Es poden desallotjar d’un apartament no privatitzat? Aquesta pregunta la fan els residents de cases i apartaments rebuts de l’estat. Les causes de la preocupació són molt diferents. Alguns es preocupen pels deutes de les factures de serveis públics, el segon, a causa dels canvis en l’estat i la legislació.
Estat d’apartament privatitzat
Habitatge no privatitzat: una habitació en un apartament comunitari o un apartament o casa en ple dret del sector privat, que no es transfereix a la propietat privada d’un ciutadà.
Independentment de la raó per rebre el local: a causa de la condició social d’una persona (persona amb discapacitat, família nombrosa, etc.) o d’una empresa o organització on va treballar durant molts anys, els drets i les obligacions són els mateixos. Tanmateix, es planteja regularment la pregunta: "Es poden desallotjar d'un apartament no privatitzat?"
La contractació social
L’allotjament en allotjament no privatitzat no es produeix per si mateix, però està documentat.
El procediment d’introducció és normal:
- l’organisme autoritzat adopta una ordre de subministrament d’habitatge;
- s’emet un mandat, vàlid per un temps limitat;
- es conclou un contracte social, generalment indefinit.
Si s’obtenia l’habitatge abans que es promulgués la legislació vigent, es consideraran les relacions mitjançant el prisma de la conclusió d’un contracte de treball social. Per exemple, es va proporcionar habitatge durant el període soviètic, però quan es planteja una disputa es tenen en compte les disposicions sobre ocupació social.
Reglament legislatiu
Quins documents responen a la pregunta de si poden ser expulsats d’un apartament no privatitzat?
- LCD: codi de l’habitatge.
- Codi civil de la Federació Russa - Codi civil.
- Lleis i regulacions regionals.
- Normativa del govern federal.
ZhK conté normes bàsiques: els motius per obtenir l’habitatge, els drets i les obligacions dels residents, el procediment per a la conclusió d’un contracte social de treball i la seva rescissió.
Les normes del Codi civil tenen caràcter subsidiari, és a dir, complementen les normes del Codi d’habitatge si hi ha un buit en la regulació.
Des dels estatuts, podeu especificar un contracte de treball social estàndard.
Les autoritats regionals adopten regulacions sobre la conclusió d’un contracte de contractació social. Contenen un model de contracte i una llista de documents i descriuen el procediment per a les autoritats i el sol·licitant. Si el pis no està privatitzat, el poden desallotjar? La llei proporciona una resposta basada en circumstàncies específiques. En un cas realment poden, en l’altre, no.
Motius de desnonament
L’obtenció d’habitatges per a ús de l’estat o municipi està determinada per l’estat de la persona. En algunes circumstàncies, el motiu pel qual va ser atorgat desapareix i els inquilins són desnonats. En d’altres, les circumstàncies no van canviar, llavors el desnonament és impossible.
Quines circumstàncies provoquen el desnonament?
- els motius d’introducció són temporals;
- un arrendatari viola sistemàticament els drets d'altres inquilins;
- una persona perjudica l'apartament on viu;
- s’han acumulat deutes pels serveis públics;
- reconeixement de la casa com a emergència;
- el llogater es va traslladar realment a un altre lloc de residència durant un llarg període de temps.
La llista presentada no està completa, cadascun dels elements té moltes opcions.
Es pot desallotjar un apartament no privatitzat si hi ha circumstàncies especificades per la llei.
Si els nens estan en disputa
Un arrendatari o tota la família poden perdre l’habitatge. Si es veuen afectats els drets d’un menor, el procés es complica més.En cas de privació dels drets dels pares o restriccions als drets dels pares, l’infant es queda amb el dret de residència.
En un litigi de desnonament on no hi ha la privació o la restricció de drets, es permet si el nen no pateix. Se li proporcionarà un espai habitable de mida igual o major, i la seva mudança no farà cap ajustament seriós a la seva vida.
Quins drets i obligacions té un arrendatari?
Hi ha molt menys dret a viure en un pis privatitzat que si fossin propietaris? El llogater té, segons la llei, la següent llista de drets:
- inculcar als membres de la seva família;
- lloga una part de l’habitatge a una altra persona o persones per un temps o per un període il·limitat;
- substitució o intercanvi de locals per un altre, més adequat;
- exigir el subministrament de serveis públics, participació en reparacions importants.
Els drets existents estan estretament relacionats amb les obligacions. La llei del llogater obliga:
- utilitzar habitatge només per viure (per exemple, està prohibida l’organització de la producció industrial);
- assegurar la seguretat del local (realitzar reparacions en curs, supervisar les comunicacions de manera que, per exemple, no hi hagi inundacions d’apartaments veïns);
- pagar les factures de serveis públics íntegrament i a temps;
- informar a l'autoritat que ha concedit el dret als locals sobre els canvis en les circumstàncies que afecten les perspectives de residència; per exemple, que la situació material ha canviat i que el propietari del local ara no és pobre.
