Днес у нас непрекъснато се изгражда нещо: различни търговски центрове, детски площадки, нови сгради и много други. Адекватното ниво на финансиране е необходимо за изграждането на различни структури. Поради липсата на стабилност в паричния сектор понякога много компании са принудени да спират процеса за дълго време. В резултат на това се появява т. Нар. Обект на незавършена конструкция. За съжаление, поради нестабилната икономическа ситуация в страната, всяка година се появяват все повече такива съоръжения. Независимо от това, компаниите се опитват да направят всичко възможно, за да доведат докрай въпроса и да пуснат съоръжението в експлоатация.
Основният фактор за замразяването на строителството е липсата на средства и липсата на финансиране. За съжаление подобни ситуации възникват доста често, независимо от целта, за която е предназначен обектът на незавършено строителство. В този случай сградата просто продължава да остава във вида, в който работата е била спряна. Същевременно обаче сградата не се счита за завършена според проекта и не може да бъде недвижима собственост. Поради тази причина въпросът, който остава актуален за клиентите, е: възможно ли е по някакъв начин да се регистрира конструкцията? В това ще се опитаме да разберем този преглед.
Основни условия
Какво е обект в строеж? В юридическата дейност практически няма решения, регулиращи тази област.
Знаците, чрез които конструкцията може да се счита за незавършена, са дадени в протокола на Междуведомствената комисия от 1994 г .:
- след изтичане срока на изграждане на съоръжението;
- спиране на строителството поради недостатъчно финансиране на проекта.
Признаването на правото на строеж в процес на изпълнение не може да бъде формализирано. Правният статут на замразената сграда все още не е определен. В Русия често се водят съдебни спорове относно идентифицирането на статуса на сградата. Как тогава правилно да се изпълни обектът на незавършена конструкция? Без финансови средства, завършването на работата понякога повдига въпроса за продажбата на структура. В действителност, при наличие на статут на недвижими имоти, цената се увеличава значително. В противен случай рискувате просто да продадете обекта на цената на строителни материали.
Как да се регистрирам?
През 2004 г. Гражданският кодекс на Руската федерация беше изменен, според който строителството в процес на изпълнение може да бъде отнесено към недвижими имоти. Този статус значително опростява регулаторните проблеми в тази област. За правилното регистриране на незавършеното е необходимо да се извърши консервация на обекта. Регистрацията на съответните документи може значително да намали разходите. Как се провежда консервационната процедура?
Опазване на обекти
Как приключва опазването на незавършен проект? Такава заповед се издава от собственика или организацията, финансирала строителството. Заедно с изпълнителя се извършват всички операции, необходими за строителството. На последния етап е необходимо да се създаде комисия за инвентаризация. Членовете на този орган са представители на проектантски и строителни институции, както и клиента. Необходимо е да се изготвят инвентаризации на материалните и техническите стойности, да се изграждат компоненти, както и да се определи степента на готовност. След това се създава и подписва Акт за спиране на строителството. Този документ описва информация относно цената на работата, посочва видовете им и предоставя списък на други разходи.
Как се извършва регистрацията на обекта?
За да се регистрирате за незавършеното строителство, трябва да подготвите голям пакет документи. В допълнение към акта за опазване, той включва:
- удостоверение за собственост върху земята,
- поръчка за строителни работи,
- разрешение за извършване на дейности,
- Прогнозна документация с подробно описание на структурата и техническия план.
Има ли начин да се регистрирате за жилище, когато земята е собственост на клиента?
Ако земята е била отдадена под наем за постоянно ползване, инвеститорът трябва да представи документи, потвърждаващи този факт. Споменатите по-горе актове и договори са пълен пакет за регистрация. След като признаването на собствеността върху строежа в процес на законно обезпечаване може да се извърши всяка сделка със сградата, включително продажбите. Важно условие за регистрация е завършването на работата на строителната площадка. Ако договорът за работата все още е валиден, тогава прехвърлянето на обекта на друг собственик няма да работи. В случай на продажба на незавършена сграда е необходимо да се предостави технически план за незавършеното строителство. Тук трябва да се определи степента на готовност на сградата. Необходимо е също така да се предостави описание на имота, който се продава и план за неговото местоположение на сайта. При сключване на сделката е необходимо да се определи цената на незавършеното строителство и да се определят неговите признаци. Сделката за покупко-продажба не може да бъде проведена, ако нейният предмет не е дефиниран.
