استرداد ضريبة الدخل الشخصية على فوائد الرهن العقاري: الشروط والتطبيق وحزمة المستندات. الرهن العقاري خصم ضريبة الفائدة

دفع الضرائب في روسيا ليس مجرد التزام. هذه العملية تمنح المواطنين بعض الحقوق. على سبيل المثال ، سيتمكن دافعو الضرائب من الحصول على ما يسمى التخفيضات الضريبية. اليوم سنهتم بإعادة ضريبة الدخل الشخصي على الفائدة على الرهن العقاري. تواجه هذه العملية العديد من المواطنين. لذلك ، يجب دراسة الحق في خصم على فوائد الرهن العقاري بالتفصيل. بهذه الطريقة فقط يمكن للمواطن أن يدرك ذلك بدون الكثير من العمل. فما الميزات التي توليها؟ من وكيف وتحت أي شروط يمكن أن تطلب من الدولة خصم ضريبي على فوائد الرهن العقاري؟

الخصم هو ...

الخطوة الأولى هي فهم نوع العملية التي تنطوي عليها. ما هو خصم ضريبة الرهن العقاري؟

هذه العملية هي استرداد الأموال المدفوعة بموجب اتفاقية الرهن العقاري من قبل شخص أو آخر مقابل الضرائب المذكورة سابقًا. بمعنى آخر ، قد يطلب شخص ما جزءًا من المال للحصول على قرض عقاري (وفوائد مدفوعة بما في ذلك) من الدولة.

من هو المؤهل

من المهم أن نلاحظ أنه ليس كل شخص لديه القانون الذي تتم دراسته. يتم إصدار استرداد ضريبة الدخل الشخصية على الفائدة على الرهن العقاري فقط لبعض سكان روسيا. من الضروري الامتثال لمتطلبات الدولة.

القاعدة الأساسية هي الحصول على دخل ثابت خاضع للضريبة بنسبة 13 ٪. بمعنى آخر ، يجب أن يكون للمواطن مكان عمل رسمي. خلاف ذلك ، لن يتم توفير الخصم.

يمكن أن يكون مستلمو الاسترداد كيانات وشركات قانونية. لا يمكن لأصحاب المشاريع الفردية والشركات التي تعمل على براءات الاختراع أو باستخدام نظام ضريبي مبسط ، التقدم بطلب للحصول على استقطاعات. كل هذا يرجع إلى حقيقة أنها لا تدرج 13 ٪ من الدخل في شكل ضرائب.

بالإضافة إلى ذلك ، من المهم الإشارة إلى أنه يجب إبرام اتفاقية الرهن مع المواطن من أجل معالجة العائد. دون ذلك ، خصم ببساطة لا يحدث.

أفضلية

في الواقع ، فهم القضية قيد الدراسة ليس بالأمر الصعب كما يبدو. كل دافع ضميري لديه وظيفة رسمية في البلد قادر على التقدم بطلب للحصول على الخدمة الضريبية للاستقطاعات. ولكن في حالة الرهن العقاري ، يجب عليك الانتباه إلى العديد من الميزات.

الشيء هو أن عودة ضريبة الدخل الشخصية على الفائدة على الرهن العقاري ليست دائما ممكنة. بادئ ذي بدء ، يجب على المواطن وضع خصم الممتلكات الرئيسية ، فقط بعد ذلك - على الفائدة. كقاعدة عامة ، يتم استرداد 13 ٪ من النفقات المتكبدة ، ولكن مع بعض القيود. عنهم سوف تناقش في وقت لاحق.

قبل إصدار المستندات ، يجب على المواطن أن يتذكر أنه إذا تم استنفاد الحد من خصم الممتلكات ، فلا شيء يستحق الفائدة على قرض الرهن العقاري. وفقًا لذلك ، لا يُسمح بطلب المال إلا بعد استرداد الرهن العقاري الرئيسي.

هل يمكن للشخص أن يقوم بخصم مقابل الفائدة دون العقار الرئيسي؟ لا ، هذا الاحتمال غير ثابت على المستوى التشريعي. في الممارسة العملية ، لا يحدث في روسيا أيضا.

متى تطلب المال

ما هي فترة إعادة ضريبة الدخل الشخصي على فوائد الرهن العقاري؟ يمكنك طلب النقد فقط في وقت معين. هناك الحق في خصم الفائدة بعد التحويل الأول للأموال إلى الدائن.

وبالتالي ، بمجرد أن يدفع المواطن فائدة على الرهن العقاري ، يمكنه المطالبة بها. ولكن مع بعض القيود. هناك العديد من الخصومات.

تجدر الإشارة إلى أن الفترة التي يمكن فيها إعادة الأموال لمرة واحدة هي 3 سنوات.على مدار فترة زمنية أطول ، لا يتم إرجاع الأموال تحت أي ذريعة.

