Свикнали сме с два вида жилищни сгради: жилищна сграда и частна самостоятелна къща. Но има и сгради, които имат характеристики и на двете. Пример за това е жилищна сграда. Не всеки знае какво се крие зад това определение, какъв статус има подобна сграда, как да получи последната. Ето защо е препоръчително да анализирате всички важни проблеми в статията.
Какво е това - жилищна сграда?
Важно е да знаете състоянието на вашия дом - процедурата за използване на недвижими имоти зависи от него. И собствениците на секцията от къщата тук са в опасност.
Според Градоустройствения кодекс на Руската федерация, жилищна сграда с блокирано строителство е комплекс от нискоетажни сгради от същия тип, свързани помежду си с обща стена. Тоест две или повече сгради, съседни една на друга, но в същото време имат собствен изолиран изход.
Жилищна сграда от блокирана сграда е комбинация от нискоетажни жилищни сгради, издигнати от един комплекс.
Струва си да се разграничат такива структури от многоетажна нискоетажна сграда, описана подробно от SNiP 2.08.01-89. Теоретично блок-къщите все още принадлежат към многоетажни сгради, но те не трябва да се считат изцяло за такива. Причината за това е, че е невъзможно да се разпредели дял от собствеността на къщата. По причината, че последното просто не е там. Често срещани тук са само стените между блоковете.
Отличителни черти
Индивидуална жилищна сграда с блокирано застрояване може да бъде обособена като отделен тип според следните критерии:
- Прилежащата територия е или споделена, или разделена.
- Отделните блокове могат да бъдат от 2 до 10.
- Всяка секция (блок) има собствен отделен вход. Няма общи врати, няма веранди.
- Няма общи стаи за наематели на блоковете - няма общи стълбищни помещения, веранди, тавански помещения, мазета, битови помещения и др.
- Всеки раздел има свои инженерни комуникации.
- Няма съвместна собственост на двама или повече наематели.
Правни нюанси
Преди да започнете процедурата за признаване на апартамент като жилищна сграда в блокирана сграда, важно е да запомните следните нюанси:
- Блокираната сграда е неразделна структура. Въпреки че има изолирани входове към всеки от блоковете, според закона той не може да бъде класифициран като многоетажен.
- По наследство се преминава само отделен участък от къщата заедно със прилежащата зона. Притежаването, разпореждането със собственика може също само този блок.
- Ако сградата е регистрирана за кадастрална регистрация, тогава в документите тя се отразява в цялата структура. Отделно регистрирането на един блок не работи.
- Основният обект на закона е сайтът, на който се намира сградата, както и комунални услуги с общи устройства за измерване.
Като заключение от горното е трудно да се разпредели дял за всеки собственик на блок. Освен това има някои трудности при сключване на договори за услуги с управляващи компании.
Нормативно регулиране
Състоянието на жилищна сграда на блокирано застрояване се регулира от редица актове и документи. Нека се обърнем към тях.
На първо място, това е RF LCD, който определя основните характеристики на блок къщите. И LC RF ще бъде регулатор по отношение на земята, отредена за тези сгради.
Градоустройственият кодекс (член 49, параграф 2, втора част) определя обекта като жилищен, с височина не повече от 3 етажа, включително няколко изолирани блока - но не повече от 10 секции. И по-важно.Всеки блок на жилищна сграда с блокирано застрояване е предварително определен само за един собственик (+ неговото семейство, ако има такова), има отделен изход към личен или общ парцел.
По този начин Гражданският кодекс на Руската федерация определя жилищните блокове като единна структура, състояща се от набор от секции. Но в същото време, не е свързано с мулти-единица.
Жилищният кодекс (член 16) определя жилищна сграда. Това е индивидуална сграда, състояща се както от дневни, така и от помощни помещения. Той може да бъде както жилищен блок, така и жилищен блок. Разликата между тях е само в наличието или липсата на общинска собственост.
Трудността е и в това, че LCD не дава ясна дефиниция както на еднофамилна къща на блокирана сграда, така и на сгради, състояща се от по-голям брой секции. Днес руското министерство на строителството работи по наредби, които могат ясно да разделят многоетажни и секционни сгради.
Правните нюанси също изясняват:
- Заповеди на Министерството на икономиката и Министерството на строителството.
- Решения на правителството на Руската федерация.
- Строителни разпоредби.
