Прехвърлянето на сграда от нежилищна сграда в жилищна се изисква за почти всеки собственик на този имот. Тази процедура предоставя много предимства на собственика на сградата, но в същото време има много трудности. За неговото изпълнение е необходимо конструкцията да отговаря на определени изисквания или условия. След успешното приключване на процеса се образува жилищен обект, който може да се използва за постоянно пребиваване, отдаване под наем или продажба. Често кандидатите са хора, които искат да подобрят условията си на живот.
Концепцията
В LCD дисплея е фиксирана концепцията както за жилищна сграда, така и за нежилищна. В първия случай има предмет, който може да се използва за постоянно пребиваване на хората. Той трябва да бъде изолиран, оборудван с необходимите комуникации и подходящи множество санитарни условия.
Нежилищните помещения се използват за различни цели, които не са свързани с живота на хората. Те могат да бъдат използвани за създаване на търговско предприятие или за битови нужди. Разрешено е те да нямат никакви комуникации и отопление. Такива сгради включват различни стопански постройки и други конструкции.
Кога се изисква превод?
Процедурата за прехвърляне на сграда от нежилищна в жилищна може да се изисква по различни причини. Нежилищните сгради са търсени обекти, тъй като те могат да бъдат използвани за стопански или други цели. Ако собственикът има нужда от жилищен обект, тогава той може да промени предназначението и категорията на своя обект.
Най-често се изисква прехвърляне на сграда от нежилищна сграда в жилищна в следните ситуации:
- Една голяма компания трябва да осигури на служителите си жилищни помещения за постоянно пребиваване, но компанията разполага само с нежилищно съоръжение, което не се използва за никакви цели.
- Не е необходимо собственикът да използва имота за всякакви цели, които не са свързани с пребиваването на хората, така че всички помещения в сградата са превърнати в дневни.
- Предприемачеството от лице или фирма прекратява, следователно нежилищна сграда се преобразува в жилищен обект.
Може да има други добри причини за завършване на този процес. Извършва се само със съдействието на държавни органи, а също така при условие, че съществуващото съоръжение отговаря на определени изисквания.
Какви са изискванията?
Прехвърлянето на сграда от нежилища в жилища е възможно само ако са изпълнени определени значими условия. Този въпрос се решава от местните власти. Основните такива изисквания включват:
- Не е позволено да има никакво натоварване в това съоръжение, представено с арест или залог.
- Ако собственикът на помещенията все още не е изплатил ипотеката, която първоначално е била издадена за закупуването на този имот, тогава не е позволено да прави фундаментални промени в документите за този имот.
- Процесът на прехвърляне не може да се извърши от наемателя, тъй като само прекият собственик на имота има тази възможност.
- Съществуващите помещения отговарят на многобройни санитарни и технически стандарти, така че наистина могат да се използват като място за живеене на хората.
- Изисква се пожарна система.
- Тази сграда трябва да бъде свързана с всички необходими комуникации, които включват отопление, канализация, газ и електричество.
- Съоръжението трябва да бъде разположено в жилищен район с развита инфраструктура.
- Районът в съседство с този имот трябва да е безопасен за използване.
Дори ако поне едно от горните условия не е изпълнено, тогава това е основание за отказ за прехвърляне. Разглежда се възможността за превод от специално създадена комисия, която изучава всички характеристики на съществуващо съоръжение. Ето защо първоначално собственикът на помещенията трябва да се погрижи да приведе имота в ред и да се подготви за планирания процес.
Кога е забранена процедурата?
Процедурата за прехвърляне на сграда от нежилищна в жилищна в следните ситуации не е разрешена:
- сградата е в лошо състояние;
- използването на тази сграда за жилищни цели може да навреди на здравето или живота на гражданите;
- съоръжението се намира в индустриалната зона на града;
- няма възможност за свързване на помещенията с най-важните инженерни комуникации.
При такива условия във всеки случай ще бъде получен отказ за прехвърляне.
Други важни условия
Изискванията за прехвърляне на сграда от нежилищна в жилищна наистина са многобройни. Следователно, други важни условия включват:
- често се изисква да се извърши предварителна реконструкция или значителни ремонтни работи;
- кандидатът трябва да притежава всички необходими документи за право на собственост, тъй като само законният собственик на обекта може да участва в процеса;
- е необходимо преустройство, което трябва да бъде съгласувано със служителите на BTI и местната администрация на региона;
- ако се извършва процес по отношение на апартамент, разположен в многоетажна сграда, положително решение може да бъде взето само ако този обект е разположен на партера на сградата.
Ако имотът принадлежи на няколко лица, тогава за прехвърлянето е необходимо съгласието на всички съсобственици.
Нюансите на процеса
Процедурата за прехвърляне на сграда от нежилищна в жилищна е да се извършат някои последователни стъпки. Основните характеристики на процедурата включват:
- кандидатстване за превод е необходимо в местната администрация на определен град;
- първо трябва да се уверите, че съществуващият обект наистина отговаря на много изисквания;
- ако е необходимо, се извършва ремонт или реконструкция;
- Важно е да се подготвите за проверки от различни държавни организации, които трябва да потвърдят, че недвижимите имоти могат да се използват като основно място за пребиваване на хората.
