Прогнозна цена на строителството - какво е това?

Прогнозната цена на проекта е неразделна част в изграждането на всяка структура. Този момент от позицията на правоотношенията се урежда от Гражданския кодекс. Той представлява интерес за стопанските субекти, които са клиенти и изпълнители.

Уводна информация

Работата трябва да се извършва в съответствие със съществуващата техническа документация и разчети. Това е посочено в член 743 от Гражданския кодекс. Правилно отразява връзката между отделните документи. Трябва да се отбележи, че случаят не се ограничава само до Гражданския кодекс. Други регулаторни документи са включени в регулирането. Например - Кодексът за градоустройство или писма на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация. Прогнозната стойност на строителството е определена сума пари, която е необходима за строителството. Трябва да се отбележи, че държавното регулиране често позволява объркване и идентифициране на семантичния и концептуален апарат за оценка на бюджета и ценообразуване.

Аспектиране на корекцията

Трябва да се отбележи, че прилагането на икономически изчисления по време на планирането, например бюджетирането, не може да бъде обект на влияние за законодателната и изпълнителната власт (ако това не се отнася за държавните проекти). Регулирането се извършва в процеса на гражданскоправни отношения, които се основават на Конституцията и Гражданския кодекс на Руската федерация. Прогнозната стойност на строителството се определя чрез независими професионални и търговски дейности на специалисти в съответната област. Член 421 от Гражданския кодекс предвижда, че юридическите лица и гражданите имат свободата да сключват договори. Принудата в този случай е неприемлива. Също така, Закон № 158-ФЗ от 25 септември 1998 г. „За лицензиране на някои видове дейности“ не съдържа изисквания за предварителна квалификация преди съставяне на прогнозната стойност на строителството. Това се дължи на факта, че тази работа не влияе върху здравината, стабилността и безопасността на експлоатация на създадените сгради.

Как се решава проблемът с разходите?

Започнете с член 709 от Гражданския кодекс. Той разглежда цената като икономическа обосновка на стойността. Заслужава да се споменат такива важни аспекти:

1. В договорите трябва да се посочва цената при изпълнение на работа или методът за нейното определяне.
2. Необходимо е да се включат компенсации за разходите на изпълнителя, както и дължимото му възнаграждение.
3. Цената на произведението (като една от опциите) се определя чрез съставяне на разчети.

Както можете да видите, според действащото законодателство това не е задължителен етап от строителството. Можете да направите без него. Но е по-добре да изчислите всички разходи.

Разбираема терминология

Прогнозната цена на строителството не е толкова лесна, колкото изглежда на пръв поглед. За да разберете по-добре, трябва ясно да разберете какво означават определени термини:

1. Оценка на строителството. Това е общо понятие. Той съчетава всички видове икономически изчисления, както и обосновки в строителството. Той засяга етапите на планиране, организация на дейностите и отчитане на разходите по време на изграждането на съоръжението. Нуждите могат да бъдат включени и за полезния живот. Тази оценка ви позволява да добиете представа за средните, социално необходими разходи за ресурси, както и за отделните закъснения. Може да придобие различни форми и качества - всичко зависи от поставените задачи и съществуващите интереси на потребителите.Тук се показват всички елементи на използваната икономическа осъществимост, предоставят се първоначалната информация за изчисленията, източниците на получаването й и резултатът. В този случай целта е да се отговори на нуждите за всички видове ресурси, необходими за изграждането на съоръжението.
2. Прогнозна документация. Това е резултат от изчисления, които са проектирани по определен начин, така че да е лесно да се вземат предвид на основните етапи в планирането и управлението на проекта.
3. Прогнозна цена. Неразделна част от изчисленията. Това е най-важната и важна част от резултатите, получени при разработването на оценки. Той установява колко строителство се нуждае от финансови средства, за да постигне целта. Физическите показатели (материално потребление, нужда от услуги, обеми и списъци на работа) в натурални мерки се определят изцяло. Те са постоянни и непроменящи се характеристики на проекта. Но в същото време, във всеки произволен момент от време, прогнозната цена на строителството може да бъде изчислена по текущи нови цени. Това ви позволява бързо да коригирате документи и заявки, ако е необходимо.

Относно показателите за разходите

Две неща са от най-голямо значение тук:

1. Прогнозната стойност се прилага в периода преди договаряне на проекта.
2. След провеждане на търгове / търгове и сключване на договорни споразумения с изпълнители, правоотношенията и взаимните споразумения се извършват между участниците въз основа на постигнатите споразумения.

Малко повече за прогнозната цена

Така че, той се получава в резултат на изчисления. Чрез него можете да откриете обективно необходимите разходи, необходими за изграждането на обект. Трябва обаче да определим прогнозната цена на строителните обекти от практическа гледна точка. Той действа като елемент от механизма на разходите при ценообразуването. Това означава, че определянето се извършва чрез изчисляване на общите разходи в процеса на строителство, установява се прогнозното ниво на разходите за предстоящото изграждане на обекта. Прогнозната стойност показва каква е нуждата от парични средства (финансови ресурси) за изграждането на сградата. Освен това има обобщаващ характер. Тоест, необходимо е да се вземат предвид нуждите на всички строителни услуги и ресурси. Този параметър може да се промени по всяко време.