Примери за блок къщи
Ето най-често срещаните примери за секционни конструкции:
- Къща в града. Сградата обикновено се намира в рамките на града, но има всички признаци на крайградски жилища: малка площ от апартаменти, два етажа, вертикално разположение, наличието на собствена земя преди излизане.
- Виолета. Също градска къща, но вече елитен тип. Има частна тераса, открит басейн, гараж, веранда, обширна прилежаща територия.
- Leynhaus. Така наречените блок къщи с малка жилищна площ. Обикновено всеки блок има собствен гараж.
- Duplex. Двуетажни блокови къщи, предназначени за двама собственици, където между секциите има празна стена. Само покривът ще бъде общ.
- Къща Quadro Това са четири отделни блока, свързани помежду си от общи стени. Всеки има собствен изход, гараж, градина.
Признаване на жилищна сграда като къща на блокирана сграда
В тази сграда всеки собственик е собственик само на своя отделен участък. За да се признае сградата като къща, са необходими следните причини:
- Сградата е разположена на отделен парцел. Последното е общата собственост на всички собственици на секционна къща. Но в същото време е възможно да се задели за лично притежание парцел пред неговия участък и всеки участък има отделен изход към него.
- Всички блокове са изолирани - между тях няма връзка чрез обща собственост на къщата. Така секционна къща е комплекс от отделни блокове.
Как да разпознаем жилищен блок?
Защо е необходимо това? Факт е, че собствениците на блокове в такава структура също имат право да притежават част от местната площ. Какво не може да се каже за жителите на жилищна сграда.
За да разпознаете жилищна сграда като къща на блокирано строителство, първото нещо, което трябва да направите, е да кандидатствате за:
- ОТИ.
- Местна администрация.
- Съдилищата.
Съответно всички тези стъпки трябва да бъдат завършени последователно. Съдът - само в случай на неуспех на първите две стъпки.
Както показва практиката, съдебната система разпознава къщата като блок-блок, разрез с такава комбинация:
- Сградата стои самостоятелно, има не повече от три етажа.
- Всеки блок, секция е предназначен за един собственик, едно семейство.
- Няма единични домашни системи, собственост за общо ползване от собствениците.
- Предлагат се комунални услуги (като водоснабдяване, отопление, канализация, електричество и др.), За да блокират собствениците директно от доставчика.
- Общото оборудване е разположено извън стените на жилищните секции за обслужване на независими блокове.
Технически план на блок блок
Технопланът на секционна къща е съставен в съответствие с чл. 24 Федерален закон № 218. Без този документ въвеждането в експлоатация на сгради не е възможно. Техническият план трябва да включва следното:
- Пълна информация за сградата, която е необходима за кадастралната й регистрация.
- Информация за всеки блок (това се изисква и за кадастрална работа).
- Данни за сградата с вече присвоен кадастрален номер. Това е за извършване на записи в USRN.
Техническият план се състои от текстов и графичен раздел. Последният е кадастрален план на територията или извлечение от Единния държавен регистър на земята, върху която е разположена секционната структура, с описание на нейното местоположение.
Обръщаме вашето внимание и на писмото на Rosreestr № 14-02689-GE / 17:
- Всеки блок на поръчаната секционна къща е поставен на кадастрална регистрация като отделна жилищна сграда.
- От това следва, че за всеки раздел трябва да бъде изготвен собствен технически план. Това води до факта, че на блока е присвоен определен парцел.
- Основата за отчитане на секции в такава къща е разрешение за въвеждане в експлоатация на цялата структура и технически план, изготвен за всеки блок.
Проучване на земята за блок сгради
Според горните определения изходът от участъка на блоковата къща води до отделен парцел, от който можете да влезете в общата зона. Тази характеристика определя особеностите на геодезията. Площта на всеки парцел не трябва да бъде по-малка от размера, установен с Правилата за използване на земята и развитие на конкретно място на Руската федерация.
Геодезията е необходима за регистриране на къща по кадастрални записи. В този случай границата между съседни секции е общата стена на сградата между тях. Кадастралните инженери извършват маркирането, в края на работата изготвят план за границите. Въз основа на него на къщата се издава уникален кадастрален номер, а сградата е включена в списъците за кадастрална регистрация.
Блокираните къщи са ново явление за страната ни. Следователно има толкова много объркване с идентифицирането на техните отличителни черти, разпознаването на структурите като секционни, блокови.