Индустриален парк е специализирана производствена зона, която е снабдена с всичко необходимо за извършване на дейности, от енергийни ресурси до логистика. Паркът се управлява от специализирана компания. На територията на комплекса дейностите се извършват от няколко предприятия, които не са правно свързани, но като правило се обединяват в една единствена стойностна верига. Концепциите за индустриален и индустриален парк са идентични.
Технопарк
Друг трети термин често се използва у нас, но не е синоним на индустриален парк. Това е терминът „технопарк“, който също е имотен комплекс, но с преобладаващо иновативно господство. Технологичният парк обединява не само промишлени и производствени предприятия, но и изследователски институти, изложби, бизнес центрове и образователни институции. Основната идея на такъв комплекс е да се комбинират на една територия предприятия и институции, които извършват своите детайли в един общ профил. Например паркът за химически технологии може да има няколко предприятия, образователни институции и изследователска лаборатория, най-важното, че те работят в една посока.
Признаци за индустриален парк
Признаци на индустриален клъстер:
- наличие на земя с подходящо предназначение;
- специални обекти за недвижими имоти, т.е. производствени съоръжения;
- пълна инженерна инфраструктура с достатъчно електричество, газ и канализация;
- управляваща компания;
- договорени законови условия за извършване на предприемаческа дейност, тоест разрешителни от пожарникари, екологични служби и други.
Има още един знак - конкурентен. Това се отнася до географската привлекателност на комплекса, наличието на интегрирани видове транспорт (воден, железопътен, автомобилен и въздушен). Това включва и възможността в бъдеще да се разшири зоната или да се увеличи капацитетът на енергийните ресурси. Важен конкурентен фактор е близостта на жилищната и социалната инфраструктура, способността на жителите на индустриалния парк да преминат през опростена процедура за лицензиране.
класификация
Към днешна дата се използва класификацията, която дойде в страната ни от западноевропейските страни. Има два типа индустриални клъстери:
-
Greenfield (greenfield). Като цяло това са индустриални парцели без нежилищна собственост. Изграждането на индустриални паркове в този случай се извършва от изпълнител, като се вземат предвид индивидуалните нужди на клиента, бъдещия обитател. Днес около 70% от парковете в нашата страна са причислени към тази категория.
-
Браунфийлд (целини). Тази категория индустриални паркове предполага, че на територията на комплекса вече са изградени производствени мощности, а управляващата компания просто ги продава на жители. По правило комплекси от този тип са разположени в предишни фабрични територии.
Има трета категория. Комплекси от този тип заемат междинна позиция между категориите greenfield и brownfield. Накратко, свободната земя е частично продадена или отдадена под наем, а готовите производствени площи веднага се продават.
За бърз старт и малък бизнес е подходяща категорията Браунфийлд.В същото време комплексите в стари индустриални зони са по-скъпи за поддържане, въпреки че не изискват разработване на проект, строителни работи и полагане на комунални услуги. Този тип парк се среща в индустриалните райони на града.
вдъхновител
Английският финансист Ърнест Тера Хули през 1896 г. придобива площ от 10 хектара. Разположен е по протежение на Манчестърския морски канал. Финансистът предостави на сайта всички необходими комуникации и започна да наема производствени мощности. По-късно Ърнест започва да продава предприятия. Така се появи първият индустриален парк. Този комплекс беше наречен парк Трафорд.
По-нататъшно развитие
През 1910 г. основателят на компанията Ford намира на тази територия първата си фабрика в Европа. След около 10 години повече от 300 американски предприятия са действали по същия начин като Хенри Форд.
В света концепцията за индустриален клъстер започва активно да се прилага през 60-те години на миналия век. У нас подобни комплекси се строят в продължение на 20 години, но повечето паркове са буквално изградени на открито, а съществуващите изоставени предприятия все още са затворени.
