Традиционният жилищен проблем рано или късно се сблъсква с всеки човек. Днес, като имате средна заплата, натрупването на собствени жилища е почти нереалистично.
Какво да правя? „Вземете ипотека!“ - викат весело банкови „вестници“, което го прави още по-тъжно. Малко вероятно е някой да бъде доволен от перспективата да прекара следващите 15-20 години във финансово робство.
Защо ипотеката е лоша?
Обърнете внимание на такива нюанси:
- Цената на заема. Много голям процент ще трябва да даде банката. Често надвишава цената на самия апартамент.
- Закупеното жилище ще бъде заложено от банката, от което следват много ограничения: преустройство, регистрация, продажба.
- Редица допълнителни услуги (застраховка, оценка и др.) Значително увеличават размера на кредита.
- Най-малко 15% трябва да бъдат платени незабавно като авансово плащане.
- Придобиване на хроничен стрес за следващите няколко десетилетия. Той загуби работата си - не плати такса - те взеха апартамента. Тази плашеща верига от събития ще пречи на добрия сън за дълго време.
Как да бъдем? Къде да вземем пари за апартамент? И възможно ли е закупуване на жилища без ипотека?
Допълнителни приходи
За да закупите апартамент без да прибягвате до ипотека или в крайни случаи вземете ипотечен кредит, но не го плащайте не за сметка на основния доход, трябва да намерите други източници на финансови ресурси. Как да спечелим пари?
Има доста начини да спечелите допълнителни пари. Много хора ги използват отдавна и успешно. По-долу са някои от тях.
Печелете пари в Интернет. Така е достъпна за всеки човек. Например, можете да създадете свой собствен уебсайт и да отделите част от свободното си време за неговото развитие и популяризиране. Когато ресурсът е достатъчно популяризиран, ще остане редовно да публикува реклами в него. След няколко години подобна дейност ще започне да генерира доход, съпоставим със средната заплата в страната, а понякога и повече.
Също така в личен интернет сайт можете да продавате връзки, да участвате в партньорски програми, да предлагате информационни продукти. В крайни случаи е възможно да се продаде работещ сайт. Това струва добри пари. Достатъчно е за авансово плащане по ипотека.
Затова създавайте сайтове за продажба, популяризирайте ги, промотирайте ги и продавайте. Страхотен допълнителен доход. След това вземете заем (ипотека или потребител) и го изплатете за сметка на вашите доходи от уеб ресурс. Всичко е справедливо, а семейният бюджет не страда.
Следващият вариант да спечелите пари на апартамент е още по-лесен. Купете жилище със заем. Населете наемателите. А наемни плащания директно при изплащане на дълга. След 10 години жилището ви ще бъде. Бавно? Но заплатата е непокътната и заемът се изплаща.
Разбира се, има рискове: наемателите могат да съсипят имуществото си или да не се разберат със съседите си или дори напълно да изчезнат, оставяйки дългове. Ето защо би било разумно да сключите договор за лизинг с тях.
Забавна и вълнуваща, но малко вероятна опция - спечелване на лотарията. лотария много, билетите са евтини. Играйте и късмет ще бъде с вас.
Договор за доживотна рента
Можете да намерите самотен старец, който се нуждае от грижи и грижи и няма наследници. С него трябва да се сключи анюитетен договор. В този случай не е нужно да търсите къде да вземете пари за апартамент. Тя ще бъде ваша след смъртта на отделението (за съжаление, разбира се, но такъв е животът). Всички условия за наем трябва да бъдат посочени в договора. За компетентна подготовка на документа е по-добре да се свържете с адвокат. Това ще даде гаранция както на вас, така и на възрастния човек.
В резултат на регистрация под наем:
- Апартаментът става ваша собственост. В случай на внезапна смърт правото на собственост ще се счита за формализирано.
- Договорът ще опише точно всичките ви отговорности. Това може да бъде финансово съдържание под формата на парични плащания, закупуване на храна, дрехи, лекарства, сметки за комунални услуги.
- Договорът може да урежда необходимостта от грижа за стареца, предоставяне на погребални услуги в случай на смърт.
Имайте предвид, че ако вашето отделение е недоволно от качеството на договорените услуги, той може да прекрати договора. В този случай няма да получите апартамента. Тази опция без ипотека за закупуване на апартамент ще помогне на самотна жена или младо семейство. Идеалният вариант е да живеете с бабите и дядовците си и да живеете като семейство.
Как да си купим апартамент без ипотека и заем
Можете да опитате да го направите сами. Някои предпочитат изобщо да не заемат пари. Възможно ли е да спестите за апартамент без ипотека?
