Разпределението на поземлен имот е уместно, ако принадлежи на няколко собственици. Акции могат да се появят по време на наследяване, използването на майчински капитал, инвестиране в недвижими имоти от няколко лица. В един момент един от собствениците може да реши да отдели своя дял от общата собственост. Този процес е регламентиран в член 11.5 от Кодекса за земята.
Тип на собственост и напускане на участниците
Разпределението на поземлен парцел може да се извърши, ако новите участници останат разпределени, чийто размер не е по-малък от минималния, установен от правилата за ползване на земята. В някои територии са предвидени и максималните размери на парцелите. Тези, които са формирани в съответствие с действащите правила преди въвеждането на ограниченията, продължават да съществуват законно. Например, разпределение на земя от 28 дка може да бъде в населено място, в което максималната площ е ограничена до 10 декара, ако е била образувана преди въвеждането на това ограничение. В същото време разделянето на този парцел на две части няма да работи, тъй като всяка от тях ще бъде равна на 14 декара, което е площ, по-голяма от максималния размер, предвиден в правилата за заселване.
Ако съсобствениците не са съгласни с това, което предлага някой от тях, тогава те могат да се обърнат към съда с новите си парцели, които ще останат след разпределението. Характерна особеност на тази процедура е, че след прилагането й старият сайт ще остане в споделена собственост. Това отличава разпределението на земята от участъка. В последния случай акциите не остават.
Наличието на право на собственост, освен всичко друго, предвижда възможността за разпореждане със земя, включително чрез отчуждаване. В случай на споделена собственост, продажбата може да се извърши при предложение за обратно изкупуване на дяла на съсобствениците на парцела. Само ако те не са съгласни с офертата, използвайки преимущественото право на обратно изкупуване, акцията може да предложи на други лица.
Площта на разпределения дял може да бъде по-голяма от оставащата в случая, когато делът на този собственик е по-голям от този на други. Разпределението на земята ви позволява да:
- Не довеждайте въпроса до разногласия и конфликти в бъдеще.
- Продавайте спешно парцела, когато възникне нужда.
- Защитете се от опасността да заложите акции.
Тази процедура не е трудна, особено ако има голяма площ. Само на пръв поглед може да изглежда сложно.
Земя за индивидуално жилищно строителство
Ако разпределението на обекта се извършва с цел изграждане на къща за живеене, тогава трябва да бъдат изпълнени следните условия:
- Възможност за преминаване пеша и достъп на транспорт до обекта.
- Крайната подготовка приключи.
- Районът отговаря на стандартите за градоустройство.
Земеделска земя
Разпределението на земята се извършва в съответствие със закон "За оборота на земеделска земя" № 101-FZ. При одобряване на проект няма да се изисква гранично проучване. Въпросът за разпределението се извършва на общото събрание на собствениците. Но има моменти, когато организацията му е невъзможна. След това изпълнете следните стъпки:
- Обърнете се към специалист по кадастра, за да извършите геодезия.
- Те публикуват в медиите публикация, в която заявяват, че е необходимо да се постигне съгласие за дял. Ако не бъде получено възражение в рамките на месец след това, проектът може да се счита за одобрен.
условия
Преди разпределението на разпределението трябва да се направи граничен план за разпределението на земята. По правило инициаторът по прилагането му е принуден да поеме разходите. Ако проучването на земята е било поръчано от всички собственици, тогава разходите се разпределят въз основа на дяловете.
Границите са съобразени със съседите и по-нататъшното проучване се извършва по същия начин, както ако сайтът принадлежи на един човек. Единствената разлика е, че споразумението трябва да бъде подписано от всички съсобственици.
Ако площта на дяла е по-малка от разрешената от съответните правила, процедурата за разпределение на земята е невъзможна. Единственият изход от тази ситуация е други собственици да се споразумеят за такса за увеличаване на дела на участника, който поема инициативата. В някои случаи можете да се обърнете към съда, ако можете да докажете, че разпределеният сайт може да се експлоатира като отделно съоръжение.
