Днес трябва да разберем какво представлява данък върху вилата. Какви данъчни такси трябва да има гражданин, който притежава собствена лятна вила с къща? Всеки ли превежда пари на държавата за такава собственост? До коя дата е необходимо да се плаща данъчна просрочка за дачи? Отговорите на всички тези въпроси ще бъдат представени по-късно. Всъщност всичко е много по-просто, отколкото изглежда. Достатъчно е добре да разберем Данъчния кодекс на Руската федерация. Той излага всички правила относно плащането на данъци в страната.
Държавен данък - реалност или мит
Първо трябва да разберете дали в Русия има т. Нар. Данък. Някои граждани твърдят, че в страната няма такова плащане като такова. Наистина ли е така?
Отчасти. Работата е там, че в Русия наистина няма такова нещо като данък на страната. Собствениците на летни вили с къщи плащат други данъчни такси. Има няколко от тях. Това трябва да се помни. Следователно понятието „данък на страната“ не се среща в руското законодателство.
Съществуващи плащания
И тогава какво трябва да правят собствениците на летни къщи? С какви данъчни такси могат да се сблъскат в един или друг случай?
Към днешна дата проучваният данък включва няколко плащания. А именно:
- на земята;
- върху имот;
- Данък върху доходите на физическите лица (при продажба).
Съответно, именно тези плащания ще трябва да бъдат извършени за селска къща, собственост на гражданин.
Поземлен данък
За начало, помислете за така наречения данък върху земята. Работата е там, че именно с него се сблъскват по-голямата част от собствениците на летни къщи.
Поземлен данък (дачи) - годишно плащане, извършено от данъкоплатците за притежаваната земя (или нейния дял). Плаща се от всички граждани, притежаващи тези или онези сайтове.
Не се предоставят обезщетения за плащането на този данък. Всички собственици (дори пенсионери) са длъжни да извършват плащания за земя веднъж годишно. Това е нормално явление.
Изчисляване на данък върху земята
Колко струва поземленият данък за вилата? Точната сума не може да бъде посочена - това ще зависи от много фактори. Например кадастралната стойност на недвижимите имоти, големината на парцела и регионът, в който се намира имотът, играе роля при изчисляването на плащанията.
Формулата за изчисляване на земния данък в Русия е следната: площ на земята (в m2) x кадастрална цена 1 m2 земя x данъчна ставка (проценти).
Днес данъчна ставка от 0,3% се прилага в следните случаи:
- ако земята се използва за осигуряване на отбраната и сигурността на страната;
- парцелът се използва като лятна резиденция за градинарство, градинарство и животновъдство;
- когато имотът е зает с жилища;
- ако парцелът се използва за селскостопански нужди.
В други случаи като правило се използва данъчна ставка от 1,5%. Съответно, най-често е необходимо да се съсредоточите върху 0,3%.
За точното изчисляване на данъка върху земята под формата на лятна резиденция е по-добре да използвате специални калкулатори. Единият от тях се намира на официалния уебсайт на Федералната данъчна служба. Използвайки входните данни за имота, услугата ще ви помогне да изчислите точната дължима сума за плащане през дадена година.
Данък върху имота
Гражданин има ли лятна къща на сайта? Тогава той ще трябва да плаща допълнителен т. Нар. Данък върху собствеността. Това е още едно задължително плащане за собствениците на летни вили.
Този данък има много функции. Те ще бъдат описани по-късно. По правило данъкът върху имуществото се начислява за следните облагаеми позиции:
- апартамент;
- стая;
- стопански постройки;
- у дома;
- градина;
- сгради, използвани в изкуството и за културни цели;
- незавършено строителство;
- гаражи;
- място за автомобили.
От това следва, че гражданин, който притежава дача, задължително ще бъде изправен пред данък върху собствеността. Независимо от това, това плащане, както вече споменахме, има много функции. Кои от тях?
Изчисляване на данък върху имотите
Например правила за изчисление. Как да разбера колко собственик трябва да плати за имота? Как да изчислим данъка върху вилата в този район?
За да направите това, трябва да знаете:
- кадастрална стойност на недвижими имоти;
- инвентарна цена на имота;
- коефициент на намаляване.
