Въпросите, свързани с държавната регистрация на недвижими имоти в Русия, засягат по-голямата част от населението. Особено тези, които по принцип за първи път се занимават с имоти. В руското законодателство има закони за регистрация на собственост и регистрация на права върху обекти. Ще поговорим за тях по-нататък. Какво трябва да запомните? Как да регистрирам собственост? Защо имаш нужда от всичко това? Отговорите на всичко това и не само безотказно ще бъдат разгледани по-долу. В действителност всичко не е толкова трудно, колкото изглежда.
резюме
В Русия законът „За държавната регистрация на недвижими имоти“ 218-FZ помага да се разберат всички изброени по-рано проблеми. Той регулира характеристиките на регистрация на собственост.
Какво казва този кодекс на законите? Накратко го обобщавайки, можете да видите такива моменти като:
- ред и условия за регистриране на собственост;
- кои обекти подлежат на регистрация;
- органи, предоставящи тези услуги;
- Функции на Rosreestr;
- документи, необходими за счетоводство на имоти;
- сертификати, издадени след реализацията на идеите.
Всичко това ще бъде обсъдено. Всъщност дори човек, който нищо не разбира, ще може да научи основите на регистрацията на недвижими имоти. Това не е толкова трудно да се направи, колкото изглежда първоначално. Основното е да следвате инструкциите и указанията по-долу.
Доставчици на услуги
Федералният закон "За държавна регистрация на недвижими имоти" указва, че съответните услуги се предоставят от определени органи. А именно - Държавният регистър на недвижимите имоти. В момента, накратко, тази организация се нарича Rosreetr / Gosreestr.
Освен това регистрацията на собственост е разрешена в кадастралните камари и картографските власти на определен регион.
USRN е името на орган, който олицетворява вид информационна база. Той съдържа данни за собствеността на определен регион на Руската федерация.
Rosreestr регистрира права на собственост. Потвърждението на получената услуга е извлечение от USRN. Но ще поговорим за това по-късно.
Функции на имотния регистър
Регистърът на държавната регистрация на недвижими имоти в Русия извършва различни операции. Всички те са свързани с регистрацията на права на собственост.
Основните функции на Rosreestr могат да бъдат следните:
- регистрация на права на собственост;
- пререгистрация на права на собственост;
- издаване на сертификати, потвърждаващи правата върху обекти;
- събиране и съхранение на данни за недвижими имоти в Руската федерация;
- предоставяне на информация за недвижими имоти при поискване.
Всичко това помага да се водят записи на собственост. USRN допринася за доказването на правата на собственост, например, в съдебния дебат. Следователно подходящият орган е изключително полезен. Можете да се свържете тук и да поръчате сертификати на установени формуляри. С тяхна помощ човек е в състояние да докаже права върху недвижими обекти.
Какви сертификати се издават
Федералният закон "За държавна регистрация на недвижими имоти" гласи, че при получаване на горепосочената услуга гражданите ще получат определен пакет ценни книжа. Не са много. Особено като се вземат предвид последните законодателни промени.
Преди това органите за регистрация издават:
- кадастрален паспорт за обекта;
- технически паспорт;
- удостоверение за регистрация на права на собственост.
Освен това беше възможно допълнително да се поръчат извлечения от установени формуляри. Те посочиха:
- пълни характеристики на съоръжението;
- обременения и ограничения;
- всички собственици на имоти;
- основанията, на които е извършена регистрацията.
Сега в Русия регистърът на правата върху недвижими имоти значително опрости документите. Собствениците получават само извлечение от USRN. Документът е отпечатан на няколко листа. Той замества всички по-рано изброени документи.
Докато обектът не бъде регистриран в Държавния регистър, регистрацията на съответните сертификати е невъзможна. Следователно, понякога доказването на права на собственост е проблематично.
Какво да се регистрирам
Регистрацията в Единния държавен регистър на недвижимите имоти е процес, който не изисква специални умения. Основното е да извършвате сделки със собственост законно. Тогава регистрацията не създава истински проблеми.
В момента не всеки знае концепцията за недвижими имоти. Държавният регистър работи изключително с "недвижими имоти". Какво включва този термин?
В Русия обектите за недвижими имоти могат да се считат:
- апартамент;
- у дома;
- градина;
- стая;
- гаражи;
- места за паркиране;
- незавършени сгради и сгради;
- вили;
- парцели.
Освен това акциите в изброените обекти могат да се считат и за недвижими имоти. Вписването в USRN се извършва без никакви проблеми. И няма значение дали човек притежава целия предмет или част от него. Във втория случай на гражданина ще бъде предоставена съответната информация в извлечението от установената форма.
Какви сделки са фиксирани
Държавната кадастрална регистрация и държавната регистрация на недвижими имоти са две взаимосвързани операции. Според действащите закони гражданите трябва да регистрират определени сделки с имущество в Държавния регистър. В противен случай няма начин да се докаже законността на техните права върху обекти.