Ако недвижимият имот принадлежи на съпрузите, тогава той се счита за съвместна собственост. Възможно е да възникне и ситуация, когато земята е придобита от две субекти, всяка от които е била омъжена. В тази връзка споделената собственост вече няма да принадлежи на двама, а на четирима собственици.
Ако един от съпрузите желае да разпредели своя дял, тогава преди да подаде заявление за отпускане на поземления имот на Rosreestr, той ще трябва да предостави писмено съгласие на съпруга за тази сделка. Може би този документ няма да бъде изискан, тъй като сайтът все още ще остане в семейството. В същото време е по-добре да подготвите всички необходими документи, за да не губите време и пари за оспорване на решението на Rosreestr в случай на отказ.
Необходимият пакет документи може да варира. Всички те обаче трябва да потвърдят следните точки:
- Собственици и представители.
- Техните права.
- Описание и статус на сайтовете (както стари, така и нови).
- Основания за раздяла: съгласие на всички съсобственици или съдебно решение.
Парцели след разпределението
Най-рационалното разпределение е квадрат. Следващият в тази скала ще се счита за правоъгълник, трапец. Други форми също могат да се използват без проблеми. В някои случаи те могат да намерят предимства дори над квадрата. Ако границата е нарушена в първоначалния участък, това ще бъде запазено в разпределения дял.
Освен това старите и новите участъци ще имат обща граница. Тук не могат да възникнат спорове, тъй като площта на обекта е била ясно установена при проучване и никоя от страните не може да настоява за разширяване на нейните граници. По този начин, ако площта на обекта, която принадлежи на трима собственици, е 33 декара, тогава делът на всеки от тях е 11 декара.
Предоставянето на земя след разпределението включва получаване на нов кадастрален номер. В същото време бившият сайт, който е намалял по размер, запазва броя си. Съществуват съответните граници:
- В натура.
- На граничния план.
- В електронен формат.
Малките кинки не пречат на използването на разпределението, особено в случаите, когато са насочени навън.
Улеснение и разпределение
Ако големият участък има граница с обща земя, например, под формата на път, тогава след разпределението ситуацията може да доведе до факта, че пристигането в новия участък ще се извърши само през прохода по стария участък. Тогава собственикът на разпределения парцел има право да поиска налагането на сервитут. Това ще позволи законно влизане и излизане от земя, собственост на друг собственик.
Ако разрешеното използване на земята ви позволява да построите къща, а собствениците планират да построят и след това да свържат необходимите комуникации, тогава най-вероятно те ще настояват за тази земя, която се намира по-близо до съответните магистрали.Ако връзката е възможна само чрез бившите съсобственици, тогава в този случай ще се изисква сервитут.
Говорейки за сервитут, трябва да разберете следните точки:
- Това не е причина за придобиване на собственост върху разпределението, което е необходимо за преминаване или преминаване.
- Може да се предвиди и за полагане на комуникации.
- Промяната на собствеността не засяга сервитута.
- Запис за налагането му се вписва в регистъра на недвижимите имоти, информацията за който е достъпна за всеки.
Арест и обременяване при разпределянето на дял
Ако една от акциите е арестувана, това не е основание за извършване на разпределението на поземления имот срещу поземлените дялове на други собственици. Има случаи, когато по погрешка се налага арест на цял парцел, дори когато е било необходимо да се направи по отношение на една акция.
Земеделският кодекс на Руската федерация посочва следното. Акциите от оставащия заговор, които се променят в резултат на ареста, трябва да бъдат пререгистрирани в USRN. Това противоречие ще помогне да се разреши разпределението на земята. Документите за процедурата са подготвени стандартно. Но преди да предадете пакета на Rosreestr, препоръчително е да получите съгласието на лицето, което е иззело залога.
Ако се разпредели дял, който е в тежест, тогава трябва да бъде получено съгласието на лицето, което трябва да го установи.
Има случаи, когато органите по регистрация отказват да разпределят съответните акции, дори когато товарачът е изразил съгласието си. Такъв отказ обаче е незаконен. В начина на поддържане на USRN ясно е посочено, че е възможно разпределението на обременените акции.