Последният компонент постоянно се променя. Необходимо е да се уточни размерът на коефициента годишно. През 2017 г. е 0,4%. Този показател ще се увеличава с 0,2 годишно. Тази промяна ще бъде актуална до 2020 г. До този момент коефициентът на намаляване ще стане равен на 1%.
Формулата, която помага да се изчисли данъкът върху къщата в страната, се използва следното - N = (KI) * PK + I, където:
- N - данък;
- К - кадастрална стойност;
- И - изчисление от инвентаризационната цена на имота;
- PC - коефициент на намаляване.
Подобна система за броене ще се използва в Русия до 2020 г. включително. За да разберете точния данък върху дачата на физически лица, трябва да използвате калкулатора на уебсайта на Федералната данъчна служба на Руската федерация. Тук можете да посочите не само размера на земния данък, но и данъка върху собствеността.
Стандартно приспадане
Сега е ясно какъв данък върху лятната резиденция се извършва в Русия. Плащанията за собственост подлежат на т. Нар. Данъчно приспадане. Разчита на всички собственици на определени обекти на недвижими имоти. Приспадането е насочено към намаляване на данъчната основа.
Данъкът върху собствеността (за страната) ще се изчислява, като се вземе предвид приспадането. Той разчита на всички граждани с:
- къщи;
- бани;
- апартаменти.
В нашия случай данъчната основа може да бъде намалена с разходи от 50 m2 от района на цялата къща. Именно това приспадане се предполага в Русия за всички граждани, които притежават жилищна сграда.
ползи
Има още една особеност, за която всеки гражданин в Русия трябва да знае. Работата е там, че данъкът върху вилата не се плаща изцяло от някои категории хора. Данъкът върху собствеността може да бъде освободен при определени обстоятелства.
За какво говориш? Кой не трябва да плаща данък върху собствеността? Обикновено тези, които са освободени, се разбират като федерални бенефициенти. Кои са те?
Данъчните облекчения са достъпни за следните хора:
- възрастни граждани;
- хора с увреждания (с изключение на 3 групи с увреждания);
- всички ветерани (труд, войни);
- жертви на Чернобил и Маяк;
- военни (семейства на загиналите при екзекуция, пенсионирани с трудов стаж);
- хора, занимаващи се с творчески дейности в облагаемата собственост.
Съответно данъкът за дача за пенсионерите се изразява предимно под формата на плащане за земя. Възрастните граждани са освободени от данък собственост. Но с някои изключения.
Няколко обекта на собственик
При определени обстоятелства гражданите, принадлежащи към категорията федерални бенефициенти, са задължени да плащат данъци върху собствеността. Такива случаи са ситуации, при които собственикът има няколко обекта на данъчно облагане в една категория имоти.
Това означава, че дори федералните бенефициенти ще плащат пълния данък за вилата, ако имат няколко къщи. В този случай привилегията може да се използва само по отношение на една. И на втория се начислява пълния данък върху дачата на физически лица.
Каква селска къща да наложи ползи? Този проблем остава със собственика. Той самият трябва да реши коя структура е необходимо да се прилага освобождаване от плащането на имот.
Няколко къщи без определение на обезщетенията
Но това не са всички нюанси, за които трябва да знае гражданинът. Данъкът върху къщата в страната се начислява под формата на плащане на имот.Ако собственикът-бенефициент има няколко такива сайта, той, както вече беше казано, трябва да информира Федералната данъчна служба за това кой имот подлежи на обезщетения. Какво да направите, ако това не се случи?
В този случай правото на обезщетение не се губи. Самите данъчни власти решават за собственика въпроса за освобождаване от данък върху собствеността. Основното е наличието на изявление от гражданин относно прилагането на обезщетенията.
Обикновено Федералната данъчна служба премахва данъчното облагане за селска къща с по-висока кадастрална стойност. Съответно, бенефициентът ще бъде в ситуация на печалба.
Краен срок
Има ли селска къща? Тогава човек ще трябва да плаща данък за земя и собственост. Но до коя дата е необходимо да се изплащат дългове?
В Русия по закон трябва да се изплащат средства за собственост преди 1 декември на годината, следваща отчетната година. През 2017 г. в страната се прилагат точно такива правила. Данъкът върху имота се заплаща преди определената дата. Срокът за плащане на летен данък за земя ще бъде подобен.
