج طلب مكتمل في النموذج وعلى نموذج صادر عن متخصص في DeltaCredit Bank.
تسجيل
إذا نجح العميل في اختبار الملاءة المالية ، فسيتم إجراء إعادة التمويل على عدة مراحل:
- إعداد الوثائق للعنصر وفقا للقائمة التي قدمها موظف DeltaCredit.
- نقل المستندات المكتملة والمنفذة بشكل صحيح للنظر فيها.
- مع قرار إيجابي على الممتلكات ، يتم تحويل الأموال لإغلاق القرض.
- أخيرًا ، تتم عملية إعادة تسجيل الضمان لإعادة تمويل القروض العقارية في بنك دلتا كريديت.
أسباب الرفض
كقاعدة عامة ، فإن السبب الرئيسي لرفض إعادة تمويل القروض العقارية للبنوك الأخرى في DeltaCredit هو دخل العميل. وهذا هو ، بعد تحليل الوثائق الواردة ، يقرر المتخصص أن المواطن معسر وأنه لا توجد فرص لدفع الأموال في الوقت المناسب.
فيما يلي قائمة بالأسباب الرئيسية:
- سوء الائتمان التاريخ.
- انخفاض ملاءة العميل ، مما يؤكد شهادة الدخل.
- انخفضت الشقة في السعر ، وهذا هو ، كان هناك انخفاض كبير في قيمة الضمان.
- إعادة تطوير غير قانونية لكائن (شقة).
- نقص التأمين. شرط إلزامي للبنك هو التأمين على الحياة والمقترض للمقترض ، وكذلك الممتلكات.
- تم وضع الرهن السابق باستخدام أموال رأس المال.
- اتفاقية القرض لا تمر بموجب شروط برنامج إعادة تمويل الرهن العقاري في DeltaCredit Bank.
إيجابيات وسلبيات إعادة التمويل
تهدف برامج إعادة تمويل الرهن العقاري لدى بنك دلتا كريديت بأسعار مخفضة إلى جذب العملاء. ولكن من أجل اتخاذ هذا القرار ، يجدر التعرف على الشروط المقترحة - نظرًا لزيادة الموعد النهائي ، يتم تخفيض مبلغ الدفعة الشهرية. ولكن عندما يكون للمقترض دخل ثابت ، فهو مهتم بسداد دينه في فترة أقصر. في هذه الحالة ، عندما يتم تخفيض مدة القرض ، يزداد الجانب المرهق من الدفع الشهري. وجود عدة مدفوعات على القروض ، من المفيد للمقترض أن يجمعها في واحدة ، لأن دفع قرض واحد هو مهمة أقل صعوبة.
تغيير موضوع التعهد - الوضع نادر ولكنه ممكن. يمنح المقترض من DeltaCredit الحق في سداد الدين الأصلي مع توفير ضمانات مختلفة للمقرض الجديد. من الضروري أن تحدد بدقة الحاجة إلى خيار إقراض رهن عقاري معين:
- ارتفاع معدل الفائدة مع مدة قصيرة القرض ؛
- معدل فائدة منخفض مع مدة قرض ممتدة.
هناك أوقات عندما لا يكون هناك وفورات في الواقع. ولا يستحق دائمًا الموافقة على عروض معينة من البنوك التي تحاول جذب العملاء بأسعار منخفضة.
التعليقات
حاليًا ، يكون البنك مستعدًا لتزويد عملائه بسعر فائدة منخفض إلى حد ما من أجل إعادة تمويل القروض العقارية لدى DeltaCredit Bank. تؤكد مراجعات العملاء هذه الحقيقة ، وتتحدث أيضًا عن الراحة ، وعن الوقت القصير للنظر في الطلبات ، وعن الموقف اليقظ من جانب الموظفين. يمكنك التعرف على جميع الشروط والمتطلبات وشروط النظر وقائمة المستندات في محادثة شخصية مع أخصائي مصرفي.
