La privatització és un procediment que interessa a molts ciutadans moderns. Sobretot aquells que no tenen un habitatge propi. Avui ens interessaran els documents per a la privatització de l’apartament. Quina informació és útil per a la població per a la realització de la tasca? Com es realitza aquest procediment? On puc obtenir ajuda? Per entendre tot això i no només intentarem més enllà. Amb la preparació oportuna no hi hauria d’haver problemes significatius. Sobretot si es pacta amb anterioritat la privatització amb tots els residents.
Descripció del procés
Necessiteu preparar documents per a la privatització de l’apartament? El 2017 es van produir canvis importants en la legislació russa. Van conduir al fet que el paquet de referències ha canviat una mica en comparació amb anys anteriors. Tot i això, no és tan difícil preparar-se per a l'operació en estudi.
Primer, esbrineu què és la privatització. Per què es necessita? I quan puc utilitzar-lo?
La privatització és el procediment per registrar l’habitatge públic en propietat privada. Un cop a la vida, la cirurgia és gratuïta. De fet, un ciutadà adquireix habitatge de l’Estat de forma legal i totalment gratuïta.
Condicions
Els documents presentats per a la privatització de l’apartament són diversos. Una mica més tard ens familiaritzarem amb la llista completa dels documents necessaris per a la realització de la tasca. Primer, una petita teoria, sense la qual no seria impossible el registre nou dels habitatges.
Val la pena recordar que no tothom pot participar en la privatització. Per presentar una sol·licitud en el formulari establert per a l'aplicació d'idees, cal tenir en compte les regles i principis següents:
- Els sol·licitants han d’estar registrats en l’habitatge municipal de forma continuada. El registre temporal no permet actuar com a participants en la privatització.
- Tots els residents han d’acordar el procediment.
- Si algú no vol participar en la privatització, ha d’elaborar un rebuig de la forma establerta i assegurar-lo d’un notari públic.
- Si no hi ha falles, però les persones que viuen al pis es neguen a realitzar la privatització, podeu oblidar-vos d’aquest mètode d’adquisició d’habitatges de l’estat. Perquè el procediment tingui èxit, són necessaris acords per escrit i denegacions de més manipulacions.
- L’operació objecte d’estudi només està disponible per a ciutadans de la Federació Russa.
- Els nens no poden ser eliminats de la privatització. És possible excloure els menors d’edat al cap de 14 anys del nombre de participants en l’operació, però només amb el permís de les autoritats de tutela.
Per tant, abans de recollir documents per a la privatització de l’habitatge, cal acordar l’inici del procés amb la resta d’inquilins. En cas contrari, cap preparació ajudarà a organitzar un habitatge concret.
On anar a buscar ajuda
Abans de preparar papers per a la privatització, haureu de familiaritzar-vos amb els fonaments bàsics per realitzar la corresponent operació. On puc preparar-me amb els certificats anticipats?
És impossible respondre inequívocament a aquesta pregunta. Els ciutadans de la Federació Russa poden sol·licitar ajuda als organismes següents:
- centres multifuncionals;
- serveis d'una finestra única;
- Organitzacions com Els meus documents
- inspeccions d’habitatge.
Tal com demostra la pràctica, moltes persones prefereixen contactar directament amb la inspecció d’habitatges o presentar sol·licituds de privatització mitjançant l’MFC. Aquestes tècniques poden reduir el temps per prestar el servei corresponent.
Breus instruccions sobre disseny
Com sol·licitar la privatització d’un pis? A continuació, plantegem una breu instrucció sobre com traduir idees en realitat.Ella ajudarà a orientar-se en accions posteriors a la formació del paquet necessari.
El procés pas a pas de la privatització es presenta de la manera següent:
- Per inscriure’s a l’apartament del municipi. Normalment això passa després de la conclusió del contracte social. Només cal un registre permanent en una adreça determinada.
- Coordinar l’inici de l’operació amb tots els residents que resideixen a l’apartament. Cal obtenir consentiment o denegació dels que estiguin registrats en un habitatge segons documents.
- Formeu un paquet específic de papers. Tractarem amb ell més endavant.
- Poseu-vos en contacte amb l’IFC o la inspecció d’habitatge amb una declaració sobre privatització. S'ha d'adjuntar a la sol·licitud un extracte preparat amb antelació.
- Obteniu una resposta de l'administració d'habitatges.
- A l’hora indicada, acudeix a l’administració i signa l’acord de privatització.
- Poseu-vos en contacte amb les autoritats de registre (MFC, cambres cadastrals, Registre estatal) per renovar els drets de propietat sobre l'habitatge.
