Кадастралната стойност е представена от цената на апартамента, определена от кадастралните инженери. При изчисляването му се вземат предвид различни параметри на корпуса. Този индикатор се използва в процеса на изчисляване на данък върху собствеността и други стойности. Често цената е твърде висока, защото често дори надвишава дори пазарния показател. При такива условия собствениците на имоти имат въпрос: как да оспорят кадастралната стойност на апартамент? Процесът се счита за доста прост и разбираем, но за това е важно предварително да се подготвят доказателства за коректността на собственика на дома.
Понятието за кадастрална стойност
Тя се представя от стойността, определена от държавните органи. Процедурата за изчисляване се прилага от служители на местната администрация. Получената стойност се прилага при изчисляване на данъка върху имота.
В процеса на оценка се използват показатели за подобни обекти и единичната цена от 1 квадратен метър. Процедурата за оценка се извършва от специални оценители, които преди това участват в търга.
Кадастралната стойност се определя за период от 3 до 5 години, но често тя е прекомерно висока. Затова хората имат въпрос: как да оспорват кадастралната стойност на апартамент и парцел?
Процедурата може да се извърши по административен или съдебен начин. Преди да отиде в съда, гражданин може да се опита да реши проблема чрез държавните органи, тъй като често с правилната подготовка на иск е възможно да се промени цената на жилището.
Кой участва в процеса?
Как да оспорим кадастралната стойност на апартамент в района на Москва или друг регион? Процедурата може да се извърши по различни начини, но единственият й собственик трябва да бъде ангажиран с нейното изпълнение. Кандидатът може да бъде:
- частно лице, което притежава апартамент, земя или друго недвижимо имущество;
- компания, за която са регистрирани различни обекти, използвани за стопанска дейност (ако кадастралната цена е твърде висока, това води до значително увеличение на данъчните удръжки);
- държавни агенции, които имат различни недвижими имоти.
Всеки собственик може да използва помощта на довереник, за да оспори показателя. За да направите това, трябва да съставите нотариално заверено пълномощно за избрания специалист.
Кога е препоръчително да се справите с процедурата?
Важно е да знаете не само как да оспорите кадастралната стойност на апартамент за намаляване на данъка, но и кога е уместно да изпълните тази процедура. Препоръчително е да се свържете с държавните органи по този въпрос, когато наистина ще бъде изгодно да използвате новия индикатор. Ето защо първоначално трябва да прецените колко време и пари ще бъдат изразходвани за преоценка и след това да изчислите спестяванията.
Всеки собственик на обекта трябва да разбере колко струва оспорването на кадастралната стойност на апартамента. Процедурата изисква определени разходи и това е особено вярно в ситуация, когато е необходимо да се обръщате към съда, за да я завършите.
Основните разходи за изпълнение на този процес включват:
- загубени печалби поради факта, че гражданинът ще трябва редовно да си отпуска от работа, за да кандидатства пред държавните органи;
- събиране на доказателства за неправилното определение на кадастрален показател;
- заплащане на държавно мито за отиване в съда;
- съставяне на искова молба;
- възнаграждение на независим оценител;
- Привличане на адвокат или пълномощник.
В различни ситуации могат да възникнат допълнителни разходи. Затова е важно предварително да се определи колко може да се промени индикаторът. Тогава данъкът се изчислява, така че ако той намалее с повече от 30%, тогава е полезно да се включите в процеса. Ако корекцията не надвишава 10%, тогава е важно да не оспорите индикатора.
Къде да отида?
Важно е да решите предварително къде да оспорите кадастралната стойност на апартамента. Изборът на конкретна организация зависи от реда, в който индикаторът се променя:
- с административния метод се изготвя заявление до специална комисия, която работи в рамките на Rosreestr;
- ако не е възможно мирно да се промени индикаторът, тогава ще трябва да се заведе дело.
На хората е разрешено да пропуснат досъдебната процедура, но компаниите са длъжни да я използват, тъй като съдът ще трябва да предаде доказателства, че са направени опити за промяна на показателя по мирен начин. Ако комисията въз основа на документи и изявление, съставени от собственика на имота, вземе отрицателно решение, то то може да бъде обжалвано в съда. В този случай е достатъчно лесно да се оспори кадастралната стойност на апартамента. Съдебната практика показва, че ако има реални доказателства за незаконно установяване на показател, той значително се намалява с решение на съда.
Какви документи са необходими?
Преди да оспори кадастралната стойност на апартамент, собственикът на този имот трябва да подготви определена документация, потвърждаваща, че индикаторът, зададен от държавата, наистина е надценен. Документите могат да варират леко в зависимост от това къде се свързва собственикът (за това можете да подадете молба до съда или Rosreestr).