Оказва се, че в зависимост от ситуацията, случаят може да се развие по следния начин:
- Делът не е в тежест - разпределението се извършва без проблеми.
- Акцията е в тежест - разпределение е възможно, ако единият се съгласи с това.
- Споделен арестуван - Разпределението е забранено.
Разпределения, собственост на юридически лица
Дял, който принадлежи на такова лице, се разпределя въз основа на изявление на генералния директор. За да се избегне ситуация, при която решението ще бъде оспорвано, препоръчително е предварително да се одобри този въпрос на общото събрание на съсобствениците.
Спор може да възникне, когато земята е собственост на няколко лица. Например голямо предприятие след приватизация е разделено на няколко компании. Може да се изисква разпределяне на собствена земя за икономически дейности, създаване на система за сигурност, защита срещу нападения от нападатели, за промяна на разрешеното използване на земята и за други цели.
Случва се също така, че сайтът принадлежи на LLC, но един от участниците реши да излезе от него и да получи дял в натура. Ако този случай е предписан от закона, както и устава на организацията, тогава процедурата е възможна. Законно обаче това няма да бъде разпределение на сайта, а неговият раздел.
Предоставянето на земя от собствеността на LLC под формата на разпределение се извършва, както следва:
- Те получават извлечение от регистъра, където са посочени правомощията на генералния директор.
- Плаща се държавното мито (то е по-голямо от таксата, плащана от физическо лице).
- Те обжалват пред арбитражния съд.
съдебен спор
Ако съсобствениците не са в състояние да разрешат въпроса за разпределяне на част от парцела по мирен начин, тогава споровете подлежат на разглеждане от съдебен орган. Обикновено съдът се обжалва с цел:
- Решения за площта на обекта, която е разпределена.
- Уреждане на спора за неговите граници.
- Компенсация за непропорционалност на района.
- Припокриващ се сервитут.
- Нарушение на правата на други непритежатели.
Освен това в споровете за земя обикновено участват не само две страни, но и трета страна, която може да бъде:
- Администрация на областта или конкретно населено място.
- Представител на отдела на Rosreestr.
Тези лица са привлечени от съда, за да се изключи в бъдеще рискът от отказ за разпределяне на обект, тъй като Rosreestr би могъл да възрази по съответния случай. Ето защо при вземането на решението съдът взема предвид мнението на трети страни.
Понякога за разрешаване на спор е необходима проверка. В резултат на това могат да бъдат предложени различни опции за избор с една или друга функция. Ако разпределението е невъзможно, тогава специалистът може да изчисли сумата, която трябва да бъде възстановена, която трябва да бъде изплатена на лицето, което иска да разпредели разпределението.
Оспорващите решения на Rosreestr са изключително редки случаи в съдебната практика. Въпреки строгия подход, като правило заявителят е изложен на доста изпълними изисквания за регистрация на права.
Въпроси и отговори
При вземане на решение за земеделска земя се използва понятие като дял на земята. Поземлен дял не може да бъде объркан с дял в такъв парцел, тъй като той е дял само върху земеделска земя.
Този тип е единственият за сделки, с които не е необходимо да се свързвате с нотариус (въпреки че се изисква нотариална заверка с всички други недвижими обекти).
Друг проблем, който може да възникне, се отнася до плащането на данък върху доходите на физическите лица. Но ако срокът на собственост на сайта надхвърля 5 години, тогава нищо няма да се плаща.
По този начин разделянето и разпределението на земята обхваща следните площи:
- Гражданско право (по въпроси от общата собственост).
- Процедура за регистрация и регистрация.
- Характеристики на категорията земеделска земя.
- Данъчно право.
Всеки случай има свои собствени характеристики и затова изисква индивидуален подход. Основният правен акт, чиито разпоредби се основават, е Земеделският кодекс на Руската федерация.
заключение
Разпределението на земята може да се изисква в различни случаи. Това е проста процедура по чл. 11.5 от LC RF, но има редица характеристики. В резултат на това заявителят получава собственост върху образуваното разпределение и може да се разпорежда с него по свое усмотрение в рамките на закона.