Търпението, самоорганизацията и интелигентното спестяване ще ви помогнат тук. Най-добрият вариант е да живеете с роднини. Ако не е възможно, наемете евтино жилище далеч от центъра, например стая в общински апартамент.
Ще трябва да забравите за автомобила: застраховката, бензина, ремонтите не се „римуват“ по никакъв начин с спестявания. Трябва да се вози в градския транспорт и да ходи повече. Отново ползи за здравето.
Отложете закупуването на скъпо облекло. Ще пробвате красиво палто, докато гледате в ново огледало в нов апартамент. И да отидете на работа в метрото или в автобуса е много по-удобно в сако и дънки.
Няма нужда да купувате мебели. Не е известно дали е подходящ за вашия нов апартамент. Завеси, покривки и други уютни малки неща, дори ако наистина харесвате сладки цветя на завесите, не купувайте. Всичко това скоро ще излезе от мода, тогава ще попаднете на нещо по-красиво.
Подаръци на приятели и роднини. Спомнете си старата поговорка: най-добрият подарък е този, който е направен от самия себе си. Увлечете се в творчество, доброто от идеите, които Интернет дава много. Ще видите как вашите близки ще се зарадват с ексклузивен домашен подарък.
Не бива да пестите от храна, в противен случай няма да живеете до момента, в който закупите нов дом. Червеният хайвер и синьото сирене със сигурност ще почакат. Но качеството на основните продукти не трябва да страда.
С ресторантите също трябва да се чака. Празнуваме вкъщи, приготвяме прости и вкусни ястия от наличните продукти. Готвенето е интересно! Също така помислете да вземете закуски, за да работите с вас. Първо, спестяванията. И второ, всички еднакви ползи за здравето!
Потърсете странична работа. Не се отказвайте от извънреден труд Вземете работа у дома. И кой сега е лесен? Купуването на апартамент без ипотека е полезна цел.
Какво друго остава? Отпуснете се! Трябва да почивате! Няма да можете да работите. До вилата при родители или приятели. Риболовът е евтин и весел (но е добре, сутрин на река с въдица, тишина наоколо ... Е, него, морето е).
Отговорът на въпроса изглежда така: как да спестите пари за апартамент.
И, да, другари, пазете парите в спестовна каса и по-добре в долари или евро. Инфлацията, лихвите, отново, приложете - погледнете по-отблизо. И така, виждате, след 10 години една стотинка ще се натрупа до стотинка. Междувременно мечтайте! Къде ще се намира апартаментът ви, как изглежда и колко щастие ще ви донесе!
Използване на капитал за майчинство
Ако в семейството се появи второ бебе, държавата ще отпусне добра финансова помощ - капитал за майчинство. Може да се използва за ограничени нужди. Купуването на апартамент е един от тях. И това е най-достойното му приложение.
Използването на майчински капитал за закупуване на апартамент без ипотека може да стане по няколко начина:
- Участие в споделено строителство.
- Банков превод за апартамент или стая.
- Структурата на хола.
- Подобряване на съществуващите жилища.
Но трябва да имате предвид: веднага се осигуряват пари само за ипотеки.Без него можете да вземете капитал за майчинство само 3 години след раждането на бебето.
Придобиване на жилища в нова сграда
Как да си купя апартамент в нова сграда без ипотека? Купете го на вноски от разработчика. Възможно е закупуване на жилища, които все още са в процес на изграждане, толкова по-евтино е строителството на по-ранен етап. Този метод може да се използва от някой, който вече има необходимите средства за плащане на част от жилището и е достатъчно платежоспособен, за да изкупи напълно през периода на строителство.
За разлика от ипотеките, вноските по вноските ще бъдат по-кратки, което означава, че процентът ще бъде по-малък. Можете да вземете пари от роднини и приятели за авансово плащане или да получите потребителски кредит от банка, ако можете да платите два заема наведнъж. Възможността за закупуване на апартамент на вноски без ипотека е подходяща за хора, които нямат регистрация или получават „сива” заплата.
Жилищна спестовна кооперация
ZhNK ще ви помогне да отговорите на въпроса: как да си купите апартамент без ипотека. Тази опция ще бъде чудесна алтернатива на ипотечното робство.
Всеки възрастен с паспорт може да стане член на такава кооперация. Трябва да направите определена входна такса и след това редовно да попълвате касата с плащания и членски внос. Първоначалното плащане обикновено е 15 000 p. Членски такси от 3 до 7%. По този начин ще спестите пари от бъдещото си жилище.