- Per rebre a mà els efectes del títol dels béns immobles registrats.
Sembla que tot és extremadament senzill i clar. De fet, la privatització requereix molt de temps i esforç. I recollir documents per a la privatització de l’apartament té molts problemes. Sobretot si no sabeu d’on aconseguir aquests o altres components.
Paquet principal
Com hem dit, el paquet de declaracions per a la privatització pot variar segons la situació. Primer, considereu els certificats requerits sol·licitats a un ciutadà.
Una persona que ha decidit tornar a registrar l’habitatge públic haurà de preparar:
- passaport
- declaració de privatització;
- acord d’habitatge social;
- declaració que indica el registre;
- certificat de BTI;
- Declaració USRN;
- registre del compte personal de l’apartament;
- passaport tècnic de la propietat;
- passaport cadastral de béns immobles.
Això és suficient si una persona viu en una sola apartament. Però aquestes situacions són cada cop menys habituals. Per tant, considerem més els escenaris més habituals.
Diversos residents
Ja hem estudiat la llista principal de documents per a la privatització d’un pis. Però, si el ciutadà viu al territori de més d’un?
En aquest cas, els sol·licitants hauran de:
- sol·licitud conjunta de privatització;
- passaports de tots els participants de les festes;
- denegacions de participar en l'operació, certificades per un notari.
Com ja hem dit, és precisament a causa de les denegacions i el consentiment que caldrà discutir amb antelació el procés de registre del pis amb altres residents. Això ajudarà a evitar molts problemes en el futur.
Tenir fills
La llista de documents per a la privatització d’un pis el 2018 no és diferent d’un paquet de certificats per a una operació similar realitzada el 2017. Amb els treballs bàsics del procediment, ja hem estudiat.
Molt sovint, els menors participen en la privatització. En aquestes circumstàncies, haurà d’adjuntar a més:
- evidències del naixement d’un fill;
- documents d’adopció (si n’hi ha);
- passaports de nens majors de 14 anys;
- certificats del lloc de registre dels menors.
Necessiteu eliminar un nen de la privatització? Com ja hem dit, això només es pot fer per als nens que ja tenen 14 anys. En aquest cas, a més de la sol·licitud de privatització, heu d’adjuntar un certificat de “custòdia” de la forma establerta. Aquest document exclourà el fill del nombre de futurs propietaris.
Important: a la pràctica, la retirada d’un nen de la privatització gairebé mai no es troba. "Tutela" llegeix aquest desig com una infracció dels drets, llibertats i interessos d'un menor. Per tant, la majoria de vegades, aquests certificats no s’emeten.
Famílies nombroses
Hem revisat els documents bàsics per a la privatització de l’apartament. L’any 2017, aquesta operació es va dur a terme exactament de la mateixa manera que en anys anteriors. El paquet d’ajuda per a la implementació de la tasca ha canviat una mica, però res més.
Què fer si famílies nombroses sol·liciten un pis? A més dels títols enumerats anteriorment, poden estar obligats a:
- papers de matrimoni;
- certificats de divorci.
L’ideal és que la privatització d’un pis no causi cap problema important. Sobretot si els ciutadans es preparen per a l’operació amb antelació i acordaven altres accions.
A continuació, considerarem els documents individuals per a la privatització de l’apartament. No tothom sap d’on i quina informació es pot obtenir.
Contractació i contractació social
El primer document important és un contracte d’arrendament social. Els documents de privatització són impensables sense tal acord. Si no és així, els ciutadans perden en realitat els seus drets a l’habitatge gratuït.
El contracte d’arrendament social d’habitatges residencials es conclou amb els residents en el moment del seu registre. Després d’això, tots els ciutadans residents al territori es conserven còpies del document pertinent. Per tant, no cal demanar contracte, sinó trobar-lo.
Important: es recomana fer una còpia de l’acord i notificar-lo.
Declaració USRN
Teniu previst privatitzar l’apartament? Els tràmits són molts problemes. En concret, si no sabeu on aconseguir-los en un cas concret.
És impossible imaginar la privatització sense extreure USRN. Es tracta d’un document que indica totes les característiques d’un immoble residencial. També conté dades sobre els propietaris.
Podeu demanar una declaració USRN a:
- MFC;
- Rosreestre;
- cambres cadastrals.
Si voleu sol·licitar el document adequat, es proposa utilitzar els recursos d'Internet:
- "Serveis governamentals";
- Lloc web Rosreestr;
- servei d’ordre urgent d’extractes d’USRN "Rosreestr.net".
