На практика често има ситуации, при които две или повече семейства живеят на една и съща земя. За да се изключи рискът от самостоятелно завземане на земя, както и да се предотвратят спорове и конфликти със съседи, има определение на процедурата за използване на парцела.
Граници и геодезия
Изглежда, че избягването на проблеми при използване на разпределението на земята е лесно. Необходимо е само да го разделите например на две части. На практика обаче ситуацията е много по-сериозна. Съмненията започват с коя част от сайта да се използва. Процесът се усложнява от наличието на обща къща, както и отделни спомагателни помещения, като плевня, гараж и други.
Как се определя определянето на ползването на земята? Трябва да започнете с укрепване на външните граници, които са установени в резултат на геодезическо проучване и регистрация от кадастъра. За това границите трябва да имат координати, направени по време на геодезическото заснемане и подготовката на граничния план.
По този начин определянето на процедурата за използване на земята се извършва при наличието на кадастрален паспорт, в който са фиксирани съответните граници. Само в този случай е възможно да се извърши вътрешно разпространение. Също така, чрез процеса на проучване се определя точната площ, която зависи от документите за собственост на земята и реалното използване (поради факта, че законодателството позволява увеличаването на площта на обекта в рамките на съществуващите норми). Ако няма кадастрален паспорт, тогава трябва да се направи. Собствениците плащат тези разходи заедно.
изпит
Предоставяйки необходимия пакет документи на експертната организация, експертите трябва да поставят разбираеми въпроси, на които могат да се получат недвусмислени отговори. Въпросите са формулирани в логическа последователност. Започнете с тези от тях, отговорът на които влияе върху решението на другите. Тези проблеми могат да включват следното:
- Каква е действително разпределената площ на земята?
- Съответстват ли действителните граници на тези, установени от Държавния кадастър на недвижимите имоти?
- Какви са вариантите за използване на разпределението на земята в идеалния случай и като се вземе предвид установеният ред?
- Ако е невъзможно да се изолира дела на собствениците в натура, какви са възможностите, които са възможно най-близки до идеалните дялове в правото на собственост?
- Какъв е размерът на обезщетението при прехвърляне на част от имота на съсобственика?
- Има ли нужда от прехвърляне на сгради, насаждения и ако да, колко работа се изисква, каква е цената им за определяне на използването на подходящите опции, като се вземат предвид всички комуникации?
Документи за заглавие
Преди да започнете да определяте процедурата за използване на земята, трябва също да се уверите, че регистрацията на правата на собственост е правилна. Данните за това трябва да бъдат вписани в Единния регистър на правата върху недвижими имоти. Документ, потвърждаващ това право, е удостоверение за собственост или извлечение от регистъра (в зависимост от периода на регистрация). Правата се формират въз основа на:
- Текущият ред на използване.
- От правото на споделена собственост.
Въз основа на акции
В ч. 2 Член. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация се казва, че участник в споделена собственост има право да предостави своя дял във владението или използването на други лица. Упражняването на правото им във връзка с обикновени недвижими имоти започва с определяне размера на дяла.Например, ако размерът на парцела е 40 декара, тогава, когато притежава 1/2 дял, съсобственикът има право на 20 декара.
Споразумение за определяне на процедурата за използване на поземлен имот ще бъде непълно, ако не установите границите на земята, които всички собственици ще използват. За целта се извършва проучване на земята от кадастрален инженер (ако няма спорове по този въпрос).
Ако има спор, този специалист ще бъде задължен да състави документа, което е необходимо в съда. Експертната организация трябва да обясни причините за изследването, така че експертът да предложи няколко варианта. Въпреки факта, че тази дейност се извършва без лиценз, е по-добре да се свържете с правителствена агенция, тъй като съдилищата дават предпочитание на тях.
Съдебен процес за определяне на процедурата за използване на земята се разглежда едновременно с участъка от къщата или след този процес. Това се обяснява с факта, че е невъзможно да се изчисли площта на земята под къщата, която използва този или онзи собственик.
Преди да поверите този процес, струва си да посетите различни организации и да разберете цените, както и списък на услугите, предоставяни от специалисти. Избирайки експерт, трябва да изясните всички детайли на работата, списък на необходимите документи и друга информация. Най-добре е всички съсобственици да присъстват при решаването на този въпрос.
Споразумение за изграждане
Решението за определяне на ползването на земята винаги включва използването на къщата за жилищни и домакински сгради. Ако собствениците са съгласни по този въпрос, тогава се сключва споразумение. Не е необходимо да бъде регистриран или заверен от нотариус. Но документът трябва да е в писмена форма.
Отиване на съд
Те се изпращат на съдебната власт само ако не е постигнат мир в процеса на преговори. В този случай те се ръководят от нормите на Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация. Дело за определяне на реда за ползване на земята се подава в съда на магистрата на неговото местоположение. Контактите на съдиите могат да бъдат намерени в автоматизираната система за радиочестотна сигнализация на RF. Там трябва само да посочите адреса на разпределението на земята, така че системата да показва необходимите контакти за подаване на иск.
Изискванията за това какво трябва да бъде заявлението са посочени в чл. 131 ГПК на Руската федерация, а списък на необходимите документи се съдържа в чл. 132 ГПК на Руската федерация. Всички данни се презаписват от експертно мнение или план за проучване.