Плащане на данък
Според съществуващото законодателство на Руската федерация, данъкът върху недвижимите имоти се плаща, ако се вземе предвид готовата сграда. Незавършеното строителство е неподходящо за използване. Това означава, че данъкът не се плаща за незавършени структури. Въпреки това, понякога все още има случаи, когато такива обекти се облагат с данък. Ярък пример е отдаването под наем на незавършен имот. Подобен начин на разпореждане със собственост показва, че той е готов за употреба. След това се прехвърля в категорията на дълготрайните активи, което автоматично означава плащане на данъци.
Обектът може да бъде застрахован. И това се отнася не само за сградата, но и за оборудването в процес на изграждане. Застраховката може да бъде осигурена от собствениците, за да се предпази от финансови загуби. Тази операция се извършва първоначално. Основното е, че не трябва да се свързва с недостатъчно финансиране за строителството в ход.
Как да отпишете?
Има друг сценарий. Ако е взето решение да не бъде завършено строителството или не е необходимо да се регистрира собствеността върху строежа в процес на изпълнение, материалните активи могат да бъдат отписани. За тази цел собственикът или инвеститорът трябва да състави официален документ за ликвидацията на конструкцията. В същото време се създава комисия, която извършва всички необходими процедури за отписване. На първо място, трябва да определите всички стойности на материалите и компоненти, които могат да бъдат използвани в бъдеще.
Вие също трябва да съберете цялата необходима техническа документация. След това може да се създаде акт за анулиране. В същото време целта на строителството, което е в ход, не засяга законната регистрация на статуса на сградата. Въпреки крайните цели на работата, в случай на липса на финансиране, все още можете да съставите заглавието на строителството в ход.
Регистрация на собствеността
Недвижимите имоти в Русия се записват наведнъж на две бази: в кадастралната камера и в държавния регистър. Последният отчита сградите и съдържа информация за собствениците. Информацията за поземлените парцели се записва в кадастралната камера, а обектите на незавършено строителство също се съхраняват.За да се регистрира обект при някой от тези счетоводни органи, ще бъдат необходими определени разходи за подготовката на технически план за строителството.
Регистрация на обекта
За да регистрирате строителство в ход, трябва да се свържете директно с кадастралния офис или да кандидатствате чрез MFC. За да изпълните всички необходими стъпки за регистрация, ще ви е необходим технически план и паспорт. Крайният срок за документи е посочен в разписката, издадена при получаване на документи. Можете да се регистрирате незавършени чрез официалния портал Rosreestra. За целта изберете услугата в списъка и въведете информацията, поискана от системата. Когато изпращате приложението, към него е приложена електронна версия на техническия план. Собственикът на текущото строителство трябва да подаде документ за самоличност, технически план и паспорт на обекта до местния клон на многофункционалния център или Rosreestr. Тази услуга на сайта ще се нарича „регистрация на права върху недвижими имоти“.
Как да продадете обект в строеж?
Продажбата на недвижими имоти предвижда правото на ONS. Въпреки това, днес вече не е необходимо да се издава удостоверение за закон. Просто изпратете извлечение от Единния държавен регистър. Продажбата се извършва въз основа на договор за продажба, съставен в съответствие с общи изисквания. Ако в допълнение към обекта на незавършено строителство се продаде парче земя под него, е допустимо да се състави един договор. Самата транзакция е регистрирана в Rosreestr или MFC. В този случай собственикът ще трябва да плати държавно мито, чиято сума днес е приблизително 2000 рубли.
За да завършите транзакцията, трябва да имате паспорти и споразумение с вас. За да направите правилно изявление, можете да използвате помощта на регистратор. След това собственикът и купувачът подписват върху разписката, според която последният може да получи извлечение от Единния държавен регистър на негово име.
Прехвърляне на строителство в ход
При прехвърляне на незавършена структура се съставя акт. Той се подписва от всички страни по сделката. Този документ трябва да бъде приложен към договора за продажба. Като правило в акта главно се посочва, че купувачът е съгласен с техническото състояние на недовършения имот, който закупува, и няма оплаквания срещу продавача. Той отразява и времето на транзакцията.
Трябва ли да се регистрирам недовършени?
Според действащата данъчна политика на нашата държава, собственикът на имота автоматично отговаря за плащането на данъци върху собствеността. Ако строителството в процес на изпълнение не е правилно регистрирано, тогава не е необходимо да се плащат данъци върху него. Именно поради тази причина хората достатъчно често до последното забавяне момента на регистрация на незавършено строителство.
