Законът на Руската федерация установява изисквания за споразумения за покупко-продажба на недвижими имоти. Страните трябва не само да подпишат договора и да го нотариално заверят. Изисква се регистрация на сделки с недвижими имоти. Знайте тънкостите на тази процедура трябва не само купувачи и продавачи, но и получатели на наследството. Правилата за регистрация са описани в статията.
Концепцията
Държавната регистрация на сделки с недвижими имоти е задължителна процедура, която се извършва от специален държавен орган. Той фиксира прехвърлянето на собствеността между страните по сделката и я възлага на конкретно лице.
Процедурата за регистрация се извършва в съответствие със следните инструкции:
- Страните съставят и сключват договор.
- Страните формират списъка с документи, необходими за регистрация.
- Трябва да платите таксата за държавна регистрация.
- Кандидатите трябва да се свържат с органа по регистрация по удобен начин.
- Служителите на Rosreestr приемат и проверяват документацията.
Когато документите отговарят на законодателните норми, служителите на регистриращия орган поставят знак в държавния регистър за правото на недвижими имоти и сделката с него. Тези манипулации се считат за регистрация на сделка с недвижими имоти. Ако представените документи не отговарят на установените изисквания, регистрацията може да бъде отхвърлена. Процедурата се извършва от Rosreestr - Федералната служба за държавна регистрация.
Норми на правото
Правните документи за регистрация на сделки с недвижими имоти са условно разделени на 2 групи:
- Първата група се отнася до формата на транзакцията, задължението за регистрация.
- Втората група обяснява последователността на действията по регистрация както за потребителите на услугите, така и за служителите на Rosreestr.
Първата група документи се състои от:
- Граждански и горски кодекси.
- Федерален закон № 246 „За изкуствените парцели“.
- Федерален закон за споделеното строителство.
- Други правни актове, които уреждат изпълнението на договорите за недвижими имоти.
Втората група включва:
- Федерален закон № 122 „За регистрация на права върху недвижими имоти“.
- Препоръки относно процедурата за регистрация на права (Заповед на Министерството на правосъдието на Русия № 184).
- Административни норми (Заповед на Министерството на икономическото развитие № 789).
- Тънкости в поддържането на регистър на правата върху недвижими имоти (заповед на Министерството на икономическото развитие № 765).
- Други подзаконови нормативни актове, които изясняват принципите на държавната регистрация.
Какво трябва да се регистрирате?
Според чл. 131 от Гражданския кодекс на Руската федерация, регистрация на сделки с недвижими имоти се извършва при регистрация на собственост и други правомощия върху недвижими имоти. Процедурата се изисква в случай на ограничаване на права, образование, прехвърляне и завършване на правомощията. Следните права подлежат на регистрация:
- Имотът.
- Hozvedenie.
- Оперативно управление.
- Наследен имот за цял живот.
- Постоянна употреба.
- Ипотечен.
- Ограничаване използването на чужда собственост.
Когато регистрира право, то става законно. Например, когато регистрира недвижими имоти по време на продажбата, купувачът става негов пълен собственик. Държавната регистрация на права и сделки с недвижими имоти се извършва в следните случаи:
- Собственост. Процедурата се изисква в момента на покупка, продажба, замяна, подарък, наем, лизинг с право на покупка. При извършване на такива транзакции трябва да се вземе предвид една тънкост. Преди това те предложиха да се сключи споразумение и да се поставят маркировки в него. Към днешна дата транзакциите се регистрират чрез въвеждане на данни в държавния регистър, но в документа няма маркировки.
- Ограничаване на правата.Те включват договори, по които собствеността не се прехвърля, но им се разрешава да ги използва при конкретни условия. Това се отнася за лизингови договори, ипотечни договори, отстъпки за разпределение на горския фонд.
- Допълнителни споразумения по по-рано извършени сделки, както и сделка по регистрирани споразумения: възлагане на вземания, прехвърляне на дълг, отказ за приемане на подарък
- Хибридни споразумения, състоящи се от елементи на транзакции, за които се изисква държавна регистрация.
Какви документи са необходими?
Регистрация на права, сделки с недвижими имоти се извършва след събиране на документацията, която трябва да бъде предоставена на регистрационния орган. За процедурата трябва да имате:
- Паспорт (за гражданин), регистрационни и учредителни книжа (за организация).
- Пълномощно (нотариално заверено), ако в процедурата участва друго лице.
- Договорът се изпълнява в 2 екземпляра.
- Документи за заглавие по предмета на сделката. Необходимо е да се представят удостоверения, актове, разрешителни, потвърждаващи правомощията на страните по сделката за недвижими имоти. Изискват се и документи, индивидуализиращи предмета на сделката.
- Разписка, която потвърждава държавното мито.
- Заявление за държавна регистрация. Ако документацията се предоставя лично на специалист от държавния регистър, тогава приложението се създава на място.
Поради разнообразието от транзакции, регистрационен комплект се формира индивидуално. За да получите конкретен списък с документи, трябва да се свържете със специалистите на органа по регистрация.
Как се извършва процедурата?
След извършване на операции със собственост, регистрацията на сделки за покупко-продажба на недвижими имоти и други сделки включва връзка с органа по регистрация. Това ще изисква стоене в редици и прекарване на много време. За да предотвратите това, трябва да се подготвите за тази процедура.
Кандидатстването в Rosreestr е позволено по следните начини:
- Можете да посетите офиса на организацията в местоположението на имота. Чрез сайта на Росреестра можете само да си уговорите среща.
- Документите се подават в MFC, адресите на които са на уебсайта на Rosreestr.
- Възможно е да поръчате полево обслужване на специалисти. Необходимо е да изпратите заявление по телефон, поща, електронна поща или в клон на Rosreestr.
- Изпращайте документи по пощата.
Моля, обърнете внимание, че процедурата по регистрация може да се извърши лично или с помощта на пълномощник. Преди да подадете документация, трябва да заплатите таксата за държавна регистрация и не забравяйте да я предоставите. Размерът на държавното мито, одобрен от Данъчния кодекс на Руската федерация (чл. 333,33, параграфи 21-33).
Електронна процедура
Възможна е и електронна регистрация на сделки за покупко-продажба на недвижими имоти. Това ви позволява да намалите разходите за труд на Rosreestr и да намалите времето за регистрация. Заявление, подадено с документи в електронна форма, се обработва на следващия работен ден. Ако няма причини за спиране на сделката, правото се регистрира.
USRN въвежда информация за прехвърлянето на собствеността или други права от едната страна на сделка с недвижими имоти към другата страна на сделката. Електронният регистър на Rosreestr съдържа пълния пакет документи за транзакцията, включително основния документ - договорът.
Дати на регистрация
Законът определя сроковете за действия по регистрация. Те са необходими за всички:
- Договорът за продажба, дарение, разпределение на акции, бартер се регистрира 7 работни дни.
- С ипотека, залог с използване на заети пари и договор за продажба - 5 работни дни.
- Регистрация на права на собственост и ипотека по договор, заверен от нотариус - 3 работни дни.
- Регистрация на права и ипотеки по договора и заявлението, подадени в електронен вид - 1 работен ден.
резултат
Регистрацията на недвижими имоти е задължителна процедура. След него собственикът има право на този имот. Той може да извършва различни сделки, предвидени от съвременното законодателство.