Els problemes relacionats amb el registre estatal de béns immobles a Rússia afecten la majoria de la població. Sobretot aquells que, en principi, s’ocupen per primera vegada de la propietat. A la legislació russa, hi ha lleis sobre registre de propietats i registre de drets sobre objectes. En parlarem més endavant. Què necessites recordar? Com registrar la propietat? Per què necessites tot això? A continuació, es consideraran les respostes a tot això i no només sense fallar. En realitat, tot no és tan difícil com sembla.
Resum
A Rússia, la llei "Sobre el registre estatal de béns immobles" 218-FZ ajuda a comprendre tots els problemes anteriorment enumerats. Regula les característiques del registre de la propietat.
Què diu aquest codi de lleis? Resumint-lo breument, podeu veure moments com:
- procediment i termes per registrar la propietat;
- quins objectes estan registrats;
- organismes que presten aquests serveis;
- Funcions Rosreestr;
- documents necessaris per a la comptabilitat d’immobles;
- certificats emesos després de la implementació d’idees.
Tot això es tractarà. De fet, fins i tot una persona que no entengui res podrà aprendre els fonaments bàsics del registre de béns immobles. Això no és tan difícil de fer com sembla inicialment. El principal és seguir les instruccions i les directrius a continuació.
Proveïdors de serveis
La Llei Federal "sobre el registre estatal de béns immobles" indica que determinades autoritats ofereixen els serveis rellevants. És a dir, el registre estatal de béns immobles. Actualment, en definitiva, aquesta organització s’anomena Rosreetr / Gosreestr.
A més, es permet el registre de la propietat a les cambres cadastrals i autoritats de cartografia d’una determinada regió.
USRN és el nom d’un organisme que personifica una mena de base d’informació. Conté dades sobre propietats d’una determinada regió de la Federació Russa.
El Rosreestr està registrant drets de propietat. La confirmació del servei rebut és un extracte de la USRN. Però en parlarem més endavant.
Funcions del registre de propietats
El registre d’inscripció estatal de béns immobles a Rússia realitza diverses operacions. Tots ells estan relacionats amb el registre dels drets de propietat.
Les funcions principals de Rosreestr poden ser les següents:
- registre dels drets de propietat;
- reinscripció dels drets de propietat;
- emissió de certificats que confirmen els drets sobre objectes;
- recollida i emmagatzematge de dades sobre béns immobles a la Federació Russa;
- proporcionar informació sobre béns immobles a demanda.
Tot això ajuda a mantenir els registres de la propietat. L’USRN contribueix a la prova dels drets de propietat, per exemple, al debat judicial. Per tant, l’autoritat adequada és extremadament útil. Podeu contactar aquí i demanar certificats de formularis establerts. Amb la seva ajuda, una persona és capaç de demostrar els drets sobre objectes immobles.
Quins certificats s'emeten
La Llei Federal "sobre el registre estatal de béns immobles" estableix que, en rebre el servei esmentat anteriorment, els ciutadans rebran un determinat paquet de valors. No n’hi ha gaires. Sobretot tenint en compte els darrers canvis legislatius.
Anteriorment, les autoritats de registre van emetre:
- passaport cadastral per a l'objecte;
- passaport tècnic;
- certificat de registre dels drets de propietat.
A més, es va poder ordenar addicionalment extractes de formularis establerts. Van indicar:
- característiques completes de la instal·lació;
- restriccions i restriccions;
- tots els propietaris;
- els motius pels quals es va realitzar el registre.
Ara, a Rússia, el registre dels drets immobiliaris ha simplificat molt els tràmits. Els propietaris només reben un extracte de la USRN. El document està imprès en diversos fulls. Substitueix tots els articles enumerats anteriorment.
Fins que no s’inscrigui l’objecte al Registre estatal, el registre dels certificats rellevants és impossible. Per tant, de vegades és probable que es demostrin drets de propietat.
