Собственикът на жилищен недвижим имот е свободен да се разпорежда със собствеността си, така че той има право да го продаде, да го даде, да го остави по наследство или да извърши други подобни действия. Често в едно жилище се регистрира не само собственикът на имота, но и други лица, които са негови роднини или просто познати. Те често се питат дали собственикът на апартамента може да изпише регистриран роднина. Тази процедура е сложна и продължителна, но при определени условия тя действително може да бъде приложена, тъй като собственикът на обекта може да се разпорежда с апартамента по своя преценка.
На кого не е позволено да изписва?
Основната информация относно принудителното освобождаване на граждани от приватизирани жилища се съдържа в член 31 от КТ на РФ. Именно този нормативен акт трябва да бъде внимателно проучен от всички граждани, които се притесняват, че могат да бъдат насилствено изгонени от жилища, принадлежащи на техния близък. Основните нюанси на процеса включват:
- няма да е възможно процедурата да завърши, ако роднините са живели на една и съща територия до момента, в който жилището е прехвърлено от общинско в приватизирано;
- ако е имало прекратяване на семейните отношения със собственика на помещенията, тогава можете да изпишете бившия съпруг само ако има доказателства, че той редовно нарушава правата на други граждани, живеещи в апартамента, което е предписано в чл. 71 LCD;
- дори ако регистрираните лица временно отсъстват, например, са в армията или затвора, те не губят правото си да живеят в недвижими имоти, така че не могат да бъдат изтласкани;
- дори ако регистрираните лица не прехвърлят средства за плащане на сметки за комунални услуги, това не е основателна причина за тяхното освобождаване, но може да бъде от голямо значение за съда в процеса на вземане на решение относно необходимостта да лиши регистрираните лица от мястото им на регистрация.
Особено много трудности възникват, ако в апартамента е регистрирано непълнолетно лице. За освобождаването от длъжност ще трябва да получи предварително разрешение от органите по настойничество. Собственикът на недвижимия имот трябва да докаже, че след приключване на този процес условията на живот на детето няма да се влошат. Майката на бебето не може да бъде освободена, докато навърши пълнолетие. Ето защо, когато отговаряте на въпроса дали собственикът на апартамента може да изпише регистриран роднина, е трудно да се стигне до консенсус, тъй като много фактори влияят на този процес.
Как да изписвам бивши роднини?
Най-често се налага изгонването на хора, които са бивши роднини, от недвижими имоти. Това включва бивши съпрузи или техните родители. Затова често възниква въпросът как да освободиш бивша съпруга от апартамент, ако мъжът е собственик на имота.
Процедурата във всеки случай се провежда чрез съда, като се вземат предвид и следните точки:
- дали апартаментът е придобит от мъж преди прякото сключване на официален брак;
- дали жената е участвала в закупуването на жилища;
- Има ли тя възможност да се премести в друго жилищно съоръжение;
- Гражданите имат ли общо дете?
Правата и задълженията на гражданите, живеещи заедно със собственика в помещенията, които му принадлежат, са посочени в чл. 31 LCD Всички те се вземат предвид от съда в процеса на провеждане на събрания, следователно всъщност дори собственикът на съоръжението е изправен пред определени трудности в процеса на освобождаване от отговорност на други граждани.
Как да изгоним брат или сестра?
Доста често срещана ситуация е, когато човек получи апартамент по наследство, но в същото време в този имот живеят братята или сестрите му, които са живели заедно с починалия завещател. Новият собственик може да вземе решение за необходимостта да продаде имота с печалба, но това изисква роднините да бъдат освободени предварително.
Нюансите на процеса включват:
- ще трябва да се обърнат към съда с този въпрос;
- съдът ще трябва да докаже, че гражданите живеят на друго място, не плащат сметки за комунални услуги, съобщават се за изчезнали или нарушават правата на други регистрирани лица;
- ако братът или сестрата нямат друго имущество, тогава дори чрез съда ще бъде практически невъзможно да ги изпишете до никъде.
Собственикът, дори ако има регистрирани лица в недвижими имоти, може да продаде имота, но информация за гражданите трябва да се предоставя на купувачите. Затова ще бъде практически невъзможно да се сключи сделка, тъй като купувачите не искат трети лица да бъдат регистрирани в новия апартамент.
Характеристики на изписването от деца
Може ли собственикът на апартамента да изпише регистриран роднина? При определени обстоятелства тази процедура се провежда доста бързо чрез съда, но възникват трудности, ако има непълнолетни сред регистрираните граждани. Нюансите на този процес включват:
- ако детето живее с друг родител на различен адрес, тогава на основание чл. 20 ГК няма да има трудности с неговото изявление;
- той просто ще изпише детето след като навърши 18 години и има доказателства, че то живее на друго място с родител или роднина;
- мястото на пребиваване на детето е адресът, на който живеят родителите му;
- ако бебето няма друго недвижимо имущество за живеене, тогава няма да работи за изписването му от апартамента, тъй като условията на живот на детето се влошават;
- Представители на органите за настойничество винаги присъстват на подобни съдебни заседания, което носи допълнителни трудности, тъй като е важно да се докаже, че след освобождаване от непълнолетния той няма да остане на улицата.