عندما تنطبق على وجه التحديد للحصول على خصم؟ المواطن قادر على إصداره في أي وقت من اللحظة التي ينشأ فيها الحق في منحها. لا يحتوي قانون الضرائب على أي مؤشرات محددة تتعلق بموعد إرسال الشخص لاسترداد الأموال. الشيء الرئيسي الذي يجب مراعاته هو أنه يمكنك إعادة الأموال فقط لمدة 36 شهرًا. البعض يفضل إجراء الخصومات سنويا. هذا هو حق المواطن ، والذي يمكن أن يسبب الكثير من المتاعب. لذلك ، يقدم الكثير حزمة من الوثائق على الفور لمدة 3 سنوات.

تعدد المكالمات

كم مرة يتم خصم الضرائب على فوائد الرهن العقاري؟ كم مرة يمكن للمواطن التقدم بطلب لاسترداد؟

الإجابة على هذه الأسئلة ليست صعبة للغاية. يكفي أن ننتقل إلى قانون الضرائب للاتحاد الروسي. تقول أنه يمكن لأي شخص المطالبة بخصم الممتلكات في أي وقت بعد ظهور أسباب الحصول عليها. تردد المكالمات غير محدود. إلى أن يتم الوصول إلى حد الاستقطاع (سيتم مناقشته لاحقًا) ، يحق لدافعي الضرائب إصدار استرداد.

حول القيود

الآن مرة أخرى حول القيود. كم يبلغ حد ضريبة الدخل الشخصي على فوائد الرهن العقاري؟ لا يمكن تجاهل هذه المشكلة. بعد كل شيء ، يفقد بعض المواطنين حقهم في استرداد الفائدة على القروض العقارية في ظل ظروف معينة.

لذلك ، يقتصر خصم الرهن العقاري على 3،000،000. وفقا لذلك ، يمكن للمواطن استرداد ما لا يزيد عن 390 ألف روبل في المجموع. هذه القواعد سارية في روسيا منذ عام 2014.

إذا تم إبرام اتفاقية قرض الرهن العقاري قبل الفترة المحددة سابقًا ، يكون المواطن قادرًا على استرداد 13٪ من النفقات المتكبدة لشراء شقة. في الممارسة العملية ، مثل هذه السيناريوهات نادرة للغاية. لذلك ، تسترشد العديد من 390 ألف روبل في شكل خصم. والفائدة بما في ذلك.

فارق بسيط آخر هو أنه لا يمكن للمواطن استعادة أكثر من مبلغ الضرائب المحولة في شكل ضريبة دخل شخصية في سنة معينة. وفقًا لذلك ، إذا دفع المواطن في عام 2016 ، على سبيل المثال ، 200000 ضريبة دخل شخصية ، فإن أكثر من هذا المبلغ في الفترة المشمولة بالتقرير لا يُفترض خصمه.

حول المقترضين المشاركين

لكن هذا ليس كل شيء. استرداد ضريبة الدخل الشخصية على فوائد الرهن العقاري للمقترض المشترك لديها أيضا عدد من الميزات. لا تختلف عملية التقديم للخصم عن الإجراءات التي اتخذها الشخص ، سواء كان المالك الوحيد للمنزل. الفرق هو مقدار الخصم.

لذلك ، لا يمكن للمقترضين المشاركين إرجاع أكثر من 260،000 روبل. يضع هؤلاء المواطنون خصمًا ليس للرهن العقاري ، ولكن لمجرد الممتلكات. حتى لو كانت الشقة تكلف أكثر من 2،000،000 روبل ، فلن تعمل على الحصول على المزيد.

فصل الفائدة

وكيف يمكن تقسيم عائد ضريبة الدخل الشخصي على الفائدة على رهن عقاري بملكية مشتركة؟ يتم تنظيم هذه المشكلة بشكل مستقل من قبل أصحابها.

الشيء هو أن الفصل بين خصم الفائدة على الرهن العقاري ويستند إلى اتفاق من أصحاب الشقة. يقررون من وكيف يمكن استعادة الكثير.

لمشاركة خصم على الفائدة على الرهن العقاري ، تحتاج إلى الاتفاق مع بقية أصحابها وتقديم طلب التقسيم مع مصلحة الضرائب. خلاف ذلك ، سيتم تحويل الأموال التي تنفق على شراء الممتلكات للمواطنين على قدم المساواة.

لا يمكن نقل أسهم الخصم إلى بعضها البعض بملكية مشتركة. فقط عن طريق وضع الاتفاق المذكور سابقًا.

المتطلبات الأساسية

إعادة ضريبة الدخل الشخصية للفائدة المدفوعة على الرهن العقاري لإصدار ليست صعبة. الشيء الرئيسي هو أن تأخذ في الاعتبار المتطلبات الأساسية للسلطات الضريبية. بدونهم ، لا يحق لأي شخص الخصم.

