Лизингът и лизингът са необичайни транзакции, които ви позволяват да получавате каквато и да е собственост за ползване, без да разполагате с необходимата сума средства за закупуване. Тези транзакции имат както сходни точки, така и съществени разлики. Ако човек или компания трябва да получат конкретен обект за използване, тогава плюсовете и минусите на всяка опция за дизайн трябва да бъдат оценени. Разликите между лизинг и наем се считат за значителни, поради което решението трябва да бъде обосновано.
Концепция под наем
Лизингът е представен от процес, при който определен имот се прехвърля на друго лице или фирма за временно ползване. Обикновено предмет на споразумението са недвижими имоти, производствено оборудване или автомобил. Характеристиките на такава транзакция включват:
- за ползване на имота наемателят прехвърля на собственика определен наем, чийто размер е определен в официалния договор;
- лизингодателят остава собственик на вещта, следователно той носи разходите, свързани с поддръжката и поддръжката на имота, както и с плащането на данък върху собствеността;
- страни по такова споразумение могат да бъдат частни лица или компании;
- Можете да сключите договор за всеки период;
- след изтичане на договора вещта се връща на собственика;
- разрешено е, със съгласието на двете страни, да разшири валидността на това споразумение.
Основна информация за правилата за прилагане на лизинга е дадена в чл. 625 GK.
Видове наем
За да определите разликите между лизинга и наема, трябва да сте добре запознати с тези понятия. Основните видове наем включват:
- наем, но в този случай лизингодателят трябва да бъде компания, която обикновено предоставя автомобили за временно ползване;
- коли под наем с екипаж, когато се предоставя не само колата, но и услугите на водачите;
- стандартен лизинг, според който напълно различна собственост може да бъде прехвърлена за ползване.
Лизингът обикновено не предоставя на наемателя възможност да закупи имот.
Какво е лизинг?
Всеки човек, който се нуждае от някаква собственост за определено време, трябва да вземе решение за концепциите за наем и лизинг. Лизингът се нарича също финансов лизинг. Той е представен от инвестиционни дейности, като се предполага, че имотът се прехвърля на лизингополучателя за ограничен период от време. Обикновено се избира период, равен на приблизително полезния живот на продукта.
След изтичане на договора наемателят може да откупи този имот, за който се използва неговата остатъчна стойност. Тази цена е предписана предварително в споразумението.
При такова сътрудничество собственикът остава лизинговата компания, въпреки че данъците плащат от получателя на имота. Лизингополучателят е отговорен за техническото състояние и други параметри на обекта.
Видове лизинг
Лизингът и лизингът са подобни операции, но все пак някои съществени точки са различни. Основните видове лизинг включват:
- финансово;
- операции;
- се върне.
Всяка опция има свои собствени характеристики и всеки наемодател може да направи корекции в стандартното споразумение.
Разлики между лизинг и наем
Горните транзакции имат някои съществени разлики, които трябва да бъдат известни на всички хора и компании, които искат да получат имот за временно ползване за оптимална такса. Каква е разликата между лизинг и наем? Основните разлики включват:
- предметът на споразумението по време на лизинг обикновено се избира от лизингополучателя, след което той се придобива от лизинговото дружество, но при наемане на лизингополучател може да получи само вещта, която вече е собственост на лизингодателя;
- договор за наем обикновено се изпълнява за период, равен на полезния живот на имота, но договор за наем може да бъде съставен за няколко месеца или години;
- отговорността за предмета на споразумението е на наемателя и лизингодателя;
- лизингодателят може да бъде само фирма, но не само предприятия, но и физически лица могат да прехвърлят имоти под наем;
- обикновено при съставяне на договор за лизинг е възможно да се изкупи предметът на това споразумение, а при отдаване под наем прехвърлянето на собствеността рядко е достатъчно;
- цената на договора за лизинг включва плащането за ползване на имот, както и стойността на обратно изкупуване, но при изчисляване на наемните плащания се взема предвид само възможността за използване на вещта;
- плащания под наем под лизинговите плащания;
- наемателят може самостоятелно да прехвърли имота под наем, но наемателят не може да се разпорежда с получения обект по никакъв начин.
Въпреки че има наистина значителни разлики между лизинг и лизинг, тези транзакции имат някои прилики. Те трябва да бъдат проучени от всяко лице или представител на компанията, ако се планира да сключи сделка, въз основа на която ще бъде получена определена собственост за временно ползване.
Близост на транзакциите
Има някои общи характеристики на отдаване под наем и лизинг. Разликите между финансовия лизинг и стандартния лизинг се считат за значителни, но общите моменти включват:
- прехвърлената вещ остава собственост на лизингодателя или лизингодателя;
- имуществото се предоставя за строго ограничен период от време, залегнал в официален договор;
- получателят на артикула може да го използва само въз основа на условията, посочени в споразумението;
- наемателите и лизингополучателите са длъжни да платят определена такса за ползване на имот, чийто размер е предварително уговорен със собственика;
- при сключване на всяка сделка се изисква да се състави официален договор, подписан от двете страни.
Ако искате не само да използвате определен имот, но и да го купите, тогава е препоръчително да подпишете договор за лизинг. Ако трябва само временно да използвате имота, тогава е подходящ договор за наем.
Плюсове и минуси на лизинга
Разликите между лизинг и кредит и лизинг са значителни, тъй като той е представен от конкретна сделка със следните предимства:
- не се изисква да има голямо количество средства за закупуване на обект;
- разрешено е да се изкупи предмета на споразумението след изтичане на неговата валидност, а остатъчната стойност на имота се използва за това;
- големите компании преодоляват множество ограничения, тъй като могат да използват специфично и скъпо оборудване с минимални разходи;
- от лизингодателите се предлагат различни програми, което ви позволява да изберете най-оптималния тип споразумение;
- данък върху собствеността не се увеличава.
Недостатъците включват високата цена на артикула и значителната сума на месечните плащания. Често използването на лизинг води до увеличаване на финансовите рискове.
Плюсове и минуси при наемане
Положителните аспекти на лизинга включват:
- спестяване на пари от покупката на който и да е имот;
- процесът на лизинг е бърз и лесен;
- можете да изберете всяка собственост;
- транзакция може да бъде сключена не само с фирми, но и с физически лица;
- услугата се счита за достъпна и широко разпространена.
Недостатъците включват факта, че ако по различни причини полученият имот бъде унищожен или повреден, наемателят ще трябва да покрие загубите на собственика.Освен това по време на сключването на сделката могат да възникнат различни клопки, което води до появата на рискове за наемателя.
заключение
Лизингът и лизингът са различни сделки, притежаващи не само разлики, но и някои прилики. Според тях трябва да се прехвърли определено имущество за ползване на трети лица. Месечна сума пари се изплаща за използване на вещта.
Всяка операция има както плюсове, така и минуси. Ето защо, преди да сключите някакъв договор, трябва да оцените всички параметри на лизинга и лизинга, за да изберете подходящия метод за получаване на имот за ползване.