При освобождаване на дете не е позволено да се използват измамни схеми, тъй като това може да доведе до факта, че собственикът на имота ще бъде преследван.
Мога ли да изпиша без съгласие?
Има определени ситуации, когато не се изисква съгласието или уведомяването на регистрирани лица, че те ще бъдат освободени от недвижими имоти въз основа на съдебно решение. Как да освободите човек от апартамент без неговото съгласие? За това трябва да се спазват определени условия и изисквания. Съгласието не се изисква в следните ситуации:
- родителите на бившия съпруг се изписват, но апартаментът трябва да бъде закупен от гражданин преди брака;
- мнението и съгласието на детето не се вземат предвид, ако той е освободен от недвижими имоти заедно с майка си или баща си.
Ако разбирате как да освободите човек от апартамент без негово съгласие, собственикът на обекта може да се отърве от всички граждани, които са в негова собственост по съдебен ред. След това той няма да има проблеми с продажбата на обекта или с приключването на други сделки с апартамента. Няма да е възможно да се извърши процедурата по отношение на юридически неспособни или бедни граждани, които имат определени физически ограничения.
Ако определен роднина всъщност не живее в недвижими имоти или изобщо липсва, той може да бъде изписан без негово присъствие и съгласие.За това собственикът на съоръжението трябва да събере официални доказателства за този факт, след което те се прехвърлят на съдията. Въз основа на тази документация се взема подходящо съдебно решение.
Етапи на доброволната процедура
Регистрацията на собствеността върху апартамента предполага, че собственикът може да се разпорежда и използва имота по своя преценка. Но често има проблеми с изпълнението на различни транзакции в присъствието на регистрирани лица. Може ли собственикът на апартамента да изпише регистриран роднина? Дори и при наличие на родство, съществува възможност за удовлетворяване на определени условия за изписване на гражданин. За това собственикът трябва да предприеме последователни действия, които зависят от мнението на самите граждани.
Ако хората се съгласят да проверят недвижими имоти, тогава се изпълняват следните стъпки:
- подготвят се паспорти на граждани, взема се и извлечение от домашната книга;
- декларация се формулира от регистрирани лица, въз основа на които те се отписват на конкретен адрес;
- Документацията се представя за проверка на служителите на паспортното бюро;
- в уговорения ден се изисква да дойде в институцията, за да вземе сертификат, потвърждаващ отсъствието на регистрирани лица в апартамента.
Роднините, изгонени от апартамента, трябва сами да решат къде ще бъдат допълнително регистрирани.
Принудително освобождаване от отговорност
Често членовете на семейството на собственика на жилище отказват доброволно да напуснат имота. В този случай собственикът на съоръжението ще трябва да се обърне към съда, с помощта на който е разрешено да се насилват граждани. Разпоредбите на член 31 от КТ РФ са предварително взети предвид, тъй като при определени условия процедурата не може да бъде извършена. В него се посочва, че някои граждани имат право да живеят в недвижими имоти, собственост на техен роднина.
Как собственикът може да изпише регистрирано лице, което не иска да бъде отписано самостоятелно? За това се извършват последователни действия:
- първоначално се събират документи, потвърждаващи, че регистрираните лица живеят на съществено различен адрес, не плащат сметки за комунални услуги, нарушават правата на други лица и съседи или има други факти, чрез които могат да бъдат освободени от недвижими имоти;
- съставя се иск и се подава в съд, разположен на мястото на апартамента;
- се провеждат съдебни заседания, за които всички заинтересовани страни са уведомени;
- съдът изслушва становището на всяка страна;
- взема се решение на съда, което не винаги е задоволително за ищеца.
Ако съдът не удовлетвори изискванията на ищеца, тогава можете да обжалвате. Ако дори на втората среща няма принудително освобождаване от отговорност от гражданите, собственикът ще трябва да се съгласи с присъствието им в дома си.
Как да напиша скандал?
Всеки човек има право да използва жилище след официална регистрация. Но в същото време всички граждани, които живеят в апартамента, трябва да вземат предвид някои изисквания и правила, които им позволяват да живеят нормално с други хора. Ако човек е развратник, той може да бъде насилствено освободен от апартамента чрез съда.
За да завършите този процес, са необходими доказателства за неправилно поведение на гражданите. Следните документи могат да бъдат използвани като такива доказателства:
- протоколи, съставени от полицейски управители, ако те са извикани от съседи или други жители на апартамента въз основа на насилственото поведение на гражданин;
- протоколи, съставени от окръжния полицейски служител, който се призовава от заинтересованите страни да изправят дежурния пред съда;
- оплаквания и изявления, изготвени от наемателите на апартамента или съседите.
Колкото повече документи ще потвърдят лошото поведение на гражданите, толкова по-опростен ще бъде процесът на неговото освобождаване.Обикновено съдът се отнася негативно към такива лица, следователно, ако се докаже, че се създава заплаха за спокойния живот на други лица, тогава може да се вземе решение за принудителното отписване.
