Домакинство, дворна територия - това е, което е пред очите ни всеки ден. Понякога е хубаво да седнете на пейка, да прекарате време с детето си, да разхождате домашния си любимец в специална зона. Затова искаме този сайт да е чист, удобен и красив. Но, уви, това не винаги е така. Кой е отговорен за бъркотията? Какви са стандартите за почистване на тази зона през зимата и лятото? За чия сметка се прави това? Ще отговорим допълнително на тези и други важни въпроси.
Какво се счита за местна зона?
Със сигурност сте забелязали, че някъде има големи дворове, а някъде - много малки площи, „петна“. Съответно почистването на двора тук ще бъде с различна сложност.
Всяка многоетажна жилищна сграда (или техният комплекс) в Руската федерация е назначена парцел, където има детски площадки и спортни комплекси, паркинги, гаражи и др. Той трябва да отговаря на нуждите на всички собственици на апартаменти. Размерите му зависят от кумулативните фактори:
- Нормата на дворната площ за конкретен регион.
- Броят на етажите на сградата.
- Други условия, посочени в публичната кадастрална карта.
Границите на двора са произволни. Ако в частното строителство прилежащата територия може да бъде защитена чрез проучване на земята, тъй като е лично, тогава е по-трудно. В крайна сметка земята е обща. Но в много градове вече се въвежда практиката на затворените дворове - пространството е блокирано от ограда, входът е през порта, порта с домофон.
Кой е отговорен за почистването?
И кой е отговорен за почистването на двора?
Следните образувания:
- Управляваща компания, с която собствениците на жилища са сключили споразумение.
- Самите живеят в многоетажна сграда.
- Работници на HOA.
- Изпълнители, организации на трети страни, с които HOA, Наказателният кодекс или наемателите сключват подходящо споразумение за услуги по почистване.
В същото време всички изпълнители, с които собствениците на апартаменти на многоетажна сграда съставят договор за почистване на двора, трябва стриктно да спазват точките на този документ. В противен случай делото може да бъде изправено пред съд.
На практика само в редки случаи жителите избират сами да се справят с почистването на територията на къщата. По принцип при общо гласуване те избират управляваща компания или специално дружество за почистване на двора.
Споразумение за почистване на двора
Споразумение с установената форма се сключва с всеки изпълнител, който е избран от срещата на наемателите за почистване на вътрешни територии в Москва или в друг град на федерацията. Следното е задължително в документа:
- Подробности за изпълнителя - HOA или управляваща компания.
- Точният адрес на къщата.
- Права, отговорности и задължения на клиента и изпълнителя.
- Правила за почистване на домакинствата.
- Условия за прекратяване на споразумението.
- Изброяване на предоставените услуги. Условията, при които се предоставят.
- Цени за почистване на двора, основните тарифи.
- Условия за продължаване на договора.
Документът трябва да бъде подписан от две страни. Посочват се техните данни, длъжности, пълно име. Датата на подписване е залепена, документът е заверен с официалния печат.
Според стандартния модел е необходимо да се състави и споразумение с портиер - служител, чието задължение ще бъде лятното и зимното почистване на двора.
Кой плаща за това?
Ако собствениците на жилища са сключили споразумение за почистване на поддръжката на прилежащия район с Наказателния кодекс, Асоциацията на собствениците на жилища или дружеството на трети страни, съответно плащането на сметките ще бъде тяхна (наематели) отговорност.Това е изписано в руския LCD.
Какво определя размера на плащането за лятно и зимно почистване на дворните площи? В повечето случаи се вземат предвид квадратните метра от помещенията, заети от собственика. Колкото по-голям е апартаментът, толкова по-високо е плащането.
И ако имотът не е приватизиран? Според чл. 158 LCD, този факт не играе особена роля. Територията, съседна на многоетажната сграда, е собственост на всеки от нейните жители. Съответно задължението за осигуряване на неговото почистване принадлежи еднакво на всички. В крайна сметка, по един или друг начин, всеки от жителите използва двора.
Ако почистването е с лошо качество?
Понякога се появява такъв неприятен факт. Жителите редовно плащат сметки за почистване на двора през зимата период от време, и лятото. Услугите за почистване обаче не се предоставят изцяло или в недостатъчно качество.
Какво да правя тук? Собствениците на апартаменти са оправомощени да се свържат с компанията, с която е сключен договорът за почистване, с искане за извършване на преизчисляване, като се вземе предвид списъка с неизпълнени портиери.
Къде трябва да се спазват стандартите за почистване?
За да направите пълна претенция, трябва да знаете какво е включено в правилата за почистване на дворните площи - зимата и лятото.
Към договора за услуги по почистване трябва да бъдат приложени както общи стандарти, така и специфични за вашия регион правила. Самият документ трябва да включва подробен списък на работата, която ще бъде извършена за ваша полза от изпълнителя. Поне 1/2 от общия брой на собствениците на апартаменти във висока сграда трябва да се съгласят със списъка.
Какво се счита за незадължителни допълнителни услуги?
С одобрението на наемателите могат да бъдат добавени допълнителни към основния списък на извършените работи:
- Подобряване, подобряване на територията.
- Озеленяване на двора.
- Услуги за декорация.
- Мерки за оптимизиране на територията за възрастни жители, деца - инсталирането на пейки, беседки, игрални и спортни съоръжения на обекта и други.
