Какво е стая

Какво е стая? Въпрос, който засяга всички, които се занимават със строителна документация или участват в спор за правото на помещение. Помислете за регулаторните аспекти и типовете помещения. Обръщаме внимание и на реда на тяхното използване.

На форумите на юридически теми, обсъждащи този проблем, посетителите се позовават на SNiP. В зависимост от годината на публикуване на документа се предлагат варианти на тълкуване на концепцията. В крайна сметка факт е, че законите, в частност LCD, описват само разликата между жилищни и нежилищни помещения. Те не обясняват какви са самите помещения.

В последната версия на SNiP една стая се счита за пространство в сграда, ограничено от строителни конструкции и имащо конкретно предназначение.

Едно от по-ранните определения е единица в комплекс от недвижими имоти, разпределена и използвана за жилищни и нежилищни цели. Отбелязва се собствеността на държавата или частните лица. По този начин, дори на законодателно ниво, няма решение какви са помещенията.

Видове помещения

Сега се съсредоточаваме върху разпоредбите на LCD. Какви са помещенията, в които не се казва, говорим само за жилищна единица. Законът определя последната като изолирана стая, която е подходяща за постоянно пребиваване на хората и се счита за недвижима собственост. Подходяща за хората е спазването на санитарни и технически стандарти.

Нежилищните помещения са неговата противоположност и не са предназначени за обитаване от човека. В противен случай са наложени и санитарни и технически изисквания.

Нежилищните помещения включват изолирани пространства, използвани за различни цели. Те винаги са част от сградите. В сградата могат да присъстват едновременно жилищни и нежилищни помещения, които например се намират в едни и същи жилищни сгради. SNiP описва всички видове сгради и техните изисквания.

Помещения за хора

Законът обяснява кои помещения се предлагат за живеене. Списъкът е посочен на LCD дисплея:

жилищна сграда или нейната част;
апартамент или част от него;
стаята.

Жилищна сграда се отнася до отделни сгради, състоящи се от няколко стаи. Техният брой се определя от проекта. Същото важи и за броя на етажите. В допълнение към дневните, къщата разполага и с помощни съоръжения, за да отговори на нуждите на хората, живеещи в къщата.

Апартаментът е една отделна стая, от една или повече стаи и спомагателни стаи. Жителите на апартамента имат достъп до общи части.

Стаята е част от жилищна сграда или апартамент, която се използва пряко за живеене на хора.

Условия за ползване

Условията за ползване на помещенията, както жилищни, така и нежилищни, се регулират от клаузите на споразумението. В същото време санитарните и техническите стандарти не могат да бъдат игнорирани. Например, да организираме промишлено производство в апартамент или да вдъхновим хората в стая, неподходяща за живеене. Разпоредбите на договора не могат да противоречат на регулаторните актове.

Промяната на реда на използване на помещенията е възможна при прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения, разрешена е и обратната процедура.

Права обект

Какво е стая? Жилищното и гражданското законодателство разглежда помещенията като отделен обект на права. Например, когато разпределяте част от къща за ползване или за разделяне на една къща на две или повече владения.

Стана нормално да се сключват сделки с недвижими имоти, в които участват граждани и юридически лица.По-специално, придобиването на недвижими имоти в имот, под наем, прехвърлянето му като подарък. Понякога се извършва размяна с доплащане.

Как се извършват транзакции

Първият тип сделка е чисто частна инициатива, в нея не се засягат обществени интереси (наем-продажба, замяна). Как се осъществява връзката между договора и помещението:

се изготвя проект на договор;
страните представят документи за регистрация;
се прави вписване в държавния регистър на правата.

До приключване на етапа на регистрация, прехвърлянето на собствеността не се счита за завършено.

Поръчката важи както за твърди предмети, така и за отделни помещения. Ако се засегнат интересите на децата, които дори не са собственици, споразумение не се сключва без съгласието на органите по настойничество.

Някои сделки с недвижими имоти се сключват само с участието на нотариус. Гражданите имат право и по собствена инициатива да се обръщат към него, когато законът не ги задължава към това.

Ако документът не отговаря на нормите на закона, той няма да бъде приет за регистрация или ще бъде отказан в него след разглеждане на заявлението.