Què registrar-se?
La inscripció al Registre Unificat de Béns Immobles és un procés que no requereix cap habilitat especial. El més important és realitzar transaccions amb la propietat legalment. Aleshores, el registre no causa cap problema real.
De moment, no tothom coneix el concepte de béns immobles. El registre estatal funciona exclusivament amb "béns immobles". Què inclou aquest terme?
A Rússia, es poden considerar objectes immobiliaris:
- apartaments;
- a casa;
- cases rurals;
- habitacions;
- garatges;
- places d'aparcament;
- edificis i edificis inacabats;
- cases rurals;
- terrenys.
A més, les accions dels objectes llistats també es poden considerar béns immobles. L’entrada a l’USRN es fa sense cap problema. I no importa si una persona és propietària de tot l'objecte o part d'ell. En el segon cas, es facilitarà al ciutadà informació rellevant en l’enunciat del formulari establert.
Quines ofertes es resolen
El registre cadastral estatal i el registre estatal de béns immobles són dues operacions interrelacionades. Segons les lleis vigents, els ciutadans han de registrar determinades transaccions amb propietats al Registre estatal. En cas contrari, no hi ha manera de demostrar la legalitat dels seus drets sobre objectes.
Segons la llei de registre de l'estat a Rússia, estan subjectes les següents operacions:
- venda d’immobles;
- donar;
- rebuda per testament;
- adquisició de béns d’herència;
- intercanvi de propietats;
- guanys;
- compra a crèdit.
Qualsevol transacció legalment significativa relacionada amb drets de propietat sobre objectes en virtut de la Llei Federal 218 està subjecta al registre obligatori.
Què passa si s’assigna una part a algú de l’apartament? Aquesta operació també s’haurà de fer a través del Registre estatal. A Rússia no es preveuen prestacions i exempcions.
Qui ha de buscar ajuda
La Llei "Registre estatal de béns immobles" (FZ-218) indica que determinades persones duen a terme l'operació corresponent. És a dir:
- propietaris d’immobles;
- representants oficials dels propietaris de la propietat;
- òrgans de govern.
Els propietaris directes de l'immoble les sol · licitar per a la implementació d'idees en vida. Aquesta tècnica estalvia molt temps i esforç.
Condicions del servei
Dret de la llei, els òrgans de registre de béns immobles estatals han d’ajustar la base existent en un termini determinat. En cas contrari, es pot queixar d’una agència governamental.
El registre dels drets de propietat el 2018 s’hauria de dur a terme en un termini de deu dies. El compte enrere s’inicia des del moment de presentar l’aplicació de la mostra establerta.
Els canvis a la base de dades de Rosreestr triguen 5 dies. Es pot sol·licitar i rebre un extracte de la USRN al cap de tres dies.
En qualsevol cas, comptabilitzar la propietat al territori de la Federació Russa requereix un mínim de temps i esforç. Si contacteu amb els intermediaris (sobre ells més endavant), haureu d’esperar més temps.
En alguns casos, els ciutadans reben declaracions urgents de la USR. Aquests papers es realitzen en un període que va des de diverses hores fins a un parell de dies. Tal com demostra la pràctica, els ciutadans gairebé no tenen negoci amb aquests papers.
Funcionaris: on es registren drets
La comptabilitat estatal i el registre de béns immobles, com ja hem sabut, es duen a terme a Rosreestr. Però això no és tot.Les sol·licituds d’imatges establertes poden presentar-se a les anomenades organitzacions intermediàries. No n’hi ha gaires.
La funció d’un intermediari és simplificar el procediment d’enviament de sol·licituds de canvis de dades al registre de propietats estatals. En aquest cas, es prestarà el servei durant un període més llarg. Espereu consultes amb ajustaments de fins a 15 dies. Això és força normal.