Сложни модели за управление
Въпреки факта, че в Руската федерация няма ясни законодателни норми, вече са разработени определени правила, които се основават на световната практика. Към днешна дата има три модела за управление на индустриалния комплекс:
- В комплекса има мениджърска компания, която не само наема или продава пространство, но и предоставя допълнителни услуги. Това може да е специално наета организация, създадена за предоставяне на услугата, или самият собственик.
- В малките индустриални клъстери като правило няма управляваща компания, а собствениците или наемателите на предприятия правят всичко независимо.
- Паркът може да предоставя услуги на така наречения котва инвеститор.
Управление на флота
Типичните услуги на управляващата компания включват:
| икономия на енергия | тази услуга включва не само доставката и доставката на газ, светлина и вода, телекомуникационни услуги, но и предоставянето на например сгъстен въздух, водород или азот, хладилен агент и други услуги |
| обезвреждане на отпадъци | най-големият проблем е унищожаването не на битови и промишлени отпадъци, а на токсични и промишлени отпадъци |
| вътрешнопаркова логистика | услугата включва поддръжка на складове, приемане и изпращане на стоки, претегляне и боравене с опасни товари. Вътрешен транспорт с автомобилен или железопътен транспорт |
| оперативни услуги | в тази категория могат да се предоставят обикновени услуги по поддръжка на сгради и оборудване. Редица паркове имат дори собствени противопожарни служби и охранителни компании. Това може да включва информационни услуги или телекомуникационни услуги. |
В големите паркове, особено тези, които работят в химическата промишленост, услугите за връзки с обществеността могат да бъдат осигурени със система за управление на извънредни ситуации.
Китайско-беларуско чудо
През 2012 г. беше подписано международно споразумение между Китай и Беларус за създаване на специално икономическо пространство - така се появи индустриалният парк „Голям камък“. Комплексът се намира на 25 километра от Минск и заема 91,5 км2. Близостта до международното летище, жп линия и път прави парка доста привлекателен.
През 2014 г. името на индустриалния парк „Голям камък“ беше променено, той започна да се нарича „китайски“ едновременно с началото на строителните работи.
В парка се изграждат не само промишлени сгради, но и офис и жилищни зони. Изграждането на изследователски и търговски центрове и развлечения, финансови институции.В своята концепция паркът повече напомня на модерен еко-град, където основният акцент е върху иновативните технологии.
Като резиденти са поканени компании от цял свят. На територията на беларуско-китайския индустриален парк е създаден благоприятен инвестиционен климат, подкрепен от беларуското законодателство и международните споразумения.
През юни миналата година беше въведена първата фаза на строителството на комплекса, общата инвестиция възлиза на 120 милиона щатски долара. Първата компания, която започна да изгражда производствените си мощности през 2015 г., е China Merchants Group. Общият период на изграждане на проекта е 30 години. Смята се, че в парка ще работят около 120 000 служители.
Основните направления на този индустриален парк:
- производство на електроника;
- биомедицинско производство;
- машинно инженерство;
- фини химикали;
- иновативни материали и продукти.
Основните пазари за продажби са страните от Европейския съюз и ОНД.
Други примери за комплекси
Миналата година е регистрирано дружеството LLC Industrial Park GUKOVO. Комплексът се намира в района на Ростов в град Гуково. Основното предимство на клъстера са преференциите на държавно ниво под формата на 0% данъчна ставка върху доходите, имотите и земята. Предвиждат се намалени ставки за застрахователни премии от 7,6%. Предприятието за закрепване на комплекса е машиностроителното предприятие „Титан“, поради което се дава предпочитание на доставчиците на резервни части и възли за камиони, ремаркета и полуремаркета.
През 2008 г. в северната част на Белгород е открит подобен комплекс „Северни“ с обща площ от 24 хектара. Комплексът може да побере 30 предприятия.
Към днешна дата Асоциацията на индустриалните паркове на Русия се състои от 128 юридически лица, които представляват 89 комплекса, така че предприемачите имат какво да избират.