Според закона за държавна регистрация в Русия са подложени следните операции:
- продажба на имот;
- дарения;
- получаване по завещание;
- придобиване на наследствено имущество;
- размяна на собственост;
- спечелите;
- покупка на кредит.
Всички правно значими сделки, свързани с права на собственост върху обекти съгласно Федералния закон 218, подлежат на задължителна регистрация.
Какво става, ако дял е разпределен на някой в апартамента? Тази операция също ще трябва да се извърши чрез държавния регистър. В Русия не са предвидени обезщетения и изключения.
Кой трябва да потърси помощ
Законът "за държавна регистрация на недвижими имоти" (FZ-218) указва, че определени лица извършват съответната операция. А именно:
- собственици на недвижими имоти;
- официални представители на собствениците на имота;
- държавни органи.
Обикновено заявленията за реализиране на идеи в живота се правят от преките собственици на имота. Тази техника спестява много време и усилия.
Условия за ползване
Органите за държавна регистрация на недвижими имоти по закон трябва да направят корекции на съществуващата база в рамките на определен период. В противен случай можете да се оплачете от правителствена агенция.
Регистрацията на права на собственост през 2018 г. трябва да се извърши в рамките на 10 дни. Отброяването започва от момента на подаване на заявлението на установената проба.
Промяната в базата данни на Rosreestr отнема 5 дни. Извлечение от USRN може да бъде поискано и получено след 3 дни.
Във всеки случай отчитането на имущество на територията на Руската федерация отнема минимум време и усилия. Ако се свържете с посредниците (за тях по-късно), трябва да изчакате по-дълго.
В някои случаи на гражданите се издават спешни изявления на USR. Такива хартии се правят в периода от няколко часа до няколко дни. Както показва практиката, гражданите почти нямат работа с подобни документи.
Длъжностни лица: Къде да регистрирам права
Държавното счетоводство и регистрацията на недвижими имоти, както вече разбрахме, се извършват в Rosreestr. Но това не е всичко.Заявленията за установени изображения могат да бъдат подадени в така наречените посреднически организации. Не са много.
Ролята на посредник е да опрости процедурата за подаване на заявления за промяна на данни в регистъра на държавната собственост. В този случай услугата ще се предоставя за по-дълъг период. Изчакайте запитвания с корекции до 15 дни. Това е съвсем нормално.
Днес се предлага да получите изучената услуга в:
- Държавен регистър;
- кадастрална камера;
- многофункционален център;
- услуга с един прозорец;
- Моите документи.
В допълнение, услугите могат да се предоставят през Интернет, например чрез ресурси като:
- „Държавни служби“;
- официален уебсайт на руския федерален регистър.
Съществуват услуги на трети страни за поръчка на EGRN извлечения. Те обикновено не регистрират права. Например спешно можете да поръчате сертификат за недвижими имоти на портала Rosreestr.net.
Цена на услугите
Федералният закон "За държавна регистрация на недвижими имоти" също посочва, че съответната услуга не е безплатна. По-точно издаването на сертификати от установения формуляр изисква определени разходи.
Цената на услугата варира. Зависи дали получателят е физическо или юридическо лице. В допълнение, тълкуването на твърдението и неговият тип играят роля. Но повече за това по-късно.
Директната регистрация на права върху недвижими обекти за физически лица ще струва 2000 рубли. Организациите и компаниите плащат 22 000 рубли на операция.
Стойността на USRN израза ще варира. Лицата средно дават от 300 рубли за хартиено копие на сертификат и от 150 рубли за електронния му колега. Юридическите лица ще трябва да плащат съответно между 950 и 400 рубли.
Препоръчва се предварително да се уточни по-точна информация за цената на сертификатите от Държавния регистър. Размерът на плащанията редовно се увеличава. И така митото може да се увеличи по всяко време.
Как да се регистрирам
Как се провежда държавната регистрация на недвижими имоти в Руската федерация? На следващо място, ние разглеждаме стъпка по стъпка процедура за изпълнение на задачата. Ние се фокусираме върху личното обжалване пред органите по регистрация.
Процесът стъпка по стъпка може да се представи по следния начин:
- Сключете сделка с недвижими имоти.
- Създайте пакет от документи, необходими за регистрация на договора. Обикновено до момента на сключване на сделката документите вече са подготвени. Техният пакет ще варира в зависимост от ситуацията. Ще поговорим за това по-късно.
- Свържете се с регистрационния орган, за да получите услугата.
- Платете държавното мито в държавната хазна. Препоръчително е да направите това предварително. Така че спестете време.
- Подайте заявление в установената форма с предварително подготвени документи.
- В определеното време вземете извлека от USRN.
След предприетите действия гражданинът ще регистрира сделка с имота и ще получи удостоверение за регистрация на недвижими имоти. Нищо неразбираемо, трудно или специално. Въпреки че в някои случаи гражданите срещат трудности при подготовката на документацията.