Процесът на превод е безплатен, но все пак трябва да се подготвите за определени финансови разходи, свързани с възстановяването или получаването на различни документи. Измененията в USRN изискват заплащане на такса.
Етапи на процедурата
Първоначално трябва да проверите приложимостта и осъществимостта на прехвърляне на сградата от нежилищна сграда в жилищна. Възможно ли е да завършите този процес, можете да разберете в специализирани компании, предлагащи тези услуги. Служителите на организацията ще проучат обекта и наличните документи, след което ще ви кажат как да извършите процедурата. Някои фирми предлагат платени услуги за прехвърляне на сграда от нежилищна сграда в жилищна. В този случай специалистите на компанията участват във всички етапи и подготовка на документи, но цената на такава работа се счита за висока.
Директният превод е разделен на етапи:
- подготвят се документи, които са необходими на администрацията да определи възможността за превод;
- заявление с други документи се подава до местната администрация на региона;
- ако е извършена реконструкция или основен ремонт, тогава са необходими подкрепящи документи;
- кандидатстване с друга документация се разглежда в рамките на 45 дни;
- от служителите на администрацията се взема обективно решение относно промяна в статуса на обект или отказ за извършване на този процес.
Заявителят може да бъде не само пряк собственик на обекта, но и негов агент, който има нотариално заверено пълномощно. Разходите, необходими за провеждането на процеса, зависят от необходимостта от реконструкция и създаване на технически документи.
Какви документи се изискват?
Документите, необходими за прехвърляне на сграда от нежилищна в жилищна, потвърждаващи валидността и осъществимостта на този процес, се подготвят от прекия кандидат. Те включват следната документация:
- паспорт на собственика на обекта или пълномощник;
- пълномощно, ако в процеса участва представител на собственика;
- документи за собственост на обекта;
- ако е извършено преустройство, тогава е необходим подходящ проект;
- заключения на служители на пожарната инспекция и санитарно-епидемиологичната станция, че съоръжението наистина отговаря на всички изисквания, следователно може да се използва за постоянно пребиваване на хората;
- документи, получени от организацията на техническото счетоводство;
- други сертификати, потвърждаващи, че обектът отговаря на различни изисквания.
Само въз основа на тази документация се извършва официалното прехвърляне на сградата от нежилищна сграда в жилищна.
Къде да кандидатствам?
Много собственици на нежилищни сгради обмислят как да прехвърлят сграда от нежилищна сграда в жилищна. Как да прехвърляме недвижими имоти? За да направите това, трябва да съберете документи, които се прехвърлят на различни организации по следните начини:
- пряко обръщение към представители на местната администрация на региона;
- прехвърляне на документи чрез посредник, предоставен от MFC.
Ако след проверка е получено положително решение, то се представя с официален документ. Той се прехвърля на Rosreestr с друга документация за съоръжението, в резултат на което се правят някои промени в USRN. Въз основа на тези корекции обектът се превръща в жилищна сграда.
Как да вземем положително решение?
Така че в резултат на този процес се взема положително решение от представители на администрацията, се вземат предвид следните препоръки:
- ако се планира преустройство, тогава тази процедура се извършва със съгласието на всички съсобственици на съоръжението;
- Можете да разберете колко точно документи ви трябват директно в местната администрация на региона;
- за да подготвите технически план, трябва да се свържете с кадастралния инженер, който е лицензиран за тази работа.
Ако се вземе положително решение, то се фиксира в официален документ. Именно той действа като основа за извършване на промени в USRN. За да се уверите, че сега наистина има жилищна сграда, се поръчва извлечение от USRN, съдържащо информация за параметрите на обекта.
Какви са ограниченията?
Не винаги е възможно да се прехвърли сграда от нежилищна сграда в жилищна. Често собствениците на имоти трябва да се справят с определени трудности и ограничения. Те включват:
- Само собственикът на помещенията може да извърши процедурата, а не наемателят или потребителят;
- изисква съгласието на всички съсобственици;
- невъзможно е процесът да бъде завършен, ако има някаква тежест;
- в някои случаи дори преустройството или реконструкцията не дава възможност да се подготви обект за постоянно пребиваване на хората;
- не винаги е възможно да се въвеждат различни инженерни комуникации в сградата.
Предоставените документи на местната администрация се преглеждат в рамките на максимум 45 дни. Разходите, които собственикът ще трябва да зависи от това какъв вид работа трябва да се извърши в помещението, така че да отговаря на многобройни изисквания.
заключение
Всеки собственик на нежилищен имот може да се опита да прехвърли сградата в жилищни недвижими имоти.За това трябва да се спазват определени правила и изисквания. Процесът се извършва само при контакт с местната администрация на региона.
В някои случаи преводът не е възможен, така че трябва предварително да се уверите в осъществимостта на реконструкцията или преустройството. За изпълнение на превода се изисква да се подготвят много документи, потвърждаващи съответствието на обекта с различни изисквания.