El president de Rússia, el 1991, va dictar un decret sobre el qual es va establir l'inici de la reorganització de les granges col·lectives. L’objectiu principal d’aquest esdeveniment era augmentar el nombre de ciutadans que posseeixen una quota de terra. La majoria dels treballadors de les granges col·lectives i de les explotacions estatals van rebre parcel·les.
Concepte general
Per tant, una quota de terra és una part de la terra de la matriu global, que pertany a una persona en funció dels drets de propietat. El propietari té dret a disposar dels seus béns immobles quan ho consideri oportú. El propietari té dret a llogar una parcel·la. No hi ha recomanacions exactes a la llei sobre quantes hectàrees estan tancades en una unitat. Així, el lloc pot tenir qualsevol mida, provinent de diversos centenars de parts.
Abans de dirigir-nos a la qüestió de com vendre una quota de terra, dediquem amb més detall la definició mateixa.
Quota de terres: què és?
La superfície d’una quota de terra es mesura en hectàrees, calculada per persona. Aquests llocs no tenen fronteres reals; les seves mides estan escrites només en paper. De vegades és possible que ni tan sols s’indiqui la ubicació del lloc. El dret de cada accionista a compartir la propietat es confirma mitjançant un certificat especial. Aquest document conté la informació següent: la grandària de la participació, la finalitat agrícola d’aquestes terres (prats, terres cultivables, pastures, etc.), avaluació de punts hectàrees. És a dir, la participació en el patrimoni net no és el propi terreny, sinó només el dret de posseir una determinada part de l’antiga propietat de la granja col·lectiva. L'establiment dels límits reals del vostre lloc només serà possible després d'una sèrie de procediments. El propietari pot utilitzar la unitat d’acord amb la seva finalitat, és a dir, per sembrar cultius vegetals, pasturatge o altres activitats agrícoles. A més, el propietari té dret a heretar, donar o vendre aquesta terra. En l'exercici dels seus drets, l'accionista està obligat a tenir en compte els interessos d'altres propietaris.
Característiques de la venda d’accions: instruccions pas a pas
Per tant, hem arribat a un punt clau per vendre una quota de terreny.
En vendre una distribució d’unitat, hi ha alguns matisos. Com que els límits d'aquesta secció són virtuals, identificar-los sobre el terreny és molt problemàtic. És per això que per a la venda d’una quota de terra, primer s’ha de posar en contacte amb el comitè d’enquestes de terres per assignar-ne una acció. Només després de l’aplicació d’aquest procediment, la quota es convertirà en una parcel·la real i ara es podrà vendre per un import determinat.
Hi ha un procediment de registre establert, que requereix:
- Informeu-vos del vostre desig d'assignar una part d'altres titulars del capital. Això es pot fer mitjançant notificacions per correu electrònic (amb un nombre reduït de participants) o mitjançant publicacions en mitjans locals.
- Prestableix la ubicació real del lloc en qüestió, així com designe-la al pla.
- Recull accionistes i obté una còpia del protocol on s'ha de registrar la decisió. Si és impossible, heu d'obtenir el consentiment de cada accionista de manera personalitzada. El problema també es pot resoldre als tribunals, si no hi ha manera d’obtenir permís d’una altra manera.
- Dirigiu-vos a una organització que es dedica a la prospecció de terres per establir fronteres i, a continuació, feu un acte sobre la delimitació del lloc.
- Cal comprovar els resultats de la prospecció de terres al Comitè del Territori.
- Obtenir un pla cadastral de la parcel·la i registrar el número.
- Agafeu un certificat de propietat de la Cambra de registre.
- Emetre un acord de "compravenda" segons un model estàndard.
També cal destacar que també s’ha de fer constar la negativa a l’adquisició d’una quota de terra per part de l’administració local. Amb el nombre d'accionistes de cinc persones, es notifica la seva denegació d'una compra prioritària. La notarització també requereix el consentiment de la dona o el marit per a la venda i el contracte amb el comprador. L’últim document aprofundirà en el que es basa el registre dels drets del propietari per part del comprador.
Ara ha quedat més o menys clar com vendre una quota de terra. Què més es necessita per a això?
Llista de documents obligatoris
Per elaborar un contracte, el venedor necessitarà els papers següents:
- passaport
- aquells documents que determinin el dret de propietat d’aquesta assignació o extracte del Registre Unificat d’Empreses;
- acta de la reunió conjunta o altres actes que confirmin l'existència d'un avís a altres accionistes;
- consentiment del cònjuge per a la venda d’una quota de terra;
- certificat que confirma l'absència de deutes fiscals;
- rebuts de drets;
- un acte d'avaluació per part d'un expert independent del valor d'una parcel·la determinada, si n'hi ha.
Cal tenir en compte que, quan el lloc està sota arrest o compromès en un banc, no està permès la seva venda.
A qui se li permet vendre la seva participació?