Как да оспорваме завишената кадастрална стойност на апартамент или къща? За това собственикът на обекта трябва да има следните документи:
- извлечение от USRN, което показва, че заявителят е собственик на обекта;
- ако има удостоверение за собственост, тогава се прави копие, което след това се удостоверява от нотариус;
- доказателства, че кадастралната стойност на имота е много по-ниска от показателя, зададен от държавата, с най-често използвания доклад за оценката от независим експерт.
За да се докаже незаконосъобразността на целта на определен показател, е важно да има доказателства. За това е препоръчително да се свържете с независим оценител и той трябва да бъде член на съответната SRO. Въз основа на наличните данни в доклада се определя каква е реалната кадастрална цена на обекта. Този показател е особено важен за съда.
Ако въпросът бъде решен чрез съда, тогава се подготвят всички горепосочени документи, но допълнително ще бъдат необходими следните документи:
- правилно съставена искова молба, която трябва да съдържа изискване за намаляване на кадастралната стойност до конкретна стойност;
- разписка, потвърждаваща плащането на държавното мито;
- известие, потвърждаващо, че всички участници в случая са получили копия от иска;
- отказ, получен от комисията и потвърждаващ, че в административна процедура служителите на Rosreestr отказват да променят показателя;
- ако ищецът използва съдействието на адвокат или друг специалист, тогава копие от пълномощното, заверено от нотариус, е допълнително приложено.
От компанията се изискват доказателства, че наистина се е опитал да промени индикатора по досъдебно производство. Без тези документи искът няма да бъде приет за разглеждане.
Предварителна заповед
Възможно ли е да се оспори кадастралната стойност на апартамент, без да се ходи в съда? Такава възможност съществува, затова е препоръчително първоначално да се опитате да изпълните процедурата, като използвате административния метод. За целта е необходимо да се свържете със специалната комисия, участваща в определянето на този индикатор. Работи в Rosreestr.
Как мога да оспоря кадастралната стойност на апартамент, използвайки този метод? За целта се вземат предвид следните правила:
- изготвя се специална декларация, съдържаща искане за намаляване на кадастралната стойност до оптимален размер;
- към заявлението са приложени необходимите документи, който задължително включва доклад за оценката, който показва каква е реалната кадастрална цена на обекта;
- прехвърлят се документи на комисията, състояща се от служители на Rosreestr и представители на изпълнителната власт;
- Преди да подаде заявление, собственикът на жилището може да бъде помолен за информация какви дейности по извършване на оценка са извършени от държавни експерти за определяне на размера на кадастралната стойност и те трябва да бъдат прехвърлени на заявителя в 7-дневен срок;
- Всички подадени документи се проверяват в рамките на 7 дни;
- след това, в рамките на един месец, комисията взема решение и през този период от кандидата може да бъде поискан други документи (ако е необходимо);
- решението се взема чрез гласуване на всички членове на комисията;
- въз основа на гласуването се съставя протокол, след който копие се изпраща на заявителя;
- ако решението е положително, тогава регистърът се изменя - данък върху имота се преизчислява;
- ако комисията откаже да промени индикатора, тогава можете или да се съгласите с това решение, или да го обжалвате чрез съд.
Ако разбирате как да оспорите кадастралната стойност на апартамент в района на Москва или друг регион на страната, често е достатъчно да се свържете с Rosreestr с изявление и други документи, за да направите необходимите промени.
Как да съставим изявление до Rosreestr?
Ако се използва предсъдебен метод за решаване на въпроса, важно е правилно да се състави изявление, което се предава на представителя на комисията. Следните данни трябва да бъдат въведени в него:
- име на отдела на Rosreestr, където се прехвърлят предварително подготвени документи
- информация за кандидата: пълното му име, място на пребиваване и информация от паспорта;
- е посочено искане за преразглеждане на кадастралната цена на имота;
- предоставя се информация за самия апартамент: неговият адрес и кадастрален номер;
- изброени са причините за преразглеждане на показателя;
- списък на документите е приложен към заявлението;
- в края е датата на заявлението и подписът на гражданина.
Ако е необходимо, можете да използвате помощта на адвокат по време на подготовката на това заявление.