При решаването на въпроса съдът взема предвид действителната процедура за използване на недвижими имоти, която може да не съвпада с акциите по същия начин, както нуждите на съсобственика от недвижими имоти и възможността за съвместното му използване. Окончателният документ за това каква ще бъде определянето на процедурата за използване на парцела е решение на съда. В съответствие с него съответните права се прехвърлят върху съсобствениците.
Какво още трябва да знаете за определяне на процедурата за използване на парцел?
Искова молба
В съда трябва да обосновате правата на собственост с подходяща доказателствена база. Именно на това основание съдът ще вземе решение. Искът за определяне на ползването на земята трябва да бъде направен в стриктно съответствие с изискванията на закона. Той съдържа следната информация:
- Подробности за съда.
- Информация за страните, участващи в процеса, както и за заинтересованите страни, ако има такива.
- Предмет на спора (граници на правата на участниците).
- Описателна част, в която на сух, неемоционален език, правни събития са посочени за нарушение на процедурата за използване на разпределението на земята или за невъзможността за определяне на такава заповед.
- Искове.
- Списък на документи, потвърждаващи съществуването на права, които са приложени към исковата молба.
Определянето на процедурата за ползване на земята се разглежда от съда на платена основа.Следователно към иска трябва да бъде приложен иск с платено държавно мито. Освен това трябва да се правят копия на лицата, участващи в делото. Съдът ще ги препрати на всички страни и заинтересовани страни.
Акции на сградата
В ал. 2 часа 1 супена лъжица. 35 от Кодекса на труда на РФ гласи, че прехвърлянето на собствеността върху сграда се определя при отчитане на дялове в сградата. Тъй като размерът на разпределението зависи от дела, трябва да се обърне специално внимание на този въпрос. В Гражданския кодекс чл. 245.
В много случаи, когато живеят в къща от няколко семейства, хората се опитват да разпределят помещения за себе си, за да не се пресичат помежду си. Изпълнението на това не е трудно, особено ако направите отделен вход. Резултатът е минимум два апартамента. Тези моменти трябва да бъдат отразени в информационния лист в ОТИ.
След това трябва да коригирате дяла в имота въз основа на заетата площ. Използва се следното правило. Общата площ на къщата, която се отоплява, се взема и се разделя на площта на отделна част. Резултатът е дял в общата собственост на къщата. За да премахнете грешките, е по-добре да се свържете с експертите и да проведете подходящ преглед.
Споразумение или съд
Новите акции в споделена собственост са фиксирани в съответствие със закона. В този случай се сключва споразумение, което първо трябва да бъде заверено от нотариус, а след това чрез държавна регистрация. Ако има спорове, пред съдебния орган се подава искова молба за определяне на процедурата за използване на парцела.
Съдебната практика се основава на дяловете от разпределението на земята, които са съществували първоначално още преди построяването на къщата. По този начин новите разширения към частта им от къщата няма да позволят на съсобственика да променя дяловете на парцела. Много съдебни спорове започват поради незнание или неразбиране на този въпрос. Познавайки акциите на къщата, е възможно да се извърши експертиза за управление на земята и да се изберат два или повече подходящи варианта, като се вземат предвид наличните акции.
Преобладаваща поръчка
Прехвърлянето на собствеността върху сградата се извършва и въз основа на установената процедура за използване на разпределението на земята. В този случай делът на къщата не се взема предвид поради факта, че използването на земята се е развило за дълъг период от време и не се е променило. Въпреки това дори бъдещите собственици няма да могат да оспорят тази поръчка.
В тази ситуация обаче е необходимо също да се спазват условията за проучване на разпределението на земята, да има кадастрален документ и да се определи процедурата за използване на къщата. При провеждане на експертизи за управление на земите специалистът се възлага на възможността да определи използването на земята, според съществуващия ред и норми от строително-техническия тип. Освен това експерт може да предложи дори и един вариант. Впоследствие процедурата се осъществява чрез сключване на споразумение. Ако това не успее, съдът решава определянето на процедурата за ползване на парцела.
Разликата от секцията
Установяването на процедурата за използване на разпределението на земята не зависи от нейната площ и броя на собствениците, докато при разделянето тези показатели са важни. Ако съдът откаже да раздели сайта, това решение не е основание за невъзможността да се определи процедурата за неговото използване. Въпреки факта, че и двата случая са сходни, процедурите се различават както по съдържание, така и по последици.
В единия и в другия случай определена част от разпределението на земята се прехвърля на съсобствениците. Но при установяване на процедурата за ползване парцелът остава неразделен, общата собственост се запазва. При разделяне се формират нови парцели земя, а първите престават да съществуват.
заключение
За да се постигне желаният резултат и в същото време да се спазят всички установени правила, този въпрос изисква сериозно внимание. В някои случаи може да се реши без участието на специалисти. Но понякога е необходима помощта на адвокати. Това ще премахне възможните рискове и други проблеми в случая.Например, само специалист със знания в тази тясна посока може правилно да състави изявление за определяне на процедурата за използване на парцел за отчитане на всички необходими данни. За изготвяне на граничен план е необходим подходящ експерт. И ако няма споразумение между страните, най-добре е да се свържете с адвокат, който ще представлява интересите на една от страните в съда.