تطلب سلطات الضرائب من المواطنين:

1. وجود الطبيعة المستهدفة للقرض. يتم إصدار الرهن العقاري لشقة معينة ، والتي يجب الإشارة إليها في الاتفاق. للحصول على المال التجريدي المال لن تعمل.
2. لا توجد متأخرات ضريبية. إذا كان لدى المواطن دين ، فسيتعين عليه سدادها.خلاف ذلك ، قد لا تأتي الإجابة من السلطات الضريبية بشأن القرار المتعلق بتوفير الأموال.

المهم: ليس من الضروري أن يكون مواطنا في الاتحاد الروسي في خصم. يجب أن تكون مقيمًا في البلد. للقيام بذلك ، تحتاج إلى البقاء في روسيا لمدة 183 يومًا على الأقل في السنة التقويمية.

إلى أين تذهب

يتم استرداد ضريبة الدخل الشخصية على الفائدة على الرهن العقاري لعدة سنوات أو لمدة سنة واحدة من دون عمل خاص. خاصة إذا قمت بإعداد حزمة من الوثائق مقدما لتنفيذ المهمة. حول هذا الموضوع سيقال لاحقا. أين يجب تقديم الطلب في النموذج المحدد لمزيد من الدراسة؟

حتى الآن ، يمكن إصدار الخصم:

• في صاحب العمل ؛
• بنفسك.

بناءً على الخيار الذي تم اختياره ، سيتم تغيير إجراء معالجة الإرجاع ، وكذلك السلطات التي تحتاج إلى تقديم أوراق.

في معظم الأحيان ، المواطنون بشكل مستقل وضع الخصومات. في هذه الحالة ، يمكنك طلب المساعدة من المنظمات التالية:

• مراكز متعددة الوظائف ؛
• خدمات ضريبية
• بوابة "الخدمات العامة".

تحظى دوائر مصلحة الضرائب الفيدرالية في مكان تسجيل المتقدمين بشعبية. يتم إرسال المستندات المعدة هنا إما عن طريق البريد ، أو يتم إحضارها بواسطة مستلمي الأموال (ممثليهم).

حول طرق الحصول عليها

كيف يمكنني التقدم بطلب للحصول على خصم؟ يتم استرداد ضريبة الدخل الشخصية على الفائدة على الرهن العقاري ، كما ذكرنا سابقًا ، في أي وقت. علاوة على ذلك ، يجوز للمواطن:

• التقدم بطلب لاسترداد الأموال في نهاية السنة التقويمية ؛
• طلب نقدي على أساس شهري دون تحويل ضريبة الدخل الشخصي إلى السلطات الضريبية.

السيناريو الأخير مناسب لإجراء خصم من خلال صاحب العمل. في هذه الحالة ، لا يحصل المواطن على النقود. بدلاً من ذلك ، سيتم التعبير عن استرداد الأموال في حالة عدم وجود ضريبة دخل شخصية. حتى الآن ، هذا الابتكار في روسيا ليس في طلب خاص. لذلك ، سننظر أيضًا في تصميم الخصم من خلال السلطات الضريبية أو MFC.

وثائق

النقطة الأكثر أهمية وهامة هي إعداد الأوراق لاستعادة الأموال على الرهن العقاري. إذا قدمت قائمة غير كاملة ، فيمكنك تركها دون خصم. للسلطات الضريبية الحق في الرفض في مثل هذه الظروف.

ما هي الوثائق للحصول على خصم الضرائب عند شراء شقة في الرهن العقاري ستكون هناك حاجة؟ للقيام بذلك ، تحضير:

• جوازات سفر المتقدمين (من جميع المواطنين الذين لديهم الحق في الخصم) ؛
• اتفاقية الرهن
• شهادات دخل المواطنين ؛
• الإقرار الضريبي في شكل 3-NFDL لفترة معينة ؛
• شهادة زواج (مع ملكية مشتركة للزوجين) ؛
• جدول الدفع (الصادر عن البنك) ؛
• شهادة ملكية العقارات (أو مقتطف من سجل المؤسسات الموحد للدولة) ؛
• عقد بيع الممتلكات ؛
• المدفوعات والإيصالات التي تثبت حقيقة إيداع النقد على الفائدة والرهن بشكل عام ؛
• التطبيق؛
• تفاصيل الحسابات التي يجب تحويل الأموال إليها (المشار إليها في طلب مكتوب).

جميع هذه الوثائق لخصم الضرائب عند شراء شقة مطلوبة. في حالة عدم توفر ورقة واحدة على الأقل ، يحق للدولة رفض إعادة الأموال. لكن هذا لا يعني أن المواطن يفقد إمكانية تسجيله. خلال شهر من يوم الإجابة السلبية ، يمكنك تصحيح الموقف ونقل المستندات المفقودة دون إعادة تقديم طلب للخصم.

