Споразумението за намерение е една от формите за защита от страните на техните интереси при подготовката на сделката. Ако по някакви обективни причини не е възможно незабавно да се извърши транзакция, но няма желание да я откажете, тогава такъв документ служи като вид застраховка.
Разлика с предварителна уговорка
Предварителен договор и писмо за намерение са малко по-различни неща. В първия случай има споразумение за условията на бъдещото споразумение, което страните планират да сключат. Сключването на споразумение в бъдеще е наложително. Изключение е отказът на страна от нея и изтичането на периода, през който важи задължението за сключване на споразумение.
Отказът или избягването на изпълнение дава право на втората страна да заведе дело в съда по принуда за сключване на основната сделка. Договорът за намерение се характеризира с това, че не е задължителен. Целта му е да фиксира волята на участниците. И в съда, ако възникне спор, той служи като източник на информация за целите, които страните първоначално са си поставили.
Легални ли са протоколът и писмата
Гражданският кодекс споменава протокол за разногласия, възникнал по време на преговори за бъдеща сделка. В закона не се прави позоваване на протокола или писмото за намерение.
Писмата могат да имат значение от гледна точка на закона, ако договорът е действително изпълнен, но няма познат документ, в който да бъдат фиксирани всичките му условия.
Реалната значимост на кореспонденцията и протокола за намерение се определя от съда въз основа на обстоятелствата на конкретния случай, какви последствия са имали.
Как да го направим по най-добрия начин
По-горе се отбелязва, че споразумението за намерение е от относително значение. А участниците в процеса на преговори може да са небрежни при подготовката му, както и в кореспонденцията по време на преговорите.
Единственият начин да го използвате в своя полза е да посочите условията на планирана или предложена транзакция възможно най-ясно и пълно. Не се отнасяйте с него като с хартия за докладване.
Тези, които искат да го направят обвързващ, трябва изрично да го определят като предварителен договор.
Когато планират да извършат основната сделка чрез нотариус, нейните участници също удостоверяват предварителния договор с него, в противен случай тя няма юридическа сила.
Проектът на бъдещата сделка по примера на лизинг
Например се подготвя споразумение за намерение за сключване на договор за наем. Споразумението за намерение трябва да включва думата „лизинг“ в името на договора. Информацията за обекта също е неразделна част, като на първо място се отнася до кадастралния номер.
Забелязва се и предназначението на помещенията: то се прехвърля за живеене или съхраняване на стоки и суровини.
Такова внимателно третиране на предмета на споразумението е оправдано. Позовава се по закон на съществените условия, без съгласието на които сделката се счита за сключена. В случай на лизинг тази клауза е предмет или предмет на споразумението. Съществените условия обаче не могат да бъдат отхвърлени.
Каква е друга характеристика на лизинга? В намеренията могат да бъдат предложени няколко обекта за избор или един от наличните, в зависимост от обстоятелствата, които ще се развият след това.
Посочват се условията за продължителността на бъдещата транзакция или условията, при които тя се прекратява, без да се вземат предвид условията.
Ако е сключен предварителен договор, основната сделка се сключва не по-късно от 12 месеца по-късно, освен ако страните не предвиждат друго. Предприемачите обикновено не надхвърлят едногодишния период.
Отношения за доставка
Сега ще анализираме точките.В преамбюла се посочва информация за страните (пълно име и регистрационен номер на индивидуалния предприемач или име и регистрационен номер на организацията).
В извадките от договора за намерение, предметът е подготовка за сключване на споразумение за доставка.
Споразумението посочва задължението за съгласуване на графиците, обхвата и номенклатурата на доставените стоки.
Общата сума на транзакцията, нейният минимален лимит може да бъде определен, предлагат се опции за изчисление:
- част от сумата се превежда предварително по сметката по банков път преди всяка доставка;
- останалата сума се превежда след приключване на договора.
Споразумението за намерение може да предполага отказ от сключване на подобни сделки с други лица в рамките на договорен период от време.
Прекратяването на споразумението за намерение става чрез уведомяване на другата страна едностранно. Може да се предвиди различна процедура, в противен случай всички задължения, наложени от споразумението, губят своето значение. Всичко обаче се определя от степента на сериозност и значимост на споразумението за страните.
В заключение
Договорът за намерение е декларация на страните за техните планове. За разлика от предварителния договор, той не се счита за правно обвързващ и дори не се счита от закона за нещо значително.
В съдебната практика той се използва като средство за установяване на волята на страните, техните споразумения, предхождащи сделката.