Avui es proposa rebre el servei estudiat a:
- Registre estatal;
- cambra cadastral;
- centre multifuncional;
- servei de finestra única;
- Els meus documents
A més, es poden proporcionar serveis a través d’Internet, per exemple, a través de recursos com:
- "Serveis governamentals";
- lloc oficial del Registre Federal de Rússia.
Hi ha serveis de tercers per demanar declaracions d’EGRN. Normalment no registren drets. Per exemple, podeu demanar amb urgència un certificat d’immobles al portal Rosreestr.net.
Cost dels serveis
La Llei Federal "sobre el registre estatal de béns immobles" també estableix que el servei corresponent no és gratuït. Més precisament, emetre certificats de la forma establerta requereix determinats costos.
El cost del servei varia. Depèn de si el destinatari és una persona física o jurídica. A més, hi juguen la interpretació de l’enunciat i el seu tipus. Però més endavant.
El registre directe de drets sobre objectes immobles per a persones tindrà un cost de 2.000 rubles. Les organitzacions i empreses paguen 22.000 rubles per operació.
El valor de la declaració USRN variarà. Les persones de mitjana donen de 300 rubles per a una còpia en paper d’un certificat i de 150 rubles per a la seva contrapart electrònica. Les persones jurídiques hauran de pagar entre 950 i 400 rubles, respectivament.
Es recomana especificar amb antelació informació més precisa sobre el cost dels certificats del Registre de l'Estat. La quantitat de pagaments augmenta regularment. I el deure pot augmentar en qualsevol moment.
Com registrar-se
Com és el registre estatal d’immobles a la Federació Russa? A continuació, considerem un procediment pas a pas per a la implementació de la tasca. Ens centrem en la crida personal a les autoritats de registre.
Un procés pas a pas es pot imaginar de la següent manera:
- Feu un tracte immobiliari.
- Genereu un paquet de documents necessaris per al registre del contracte. Normalment, quan conclou la transacció, els papers ja estan preparats. El seu paquet variarà segons la situació. En parlarem més endavant.
- Poseu-vos en contacte amb l’autoritat de registre per rebre el servei.
- Paga el deure estatal a la tresoreria estatal. És recomanable fer-ho amb antelació. Així estalvieu temps.
- Envieu una sol·licitud en el formulari establert amb documents preparats prèviament.
- A l’hora indicada, recolliu l’extracte de la USRN.
Després de les accions realitzades, el ciutadà registrarà una transacció amb la propietat i rebrà un certificat de registre d’immobles. Res incomprensible, difícil o especial. Tot i que en alguns casos, els ciutadans tenen dificultats per preparar la documentació.
El que està escrit a l’enunciat
La composició i les regles de mantenir un registre estatal unificat de béns immobles a Rússia no causen cap problema real i insoluble. El més important és adherir-se a les lleis actuals del país.
Com ja s’ha esmentat, per confirmar els drets de propietat, les persones reben una declaració USRN. És diferent. Per exemple:
- estès (amb un historial de transferència de drets sobre un objecte);
- ordinari (amb característiques de béns immobles);
- per incapacitat del propietari;
- sobre càrregues i restriccions;
- sobre documents de títol;
- amb dades sobre els propietaris.
Sovint, els ciutadans tenen una alta regular. Per llei, en aquest article podeu veure:
- dades cadastrals de l’objecte (per exemple, el número de la base de dades del Registre estatal);
- valor cadastral dels béns immobles;
- adreça de l'objecte;
- metratge;
- nombre d’habitacions;
- nombre de pisos de l’edifici;
- tipus de materials en què consisteix l'estructura;
- dades de tots els propietaris;
- dibuix de contorn visual de l'objecte.
També indica les bases per a l'adquisició de drets de propietat i la data del registre estatal a Rosreestr. Tot això ajuda a resoldre disputes de propietat i a demostrar els drets sobre un objecte concret.
Important: cada 5 anys al Registre de l’Estat es fa una revaloració de béns immobles. Per tant, és millor substituir de tant en tant la declaració USRN. L’ideal seria que aquesta documentació s’expedís indefinidament.