المهم: على جميع المدفوعات والإيصالات على دفع الفائدة على الرهن العقاري يجب أن تكون بيانات المتقدمين. إذا تم الدفع من قِبل أحد المواطنين ، لكن الخصم يتطلب آخر ، فسيتم رفض الطلب من قبل السلطات الضريبية.

إجراءات العمل

وكيف يتم ترتيب ضريبة الدخل الشخصي على الفائدة على الرهن العقاري؟ ما هو الإجراء في هذه الحالة أو تلك؟ في الواقع ، كل شيء أبسط بكثير مما يبدو.

من الضروري الالتزام بخوارزمية الإجراءات التالية:

1. إبرام قرض الرهن العقاري. كما سبق ذكره ، من المهم القيام بذلك عن قصد. خلاف ذلك ، لن يتم توفير الخصم.
2. جمع حزمة الأوراق المالية المدرجة سابقا. يتم تقديم المستندات ، سواء في شكل نسخ أصلية أو نسخها.
3. كتابة طلب للحصول على خصم على الرهن العقاري والفائدة.
4. تقديم طلب إلى دائرة الضرائب الفيدرالية. لذلك ، دون فشل ، قم بإرفاق حزمة وثيقة مُعدة مسبقًا.
5. انتظر الرد من الضريبة. سوف تصادق الرسالة أو ترفض تبرير موقف السلطة.
6. انتظر تحويل الأموال للحصول على التفاصيل المحددة في التطبيق. هذه العملية تستغرق عدة أشهر.

هذا كل شيء. في الواقع ، فإن جعل ضريبة الدخل الشخصي للفائدة المدفوعة على الرهن العقاري ليست صعبة كما يبدو. هذه العملية لا تختلف عن الخصم المعتاد من السلطات الضريبية.

مدة الإجراء

سؤال آخر - كم من الوقت يستغرق لحل الموضوع قيد الدراسة؟ كم من الوقت يستغرق خصم الرهن العقاري؟

بقدر أي رد آخر من خلال الضرائب. لا يخضع القانون لشروط التسجيل الدقيقة - كل هذا يتوقف على الحمل على قسم معين. في المتوسط ​​، يستغرق إجراء الخصم ما بين 4 إلى 6 أشهر. يذهب معظمهم للتحقق من حزمة الوثائق التي جمعها المواطن.

تبعا لذلك ، فإن إعادة ضريبة الدخل الشخصية هي إجراء يستغرق وقتا طويلا. يجب أن لا تعتقد أنه سيتم تحويل الأموال إلى مقدم الطلب بعد وقت قصير من تقديم الطلب في النموذج المعمول به. يجب أن تنتظر بعض الوقت. بسبب الانتظار الطويل ، يحاول المواطنون التقدم للحصول على خصم ضريبي على الفور لعدة سنوات.

عن البيان

وكيفية كتابة طلب للحصول على خصم على الفائدة على الرهن العقاري؟ هذا ليس من الصعب جدا القيام به. تحتاج فقط إلى مطالبة السلطات الضريبية بإرجاع جزء من الأموال المدفوعة بفوائد الرهن العقاري.

يجب أن يتوافق التطبيق مع متطلبات إجراء المراسلات التجارية. وهي:

• في الزاوية العلوية اليمنى من المعلومات حول الخدمة الضريبية الفيدرالية مسجلة ، والتي ستنظر في الطلب ، تتم كتابة بيانات حول المتقدمين أيضًا ؛
• في نص المستند يجب أن تكتب معلومات دقيقة حول الممتلكات والأموال المدفوعة ؛
• تنتهي الورقة بتاريخ الإيداع وتوقيع مقدم الطلب.

لا شيء خاص. تطبيق لإعادة ضريبة الدخل الشخصي؟ سيتم إرجاع الفائدة على الرهن بعد خصم العقار الرئيسي في الوقت المحدد مسبقًا.

يبدو نص طلب إعادة الأموال كما يلي:

"أنا ، (معلومات عن مقدم الطلب) ، يرجى تزويدنا بخصم ضريبي على الفائدة على الرهن العقاري بموجب الاتفاقية (رقم الاتفاق) للعقار (معلومات عن الشقة). لقد دفعت (مبلغ المدفوعات الزائدة). أطلب منك إعادة 13 ٪ من النفقات المتكبدة."

هل تحتاج إلى عائد ضريبة دخل شخصي على فوائد الرهن العقاري؟ حزمة الوثائق لهذه العملية لم تعد لغزا. يمكنك جمعها والمضي قدما في المعالجة النشطة للخصم.