Има ли случаи, в които регистрацията е задължителна? Процедурата по регистрация е необходима, например, ако говорим за изграждане на къща върху парцел, разпределен за многодетно семейство. Ако вземете предвид, че за изграждането на такава къща могат да бъдат определени определени периоди, кадастралният паспорт ще бъде доказателство, че строителството е в ход на обекта. Тарифата днес се определя от регионалните разходи. В сравнение с инвентара, той е много по-близо до пазара.
Очаква се строежът на обекта да има някои отличителни черти. Един от тях е наличието на пряка връзка със земята. Придвижването в пространството на даден обект, без да се повреди целостта му е невъзможно. В крайна сметка основата на къща не може да бъде демонтирана без унищожаване.
По този начин е възможно ясно да се разграничат сгради, конструкции и обекти в строеж. В миналото често възникваха противоречиви ситуации относно определянето на статута на търговските структури и павилиони.Те са инсталирани без монтаж в земята, така че не могат да бъдат причислени към ONS.
Дълго време няма ясно определение на ОНС като недвижими имоти. Днес обаче често има случаи, когато чрез подаване на молба до съда признаването на строителни проекти като строителство в ход. За да кандидатствате, не е необходимо да сте обвързани с конкретна територия. Можете да го напишете във всеки удобен за вас отдел.
Как да регистрирам собствеността върху текущото строителство? По-горе беше пълен списък на документите, необходими за тази правна процедура. Понякога обаче възникват ситуации, при които на гражданите може да бъде отказана регистрация на собственост. Но не се отчайвайте преди време. В този случай има начин за решаване на проблема - да подаде иск до съда за незаконосъобразност на действията. Ако бъде взето положително решение, струва си отново да кандидатствате за регистрация. В същото време към всички документи, необходими за регистрация, е приложено съдебно решение.
Определете степента на готовност
Признаването на собствеността върху незавършения строителен обект ще бъде невъзможно без да се определи степента на неговата готовност. Този въпрос трябва да бъде особено познат на притежателите на проекти за замразени апартаменти. Факт е, че по закон апартамент може да се превърне в собственост само ако е съставен сертификат за приемане. Законът предвижда възможността за регистриране на правото на обект от незавършено строителство с готовност 80%.
За да изчислите степента на готовност, можете да използвате следната формула:
Cr = Ob * x * 100 / Cc
Тук Cr е степента на готовност на сградата в проценти, Ob е обемът на извършената работа при оценката, Cc е цената на работата в бюджета в рубли.
Понякога степента на готовност се изчислява по друга формула: Cr = ∑ Beci x ci / 100. Тук Cr е степента на готовност на обекта, Beci е специфичната гравитация на структурния елемент, ci е частта от конструираната част на определен елемент, i е серийният номер на елемента. Според тази формула, на всеки елемент се присвоява собствен номер, а също така се посочва специфичната гравитация или, с други думи, процентът от общия обем на работа. Ако за всички елементи степента на готовност е 100%, тогава конструкцията ще бъде призната за напълно завършена.
Мнозина днес се интересуват как да регистрират собствеността върху апартаменти в недовършена къща. За целта трябва да подадете на регистрационния орган заявление за прехвърляне на собствеността, споразумение за участие в собствен капитал и документи, потвърждаващи депозирането на средства.
Как да пусна ONS в експлоатация? След успешно приключване на строителството на жилищна сграда, сградата и строителството в процес на изпълнение могат да бъдат завършени.
В този случай трябва да извършите следните стъпки:
- кандидатстват в кадастралната камера за регистрация на обекта;
- да получите одобрение в организациите за доставка на газ, пожар и електроенергия;
- плащат всички необходими такси;
- подайте заявление до местния изпълнителен орган.
заключение
По време на изграждането на недвижими обекти често се наблюдават случаи на спиране на работа поради обстоятелства. Такива незавършени структури се наричат ONS. Какво може да се направи с такива недвижими имоти? В този преглед разбрахме как да регистрираме собствеността върху актив в процес на изграждане.
Досега не може окончателно да се посочи правният статут на такива сгради. Освен това липсата на средства за завършване на строителството може да доведе до необходимостта от продажба на имота. Ако той ще има статут на недвижими имоти, стойността му ще се увеличи значително. При продажба се попълва акт за завършване. В този случай регулаторните въпроси в тази област са значително опростени.