Придружаващите документи са това, което всеки гражданин трябва да знае. Работата е там, че и възрастни, и деца могат да се сблъскат с такава документация. Особено когато става въпрос за сделки, свързани с недвижими имоти. За съжаление не всички знаят какво е подкрепящ документ. И къде да го вземем също. След това ще се опитаме да разберем съответните теми. Всъщност всичко е по-просто, отколкото изглежда. И дори тийнейджър е в състояние да разбере с какво трябва да се справи.
дефиниция
Придружаващите документи са сертификати на установени формуляри, които показват факта на собственост върху определен обект. Наричат се още заглавни дела.
Подобни сертификати по правило се срещат при сключване на сделки с недвижими имоти, както и по време на съдебни дебати. Такива извлечения са полезни и когато е необходимо да се докаже авторитет на определен обект.
Права за определяне
Правните документи и подкрепящите документи са почти едно и също нещо. Но разликата между такива сертификати все още има.
Работата е там, че документите за заглавие в Русия са извлечения, посочващи основанията за формиране на права на собственост. Подкрепящите документи са едновременно документи за заглавие. Всеки трябва да помни тази информация.
Видове документи, потвърждаващи правата
Юридическите документи и подкрепящите документи за недвижими имоти в Русия са различни. Всичко зависи от житейските обстоятелства, при които е придобито това или онова имущество.
Основният подкрепящ документ е удостоверение за собственост върху недвижими имоти. Той е издаден след държавна регистрация на съответния орган в Rosreestr.
В допълнение, подкрепящите документи са USRN изявления, но те са ограничени по своята валидност. Работата е там, че такава документация потвърждава правата върху обекта на определена дата.
Какви са сертификатите за титла
На какво още си струва да обърнете внимание? Документите, свързани с недвижимите имоти, представляват интерес за мнозина. Понякога причинява много проблеми. Особено, ако човек трябва да докаже / опровергае правата на собственост.
Както вече споменахме, можете да намерите документи за собственост. Това е по-широка категория сертификати за жилища. Те включват:
- договор за продажба;
- договор за обмен на собственост;
- споразумение за собствен капитал;
- договор за наем;
- дарения;
- завещания
- удостоверения за приемане на наследството.
Всички тези извлечения, както вече беше споменато, помагат да се установи причината за образуването на права върху недвижими имоти. Съответно те могат да се използват и като подкрепящи документи. Това е доста често срещано явление, особено при съдебни спорове.
Законодателни промени
От известно време в Русия се променят сертификатите, които могат да се считат за потвърждаващи. Работата е там, че някои от тях са премахнати. И тази новина създаде много проблеми на собствениците на имоти.
Документ, удостоверяващ правото на собственост, е отменен от 2017 г. Отсега нататък такива документи вече не се издават при никакви обстоятелства. Вместо сертификата сега се използва изявлението USRN в установената форма.
Освен това упълномощените органи вече не издават кадастрални паспорти. Те също бяха изцяло заменени с декларация от установената форма.Така че, ако трябва да потвърдите правата върху определен обект, струва си да обмислите дизайна на сертификат от Регистъра на недвижимите имоти.
Къде да вземем
Препоръчва се да поръчате подкрепящи документи за недвижими имоти непосредствено преди сключването на сделката или съдебния спор. Тази техника ще помогне да се избегнат ненужни въпроси от страна на оторизираните органи. Но къде да поръчате такава документация?
Няма еднозначен отговор на този въпрос. Работата е там, че документите за собственост могат да бъдат поръчвани от различни държавни служби и организации. И всеки избира къде да се обърне към него.
В момента можете да заявите горните документи чрез:
- многофункционален център;
- услуга с един прозорец;
- Организации като Моите документи
- кадастрални камери;
- Rosreestr.
Легалните извлечения се съхраняват в нотариуси и от ръцете на участниците в транзакциите. Съответно, за да възстановите такова споразумение, трябва да се свържете с нотариус.
Опция за онлайн поръчка
Придружаващите документи са извлечения, без които е невъзможно да се извърши единична транзакция със собственост. Това просто не е предвидено в действащото законодателство на Руската федерация.
Някои документи в Русия могат да бъдат издадени чрез интернет. Проучените документи не са изключение. Предлага се да се публикуват на уебсайта на Държавния регистър или на уеб ресурси на трети страни. Кажете, на портала Rosreestr.net След това ще разберем как да се справим с подобни задачи.