Normalment, els propietaris i llogaters d’apartaments acudeixen de forma independent al MFC o al Rosreestr al lloc del registre amb la sol·licitud corresponent. Durant diversos dies, els sol·licitants seran lliurats amb la documentació necessària.
Per demanar paper d’estudi, necessitareu:
- declaració;
- targeta d’identitat (preferiblement passaport);
- un rebut amb un deure pagat (de 150 a 400 rubles de mitjana).
És recomanable portar un acord sobre arrendament social. No hi ha res difícil ni incomprensible. La declaració USRN es lliurarà en 3-5 dies.
Important: està previst privatitzar l'habitació de l'apartament? En aquest cas, els documents necessiten el mateix que en el cas de la totalitat de l'habitatge. No és gens difícil preparar els treballs corresponents. Sobretot si seguiu els consells suggerits.
Consultes del compte personal
Teniu previst privatitzar l'apartament de l'MFC? Els documents en aquest cas seran exactament els mateixos que quan es sol·liciti a l’administració d’habitatges de la ciutat. Però, d’on obtenir aquests o altres extractes?
Alguns estan interessats en certificats del compte personal de l’apartament. Podeu prendre-la en una empresa de gestió local. Un ciutadà ha de tenir un passaport amb ell.
L’ideal seria que, en el moment de la privatització, els sol·licitants no tinguessin deutes. No obstant això, la seva presència no és motiu per rebutjar la privatització i emetre un extracte del compte personal.
Important: es pot produir un certificat de la forma establerta des de diversos minuts al dia.
Renúncies
La privatització d’un pis comunitari preveu els mateixos documents que en les situacions proposades anteriorment. El principal és saber com i on aconseguir-los.
Els rebutjos de participació en la privatització causen moltes preguntes. Els papers corresponents són escrits personalment per cada "refusenik", després dels quals són certificats per un notari.
Es proposa actuar així:
- Porteu alguns documents amb vosaltres: un passaport, un certificat de registre, un contracte d’habitatge social.
- Poseu-vos en contacte amb qualsevol notaria i pagueu pels serveis d’una persona autoritzada.
- Fer una negativa a participar en la privatització. Normalment és suficient que una persona escrigui alguna cosa així com: "Jo, F. I. O., em nego a la privatització d'habitatges situats a ....".
- Signa el paper adequat i espera la seva notarització. Es recomana emetre 3 còpies del certificat.
En aquest punt podeu acabar.Tan aviat com el notari acrediti la denegació, se li dotarà força legal. És millor guardar una còpia del certificat per vosaltres mateixos i donar l’altra als participants a la privatització.
Extret de BTI
Els documents per a la privatització de l'apartament sense fallar inclouen un extracte de la ITV. Aquest certificat estableix que anteriorment una persona no participava a la privatització. Sense documentació adequada per fer front a la tasca no funcionarà.
Per sol·licitar un extracte, heu d’enviar una sol·licitud corresponent a l’ITT local. Haureu de tenir una targeta d’identitat amb vosaltres. Un extracte estarà a punt en pocs dies.
Important: aquest document es requereix de tots els participants en la privatització, fins i tot per a un fill.
Passaports cadastrals i tècnics
Quins documents es necessiten per privatitzar un apartament? La resposta a aquesta pregunta ja no farà pensar el ciutadà durant molt de temps. Però, com i on obtenir la informació rellevant?
Moltes preguntes sorgeixen quan es registren passaports cadastrals i tècnics de la propietat. Anteriorment, els corresponents papers eren emesos fàcilment al Registre Federal o a les cambres cadastrals. Des del 2017, han entrat en vigor determinats canvis. A causa d'ells, té molts problemes la preparació de certificats rellevants.
El fet és que a Rússia es van abolir els passaports cadastrals i tècnics de béns immobles. Els certificats de propietat ja no s'emeten. Tot això va ser substituït per extractes de la USRN. Com organitzar-les, ja ho hem dit.
Per tant, si els sol·licitants disposen de passaport cadastral o tècnic d’habitatge, es poden adjuntar a la sol·licitud. El més important és demanar un extracte “fresc” de la USRN i no oblidar-lo quan sol·liciteu la privatització.
Certificat de registre
Hem revisat la llista de documents per a la privatització de l’apartament el 2018. Ara està clar quina mena d'informació es requereix en aquest o un cas. Però, què més és important recordar sobre la propera operació?
Per exemple, és lluny de sempre que els ciutadans tinguin l’obtenció d’un certificat de permís de residència. Podeu treure-les de l'empresa de gestió local o del servei de migració d'una determinada zona.
