В съдебната практика случаите бяха широко разпространени, когато купувачите на недвижими имоти при извършване на сделка не провериха правилно информацията за собствениците на апартаменти и в крайна сметка нарушиха правата на регистрираните жители.
Ако дете е регистрирано в жилището, процесът на отписване може да се забави. Освен това, когато достигне пълнолетие, той ще може да оспори своя дял от продадения имот. Ето защо е по-добре да се грижите за този въпрос предварително. В тази статия ще разгледаме подробно как да разберем как се приватизира апартаментът и ще получим информация за собствениците.
Опции за проверка на жилищата
И така, какво трябва да знаете за това? Федералният закон за приватизацията на жилища предостави широка възможност за разпореждане с недвижими имоти. Собственикът на апартамента има право да сключва сделки с нея. Но как да се определи дали недвижимите имоти са приватизирани или все още са собственост на общината? Информацията за жилищата трябва да се съхранява в така наречения единен държавен регистър и може да се предоставя при поискване.
Има обаче и други начини за получаване на информация за имота. Нека да видим как можете да разберете състоянието на апартамент, като използвате някои от тях.
Кой има право да иска информация?
Разберете, че състоянието на жилищата е далеч от всички граждани. Федералният закон "За приватизация" № 1541-1 съдържа списък на лицата, които могат да подадат искане за статут на апартамент, и които нямат такова право. Първото не е толкова много.
Проверете дали апартаментът е приватизиран или не, те могат:
- Граждани, които са сключили социален трудов договор с администрацията, тоест наематели на общински жилища.
- Членове на семейството на работодателя, и това може да бъде не само кръвни роднини, но и неоторизирани лица, регистрирани в апартамента.
- Местните власти също имат правото да изяснят какъв статус има дадено жилище.
- Правоприлагащи органи: съдебни изпълнители, полиция, данъчни органи. В този случай говорим за случаи, когато апартаментът става обект на незаконни действия или място за убежище на престъпници.
Други лица няма да могат да разберат дали апартаментът е приватизиран или не. За тях единственият възможен начин е да се свържат директно със собственика на жилището и да попитат дали той е приватизиран или не.
Къде да получите информация?
Как да разберете как се приватизира апартаментът? Има няколко начина за получаване на информация. Обикновено такава информация се предоставя на база такса. Най-удобно е да подадете заявка онлайн. Но можете много добре да използвате традиционния метод за получаване на информация. Нека разгледаме по ред всеки от възможните варианти.
Via Rosreestr
Нека се спрем на това по-подробно. Регистрацията и регистрацията на недвижими имоти в Русия се извършва от Федералната служба на Росреестр. Публичната администрация се появи през 2008 г. В момента това е основната услуга, която се занимава с регистрация на права върху градински парцели, къщи и апартаменти. Невъзможно е да се сключи всяка сделка с недвижими имоти без участието на Rosreestr. По тази причина именно в този орган на държавната власт можете да получите данни за обекта, който ви интересува.
Как да го направите:
- Разберете адреса на клона на Rosreestr, който се намира близо до вас.
- Свържете се с персонала по телефона или ги посетете лично.
- Платете държавната такса.
- Вземете електронен входен билет при специалисти.
- Напишете изявление, прикрепете към него разписка за плащането на държавното мито и паспорт.
- Изчакайте помощта да бъде готова.
Държавното мито за провеждане на тази процедура през 2018 г. беше: 400 рубли - за физически лица, 1100 рубли - за юридически лица. Формуляр за електронно изявление ще струва съответно 250 и 700 рубли. Документът се подготвя в рамките на три работни дни.
Основната трудност, с която се сблъскват гражданите, които искат информация за състоянието на апартамента, е опашката за записване към специалистите на Rosreestr. За да намалите времето за изчакване, можете да използвате услугите на посредници.
Моите документи
Как да проверя дали даден апартамент е приватизиран? Днес най-удобният начин е получаването на информация чрез центъра за обществени услуги „Моите документи“ или MFC. Такива услуги действат като посредник между обикновените граждани и държавните органи. Ако искате да се свържете с териториалната власт, тогава просто трябва да оставите заявка при специалист на центъра „Моите документи“. Цената за извличане на извлечението в този случай ще бъде същата.
Процедурата за получаване на информация
Нека се спрем на това по-подробно. И така, какво е необходимо за това:
- Посетете местния офис на Моите документи.
- Вземете билет при специалист.
- Платете държавната такса.
- Напишете заявка за информация, прикачете към нея разписка за заплащане на държавно мито и представете паспорта си на регистратора.
- Изчакайте екстракта.
В този случай срокът за подготовка на документа ще бъде от 5 до 8 работни дни. Процедурата обаче може да се забави поради натовареността на сервизните отдели. Струва си да се има предвид, че друга услуга, която MFC предоставя, е регистрацията на собствеността върху апартамент.