Счетоводство на разходите

И какво да правя с тази възможност за промяна? Селищата се създават за периоди от време. Разграничават се следните нива:

1. Базова прогнозна цена. Как да я намерите? Той се определя чрез изчисляване на метода на основния индекс с показатели за разходите за услуги, работа и ресурси за минали периоди. При прогнозно ценообразуване той се разработва на базата на цени за строителни работи, които са извършени на избраната дата. Но счетоводството не се ограничава до това.
2. Основна прогнозна цена. Не бъркайте поради приликата с първия параграф. Този параметър се определя при разработването на тръжната документация. Той действа като първоначален индикатор за изчисляване на клиентите, като се започне от кои конкурси ще се провеждат договори, ще се формират договорни отношения и ще се определят с цената на строителството. Този параметър се използва за определяне на цените за датата на разработване на проекта.
3. Текуща прогнозна цена. Той се установява чрез изчисление, което използва текущите цени на текущите цени, които са се развили на регионалните пазари за строителни услуги и ресурси. Текущата стойност е посочена за отчитане на изпълнението на проекта.

Малка отстъпка от цените

Промени в прогнозната стойност на строителството могат да настъпят в най-неочаквания момент. Това се дължи на дейностите на пазарна икономика. Така че един проект може да започне с една цена и да завърши на съвсем друга цена. В допълнение, изчисляването на прогнозната стойност на строителството също е сложно чрез влиянието на редица фактори.Например, административните, екологичните, климатичните и демографските условия могат значително да повлияят на крайната цена. Неравномерно местоположение на предприятията, затруднения с доставката - този списък може да се поддържа много дълго време. Затова винаги е необходимо да се има предвид, че разходите могат да се променят значително преди сключването на договора.

Корекция на показателите

Индексите за промени в прогнозната стойност на строителството помагат в този въпрос. Те са показатели, чрез които можете да разберете колко ще се промени цената на изпълнението на работата, придобиването на материали и като цяло завършването на проектите. Използвайки индекси, можете да прогнозирате промените в стойността и да направите подходящи корекции в дейностите си.

За структурата на финансовите активи

Определянето на прогнозната стойност на строителството трябва да отчита:

1. Преки разходи. Това строителни материали, конструкции и продукти, транспортни разходи, машини и оборудване, както и разходи за труд.
2. Косвени разходи. Те включват всички разходи, необходими за нормалния процес на дейност, които се оправдават с изчисления.
3. Прогнозна печалба. Това се отнася до необходимото възнаграждение на изпълнителя. Тази печалба трябва да осигурява плащания върху данъци и задължителни плащания, да създава материален стимулиращ фонд, необходимите резерви финансови ресурси и да допринася за развитието на организацията в бъдеще, както и да получава нетен доход на бенефициентите.

Специфичност на цената на договора

Изучавайки каква е прогнозната цена за изграждане на обект, трябва да обърнете внимание на няколко важни точки:

1. Пазарна цена. Определя се като средна стойност. Обективно определени разходи за изграждането на определен обект в определен регион в даден календарен период с максимално отчитане на съществуващата ситуация. Позовава се на работата, ресурсите, услугите и търговските интереси на страните.
2. Сурогатна цена. Тя може да бъде установена от изпълнителя или клиента без провал и едностранно. Това се случва, ако няма конкуренция или монополна позиция. Изчислява се въз основа на данните, получени с помощта на прогнозни норми, индекси, цени, които са разработени и одобрени от административните и ведомствените изпълнителни органи (възможно е това на управлението на индустрията).
3. Фирмена цена. Задайте в момента на подписване на споразумението. Не подлежи на преразглеждане. Изключение - ако клиентът направи промени в проекта по време на неговото изпълнение.
4. Движеща се цена. Взема предвид, че стойността на стойността, която е била постигната в договора, може да бъде преразгледана, ако към момента на доставка на обекта е настъпила промяна в условията за неговата продажба. Тази цена се характеризира с клауза за възможно увеличение / намаление. Трябва да има и конкретен източник, който да послужи като основа за всички настъпващи промени. Нейната роля може да бъде пазарна публикация или документ.
5. Движеща се цена. Характеристиката му е, че се определя в момента на изпълнение. В същото време основната цена се преразглежда, като се вземат предвид настъпилите промени. Алтернативно, той може да бъде определен под формата на формула, когато умножението се извършва по стойността на индекса.
6. Стойност на запасите (книга). Необходимо е да се определи размерът на финансовите ресурси, необходими за завършване на работата. Документ, съдържащ тази информация, е известен като обобщена оценка на разходите за строителство.

заключение

Статията разгледа каква е прогнозната стойност на строителството и основен ремонт. Както можете да видите, много фактори и обстоятелства влияят на неговия размер.