IZHS o SNT: que és millor? Quina diferència hi ha?

No tots els russos tenen l’oportunitat de relaxar-se fora de la ciutat o viure a casa seva. Però una perspectiva així interessa a un nombre creixent de persones. Pensant en comprar terres, els futurs propietaris decideixen si han de comprar propietats de construcció d’habitatges individuals o SNT, que és la millor d’aquestes dues opcions.

Classificació del sòl

Posseir una parcel·la per a la construcció d’immobles per viure a compte dels ciutadans és una construcció d’habitatges individual. Breument s’utilitza l’abreviatura IZHS. A continuació s’indica una explicació de què és SNT. Els terrenys destinats a habitatge privat es proporcionen exclusivament a particulars. Poden ser propietat de ciutadans amb dret de propietat o arrendats durant un llarg període de temps.

Al mateix temps, es permet la construcció d’estructures de capital, però no hi hauria d’haver més de tres plantes. Es pot emetre una distribució adequada tant a la ciutat com al territori de l’SNT. SNT s’entén com una associació de persones per resoldre diversos problemes de tipus nacional i hortícola. SNT, DNP, IZHS: la descodificació significa el següent: associació sense ànim de lucre de jardí, associació sense ànim de lucre d’estiu i construcció d’habitatges individuals.

La diferència entre les parcel·les en SNT i les parcel·les per a la construcció d’habitatges individuals consisteix en les categories a les quals pertanyen els terrenys corresponents. Si l’SNT es troba en terrenys que tenen com a finalitat l’agricultura, les parcel·les per a la construcció d’habitatges individuals s’ubiquen als terrenys d’assentaments urbans.

Finalitat de llocs sota IZHS

Per tenir una idea clara de la diferència de SNT de IZHS, heu de comparar l'estat d'una distribució i una altra. Tots els llocs tenen un propòsit específic. Si parlem de terrenys d’assentaments urbans, l’objectiu de les parcel·les serà el següent:

• Construcció de béns immobles per a habitatges.
• Proporcionar les comunicacions necessàries.
• El treball del transport públic.
• Trobar terrenys agrícoles.
• Altres tasques possibles.

Aquests llocs es poden comprar amb diferents finalitats, a saber:

• Per a l’habitatge privat, és a dir, la construcció d’una estructura de capital en la qual sigui possible l’allotjament durant tot l’any.
• Per a l'agricultura, és a dir, conrear, conrear bestiar i així successivament.
• Per a la construcció de cases de camp, és a dir, un edifici destinat només a la vida a l'estiu.
• Es permet la construcció en aquest cas si hi ha un document especial per a això. Tots els edificis han d'estar d'acord amb la distribució del pla de desenvolupament urbà.

Designació de llocs en SNT

A diferència de l’IZHS, les terres agrícoles serveixen:

• Per a l’agricultura agrària i filial.
• L’agricultura camperola.
• Jardineria, horticultura, cria d’animals, així com la construcció d’instal·lacions d’estiu.

Així, es permet la construcció en terrenys de SNT. Tanmateix, els edificis no tindran comunicacions centrals i no compleixen els requisits que s'apliquen als locals destinats a l'ús durant tot l'any.

Per a què serveix l'assignació?

Per regla general, es compra una parcel·la per a la construcció d’habitatges particulars per a la residència permanent i la construcció d’un immoble en el qual serà possible. També hi ha agricultura, jardineria, horticultura i cria d’animals. Tot i això, aquest no és el principal propòsit d’adquisició de terres.

El poso a l’SNT, al contrari, el compren específicament per passar vacances d’estiu i jardineria. En aquest cas, la construcció d’una casa és una tasca secundària.

Què és millor

Abans de respondre a la pregunta de si la construcció d'habitatges individual o el SNT, que és millor, heu d'entendre per adquirir el vostre propi terreny. És clar que si voleu viure durant tot l'any fora de la ciutat, heu de buscar un terreny per a la construcció d'habitatges individual, on ja estigui prevista la infraestructura necessària i també hi hagi comunicacions. Si la raó principal rau en el cultiu de conreus a l’estiu i la recreació de tant en tant, llavors la millor opció és comprar terres a SNT. Els titulars d'aquestes i altres assignacions tenen els mateixos drets i obligacions.

La diferència entre IZHS i SNT

La següent comparació ajudarà a comprendre la diferència entre IHS i SNT:

• Els terrenys destinats a habitatge privat són propietat d’un municipi o d’un assentament urbà, mentre que SNT té només una finalitat agrícola.
• Els terrenys per a la construcció d'habitatges individuals es poden utilitzar per a la construcció d'un edifici residencial, que no hauria de tenir més de tres plantes. I al camp només es permet la construcció d’una casa d’estiu.
• El registre permanent és fàcil d’obtenir en terrenys en construcció d’habitatges privats, i el registre a l’SNT és possible, però per a això és necessari reconèixer la casa com a propietat residencial i posar-la en funcionament en conseqüència.
• Els terrenys destinats a la promoció d’habitatges privats s’estan millorant a costa del pressupost del municipi, mentre que la infraestructura d’una casa d’estiu depèn només de les aportacions dels membres del SNT.

Avantatges i desavantatges dels llocs per a la construcció d'habitatges individuals

A més de resoldre el problema de SNT i IZHS: quina és la diferència entre assignacions, és important reflexionar sobre els avantatges i els inconvenients d’ambdues opcions. Això ajudarà a fer una tria més objectiva i correcta.