Разпознайте чрез получаване
Как да разберете как се приватизира апартаментът? Има прост и достъпен начин да получите тази информация. За прилагането му не е необходимо да се свързвате с Rosreestr или MFC. Достатъчно е да обърнете внимание на разписките за комунални услуги. Плащанията по правило идват с личната сметка на наемателя.
Намерете информация за състоянието на жилището:
- в реда "Наемане";
- в графа „Наем на социални жилища“.
Например, ако апартаментът не е преминал процедурата за приватизация, тези редове ще съдържат сумата, която трябва да се плати за наема. Тире в тази колона показва, че жилищата са приватизирани. Най-лесно е да разберете състоянието на апартамент по този начин, тъй като той е напълно безплатен.
Бюро за технически опис
И така, какво трябва да знаете за това? BTI поддържа технически записи на жилищни помещения. Ако апартаментът е бил приватизиран преди 1998 г., можете да получите информация за състоянието на жилищата само в ОТИ. Организацията издава необходимите сертификати за Rosreestr.
Процедурата в този случай ще изглежда по следния начин:
- разберете адреса на най-близкия офис на BTI;
- посещение на клон или организация;
- плаща държавно мито;
- кандидатствайте за сертификат;
- вземете изявлението на ръка.
Получените документи на приватизирания апартамент ще ви помогнат да разберете кой и кога е участвал в процедурата. Цената на документа в този случай се изчислява индивидуално. Същото може да се каже и за времето на предоставяне на услуги. Те могат да варират значително за различните обекти.
Разберете състоянието на апартамента в
Каква е особеността на този метод? Ако нямате възможност да се свържете с Rosreestr или ОТИ, можете да изискате информация за състоянието на апартамента в Единния селищен и касов или информационен център. Тук всеки има възможност да получи информация, независимо дали са роднини на наемателя или не. Това, разбира се, не е напълно законно, но в повечето случаи те ще предоставят информация.
Процедурата за използване на този метод ще бъде нещо подобно:
- свържете се с най-близкия клон на центъра;
- уговорете среща;
- предоставете на специалиста на центъра точния адрес на помещенията, социалния трудов договор и оригиналния паспорт;
- получете неофициална информация за състоянието на апартамента.
Този метод има много недостатъци. Първо, центровете за селища обикновено имат изключително лош график на работа с населението. Второ, винаги има линии. Ако обаче сте готови да жертвате нерви и време, тогава този метод може да се използва.
Онлайн начини
Напредналите компютърни потребители могат да намерят регистър на приватизирани апартаменти в Интернет. В този случай процедурата ще бъде следната:
- отидете на официалния уебсайт на Rosreestr;
- кликнете върху секцията: "Електронни услуги";
- изберете елемента: "Получаване на извлечение от USRN";
- попълнете предложените от системата полета (вид на обекта, кадастрален номер, местоположение, начин на предоставяне на резултата от заявката);
- попълнете информацията за кандидата (име, паспортни данни, адрес, информация за социалния трудов договор);
- Подпишете приложението с помощта на цифров подпис;
- изпрати заявка за обработка;
- изчакайте информация по имейл.
Разходите за получаване на документ през интернет към 2018 г. бяха 250 рубли за физически лица и 700 рубли за организации.
Колко ще е възможно да получите документи за приватизация на апартамента на ръка? Условията в този случай няма да бъдат по-малки от тези, които се свързват директно със службите. Ще ви отнеме приблизително 5 работни дни, за да направите извлечение. Въпреки това, за получаване на информация за лицето, което е приватизирало апартамента, този метод е доста подходящ.
Свързваме се с USRN
Как да разберете как се приватизира апартаментът? Можете да определите състоянието на жилищата в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. С помощта на получения там документ можете да разберете:
- наличието на тежести;
- права върху апартамента;
- вид собственост;
- информация за собствениците на помещенията.
За да направите заявка, трябва да се свържете с общинската служба на мястото на регистрация на имота. В този случай трябва да предоставите документ за самоличност, социален трудов договор, технически паспорт, квитанция за плащане на държавно мито. Ако исканата от вас информация не е лично, а чрез представител, ще трябва предварително да подготвите и нотариално заверено пълномощно.
Чрез USRN се прави и извлечение в рамките на 5 работни дни. Услугата струва съответно 400 рубли за физически лица и 1100 за юридически лица. Точните цени можете да намерите на уебсайта на Rosreestr или директно в офиса на организацията.
заключение
Къде да приватизирам апартамента? Как да разберете кой и кога е регистрирал правото на собственост върху имота, който ви интересува? Днес има няколко начина за получаване на такава информация.
Най-традиционният метод за получаване на този вид информация е да се свържете с органите за държавна регистрация: Rosreestr, BTI, USRN. Тук можете да разберете условията за приватизация на апартамента, да определите кой е собственикът и също да получите информация за състоянието на имота.
Друг начин да получите информация е да се свържете с MFC. Регистрацията на собствеността върху апартамент днес може да се извърши и чрез центровете "Моите документи".