Si la sol·licitud de privatització és presentada per ciutadans adults, només podeu adjuntar els passaports civils dels sol·licitants. Ja tenen segells amb registre.
Per als nens calen declaracions d’inscripció. Normalment s’emmagatzemen en mans de representants legals. Durant la privatització, es permet una còpia notarial del certificat pertinent. És millor demanar l’original al servei de migració local. D’aquesta manera, s’estalviarà els pares del fill de preguntes innecessàries.
Passaports dels ciutadans
La llista de documents per a la privatització de l’apartament es va presentar al nostre abast. Hem esbrinat d’on obtenir certs certificats per a la implementació de la tasca.
Val la pena parar atenció als passaports civils. S'emeten per escriptoris de passaport i serveis de migració a tots els ciutadans que han complert els 14 anys. Intercanvi per edats als 20 i als 45 anys. Aquests són requisits legals.
El passaport civil s’ha de mantenir en mans de tots els ciutadans. Durant la privatització de l’habitatge s’hauran d’eliminar còpies d’aquestes i adjuntar-les a l’aplicació. També s’haurà d’agafar l’original.
Si en el moment de sol·licitar a l’administració d’habitatge una persona va perdre el passaport, pot utilitzar una targeta d’identitat temporal. Aquesta situació planteja moltes preguntes i fins i tot es nega a acceptar la sol·licitud. Per tant, es recomana que primer restabliu el vostre DNI i que després realitzeu el procés de privatització.
Testimonis de nens
Quins documents es necessiten per privatitzar un apartament a Rússia? Com ja s’ha apuntat, si els nens participen en l’operació, haureu d’adjuntar certificats de naixement.
Aquests documents substitueixen en realitat el passaport civil. Elaborat pels representants legals del nen a l’oficina de registre al lloc del registre d’un dels pares. Després d'això, el certificat de naixement queda en mans de la mare i el pare del nadó.Queda el moment adequat per treure’n una còpia i adjuntar-la a la sol·licitud de privatització.
També s’emeten certificats d’adopció a les oficines de registre. Abans d’això, els pares adoptius haurien de presentar una sol·licitud a l’orfenat, a les autoritats de tutela i al tribunal. A partir d’una decisió judicial i del permís de la “tutela”, es duu a terme una adopció. Després de posar-se en contacte amb l'oficina de registre amb certificats pre-preparats.
Inclouen:
- decisió judicial;
- acte de tutela;
- sol·licitud de certificat;
- certificat de naixement d’un fill;
- passaports de pares adoptius.
Com en el cas dels certificats de naixement, el document sobre adopció es conservarà en mans dels pares. En el moment adequat, haurà de fer una còpia de la declaració i adjuntar-la a l’aplicació del formulari establert.
Certificat d'adults
Però això no és tot. Es van examinar els processos per sol·licitar gairebé tots els documents per a la privatització d’un pis. Només restaven certificats de matrimoni / divorci.
Els certificats rellevants s’emeten a les oficines de registre. El primer - amb la pintura oficial. Els ciutadans adults acudeixen a l’autoritat de registre amb passaports, paguen una taxa (350 rubles), després dels quals designen un dia de casament mitjançant una declaració conjunta. En el moment previst, als cònjuges se'ls lliurarà un certificat de matrimoni. El marit i la dona seran mantinguts de forma continuada.
Es lliura un certificat de divorci en dissoldre el matrimoni de qualsevol manera. Per exemple, en casos generals és necessari presentar una sol·licitud conjunta de divorci, pagar una taxa (650 rubles), esperar 1 mes i, a continuació, recollir el document corresponent.
De vegades el divorci es realitza a través del tribunal. Durant aquesta operació, als esposos se'ls dictarà un decret de divorci. A partir del certificat pertinent, s’emetrà un certificat de divorci a l’oficina del registre.
Després de la privatització
Si s’aprova la privatització, podeu venir a l’administració d’habitatges i signar el corresponent acord. Aquesta és la fase final del procediment.
Quins documents s’emetran al propietari després de privatitzar l’apartament? Cal que us poseu en contacte amb Rosreestr amb un passaport, una declaració de la forma establerta i un acord de privatització. A partir d’aquests certificats, el certificat USRN s’emetrà al nou propietari. Substituirà tant el passaport cadastral com el certificat de propietat de béns immobles.
Com es veu un document de privatització d'apartaments? El contracte no té característiques distintives. La seva mostra es presenta anteriorment. Molts ciutadans també saben ajudar la USRN.