El propietari d’immobles residencials és lliure de disposar de la seva propietat, per la qual cosa té dret a vendre-la, cedir-la, deixar-la per herència o realitzar altres accions similars. Sovint en un habitatge s’hi registra no només el propietari de la propietat, sinó també altres persones que són parents o només coneguts. Sovint es pregunten si el propietari de l’apartament pot escriure un familiar registrat. Aquest procediment és complex i llarg, però en certes condicions es pot implementar, ja que és el propietari de l’objecte qui pot disposar de l’apartament a la seva discreció.
A qui no se li permet escriure?
La informació bàsica sobre l’alta forçada dels ciutadans d’habitatges privatitzats es troba a l’article 31 de la RF LC. Aquest acte normatiu ha de ser estudiat detingudament per tots els ciutadans que estiguin preocupats perquè puguin ser expulsats forçàriament de l'habitatge pertanyent al seu parent proper. Els principals matisos del procés són:
- no serà possible completar el procediment si els parents vivien al mateix territori fins al moment en què l’habitatge va ser traslladat de municipal a privatitzat;
- si hi hagués una terminació de les relacions familiars amb el propietari del local, aleshores no es pot anotar l'ex-cònjuge només si hi ha proves que vulneren regularment els drets d'altres ciutadans que viuen a l'apartament, prescrit a l'art. 71 pantalles LCD;
- fins i tot si les persones registrades estan absents temporalment, per exemple, es troben a l'exèrcit o a la presó, no perden el dret a viure en béns immobles, per la qual cosa no poden ser forçades;
- fins i tot si les persones inscrites no transfereixen fons per pagar les factures de serveis públics, aquest no és un bon motiu de l’alta, però pot ser d’importància per al tribunal en el procés de decidir la necessitat de privar les persones inscrites del lloc de registre.
Sobretot apareixen moltes dificultats si un menor està registrat a l’apartament. Per a la seva alta haurà d’obtenir un permís previ de les autoritats de tutela. El propietari de la propietat immobiliària ha de demostrar que després de la finalització d’aquest procés no es deterioraran les condicions de vida de l’infant. La mare del nadó no pot ser donada d’alta fins que arriba l’edat. Per tant, quan es respon a la pregunta de si el propietari de l’apartament pot anotar un familiar registrat, és difícil arribar a un consens, ja que molts factors influeixen en aquest procés.
Com escriure els antics parents?
Molt sovint es fa necessari expulsar les persones que són antigues parentes de béns immobles. Això inclou els ex-cònjuges o pares. Per tant, sovint es planteja la qüestió de com alliberar una ex-dona d’un apartament si l’home és el propietari de la propietat.
En qualsevol cas, el procediment es realitza a través del tribunal i es tenen en compte els punts següents:
- si l’habitatge va ser adquirit per un home abans de la conclusió directa d’un matrimoni oficial;
- si la dona va participar en la compra d’habitatge;
- Té l'oportunitat de mudar-se a un altre establiment residencial;
- Els ciutadans tenen un fill comú?
Els drets i obligacions dels ciutadans que conviuen amb el propietari als locals que li pertanyen estan indicats a l’art. 31 LCD Tots ells són considerats pel tribunal en el procés de celebració de reunions, per la qual cosa, de fet, fins i tot el propietari de la instal·lació afronta certes dificultats en el procés d’alta d’altres ciutadans.
Com desallotjar un germà o una germana?
Una situació bastant comuna és quan una persona rep un habitatge per herència, però al mateix temps els seus germans o germanes que vivien junts amb el testador difunt viuen en aquesta propietat. El nou propietari pot decidir la necessitat de vendre la propietat amb ànim de lucre, però això requereix que els parents seran donats d'alta prèviament.
Els matisos del procés inclouen:
- haurà d’anar al jutjat amb aquest tema;
- el tribunal haurà de demostrar que els ciutadans viuen en un altre lloc, no paguen les factures de serveis públics, se'ls indica que desapareixen o que violen els drets d'altres persones registrades;
- si el germà o la germana no tenen cap altra propietat, fins i tot a través del jutjat serà pràcticament impossible escriure-les a cap lloc.
El propietari, encara que hi hagi persones registrades en béns immobles, pot vendre l’immoble, però s’ha de proporcionar informació sobre els ciutadans als compradors. Per tant, serà pràcticament impossible concloure un acord, ja que els compradors no volen que hi hagi tercers registrats al nou apartament.
Característiques de l’alta infantil
Pot el propietari de l’apartament escriure un parent registrat? En determinades circumstàncies, aquest procediment es porta a terme amb prou rapidesa a través del tribunal, però necessàriament hi ha dificultats si hi ha un menor entre els ciutadans censats. Els matisos d’aquest procés inclouen:
- si el fill viu amb un altre progenitor en un domicili diferent, a partir de l'art. 20 ГК no hi haurà dificultats amb la seva declaració;
- simplement escriurà el fill un cop compleixi els 18 anys i hi ha proves que viu en un lloc diferent amb un progenitor o parent;
- el lloc de residència del nen és l’adreça on viuen els seus pares;
- si el nadó no té altres béns immobles per viure, no funcionarà per escriure-lo a l'apartament, ja que les condicions de vida del nen empitjoraran;
- Els representants de les autoritats de tutela sempre estan presents a aquestes audiències judicials, cosa que comporta dificultats addicionals, ja que és important demostrar que després de l’alta de la menor no romandrà al carrer.
