Всяка жилищна сграда има комуникационни щрангове, преминаващи през всеки апартамент. Има щрангове за водоснабдяване, отопление и канализация. Те са създадени от устойчив и надежден материал, което гарантира дълъг експлоатационен живот и надеждна работа. Но дори и най-надеждните и издръжливи елементи на всяка сграда изискват ремонт с течение на времето и при определени условия е напълно необходимо да се подменят щрангове в жилищна сграда. Законодателството на Руската федерация съдържа точна информация за това как точно се извършва тази процедура, кой участва в подмяната и как се плащат ремонтните дейности.
Законодателна регулация
В Русия процедурата за подмяна на канализационен щранг или други части на комуникационни системи се провежда в правилната последователност от действия и се основава на определени изисквания. За това се вземат предвид разпоредбите на следните регламенти:
- ГОСТ R 56534-2015.
- „Правила за поддържане на имущество, принадлежащо на жилищна сграда“, които са одобрени с разпоредбите на ПП № 491.
- Методически наръчници № 2-04-2004.
Тъй като щрангове принадлежат изцяло на цялата къща, управляващата компания обслужва тази сграда, която трябва да се погрижи за навременната подмяна на щрангове в жилищната сграда. Законодателството на Руската федерация предвижда възможността този процес да се осъществява от преките жители на апартаменти в сградата, но само със специално разрешение от администрацията на региона и съседите.
Обща собственост ли е?
Въз основа на разпоредбите на чл 36 LCD канализационен щранг, както и други щрангове в къщата, са обща собственост, тъй като преминават не само през апартаменти, но и през входа. Собствениците на този имот са собственици на апартаменти в жилищна сграда. Те са отговорни за целостта и настоящата употреба на тези щрангове.
Ако има някакви проблеми или неизправности, тогава е необходима задължителна подмяна на щранг. Процедурата се извършва от специалисти на предишно избрана компания за управление. Жителите на къщата трябва да предадат необходимата информация на служителите на Наказателния кодекс, така че по-късно да извършат качествен и оперативен ремонт.
Кога е необходима подмяна?
Щрангове могат да бъдат ремонтирани с високо качество или напълно подменени. Най-бързите тръби за отопление в жилищна сграда стават неизползваеми. Необходимостта от подмяна на това оборудване възниква при следните условия:
- щрангът отказва, така че няма възможност за по-нататъшната му безопасна работа;
- собственикът или наемателят на апартамента планира да извърши основен ремонт, засягайки дори части от водопроводната или канализационната система;
- подмяната на щранг във всички апартаменти е част от общия ремонт;
- има запушване в тръбата, така че изисква демонтаж на някои от нейните части.
Това се дължи на бързата и навременна подмяна на щранг, която може да предотврати различни негативни последици от експлоатацията на дефектно или лошо работещо оборудване. Ако собствениците на апартаментите в къщата не са изпратили съобщение до Наказателния кодекс, че тръбата е в аварийно състояние, тогава служителите на тази компания могат да се освободят от отговорност за материални щети, причинени на собствениците на жилищни помещения.
Кой трябва да сменя щрангове в жилищна сграда?
Процедурата за подмяна на това сложно оборудване се извършва директно от служителите на управляващото дружество. Разходите за този процес са включени в поддръжката на къщата. Всички собственици на апартаменти в такава сграда трябва да плащат за поддръжката на обща собственост.
Ако е необходима пълна подмяна на водопроводните щрангове в жилищна сграда, управляващото дружество може да използва натрупаните средства за основен ремонт на сградата, за да осъществи този процес. Но това е възможно само при оперативна подмяна на щрангове, които не са в ред и не подлежат на ремонтни работи.
Ако жителите на сградата решат да заменят щранг, който все още е в работно състояние, тогава те трябва да извършат този процес за своя сметка. Цената за подмяна на щрангове в жилищна сграда се счита за висока, така че собствениците на апартаменти в къщата рядко вземат такова решение. Те трябва да придобият необходимите за този процес материали, както и да наемат специалисти, които участват в работата.
Нюанси за общински жилища
Ако къщата има само общински апартаменти, които гражданите използват въз основа на договор за социален наем, тогава процедурата се извършва за сметка на общината, която е собственик на тези жилищни помещения.
Процедурата за подмяна на оборудването трябва да отчита многобройните изисквания на закона. Подмяната на щрангове в жилищна сграда трябва да се извърши само след предварително проучване на състоянието на имота, както и изготвяне на удостоверението за проверка.
Какви са отговорностите на Наказателния кодекс?
Управляващите компании обслужват различни къщи, за които те отчитат различни законови изисквания. Подмяната на щрангове в жилищна сграда трябва да се извърши при наличие на значителни неизправности, които не могат да бъдат поправени. За това се използват средства, които се изплащат месечно от собствениците на апартаменти в къщата, за да поддържат обща собственост на къщата.
