Възможно ли е да се продаде предприятието, продукцията? Такъв въпрос често възниква в неопитен предприемач, който иска да се освободи от дело, което не му харесва. Ориентацията в тази област е необходима и за тези, които биха искали да купят готов бизнес. Действащото законодателство ни позволява да разглеждаме работеща компания като обект на закон, което означава, че сделките с нея са разрешени, ако са правилно изпълнени и всички задължения са платени. За да разберете повече за правните разпоредби, уреждащи тези въпроси, трябва да се обърне специално внимание на Гражданския кодекс, членовете на който съдържат подробни отговори на всякакви въпроси, свързани с подобна сделка.
Как работи?
В момента действащият закон изисква продажбата на част от предприятието или бизнеса като цяло, за да се разглежда обектът на сделката като комплекс от имоти, приложими за извършване на бизнес. Тя включва всичко, което е използвано от предишния собственик, а новият трябва да бъде успешен: земя, конструкции, консумативи, машини и машини, транспорт, продукти, права, задължения, индивидуални знаци и символи, услуги. С една дума, всяка собственост, всички изключителни права при сключване на транзакция преминават от предишния собственик на новия.
Продажбата и закупуването на предприятие като сложна собственост е възможна, тъй като такава сделка, подчинена на закона, се оценява чрез недвижими имоти, въпреки че в някои статии от този сборник от закони се разкриват сделки с недвижими имоти, но други глави са посветени на предприемачеството, предназначено за продажба. В тях обаче изрично е посочено, че стандартите, предписани за недвижими обекти, могат да се прилагат към такъв обект, освен ако не е деклариран различен подход от правилата, уреждащи споразумението за операцията по продажба. Можете да се запознаете с правните настройки в член 549 от Гражданския кодекс, във втория параграф на този документ.
Характеристики на въпроса
Купуването и продажбата на предприятие в оперативен режим, обект като цяло, е посока от първия до новия собственик на изобилие от различни елементи. Това включва: оборудване, сгради, права, задължения, свързани с материалните аспекти на бизнеса. Процедурата става причина за формирането на сложни взаимоотношения. Както показва практиката, съществуващите по-рано норми не бяха достатъчни за тяхното регулиране, така че сравнително наскоро законодателството беше допълнено с допълнителни правила, които направиха транзакциите прозрачни, честни, разбираеми.
Ако имотният комплекс действа като обект при продажбата на голямо предприятие (както и на малко) като предмет на сключването на споразумението, някои задължения и права могат да бъдат такива, че предишният собственик просто не може да ги прехвърли на други лица. Съществуват две специални категории, регламентирани съответно с два параграфа на член 559 - втората и третата.
И още?
Първата фина точка е марката, символите на продукта, услугата, други отделни етикети, позволяващи идентифициране на фирмата, продукта от общата маса, права, свързани с лицензиите. Всички те трябва да бъдат прехвърлени на новия собственик, освен ако споразумението за сделката не съдържа други условия.
Вторият нюанс, свързан с договора за продажба на предприятието, са правата, възникнали въз основа на разрешение за участие в избраната област на предприемачество. Никакви лицензи от този вид не могат да бъдат изпращани на купувача при сключване на споразумението.Като изключение законодателството отбелязва специални случаи, изрично предписани от нормативни актове. Освен това законът декларира отговорност пред кредиторите, ако дружеството не е изпълнило задълженията си поради липсата на нов собственик на лиценза, който първият е издал. Отговорността тук лежи едновременно както с предишния, така и с новия собственик. Когато планират транзакция, обект на която ще бъде компания, която се нуждае от специални лицензи за работа, и двете страни трябва да обмислят предварително този брой и да попълнят всички необходими документи навреме, за да не станат нарушители.
Всички по рафтовете
Сключвайки договор за продажба на предприятие, е необходимо да се регистрира подробно състава на фирмата в него, като се посочва цената на всички елементи, без да се пропуска дреболия. За да се гарантира, че списъкът е правилен и пълен, предварително се извършва инвентаризация. Действащите правила на Гражданския кодекс включват инструкции за удостоверяване на състава. Това е описано подробно в член 561, втори параграф. Преди да подпишат споразумението, двете страни трябва съвместно да подготвят, проучат актове за инвентаризация, баланси, одитни доклади, за които независим експерт е поканен да даде оценка на състава и цената на сделката. Също така купувачът, продавачът заедно изучават списъка на задълженията, приложени към компанията. Тя трябва да споменава условията, финансовите стойности, имената на кредиторите.