Documents per a l'operació
Els òrgans de registre estatal de béns immobles que hem revisat. I quins papers poden ser útils per a la implementació de la tasca?
Comencem pel cas més comú: amb la compra d’habitatge. En aquestes circumstàncies, heu de dur amb vosaltres a algun dels òrgans següents:
- DNI
- contracte de venda (almenys 3 exemplars);
- Declaració EGRN sobre l'objecte;
- documents sobre el tema del contracte (si n'hi ha);
- un rebut que confirma el fet de transferir diners al venedor;
- certificat de matrimoni / divorci (si n’hi ha).
Amb una hipoteca, aporten a més:
- acord hipotecari;
- calendari de pagaments;
- confirmació del pagament de les factures de crèdit.
En alguns casos, el registre estatal de béns immobles requereix:
- certificats de naixement dels fills;
- permís per a la custòdia de la transacció;
- el consentiment de tots els propietaris per a l'operació amb "immobles";
- testament;
- proves i consentiment per acceptar l’herència;
- apoderament per a accions de registre;
- certificats que confirmen el parentiu amb l'anterior propietari de la propietat.
Per descomptat, no us oblideu del xec amb el deure pagat. Fins que una persona no pagui el servei, no es realitzarà el registre i la inscripció estatal al registre estatal unificat de béns immobles.
Important: si la documentació conté errors o el paquet de documents no es presenta completament, es pot denegar el servei. Aquest esdeveniment de vegades es produeix quan hi ha proves que la transacció és il·legal.
Demanem ajuda USRN al lloc web de Rosreestr
Ara teniu unes paraules sobre com podeu sol·licitar un extracte de la USRN per Internet. Normalment, es necessita el paper adequat en transaccions amb propietats i litigis.
Considereu el procediment al lloc web de Rosreestr. Si necessiteu elaborar un objecte per vosaltres mateixos, podeu enviar una sol·licitud de registre estatal de béns immobles en forma electrònica. Per fer-ho, només cal que aneu al lloc web del Registre estatal i seleccioneu l'opció "Registre estatal ...." a la secció "Serveis". A continuació, seguirà les instruccions de la pantalla i emplenarà la sol·licitud de la mostra establerta.
Amb els extractes, tot és molt més complicat. Però no hauria de tenir por del procés. L’algoritme d’accions en aquest cas serà aproximadament el següent:
- Obriu el lloc web de rosreest.ru en un navegador.
- Feu clic al botó "Serveis".
- Seleccioneu l'opció "Proporciona informació de ....".
- Feu clic a "Obté ...".
- Indiqueu informació sobre la propietat registrada, per exemple, el número cadastral o l’adreça.
- Ompliu el formulari que apareix a la pantalla. Aquí heu d'introduir les funcions de la "propietat immobiliària".
- Indiqueu informació sobre la persona sol·licitant.
- Feu clic al botó "Enviar sol·licitud".
- Copieu el número de l'aplicació al porta-retalls de l'ordinador. Més tard serà útil.
- Feu clic al hiperenllaç "Pagar".
- Inseriu el número de l'aplicació al camp designat.
- Confirmeu el procediment.
- Indiqueu la forma de pagament del certificat.
- Introduïu els detalls del compte des del qual seran ingressats els diners.
- Confirmeu el procediment.
Ara només queda esperar l’alta. El paper original es pot recollir a l’oficina local del Registre estatal.
Conclusió
Hem estudiat els principals punts relacionats amb el registre d’immobles a Rússia. Ara està clar com fer front a la tasca i què esperen també els sol·licitants.
Rosreestr no només guarda registres de propietats, sinó que també fa la seva revaloració. A més, els ciutadans poden sol·licitar aquí si es troben inexactituds i errors en els documents disponibles. Es comprovarà la informació de la base de dades i, si escau, es corregirà.