Els contractes signats amb llogaters tenen disposicions més específiques, però hem de recordar que no són exhaustius i s’hi afegeix la legislació actual.
Qui decideix el desallotjament?
Poden ser expulsats d’un apartament no privatitzat només per decisió de l’administració o organització que va proporcionar habitatge? No, la Constitució limita la llista de persones amb dret a desnonar un ciutadà. Ara només el jutjat té aquest dret. Les persones interessades només tenen dret a presentar una demanda per desallotjament.
Un acte judicial que ha entrat en vigor és executat pels executius. La policia els dóna suport. Això és degut a que els agents de policia o un altre funcionari no tenen dret a desallotjar algú sense una decisió judicial i ja tenen força legal. No importa el que va provocar la seva adopció. Fins i tot si parlem d’informar informació que realment no es va produir, que es va conèixer després de la introducció.
Característiques de la participació en el cas
Els fets que confirmen la terminació del dret de residència es demostren pel demandant. En aquest sentit, només pot actuar l’administració, o l’autoritat, o l’organització que va proporcionar l’habitatge. L’empresa gestora amb la qual es conclou un contracte de manteniment d’habitatges no té aquest dret. Els residents que es vulneren els seus drets tenen dret a presentar una reclamació.
Quins drets tenen els llogaters en un pis no privatitzat quan els desnonen d’un? Les conserven íntegrament. Per exemple, una família viu en un apartament i volen desallotjar un membre del jutjat. El tribunal està obligat a assegurar la seva participació en el cas com a tercers, perquè els procediments afecten els seus drets i interessos.
Característiques de les proves
Si el pis no es privatitza, poden desallotjar-lo? Sí, però la reivindicació s’ha de demostrar. Sovint, com a resultat de la prova, resulta que el deute per serveis està disponible, però no és prou gran i la raó dels deutes acumulats es troben en circumstàncies de vida difícils.
Si parlem de la destrucció del local, es proporcionen danys, materials de la inspecció d’habitatges. Les seves responsabilitats són detectar violacions de les lleis d’habitatge. S’elabora un protocol d’acord amb les normes del Codi de Delictes Administratius, i després es pren una decisió sobre l’acusació.
Tenint dues o més d’aquestes decisions, el propietari de l’apartament tindrà dret a acudir al jutjat.
Alguns residents són constantment sorollosos, escandalosos i pertorben la pau. En aquest cas, la policia pren mesures.S’elabora un protocol i després es pren una decisió. Com a norma, el tribunal ja pren una decisió sobre els antecedents policials. En particular, l'evidència de violència és la base del desnonament.
És important complir amb el procediment de responsabilitat administrativa, les accions de les autoritats segons la competència, en cas contrari, es denegarà una reclamació completament justificada.
Com protegir-se?
Què fer si desnonen d’un apartament? Primer de tot, esbrineu en què es basa la demanda. L'elecció de l'estratègia de "no anar al jutjat" és desastrosa. Un jutge pot prendre una decisió sense aprofundir en el cas si la demanda s’executa correctament i sembla que hi ha proves.
És important proporcionar documents que refutin els arguments o mostrin la situació d’una altra manera. Un exemple primordial és el desnonament a causa del no pagament de les utilitats. N’hi ha prou de portar rebuts al jutjat o pagar el deute, i el problema es resol.
La mateixa norma s'aplica a les denúncies de danys a l'habitatge, violació dels drets d'altres residents.
Els arguments del demandant poden no ser fonamentats, el volum de documents presentats és insuficient, o es van cometre greus infraccions a la llei durant la preparació.
És aconsellable, quan s’enfronti a una demanda, sol·licitar ajuda d’un advocat. Com més aviat millor. Un recurs tardà pot causar la pèrdua d’un cas prometedor legalment i el preu és la pèrdua de l’habitatge.
Un altre punt. La llei obliga al desnonament a proporcionar a l’acusat altres habitatges, excepte en els casos en què es produís per vulneració dels drets d’altres residents (causats greus danys a la propietat, actes violents comesos, etc.).
Atenció a això, és possible guanyar el cas íntegrament o endarrerir la presentació de la demanda. La peculiaritat del desnonament d’un apartament no privatitzat és la seva obligació de trobar altres habitatges amb antelació.
Si les persones són desallotjades d’allotjament d’emergència, el nou hauria de ser equivalent, que inclou tant el metratge com la zona de residència. Es permet la reubicació a una altra zona de la ciutat, si només l’inquilí va acordar aquesta opció.