Цялата изброена документация при подписване на договора за продажба на компанията я придружава като неразделна заявка. Самото споразумение трябва да бъде направено в писмена форма под формата на един официален документ, върху който и двете страни да подпишат своите собствени. Ако поне един официален документ от изброения списък отсъства, споразумението ще бъде обявено за невалидно, тъй като договорната форма не е спазена. Тази норма е установена от член 560 от Гражданския кодекс, втори параграф на документа.
Всичко е официално
В рамките на нашата страна всяко споразумение относно продажбата на недвижим предмет трябва да бъде фиксирано по предвидения начин в регистрите, предназначени за тази цел, поддържани на държавно ниво. Продажбата на предприятието се извършва по подобен начин, тоест в списъка, предназначен за това, трябва да се впише запис на сделката. Само от момента на държавна регистрация може да се счита, че сделката е сключена и влязла в сила.
Продажбата на съществуващи предприятия предполага, че новият собственик получава всички права да изисква изпълнение на задължения от трети страни. В същото време дълговете се движат към него. Тази процедура е възможна само с официалното съгласие на заемодателя. Гражданският кодекс установява под каква форма и в какъв срок е необходимо да се изпращат уведомления на заинтересованите страни. Ако кредиторите се съгласят да се споразумеят за бизнес процес, може да се направи сделка. Ако заповедта е нарушена, ще трябва да отговорите пред закона - тези лица имат право да обжалват съда за възстановяване на справедливостта. Тези възможности са декларирани от 562-ия член на Гражданския кодекс.
Какво трябва да се направи?
При продажбата на фирма е необходимо да се изпращат писмени известия до всички кредитори. Това се отнася за всички, дори и най-малките задължения, свързани с компанията. Процедурата трябва да приключи преди прехвърлянето на обекта на новия собственик. Обхватът на правата на кредиторите, резултатът от тяхното прилагане зависят от степента, в която правилата се изпълняват правилно. В същото време самите кредитори, след като са получили известия, трябва разумно да решат: съгласни ли са с операцията по продажбата на бизнеса. Тези, които реагират отрицателно, както и тези, които не получават известия, могат да поискат да изпълнят задълженията си предсрочно. Можете да поискате пълно прекратяване и връщане на загуби, свързани с нарушение на споразумението.В някои случаи самият договор за продажба може да бъде признат за незаконен, невалиден. Това може да важи само за параграф, параграф от споразумението.
Ако заемодателят получи официално предизвестие, той има три месеца да изрази несъгласието си с планираната транзакция. Отброяването започва в момента, в който хартията пристига с информация за планираната продажба на предприятието (включително LLC). Но ако уведомлението до заинтересованото лице не е дошло, то той има цели дванадесет месеца, за да изрази несъгласието си. Срокът се брои от деня, в който лицето е разбрало за сделката или е трябвало да получи известие за приключване.
Необходимо е - това означава, че е необходимо
Продажбата на предприятие в някои случаи включва възможността за прехвърляне на дълг на нов собственик без съгласие с кредитора. В такава ситуация след сделката с кредитора и двете страни по споразумението ще отговорят заедно.
За да изпълните правилно и напълно всички задължения, провокирани от сключеното споразумение, ще трябва да предприемете редица действия, които не са характерни за други споразумения. По принцип продавачът подготвя имота за прехвърляне на новия собственик. Тази процедура се организира за тяхна сметка, въпреки че понякога договорът може да декларира друго. Продавачът е отговорен и за формирането на акта за прехвърляне и всички негови приложения. Документът се изпраща на приобретателя за одобрение и подписване. Актът, свързан с продажбата на предприятието, отразява информация за това кой от кредиторите е бил уведомен за събитието. Тук е необходимо да се отрази състава на фирмата, всички недостатъци, открити по време на инвентаризацията, както и имущество, което продавачът призна за изгубен.
Официални моменти
Датата на продажба на предприятието е денят, в който и двете страни поставят подписите си върху акта за прехвърляне. Именно на този ден купувачът приема възможността за случайна смърт, увреждане на имотния комплекс. Но новият собственик ще получи правото на собственост само в деня, когато информацията за новото споразумение официално бъде вписана в държавния регистър. Купувачът, който не е собственик до момента на регистрация, вече може да извършва операции с имот, доколкото тези са необходими за поддържане на ефективността и реализиране на целите, за които е закупен обектът.
В същото време продавачът до датата на регистрация на сделката е собственик, но няма право да се разпорежда с посочения в договора имот. Това се отнася за различни формати на съвместна работа, включително за продажба на предприятия от търгове. Често комплексът, който се изпълнява, е многобройни недвижими обекти. Във всеки от вариантите пълноценното изпълнение на транзакция включва сключването на само едно споразумение, което трябва да бъде вписано в държавния регистър. В същото време предприятието е регистрирано като един обект, то не играе роля, колко елементи от него са в действителност.