Какво пише в изявлението
Съставът и правилата за поддържане на единен държавен регистър на недвижимите имоти в Русия не причиняват никакви реални и неразрешими проблеми. Основното е да се придържате към действащите закони на страната.
Както вече споменахме, за да потвърдят правата върху собствеността, на хората се издава изявление на USRN. Различно е. Например:
- разширен (с история на прехвърляне на права върху обект);
- обикновени (с характеристики на недвижими имоти);
- относно неспособността на собственика;
- за тежести и ограничения;
- за заглавни документи;
- с данни за собствениците на имоти.
Най-често гражданите са изправени пред редовно освобождаване от отговорност. По закон в този документ можете да видите:
- кадастрални данни на обекта (например номера в базата данни на Държавния регистър);
- кадастрална стойност на недвижими имоти;
- адрес на обекта;
- кадри;
- брой стаи;
- брой етажи на сградата;
- вид материали, от които се състои конструкцията;
- данни за всички собственици на имоти;
- визуално очертание на обекта.
Той също така посочва основата за придобиване на права на собственост и датата на държавна регистрация в Rosreestr. Всичко това помага за разрешаване на собственически спорове и доказване на правата върху определен обект.
Важно: на всеки 5 години в Държавния регистър има преоценка на недвижими имоти. Следователно, по-добре е от време на време да замествате декларацията USRN. В идеалния случай такава документация се издава за неопределено време.
Документи за операцията
Органите по държавна регистрация на недвижими имоти, които прегледахме. И какви документи могат да бъдат полезни за изпълнението на задачата?
Нека започнем с най-често срещания случай - с покупката на жилища. При такива обстоятелства трябва да вземете със себе си един от следните органи:
- Лична карта
- договор за продажба (най-малко 3 екземпляра);
- EGRN изявление за обекта;
- документи за заглавие по предмета на поръчката (ако има такива);
- разписка, потвърждаваща факта на прехвърляне на пари на продавача;
- удостоверение за брак / развод (ако има такъв).
С ипотека те допълнително носят:
- ипотечен договор;
- схема на плащане;
- потвърждение за плащане на кредитни сметки.
В някои случаи държавната регистрация на недвижими имоти изисква:
- свидетелства за раждане на деца;
- разрешение за пазене на сделката;
- съгласието на всички собственици на имоти за операцията с "недвижими";
- ще;
- доказателства и съгласие за приемане на наследството;
- пълномощно за действия по регистрация;
- удостоверения, потвърждаващи родството с предишния собственик на имота.
Разбира се, не забравяйте за чека с платеното мито. Докато едно лице не плати за услугата, държавна регистрация и регистрация в единния държавен регистър на недвижимите имоти няма да се извършва.
Важно: ако документацията съдържа грешки или пакетът документи не е представен изцяло, услугата може да бъде отказана. Това събитие понякога се случва, когато има доказателства, че транзакцията е незаконна.
Молим за помощ от USRN на уебсайта на Rosreestr
Сега няколко думи за това как можете да поискате извлечение от USRN чрез интернет. Обикновено е необходима подходяща хартия при сделки с имущество и съдебни спорове.
Разгледайте процедурата на уебсайта на Rosreestr. Ако трябва да съставите обект за себе си, можете да подадете заявление за държавна регистрация на недвижими имоти в електронен вид. За да направите това, просто отидете на уебсайта на Държавния регистър и изберете елемента "Държавна регистрация ...." в секцията "Услуги". След това ще следвате инструкциите на екрана и ще попълните искането на установената проба.
С извлечения всичко е много по-сложно. Но не бива да се страхувате от процеса. Алгоритъмът на действията в този случай ще бъде приблизително следният:
- Отворете уебсайта rosreest.ru в браузър.
- Кликнете върху бутона "Услуги".
- Изберете опцията "Предоставяне на информация от ....".
- Кликнете върху "Вземи ...".
- Посочете информация за регистрирания имот, например кадастрален номер или адрес.
- Попълнете формата, която се появява на екрана. Тук трябва да въведете характеристиките на "недвижимите имоти".
- Посочете информация за кандидата.
- Кликнете върху бутона "Изпращане на заявка".
- Копирайте номера на приложението в клипборда за компютър. По-късно ще е полезно.
- Кликнете върху хипервръзката „Плащане“.
- Поставете номера на приложението в определеното поле.
- Потвърдете процедурата.
- Посочете начина на плащане за сертификата.
- Въведете данните за сметката, от която ще се дебитират парите.
- Потвърдете процедурата.
Сега остава само да изчакаме изписването. Оригиналната хартия може да се вземе в местния офис на Държавния регистър.
заключение
Проучихме основните моменти, свързани с регистрацията на недвижими имоти в Русия. Сега е ясно как да се справим със задачата и какво очаква кандидатите също.
Rosreestr не само води архив на собственост, но и извършва преоценката му. Освен това гражданите могат да кандидатстват тук, ако в наличните документи се открият неточности и грешки. Информацията в базата данни ще бъде проверена и, ако е необходимо, коригирана.