Инструкции за поръчка - ние лично се свързваме с властите
Важно е да поръчате своевременно подкрепящи документи за недвижими имоти, ако те не са в ръцете на гражданин. Освен това е по-добре да представите втората страна по сделката или съда с пресни копия на горните справки. Това ще помогне да се докаже релевантността на информацията.
За да съставите лично документ за собственост на имота, ще ви трябва:
- Сключете сделка, включваща прехвърляне на власт върху собственост.
- Съберете конкретен пакет от документи. Ще поговорим за него по-късно.
- Свържете се с упълномощения орган с молба за издаване на конкретен сертификат.
- Внасяйте пари под формата на държавно мито, ако това е предвидено в законодателството на Руската федерация.
- Вземете издадения сертификат в уговорения срок.
Това е всичко. Звучи доста просто, но в действителност не могат да се изключат определени трудности сред гражданите. Например, когато избирате мястото на кандидатстване или когато подготвяте пакет документи за изпълнение на задачата.
Уебсайт на Rosreestr и USRN изявление
Оправдателните документи за парцела не се различават от подобни документи за апартаменти и къщи. Само информацията, която е написана в тях.
Както вече споменахме, ако желаете, можете да издадете някои сертификати за заглавие чрез интернет. Например на уебсайта на Rosreestr.
За това гражданин ще трябва:
- Отидете на официалната страница на държавния регистър и изберете там секцията „Услуги“.
- Кликнете върху реда "Предоставяне на информация от регистъра на недвижимите имоти".
- Попълнете заявлението в електронна форма. В него се посочва информация за имота, както и за клиента.
- Изпратете заявка за обработка.
- Направете плащане под формата на държавна такса за извлечението.
Остава само да вземете готовата документация от упълномощения орган в определеното време. За да изпратите успешно заявка, трябва да преминете през разрешение в „Моят акаунт“. Опцията е достъпна за регистрираните в Държавната служба - не е необходимо да се създава отделен профил на портала Gosreestr.
Условия за издаване
Подкрепящите документи за апартамент в Русия се издават доста бързо. Вярно е, че понякога се налага да чакате, като имате търпение.
Понастоящем средното време за издаване на документи за собственост е само 3-5 дни. В някои случаи 10-15 дни.При издаване на документи чрез MFC по правило трябва да се чака по-дълго, отколкото при директно подаване на заявление до упълномощените органи.
По-точната информация за скоростта на документите за недвижими имоти е най-добре посочена в конкретна услуга. Единственият начин да се избегнат неоправдани надежди и други неприятности.
Колко
Оправдателните документи за имота обикновено се издават не безплатно. За тяхното издаване трябва да се заплати държавно мито. Но в какви размери?
Възстановяването на документите за собственост в Руската федерация средно струва 1500-2000 рубли. Извличането на USRN струва от 350 рубли. Цената му зависи от това какъв тип документ се иска. Например, можете да поискате разширено USRN изявление. Ще струва около 1200-1500 рубли.
Не е необходимо да плащате за удостоверение за наследство и завещание, но за да получите имот по този начин, ще трябва да заплатите държавна такса. Зависи от стойността на обекта, както и от степента на взаимоотношение на получателя.
Най-точната информация ще бъде докладвана или на MFC, или на друг упълномощен орган. Препоръчва се въвеждането на такси малко преди кандидатстване за издаване на сертификат.
Декларация за експлоатация
За да поръча подкрепящи документи за имот, гражданинът трябва да подготви конкретен пакет от документи. Да предположим, че е поискано USRN изявление. Най-често се използва на практика.
За да е необходимо да се подготвите:
- паспорт;
- документ за заглавие (ако има такъв);
- прилагане;
- Разписка за плащане на държавно мито.
Ако извлечение се издава за непълнолетно лице, трябва да бъде приложен допълнителен акт за раждане или удостоверение за осиновяване.
Подобни документи идват по-добре в нотариалната кантора. Препоръчва се да добавите USRN към посочените по-горе референции вместо заглавия документ.
Сега е ясно какви видове юридически доказателства има документи за недвижими имоти. И как да ги вземем. Тези документи са валидни от 14 до 30 дни. Ето защо се препоръчва издаването им непосредствено преди транзакцията.