Правила за постъпване в съда
Как да оспорим кадастралната стойност на апартамент в Санкт Петербург или друг град? Ако с помощта на административната процедура не беше възможно да се получи положително решение от специалистите на Rosreestr, тогава това решение ще трябва да бъде обжалвано чрез съд. Процедурата има следните характеристики:
- подаден е правилно съставен административен иск и за неговото образуване ще е необходимо да се използва помощта на професионален адвокат;
- делото съдържа името на съда, информация за ищеца и ответника, представена от Rosreestr, както и преки законови изисквания на собственика на имота;
- изброява всички аргументи, въз основа на които съдът трябва да вземе положително решение по иска;
- документи, потвърждаващи правотата на ищеца, са приложени към делото;
- съдът трябва да вземе решението, получено от служителите на Rosreestr;
- за обжалване пред съда се изисква държавно мито.
Такива случаи се разглеждат в рамките на два месеца. Ако съдът вземе положително решение за ищеца, тогава решение ще бъде изпратено до Rosreestr. Въз основа на този документ се правят корекции в базата данни, така че данъкът след това ще бъде изчислен с помощта на новия индикатор. Ето защо, ако разберете как и къде да оспорите кадастралната стойност на апартамент, можете бързо и без различни трудности да извършите процедурата сами.
Възползвайте се от упадъка
Намаляването на кадастралната стойност на всеки имот се счита за положително решение за всеки собственик на имот. Ползата от този процес е неоспорима, тъй като данъкът върху собствеността и данъкът върху доходите на доходите от продажбата на имота са значително намалени. Ето защо е важно да знаем как да оспорим кадастралната стойност на продаден апартамент, за да намалим собствените си разходи.
Например, едностаен апартамент се продава за 1,6 милиона рубли, но в Rosreestr цената на кадастра е 2 милиона. В този случай, когато продавате жилища, собственост на собственика за по-малко от три години, ще трябва да изчислите и да платите данък от 2 милиона. Данъкът ще бъде равен на 260 хиляди рубли.
Ако е възможно да се намали кадастралната стойност по административни или съдебни процедури до един милион и половина, тогава данъкът върху дохода ще се изчислява вече от продажната цена, която е по-висока от кадастралния показател: 1,6 милиона * 13% = 208 милиона. Ще бъде начислен 1 милион такса данък е само от 600 хиляди рубли, така че ще бъде равен на 78 хиляди.
Ползата от понижаването на кадастралната ставка е наистина голяма. Затова всеки трябва да знае дали е възможно да се оспори кадастралната стойност на апартамент.
Разходи за отиване в съда
Преди да оспорвате кадастралната стойност на апартамент в съда, е важно да разберете нюансите на този процес и да определите колко пари ще бъдат изразходвани за различни цели. Те включват:
- държавното мито за завеждане на дело е 300 рубли;
- плащането се изисква за услугите на независим оценител, който може да варира значително в различните градове, но обикновено е равен на 5 хиляди рубли;
- ако в процеса участва адвокат, тогава той ще трябва да плати поне 3 хиляди рубли;
- доста време се отделя за съдебни заседания.
Най-често собствениците на различни имоти мислят как да оспорят кадастралната стойност на апартамент само с наистина значително надценена цифра. Често е необходимо да се сблъскаме с факта, че оценителят просто допуска грешка по време на работата, но в този случай обикновено е възможно да се разреши проблема с помощта на административния метод.
Възможно ли е да се продаде обект под кадастралната цена?
Всеки собственик на имот решава на каква цена ще бъде продаден. Никой не може да повлияе на решението му. До 2017 г. продавачите биха могли да посочат различни стойности в договора за продажба, което позволи значително да намали размера на данъка. Ако беше въведена сума, която не надвишава 1 милион рубли, тогава нямаше нужда да се превежда данъкът върху дохода.
За да се предотврати използването на подобни измамни схеми, бяха направени изменения в законодателството по отношение на кадастралната стойност. При изчисляване на размера, платен след продажбата на апартамента, се сравняват кадастралната и продажната цена. Изчислението се основава на най-високия процент. Ако продавачът умишлено подценява тази стойност в договора за продажба, тогава доходът ще се изчислява въз основа на кадастралната цена.
Поради такива нюанси собствениците на жилищни имоти често задават въпроса: как да оспорят кадастралната стойност на апартамент в Москва или друг регион? Процедурата не се счита за твърде сложна, но за нейното прилагане ще трябва да се изразходват много пари и време.
заключение
Кадастралната стойност на всеки имот се определя само от служители на Rosreestr. Този индикатор се използва за изчисляване на данъчни и други стойности. Затова много хора и компании са сигурни, че това е оценено от оценителите.
Възможно е да се оспори кадастралната стойност и за това може да бъде избран административен или съдебен метод. За предприятията предварителната заповед е задължителна. За да може стойността наистина да бъде променена, трябва да покажете доказателства, че реалният показател е много по-малък от стойността, която е записана във Федералния регистър.