След като съберете необходимата сума, можете да закупите апартамент и да се регистрирате в него. Но все пак принадлежи на кооперацията. Останалите пари продължават да се плащат в касата. След пълното погасяване на дълга жилищата преминават във ваша собственост.
Жилищно-строителна кооперация (ЖСК)
Друг начин да спестите пари без ипотека е да се запишете в жилищна кооперация. Строителните кооперации работят на принципа на строителните материали, но те са създадени само за изграждането на нова къща или участват в друго строителство.
Жилищните кооперации имат много предимства:
- Значителна икономия на разходи (до 50% средно).
- Членовете на кооперацията са равни по права и могат да контролират инвестицията.
- Всички въпроси се решават от всички членове на сдружението, което означава, че винаги имате възможност да влияете на взетите решения.
- Минимални документи за регистрация (паспорт, договор) и няма нужда да имате поръчител.
- Възможността за финансиране на строителството на части и, ако е необходимо, замразяване на строителния процес до натрупване на необходимите средства.
- Изборът на архитектурни проекти. Членовете на кооперацията сами избират кадрите на апартаменти и тяхното оформление.
Разбира се, има клопки. Основният недостатък е ниската правна защита:
- Строителството може да не бъде завършено по различни причини: няма достатъчно средства, не се получават всички разрешителни и т.н.
- Инфлация и повишаване на цените на материалите и услугите.
- Крайният срок за завършване на съоръжението може да бъде забавен и продължен напред за неопределено време. Кооперацията не понася никакви санкции за нарушаване на сроковете за доставка на къщата.
- Членовете на мониторинговите комисии могат да бъдат прекрасни и честни хора, но в същото време да нямат достатъчна компетентност по фундаментално важни въпроси.
- Началната цена вероятно ще бъде много различна от цената след приключване на строителството. Невъзможно е да се определи цената на апартамент, така че размерът на плащанията може да се увеличи и значително.
Апартамент в Москва без доплащане
Помислете за няколко начина за закупуване на дом в Москва и как да направите по-евтина покупка:
- Купуване на жилище в строеж. Цената ще бъде по-малка с около 40%. Има риск да попаднете на безскрупулен разработчик, така че трябва да го изберете особено внимателно. Случва се строителството да се забави. Най-вече хората чакат доставката на такива жилища около 5 години.
- Можете да намалите цената, ако търсите опции с по-малко търсене: първи, втори или последен етаж, до нежилищната част на къщата, до шахтата на асансьора, без лоджия. Такива жилища ще бъдат по-евтини с около 15%.
- Значително намалява цената на апартамента е фактът на отдалеченост от метрото, липсата на редица важни инфраструктурни обекти. Такива опции струват по-малко. Но градът непрекъснато се строи и съвсем вероятно след пет години на това място ще бъде открит нов клон, ще бъде изградено училище, детска градина и клиника.
- Изберете апартамент без допълнителни метра. Двустаен или тристаен апартамент от 60 квадратни метра. м ще бъде много по-евтино
Как да си купя апартамент в Москва без ипотека? Методите са същите:
- Потребителски заем за плащане на авансовото плащане.
- Ако е възможно, използвайте капитал за майчинство.
- Апартамент на вноски от строителя.
- Жилищно финансиране или изграждане на кооперации.
Купете апартамент без ипотека - инструкции стъпка по стъпка
Придобиването на жилища е сериозно нещо. Всичко трябва да бъде внимателно обмислено и подготвено:
- Изберете правилния вариант, без да бързате.
- Уверете се, че апартаментът е чист от юридическа страна. Ако забележите честа смяна на собствеността, по-добре е да откажете такава покупка.
- Вижте домашната книга. Всички наематели трябва да бъдат освободени.
- Преди да подпишете договора за продажба, внимателно го прочетете! Всичко трябва да бъде съставено правилно: цена, начин на плащане, условия, описание, паспортни данни.
- Съберете необходимите документи и ги изпратете на Rosreestr за регистрация. Проверете за сертификат за приемане.
- За да изчислите, използвайте банковата клетка. Продавачът ще получи пари само след пререгистрация. Или отворете банкова сметка за превод.
- След приключване на тези стъпки се издават документи, посочващи новия собственик.
Ако всичко е направено правилно, документите ще отнемат 7 дни.
Как да си купите апартамент, как да го платите - въпроси, които изискват много сериозно внимание и изчисление. Не бързайте, обмислете всички възможни варианти и потърсете помощ от приятели, роднини и в крайни случаи от банката. И тогава вашият апартамент няма да се изплъзне от вас.