Възможно ли е да се изписва никъде?
Често правото на ползване на помещенията е на лица, които нямат други недвижими имоти за живеене. В този случай възникват трудности с тяхното освобождаване, тъй като хората няма да могат да се регистрират в друго място на пребиваване. Хората могат да бъдат изпратени до никъде, ако съществуват следните условия:
- жилището не се използва за други цели от хората и собственикът на помещенията трябва да разполага с подходящи доказателства;
- редовно се нарушават правата или интересите на други жители или съседи;
- хората се справят с жилището бездомно, което води до унищожаването му и в този случай собственикът трябва официално да поиска елиминирането на последиците от незаконни действия и ако това изискване не бъде изпълнено, тогава виновните лица ще бъдат изгонени от жилището, без да предоставят друго място за постоянно пребиваване ;
- ако родителите са лишени от правата си върху деца, те се освобождават от жилища, собственост на непълнолетни.
Във всеки случай процедурата се осъществява изключително чрез съда. Съдията взема предвид правата на собственика, който не е регистриран в апартамента, следователно за принудително изселване наистина е необходимо собственикът да има доказателства за законосъобразността и целесъобразността на този процес.
Какви документи ще бъдат необходими?
Как да изпишете от апартамента не е собственикът? За принудителното изгонване на този човек от апартамента, собственикът трябва да подготви определена документация. Включва хартия:
- документи за собственост на недвижими имоти, които могат да бъдат представени чрез удостоверение за наследство, акт за подарък, договор за продажба или друг подобен документ, въз основа на който имотът е станал собственост на заявителя;
- домашна книга, в която са изброени всички регистрирани на този адрес граждани;
- правилно оформена искова молба, в която се посочва основната претенция, представена от необходимостта от извличане на регистрирани лица от обекта;
- удостоверение за състав на семейството и тази документация е особено важна, ако бившият съпруг е изгонен от съоръжението;
- копие на лична сметка за апартамента;
- ако се изисква да се премахне от регистъра изчезнал гражданин, тогава се изисква подходящо съдебно решение;
- документи, потвърждаващи незаконното поведение на конкретно лице;
- изявления на свидетели, потвърждаващи, че конкретни лица всъщност не живеят в недвижими имоти.
Колкото повече документи ще бъдат подготвени от ищеца, толкова по-голяма е вероятността исковете му да бъдат удовлетворени от съда. В този случай се взема предвид правото на собственика на апартамента да се разпорежда самостоятелно със собствеността си, следователно трети страни не трябва да създават пречки за това.
Как да заведем дело?
Регистрацията на собствеността върху апартамента дава на гражданите многобройни права върху този обект. Но роднините могат да бъдат освободени от жилища само по съдебен ред, ако самите те не са съгласни с този процес. За това компетентно се формира искова молба. В него трябва да бъде въведена информация:
- име на съда, в който се прехвърля иска;
- F. I.O. на ищеца, както и неговите данни за контакт;
- информация за ответника, предоставена от неговия F.AND.O., информация за контакт и място на пребиваване;
- в текста е изложена причината, поради която гражданите са длъжни да бъдат уволнени, и е препоръчително да се оставят позовавания на разпоредби, които предоставят възможност за извършване на тази процедура със сила;
- формулира се искане за отписване на граждани в апартамент;
- изброява всички документи, приложени към иска;
- в края се посочва датата на документа.
Исковата молба трябва да бъде подписана от собственика на помещенията.
Разходи за процедурата
Ако процесът се извърши доброволно, тогава гражданите не са задължени да плащат никакви средства за него. Достатъчно е регистрираното лице да дойде в паспортното бюро и да попълни листа за напускане.
Разрешено е да се използва помощта на пълномощник за тези цели, но той трябва да има пълномощно, заверено от нотариус.
Ако гражданинът е принудително издаден, тогава собственикът ще трябва да заплати държавна такса, равна на 300 рубли при подаване на дело. Ако използвате услугите на адвокат, тогава разходите на ищеца значително се увеличават.
Времева линия на процеса
Често в Интернет има заявки: „регистриран в апартамента, но аз не съм собственик, колко бързо може собственикът да изпише от къщата“? Процедурата обикновено трае около четири месеца, ако трябва да се обърнете към съда. През този период се изисква да подаде иск до собственика, да събере необходимите документи и също да докаже невинността си на срещите.
Ако процедурата се извършва доброволно, тогава екстрактът отнема само един ден.
Ако съдът удовлетвори иска, ответниците могат да обжалват оспорването на такова решение.
заключение
Собственикът на жилище може да бъде освободен от апартамента на други лица, които са негови роднини, но нямат право да притежават жилище, ако има основателни причини за това. Ако гражданите откажат доброволно да се отпишат, те ще трябва да се обърнат към съда с искова молба.
За освобождаване от отговорност трябва да има основателна причина, поради което наемодателят ще трябва да подготви документи, потвърждаващи незаконното поведение от страна на наемателите, пребиваването им в друг недвижим имот или използването на действия, водещи до унищожаване на апартамента. Само при такива условия съдът ще може да удовлетвори исковете.