Алтернативни начини
Всички съвременни видове продажба на предприятие, практикувано в бизнеса, като правило имат една цел - да излязат от работа. В допълнение към реалното изпълнение има още два начина - да се ликвидира компанията или да се издаде отчуждаване на акцията. Продажбата е оптимална за бизнесмен, който иска да завърши работата си в предишната сфера, но планира в бъдеще да предприема други дейности като предприемач, имайки добър опит зад гърба си.
Последователност на операциите
Започнете да продавате бизнес, като вземете решение за възможността за такава сделка. Отговорността за това носи такъв орган на дружеството, който има съответните правомощия. В повечето случаи транзакцията включва повече от една четвърт от балансовата стойност на активите, което означава, че се счита за голяма.Ако цената надвишава половината от тази стойност, единственият метод за узаконяване на планираното е провеждането на общо събрание на акционерите с протокола на събитието. Ако решението може да бъде съгласувано с всички заинтересовани страни, те канят адвокат да състави проект на споразумение и допълнителна документация, споменати по-горе, след което те изпращат известия до кредитиращите юридически лица.
Когато всички предварителни стъпки приключат и купувачът бъде намерен, можете да подпишете договор за сделка и да го регистрирате по официален начин. Регистрацията се извършва на мястото, където се намира официално фирмата. Тогава се извършва прехвърлянето, документирано с акта, регистрират се правата на собственика, включително права върху недвижими имоти, нежилищни обекти.
Перфектно ли е?
Често продажбата на държавни предприятия (както и на частни) е сделка, сключена във връзка с имотен комплекс, който има редица значителни недостатъци. Това не е пречка за сключване на споразумение, а само ако продавачът съвестно подхожда към документацията и посочва всички такива аспекти. Необходимо е да ги регистрирате в споразумението, уреждащо сделката, както и да намалите цената. Ако дефектите са били открити от купувача след прехвърлянето на обекта към него, а цената поради присъствието им не е намалена, това лице има право да поиска обезщетение. Това важи и за задължения, които ограничават дейността на компанията. Ако купувачът успее да докаже, че преди да подпише споразумението, той просто не е имал реална възможност да открие слабости, след сключването на договора може да се изисква от продавача да намали сумата.
Независимо от наличието на недостатъци, споразумението, уреждащо сделката, трябва да бъде регистрирано по предписания начин. Това се отнася за всички права върху обекти, земя, нежилищни сгради.
За какво говорим?
За да може всичко, описано по-горе, да бъде приложимо към определена транзакция, неговият обект трябва да бъде именно предприятието, тоест комплексът от имоти, който има редица характерни характеристики, декларирани от закона като определящи характеристики. На първо място, трябва да споменете състава. Компанията е материални и нематериални елементи. Първите включват търговски площи, цехове и производствени съоръжения, земя и съоръжения, пари и резерви. Нематериални - права върху собственост, изключителни, свързани с творческа дейност, индивидуализация.
Предприятието може да се нарече само такъв обект, в рамките на който се реализира технологичен затворен цикъл, тоест трябва да се установи единен процес. Целият комплекс като цяло не трябва да действа като обект; сделка може да бъде сключена, като се прилага само за определена част, подходяща за предприемачество. Изпълнението на отделни елементи се извършва по същите стандарти като целия комплекс като цяло.
Имам право да изисквам!
Купувачът, след като получи покупката на свое разположение, на първо място трябва да провери пълното съответствие с реалната ситуация и установената документация. Ако се намерят липсващи артикули, е възможно да се изисква от продавача да ги достави или да компенсира тяхното отсъствие. Ако приобретателят е похарчил пари за отстраняване на пропуските, продавачът е длъжен да компенсира тези разходи. Освен това законът установява задължения за възстановяване на разходите, свързани с придобиването на стоки в замяна на тези с ниско качество.
Ако купувачът, сключил сделката, получи имот от продавача в неподходящо състояние или по-малко от посоченото в споразумението, трябва да се поиска намаление на цената на сделката. Чрез тези характеристики на ниво закони се осъществява защитата на правата на всички страни, участващи в сключването на споразумение.Ако е изпратено известие от купувача до продавача, но недостатъците не са отстранени, заинтересованата страна има право да поиска корекция на споразумението или неговото прекратяване.
Правни тънкости
Последиците от обявяване на транзакция за невалидна в някои случаи чрез закони могат да бъдат признати като ограничени за използване. Това се отнася за ситуация, при която те могат да причинят нарушение на правата на кредиторите, интересите на купувачите и други лица, свързани със споразумението. Подлежи на обществен интерес. Ако не бъдат установени ограничения, последиците могат да представляват естествено наказание, прекратяване на споразумението.