В същото време в случай на договор за лизинг е възможно да се заобиколи изискването за регистрация чрез сключване на споразумение за период по-малък от 12 месеца.

Нюанси на споразумението

Ако предметът на договора е жилище, законът налага допълнителни изисквания по отношение на неговите условия. Например при покупка и продажба на жилищни недвижими имоти, съгласно гражданския кодекс, всички лица, които имат право да живеят в помещенията, са посочени в текста на договора. Законът за регистрация задължава предварително да се регистрира обект с кадастрална регистрация. Без информация от регистъра на правата договорът няма да бъде регистриран.

В законодателните актове има и други нюанси, игнорирането на които пречи на сключването на споразумение или поставя под съмнение вече сключен такъв.

Частен наем

В Гражданския кодекс има цяла глава, която урежда наемането на помещения от гражданин или организация, които не са свързани с държавата. Той описва основните условия, при които се осигурява жилище. Разграничават се краткосрочните споразумения и дългосрочните договори. Условията на споразумението зависят от избора на страните.

В някои случаи на страните се предоставя избор при определяне на техните права и задължения, в други ситуации обаче не се допуска отклонение от нормите на закона. Сключването на договор на частна основа е по-свободна процедура от закупуването му от държавата без никакви разходи.

Но има ограничения. И така, максималната продължителност на договора е 5 години. Социалното набиране на персонал не е ограничено във времето. Жилищата от специализиран фонд се издават за периода на служба, работа или обучение.

Процедурата за сключване на споразумение с частно лице

Гражданите обсъждат условията и ги определят на хартия. Ако преди е имало фиксирани споразумения, тогава една от страните изпраща проекта на договор, втората има право или да го отхвърли, или да изпрати в отговор протокол за несъгласие с неговите предложения.

Формализирането на отношенията е характерно за сделки с участието на юридически лица. Обикновените граждани използват готови версии на споразумения от различни източници.

Държавни договори

Говорим за изпълнението от държавата на задължения за социална подкрепа на гражданите, когато жилищата се осигуряват с минимална такса или без нея. Примери за това са социално наемане или настаняване в официални жилища.

Какви са характеристиките на осигуряването на жилища от името на държавата или общините?

Подадено е предварително заявление, към него са приложени документи, потвърждаващи правото на помощ от властите. Разглеждайки заявлението, упълномощеният орган решава да се съгласи с заявлението или да откаже да удовлетвори искането.

Въз основа на решението се издава заповед за настаняване, след което въз основа на заповедта се сключва договор за наем на стая. В съдебната практика незаконно разпореждане прави сключеното въз основа на него споразумение незаконно.

Споразумението е примерен документ с информация за наемателя. Всички промени в условията се считат за невалидни и ако има несъответствие със стандартния договор, се прилага формулировката от стандартния документ. Условията се основават изцяло на разпоредбите на LCD.

Отговорност за състоянието на помещенията

Ремонтът на помещенията се извършва от собственика. Ако бъде отдаден под наем, отговорността преминава върху наемателя. В същото време ремонтите могат да останат отговорност на собственика. Често се прилага следната схема: текущите ремонти се извършват от наемателя, а капиталовите ремонти от собственика.

Индивидуалните къщи се ремонтират от самите собственици, многоетажни за сметка на специални средства (регионални програми за основен ремонт са в цялата страна).

По време на основен ремонт са засегнати конструктивни елементи на сградата, носещи стени, покрив и др.
Нормативните актове ясно определят рамката за капиталови и текущи ремонти.
В допълнение към ремонта се предприемат мерки за поддържане на правилно помещенията и прилежащите територии.
Собственикът е длъжен да плати изцяло за ремонта и поддръжката. Лицата, обитаващи жилища на условия за социално наемане, плащат само част от услугите, останалата част се плаща от бюджета - за сметка на собственика.

В заключение

Регулаторната рамка не обръща внимание на обяснението за това какви са помещенията. Други въпроси се считат за значителни, по-специално разликата между жилищни и нежилищни сгради, процедурата и условията за сключване на договори.

И гражданите, и държавата участват в транзакциите. Освен това властите присъстват на пазара на недвижими имоти поради необходимостта да изпълняват социални функции - осигуряване на жилища за социално уязвими хора.