Разликата между договор и сделка не е само чисто теоретична тема. Има разлика в регулацията и други аспекти. Що се отнася до договорите, те са различни по форма, съдържание, схема на правопис и други параметри. Нека разгледаме някои от тях.
Понятието за транзакция и договор
И сделките, и договорите се уреждат от гражданското законодателство. Според закона една сделка е действие, насочено към възникване, промяна и прекратяване на права и задължения.
Договор е споразумение, насочено също към възникване, изменение и прекратяване на права и задължения в имуществената и неимуществената сфера.
Разлики между договор и транзакция
Те са както следва:
- транзакция е общо явление, от което договорът е част;
- транзакция, за разлика от договор, може да бъде едностранна (например завещание или отказ от имущество);
- всяко действие може да бъде предприето по сделката, договорът винаги е резултат от съгласувани действия на двете страни;
- договорът е валиден за определен период или без срок, сделката е еднократна проява на волята на субекта на отношенията;
- субектът е свободен да направи едностранна сделка, да промени условията си, договорът се променя по взаимно съгласие (редките изключения са предписани от закона).
Изброените разлики на транзакцията от договора са достатъчни, но те не свършват дотук.
Общи характеристики
Особеностите са следните:
- форма (устна или писмена);
- процедура за сертифициране (подписи, печати, нотариално заверяване, необходимостта от държавна регистрация).
Разликите между споразумението и транзакцията само подчертават, че едното е част от другото.
Съдържание на транзакциите
В случай на договори, съдържанието са условията (права, задължения и отговорности, други условия). Те се определят от страните в рамките, определени със закон. Условията са установени със закон или се избира избор между няколко варианта или страните имат право да разработят свой собствен подход. Условията на сделката и формата на изразяване на волята на субекта също се уреждат от закона. Няма толкова голям избор, както в случая с договори.
Например волята на лицето, което е написало завещанието, е доста строго регламентирано от нормите на закона. Излизането извън обхвата на закона води до признаването на завещание за невалидно.
Придобиването на права и задължения предвижда прилагането на алгоритъм на действията: представяне на съгласуван списък на документи в рамките на договорения срок на упълномощено лице. Нарушаването на процедурата или неправилното изпълнение на документите ще доведе до отказ или необходимост отново да се премине през процедурата.
Характеристики на взаимодействие с юридически лица
Те, за разлика от гражданите, записват всички свои действия в документи. Гражданският кодекс конкретно определя задължението на юридическите лица да записват в документи. Каква е разликата между транзакции между юридически лица:
- те се извършват от упълномощени лица (служебно или чрез издаване на пълномощно);
- сделките с имущество са разрешени със съгласието на акционерите или собственика;
- транзакцията не трябва да нарушава хартата.
Законодателството, в частност данъчното, налага допълнителни ограничения за сделките с отделни предприемачи. Сделките между юридически лица задължават да изпълняват допълнителни изисквания, които не са изложени на граждани или индивидуални предприемачи.
Как да сключим споразумение
На практика се предлага да се попълни формуляр за договор. С това се сблъскват гражданите, когато кандидатстват за предприятия за жилищно и комунално обслужване, други структури, които предоставят услуги на текуща система. Формулярът е готов текст, остава само да въведете данните и да поставите подписи. Юристите разработват договори за нетипични ситуации.Структурата се взема за извадката и след това специалисти я попълват въз основа на нуждите на компанията или постигнатите споразумения. Заключенията от съдебната практика не губят своето значение. Документът се подготвя в няколко екземпляра - по един за всяка страна.
Как изглежда договорът:
- преамбула (описание на същността на договора, посочване на страните, дата и място на сключване);
- права и задължения на страните;
- отговорност за неизпълнение или лошо изпълнение на задълженията;
- срокове за изпълнение на индивидуални задължения по договора;
- срок на договора;
- условия за прекратяване;
- данни за страните (ако не са посочени в преамбюла).
Формата на договора е начин за опростяване и ускоряване на работата на адвокати и други специалисти на организацията.
Ако предметът на сделката е недвижими имоти
Недвижимите имоти са обвързана със земя и не могат да бъдат преместени, без да бъдат унищожени или сериозно повредени. Всички сделки със земя, къщи, апартаменти, нежилищни помещения имат важна характеристика - прехвърлянето на права върху тях се извършва по време на държавна регистрация.
Регистрацията се извършва чрез подаване на пакет документи:
- заявление за регистрация;
- копие от договора;
- копие от паспортите на страните;
- копие от пълномощното на представителя или представителите;
- акт за прехвърляне на обекта.
Ако обектът преди това не е регистриран и не е поставен на кадастрална регистрация, първо въведете данните в регистрите и след това регистрирайте транзакцията. Процедурата за регистриране на сделка с недвижими имоти включва проверка на закона, съответствието му със стандартите. Изключение правят транзакции, заверени от нотариус. Те са регистрирани без предварителна проверка.
В заключение
Договорите са вид транзакция. Последното като начин за възникване, промяна, прекратяване на права и задължения може да бъде извършено от едно лице. Законът налага допълнителни изисквания към формата, съдържанието на транзакциите и процедурата за тяхното приключване. Някои от тях трябва да бъдат заверени от нотариус и да преминат през държавна регистрация. Без него прехвърлянето на права върху собственост се счита за незавършено.