Cal començar pel fet que l’administració local, així com altres titulars d’interès, gaudeixin del dret preferent d’adquirir els terrenys. En aquest cas, els terrenys d’unitats són similars als d’un pis comunitari. Cada propietari té dret únicament a una part, i és impossible realitzar els seus propis metres o hectàrees sense el consentiment dels altres.
Si s’incompleixen algunes condicions, la transacció es podrà disputar davant el tribunal. A més, no està permès declarar un valor inicial que sigui superior a aquell al qual finalment es vendrà l'acció.
Si el preu de la parcel·la es redueix durant les negociacions, cal notificar-ho a l’administració.
A més, es pot vendre una participació no només a l’administració o a qualsevol dels titulars del capital, sinó també a organitzacions comercials o a persones no autoritzades. En aquest cas, només hi ha una condició: han de ser residents russos.
Què determina el valor d’una quota de terra?
A més de com es pot vendre una quota de terra, a molts els interessa quin preu es pot fer.
El propietari del terreny té dret a determinar de forma independent el valor de la unitat que li pertoca, mentre que haurà d'informar l'administració local sobre el preu. Quant és una quota de terra? El seu preu consta de diversos factors, entre els quals els principals són la proximitat a les grans ciutats i la disponibilitat d’intercanvi de transport. La ubicació de la unitat en un gran poble, si té tota la infraestructura necessària i es pot construir o comprar una casa per viure-hi de forma permanent o temporal, també serà de la mà del venedor. Una parcel·la similar es pot vendre a un preu més alt.
Normalment l'avaluació de l'adjudicació de terres es realitza segons els següents paràmetres:
- estat del sòl;
- fertilitat del sòl;
- mida de parcel·la;
- disponibilitat de comunicacions i carreteres.
Cal destacar que, fins i tot en una regió, els preus poden variar per ordre de magnitud. Per això, a l’hora de determinar el valor d’una quota de terreny, cal centrar-se en parcel·les similars amb aproximadament els mateixos paràmetres. En cas de dubte, el millor és contactar amb un taxador independent per no lamentar la pèrdua de beneficis més endavant. Cal recordar que, segons l’article 226 del Codi tributari de la Federació Russa, els ciutadans han de pagar un impost sobre aquest ingrés per import del catorze per cent. El propietari també pot elaborar un acte de regal per als seus parents o desconeguts.
Com vendre la participació de terres agrícoles?
La terra agrícola és un recurs estatal que té un paper important en l’economia del sector agrari del nostre país.Aquests terrenys es poden utilitzar exclusivament per al seu propòsit previst, és a dir, per al cultiu de plantes o la cria d'animals. A més, es permet l'explotació per a activitats educatives o de recerca. Respectant determinades condicions, el propietari pot disposar de la seva discreció a la seva discreció.
D’acord amb l’article 77 de l’apartat 1, l’estat de les terres agrícoles pertany a:
- terres cultivables;
- horts;
- prats de fenc;
- pastures;
- boscos o reserves naturals;
- cinturons forestals.
Aquests llocs es poden proporcionar a persones jurídiques o ciutadans per a l’apicultura, la cria d’animals, el cultiu d’hortalisses i altres activitats econòmiques. Es permet col·locar-hi tanques, tendals, arrebossats i altres edificis temporals.
Quan es ven una part de sòl amb finalitats agrícoles, cal actuar com en el cas anterior. Degut al fet que aquest producte té una certa especificitat, és força difícil trobar un comprador. L'estat d'aquests llocs permet el seu ús amb un propòsit específicament definit. A més, se solen situar fora del poble. Com que hi ha carreteres, plantacions de protecció artificial i boscos a prop, les possibilitats d’utilitzar aquest terreny són molt reduïdes.
Què afecta el cost?
El valor de l'adjudicació es veu afectat per:
- ubicació
- característiques de la ubicació;
- cessió de llocs;
- taxa de fertilitat.
Naturalment, en cada cas hi haurà un preu individual. Normalment depèn de la regió. Cal destacar que el contracte de "venda" d'una unitat de terreny amb finalitats agrícoles no difereix de l'habitual. Tot i això, ha d’indicar necessàriament les condicions específiques per a l’ús del lloc o la seva absència.
El material anterior va donar una resposta exhaustiva a la pregunta de com es pot vendre una part de sòl amb finalitats agrícoles.
Què més necessites saber?
Segons la Llei federal del número 101, un accionista es pot treure del propietari si no cultiva adequadament la terra o permet accions que perjudiquin la seva fertilitat. El comprador ha de tenir-ho en compte.
Val a dir que la privatització del terreny requereix molt de temps. De manera que, des del moment de la notificació a l’assemblea general d’accionistes, hauria de passar un mes i la verificació dels resultats assumirà el mateix import. Les cues per al sondatge de terres es poden esperar durant dos anys. És per això que es recomana tenir cura del disseny amb antelació i després procedir amb la venda.
A partir de la informació donada a l’article, la qüestió de com vendre adequadament una quota de terra no ha de portar als interessats en un estupor. El més important ara és utilitzar correctament la informació rebuda.