Els avantatges de l'adjudicació de sòls per a la construcció d'habitatges individuals són els següents:

1. Si un ciutadà pertany a la categoria preferent, tindrà l'oportunitat d'obtenir una parcel·la de forma gratuïta. Principalment aquests terrenys es troben al municipi.
2. El municipi es dedica a la millora del recinte i de les carreteres del voltant. A aquest efecte es destinen fons adequats.
3. A la casa és possible emetre un registre permanent. Entre altres avantatges, això permetrà emmagatzemar articles per als quals cal obtenir un permís especial (per exemple, armes).
4. Les comunicacions d’enginyeria al municipi ja estan disponibles. Gràcies a això, la connexió és senzilla i barata.

En aquest cas, heu de conèixer els inconvenients que són inherents a aquesta distribució. Aquests inclouen els següents:

1. Comprar terreny per a la construcció d’habitatges privats serà car i, per regla general, cal guanyar una competició per això.
2. L’impost sobre béns immobles es considera en funció del valor cadastral. I el creixement dels preus està influït pel fet que el lloc pertany a un assentament urbà.
3. L’àrea d’assignació té certes restriccions depenent de la regió (cadascuna d’elles té les seves mides màximes i mínimes assignades als terrenys de construcció).
4. L’estructura de capital d’aquest lloc s’hauria d’erigir en un termini de cinc anys. En cas contrari, la terra serà adquirida per l’estat per força i revenduda a un altre propietari.
5. El lloc i les instal·lacions del mateix han de complir tant les normes de la llei d’habitatge com la legislació urbanística. Si els edificis es construïssin il·legalment, seran declarats no autoritzats i seran objecte d’enderrocament. I el propietari també serà castigat amb penalitzacions.

Avantatges i desavantatges dels llocs en SNT

Els llocs propietat de SNT també presenten els seus avantatges i desavantatges. Els avantatges inclouen els següents:

1. Cost baix del terreny, no és necessari construir una casa.
2. L’impost és molt inferior al dels terrenys sota l’IZHS i el pagament es fa alhora.
3. El lloc es troba en terrenys agrícoles, on la situació ambiental sovint és molt millor que a la ciutat.

Al mateix temps, s’han de tenir en compte els inconvenients, a saber:

1. SNT es desenvolupa exclusivament mitjançant aportacions de tots els membres.
2. El registre permanent és gairebé impossible.
3. Els bancs no acceptaran aquest terreny com a garantia si el propietari decideix prendre un préstec.
4. Qualsevol casa erigida serà considerada una residència d’estiu. I això reduirà significativament el seu preu si necessiteu fer una avaluació oficial i independent dels immobles.

Traducció en format gràfic

Malgrat els aspectes negatius d’una i de l’altra categoria, aquests llocs són molt populars. Però, tot i així, si resumim tots els avantatges i desavantatges, tornem a plantejar-nos si IZhS o SNT, que és millor, és probable que la resposta sigui: IZH.

Quan es compra un terreny per a la construcció d’habitatges individuals, es pot construir una casa sòlida, sense por de la seva devaluació a causa de la categoria de sòl (com en el cas d’una parcel·la a SNT), registrar-la sense cap problema, etc.

Però si ja hi ha un lloc a SNT i el propietari vol viure constantment a la natura, hi ha una solució. Per fer-ho, transferim terres de SNT a IZHS. Així, l’objectiu de la categoria de terres està canviant. De vegades això és possible sense pràcticament cap problema. En alguns casos, és difícil resoldre el problema. Depèn de diversos factors, a saber:

• Des de la ubicació de l'assignació i la disponibilitat de comunicacions.
• Des del grau de desenvolupament d’infraestructures.
• Altres factors afecten la decisió de les autoritats de canviar la categoria de l'adjudicació de terres.

Per a això, el propietari del lloc SNT s’ha de posar en contacte amb l’òrgan administratiu del municipi al qual pertany el lloc amb una declaració corresponent. Cal indicar la sol·licitud per canviar la categoria del lloc (indiqueu quina és la qual cal canviar).

Si diversos propietaris posseeixen una parcel·la, cal que presenteu el consentiment per escrit de cadascun d’ells (amb certificació notarial). En canvi, tots els copropietaris poden enviar documents a l’autoritat administrativa junts. A més de l'aplicació, calen els documents següents:

• cadastral;
• tècnic;
• establiment de propietat;
• certificat o extracte pertinent del Registre Unificat d'Empreses (segons el període en què es va registrar el lloc a la propietat);
• altres treballs relacionats amb la distribució de terres.

Els documents es consideren en el termini d’un mes, després del qual l’administració proporciona al sol·licitant una resposta per escrit. Si la transferència de SNT a IZHS és positiva, s'emet un acte que pot transferir el lloc a una altra categoria. Però la resposta també pot ser negativa. En aquest cas, l’administració ha de argumentar la seva decisió.

Fracàs

La raó per la qual no es pot traduir la secció SNT de IZHS en un cas concret pot ser la següent.

1. Aquesta secció està carregada pel que fa al canvi de categoria.
2. L'adjudicació no correspon amb el pla de desenvolupament de l'educació i és impossible connectar-lo al poble per una raó o una altra.
3. Cal transmetre alguns documents.

Conclusió

És impossible donar una resposta inequívoca a la pregunta de la qual és millor: IZHS o SNT. Bviament, en molts aspectes, IHS és una opció més atractiva que SNT. Al mateix temps, si el comprador es limita en fons o la parcel·la es necessita principalment per a les vacances d’estiu i l’agricultura, no té sentit adquirir un lot per a habitatge privat.