Отговорностите на всяко управляващо дружество включват следното:
- поддържане на имуществото, принадлежащо на къщата, в перфектно работно състояние;
- поддържане на различни комуникации, внесени в сградата;
- аварийна работа, когато е подходящо;
- извършване на текущ ремонт.
Отговорностите на компанията включват подмяната на щрангове. Само с наличието на работещо и надеждно оборудване се гарантира безопасността и комфортът на гражданите, живеещи в сградата. Ако за завършване на работата е необходимо голямо количество средства, следователно няма достатъчно пари по сметката на Наказателния кодекс, тогава компанията може да изисква допълнителни средства от резиденти. Но ако гражданите откажат да платят тези пари, компанията трябва да поправи, използвайки капитала си.
Специалистите на Наказателния кодекс трябва да се занимават с подмяната на канализационни и отоплителни тръби, както и с отоплителни тръби, вентилационни или захранващи елементи.
Какви са отговорностите на собственика?
Не само жилищното бюро на адреса на къщата трябва да изпълнява определени работи, свързани с поддържането на имуществото на сградата в оптимално състояние, тъй като пряко собствениците на апартаменти в тази сграда имат някои отговорности. Те включват:
- жителите на къщата на общо събрание решават различни въпроси, свързани с ремонта или подмяната на щрангове;
- самите граждани не могат да се включат в ремонтни дейности;
- те трябва да следят само оптималното състояние на имота;
- ако се установят някакви злополуки или допълнителни проблеми, важно е да се свържете своевременно със служителите на Наказателния кодекс.
Ако съветът на наемателите отговаря за управлението, тогава ремонтът не се извършва от управляващото дружество, а от друга специализирана компания. Услугите й трябва да се заплащат въз основа на ценовата листа. Средствата за тези цели се вземат от общата сметка на къщата.Именно тази компания трябва да носи гаранцията по отношение на извършената работа.
Кой плаща за това?
Ремонтните работи се заплащат от преките собственици на апартаменти в жилищна сграда. Те трябва ежемесечно да депозират необходимата сума за поддържане на общата собственост. Цялата работа по капитала, която включва подмяната на щранг, се извършва без заплащане на допълнителна такса. Изключение е, когато структурата все още може да се използва по предназначение, но непосредствените жители решават да направят замяна, за да подобрят състоянието на конструкцията. Това включва и ситуация, при която жителите имат много дългове за комунални услуги.
Ако служителите на жилищното ведомство на адреса на къщата настояват за събиране на допълнителни средства за работата, тогава това е незаконно действие от страна на компанията. Затова жителите могат да се оплакват на прокурора или да напишат дело.
Цената на работата, свързана с подмяната на щранг, е в диапазона от 4 до 15 хиляди рубли. Точната цена зависи от района, в който се намира жилищната сграда, както и от компанията, с която се свързва управляващата компания или директните жители на сградата. Преди да сключите договора, трябва да се уверите, че компанията е включена в SRO.
Кога мога да получа отказ от Наказателния кодекс?
Дори собствениците на апартаменти да смятат, че е време да се заменят щрангове, тази работа не винаги се извършва от служителите на Наказателния кодекс. Това се дължи на факта, че работата се реализира само при наличие на сериозни повреди или повреда на щранг.
Следователно, отказ за замяна на щранг може да бъде получен в следните ситуации:
- няма добри причини за ремонта;
- собствениците на апартаменти имат големи дългове за комунални услуги, така че наличните средства не са достатъчни за завършване на процеса;
- произшествието е възникнало в резултат на механично въздействие върху конструкцията от всеки гражданин;
- собственикът на един апартамент решава сам да замени щранг.
В други ситуации служителите на Наказателния кодекс трябва да приемат изявление от жителите на къщата.
Как се извършва подмяната на щрангове в жилищна сграда?
Процесът зависи от това кой точно щранг се заменя. Тя може да бъде водоснабдяване за отопление, канализация или щранг. Като стандарт се изпълняват следните действия:
- целият щранг в къщата е блокиран;
- остатъците от течността се отстраняват от системата;
- ако канализацията е блокирана, тогава всички жители са предупредени, че водата не се допуска да се оттича;
- демонтират се стари тръби или само една секция от щранг;
- ако цялата конструкция е подменена, тогава тръбните секции трябва да се доставят дори от междуетажните тавани;
- инсталират се нови тръби;
- след приключване на цялата работа се стартира и тества нова система.
Сроковете за подмяна на щрангове в жилищна сграда могат да бъдат различни, тъй като те зависят от броя на етажите в сградата, както и от това, на които са монтирани нови тръби. Процесът се прилага стандартно от опитни специалисти за един ден. Всички жители на къщата са предупредени предварително за планираната процедура.
заключение
Ризерите са важни елементи на всяка сграда на апартаменти. Те ви позволяват да донесете до всеки апартамент необходимите инженерни комуникации. С течение на времето те се провалят, така че трябва периодично да се подменят. Процесът се осъществява от служителите на Наказателния кодекс въз основа на средства, получени от резиденти за поддържане на съществуващата структура.