Процедурата за кандидатстване за обезщетения
И как да получим обезщетенията, предоставяни на населението? Не е трудно да се направи това. Трябва да се свържете с Федералната данъчна служба на мястото на регистрация на лицето с изявление и някои документи. След това данъкът върху собствеността няма да дойде в страната.
Какви документи може да се изискват от гражданин? Бенефициентът трябва да бъде доведен:
- военна карта (за мъже);
- паспорт;
- прилагане;
- документи за собственост на имота (вилата);
- пенсионно свидетелство (ако има такова);
- удостоверения, указващи родство с военните (ако има подходяща полза);
- извлек от ОТИ;
- кадастрален паспорт на лятна резиденция (за предпочитане);
- TIN (ако има такъв).
Това обикновено е достатъчно. След кратка проверка на документите, данъчните власти задължително ще освободят бенефициента от плащането на данък върху собствеността на страната. Ако съответната разписка все още е пристигнала, трябва да се свържете с Федералната данъчна служба, за да изясните ситуацията. Но да плащаш ведомост не си струва. В крайна сметка, тогава с погрешно плащане, ще трябва да върнете данъка върху дачата на физически лица.
Условия за кандидатстване за обезщетение
И кога бенефициентът може да поиска данък върху данъка върху собствеността? Законодателството няма насоки по този въпрос. Гражданинът може да кандидатства за данък върху лятна резиденция по всяко време от момента, в който се появят основанията за кандидатстването му.
Единственото нещо, на което трябва да обърнете внимание, е, че за да реализирате ползите през годината, в която кандидатствате, трябва да подадете заявление до Федералната данъчна служба преди 1 ноември. В противен случай ще трябва да платите пълния данък за собственост (до вилата). Плащанията ще спрат да идват от следващата година.
Данък върху доходите при продажба
Това не свършва всички задължителни данъчни такси за собствениците на граждани на летни вили. Както вече споменахме, продажбата на този имот изисква заплащане на данък върху доходите на физическите лица. Колко ще трябва да даде правителството? Днес данъкът върху доходите на физическите лица е 13%. И няма значение как е получено - след продажбата на лятна резиденция или от наемането на имот например.
Независимо от това, ако лятната къща е собственост повече от 3 години (при условие че имотът е регистриран като гражданин преди 2016 г.), не можете да плащате данък върху доходите на физическите лица след продажбата му. Имотите, придобити от 2016 г., не подлежат на облагане с данък върху доходите при продажбата му, ако са били собственост повече от 5 години.
Във всички останали случаи ще бъде необходимо да се плати данък върху личните доходи след продажбата на лятна резиденция. Това е нормално явление, с което се сблъскват много граждани на Руската федерация.
Елитни летни вили
Последната функция, на която трябва да обърнете внимание, се отнася и за данъка върху собствеността. Това плащане за вилата, както бе отбелязано по-рано, има огромен брой нюанси.
Ясно е какъв данък върху вилата трябва да платите в конкретен случай. Някои граждани са частично освободени от това плащане. Но елитните летни вили не попадат в ползите.
Какво е това? Имот (в нашия случай, вили), чиято стойност е от 300 милиона рубли. Такива парцели (апартаменти, къщи, стаи, сгради) в Русия се считат за елитни и се облагат изцяло с данък. Да поиска освобождаване от плащането на данък върху собствеността за лятна резиденция не може нито един федерален бенефициент при такива обстоятелства.
резултати
Всъщност в изследвания въпрос няма нищо трудно или особено. Данъкът върху къщата в страната се нарича собственост. Освен него, гражданин плаща и данък върху земята. И ако къщичката се продаде, тя се превежда към държавния данък върху доходите на физическите лица.
Все още няма единен данък за лятна резиденция в Русия. Те не планират да го въвеждат. Вместо това, преди 1 декември, трябва да платите всички по-рано изброени плащания. Данъкът върху доходите на физическите лица се плаща до 15 юли, но декларацията за доходите се подава във Федералната данъчна служба до 30 април.
Данъкът върху земята на дачата не се плаща само в изключителни случаи. Само местните жители на Севера могат да кандидатстват за освобождаване от данък върху земята, при условие че парцелите се използват за живеене. Това е изключително рядко явление. Има ли лятна къща? Данъкът върху недвижимите имоти и физическите лица ще трябва да се плаща в установени суми.