Общо установени стандарти за почистване
Основното ръчно и механизирано почистване на двора е, както следва:
- Чистотата на тротоарите, пътеките, тревните площи, детските, спортните площадки и други съоръжения в конвенционалната дворна зона.
- Ако технически е невъзможно да се използват механизирани устройства за почистване на тази зона, тогава портиерът се грижи ръчно.
- За отстраняване на снега от местната зона се използва специално оборудване за отстраняване на сняг.
- За да се подобри и ускори почистването, рампи за планираното преминаване на механизирани устройства, предназначени да се грижат за територията, са оборудвани с рампи.
- От компаниите, които предоставят услуги за почистване, се изисква да предоставят безплатен достъп до възли, люкове, инженерни конструкции в двора.
- За разположението на оборудването и съхранението на инструменти, използвани за почистване на територията, трябва да бъде определена определена зона.
- Ако ширината на алеята на двора, тротоарът е по-широк от три метра, тогава за почистване на тези зони е необходимо да се приложи оборудване, предназначено за общи пътища.
Всички горепосочени норми се основават на следните законодателни актове:
- Жилищен кодекс на Руската федерация.
- Федерален закон.
- Инструкции за техническата експлоатация на жилищна жилищна сграда.
Почистване на летния двор
Списъкът на услугите, предоставяни от изпълнителя, варира в зависимост от сезона. Ето работата, която служителите трябва да изпълняват през лятото:
- Почистване на тротоара, както и измиването му на открити места. Работата трябва да се извършва рано сутрин или късно вечер, за да не се смущават жителите.
- Почистване на района от разпръснати отпадъци и други замърсители.
- Поливане на растения, засадени на тревни площи, цветни лехи. Честотата зависи от региона на пребиваване, както и от климата, средната дневна температура. Процедурата обаче се извършва поне два пъти на ден.
- Косене на дървета, храсти според нуждите.
- Грижа за тревата (по-специално, косене със специално оборудване).
- Почистване на детски и спортни площадки в съответствие със санитарните норми на Руската федерация.
- Почистване на кошчета за боклук и мини контейнери, разположени на територията на къщата (това не включва извозването, извозването на отпадъци от кофите за боклук, това е сферата на дейност на друг изпълнител).
- Поливни пътеки, тротоари в горещите дни.
Сред допълнителните услуги може да бъде побеляване на дънери, граници, пейки за боядисване, беседки, структури на детската площадка.
Каква е честотата на почистване на отпадъци и прах? До три пъти на ден. В условията на повишена плевелност този брой почистване ще бъде вече задължителен.
Почистване на зимен двор
Наредбата за почистване на домашните територии през зимата е свързана с характерно за сезона явление - снеговалежи. Следователно основните дейности ще бъдат следните:
- Разчистване на тротоари от снежни преспи. Снежните маси се прехвърлят от там до горния ръб на кюветата или до зоната на салоните (разстояние на два метра от ръба на пътното платно).
- Складиране на събрания сняг с кокетни шахти в приточната зона.
- Своевременно почистване на снежна маса върху утъпкани площи с бакпулвер и срязване.
- Цялостно отстраняване на сняг, лед от тротоари и алеи в двора.
- Обработка на пясък или техническа сол на пешеходни пътеки, както и място на спортни и детски площадки.
- Пълно изчистване на лед от зони около канализационни шахти.
- Разхлабване на сняг в райони, където през лятото ще има тревни площи или цветни лехи.
Каква е честотата на снемането на снега от територията? Всичко зависи от продължителността и интензивността на валежите. Доколкото е възможно на ден, портиерът трябва да извърши две цялостни почистване на територията от сняг.
Санитарни дворове
В допълнение към гореизложеното задължение на отговорните работници ще бъде санитарното почистване на местната зона. Какво е това? Според жилищното законодателство близо до всяка сграда с високи сгради (или комплекс от подобни къщи) трябва да има кошчета за отпадъци с капацитет до сто литра.
Тези резервоари трябва да бъдат монтирани на специална бетонирана зона, в съответствие с руските санитарни стандарти. Задължение на портиера е да ги рисува два пъти годишно. Достъпът до резервоарите трябва да бъде освободен за специално оборудване за събиране на отпадъци, както и добре осветен.
Честота на почистване
Честотата на почистване на двора се определя от самите наематели с договор в изпълнителя. В някои случаи те се доверяват на този прерогатив на управляващото дружество.
Въпреки това, собственият контрол или надзор над Наказателния кодекс или Асоциацията на собствениците на жилища понякога не е достатъчен за това изпълнителят да изпълнява добросъвестно своите задължения. В този случай е упълномощено да се обърне към териториалната администрация с искане за разбиране на проблема. Последна инстанция - Роспотребнадзор. Следните нарушения го тласкат да участва в конфликта на жителите:
- Услугите, извършвани от изпълнителя, са с лошо качество.
- Въведените от жилищното законодателство стандарти не се прилагат.
- Нарушена е честотата на почистване на територията.
- Необходимо е да се провери целостта на изпълнителя от висшите органи.
Почистването на двора по един или друг начин засяга всеки собственик на апартамент в многоетажна сграда. Някъде жителите управляват този бизнес самостоятелно, някъде привличат трети изпълнител, някъде - те се доверяват на бизнеса на управляващата компания. Така или иначе, трябва да знаете за услугите, които са свързани с почистване на местната зона, честотата на тяхното предоставяне, особеностите на зимата и лятото. Всъщност за парите си собствениците на жилища трябва да получават съвестна работа.