Quan descarregueu un fill, no es permet utilitzar cap esquema fraudulent, ja que això pot conduir al fet que el propietari sigui processat.
Puc escriure sense consentiment?
Hi ha determinades situacions en què no cal el consentiment o la notificació de les persones inscrites que seran cedides de béns immobles a partir d’una decisió judicial. Com donar de baixa una persona d’un apartament sense el seu consentiment? Per a això, s’han de respectar certes condicions i requisits. No es requereix consentiment en les situacions següents:
- els pares de l'ex parella es troben escrits, però el ciutadà l'ha de comprar un ciutadà abans del matrimoni;
- no es té en compte l'opinió i el consentiment de l'infant si se li baixa de béns immobles juntament amb la seva mare o el seu pare.
Si enteneu com descarregar una persona d’un apartament sense el seu consentiment, el propietari de l’objecte pot desfer-se de tots els ciutadans que es troben a la seva propietat per ordre judicial. Després d’això, no tindrà problemes amb la venda de l’objecte ni la realització d’altres transaccions amb l’apartament. No serà possible realitzar el procediment en relació amb ciutadans legalment incapaços o pobres que tinguin determinades limitacions físiques.
Si algun parent no viu realment a béns immobles o li falta en absolut, pot ser donat de baixa sense la seva presència i consentiment.Per a això, el propietari de la instal·lació ha de recollir proves oficials d'aquest fet, després de la seva transferència al jutge. A partir d’aquesta documentació, es pren una decisió judicial adequada.
Etapes del procediment voluntari
El registre de la propietat de l'apartament suggereix que el propietari pot disposar i utilitzar la propietat al seu criteri. Però sovint hi ha problemes amb la implementació de diverses transaccions davant de persones inscrites. Pot el propietari de l’apartament escriure un parent registrat? Fins i tot en presència de parentiu, hi ha la possibilitat de satisfer determinades condicions per escriure un ciutadà. Per a això, el propietari ha de fer accions coherents que depenen de l'opinió dels propis ciutadans.
Si la gent accepta fer la sortida de béns immobles, els següents passos són:
- es preparen els passaports dels ciutadans i també s’elabora un extracte del llibre de casa;
- les persones inscrites formulen un comunicat sobre la base del qual es donen de baixa en una adreça específica;
- La documentació es sotmet a la inspecció als empleats de l'oficina de passaports;
- El dia designat, cal que vingueu a la institució per recollir un certificat que confirmi l’absència de persones registrades a l’apartament.
Els familiars donats de baixa del pis han de decidir ells mateixos on seran registrats més.
Abocament forçat
Sovint, els familiars del propietari d’una vivenda es neguen a deixar voluntàriament la propietat. En aquest cas, el propietari de la instal·lació haurà de dirigir-se al jutjat, amb l’ajut del qual es permet fer fora els ciutadans. Les disposicions de l'article 31 de la LC RF tenen en compte de forma preliminar, ja que en determinades condicions no es pot realitzar el procediment. Afirma que alguns ciutadans tenen dret a viure en béns immobles propietat del seu familiar.
Com pot el propietari escriure una persona registrada que no es vulgui donar de baixa per compte propi? Per a això, es realitzen accions seqüencials:
- inicialment, es recopilen documents que confirmen que les persones registrades viuen a una adreça substancialment diferent, no paguen factures d’equipaments públics, violen els drets d’altres persones i veïns o hi ha altres fets pels quals es poden escriure fora d’immobles;
- es redacta una declaració de reclamació i es presenta a un jutjat situat a la ubicació de l’apartament;
- se celebren audiències judicials, de les quals es notifica a totes les parts interessades;
- el tribunal sent l’opinió de cada part;
- el tribunal pren una decisió que no sempre és satisfactòria per al demandant.
Si el tribunal no compleix els requisits de la part demandant, pot apel·lar. Si fins i tot a la segona reunió no hi ha l’alta forçosa de ciutadans, el propietari haurà d’acordar la seva presència a casa seva.
Com escriure un remor?
Tota persona té dret a utilitzar una vivenda després de registrar-se oficialment. Però, al mateix temps, tots els ciutadans que viuen a l'apartament han de tenir en compte alguns requisits i normes que els permetin conviure amb altres persones. Si una persona és rígida, pot ser descarregada forçadament de l'apartament a través del jutjat.
Per completar aquest procés, cal que es demostri una mala conducta del ciutadà. Com a prova es poden utilitzar els documents següents:
- protocols elaborats pels administradors de la policia, si són convocats per veïns o altres residents de l’apartament a partir del comportament violent d’un ciutadà;
- protocols formats per l’agent de policia de districte, que convoca les parts interessades a portar a l’abordatge davant la justícia;
- queixes i declaracions dels inquilins de l’habitatge o veïns.
Com més documents hi hagi que confirmin el mal comportament del ciutadà, més senzill serà el procés de l’alta.Normalment, el tribunal tracta de manera negativa a aquestes persones, per tant, si es demostra que es crea una amenaça per a la vida tranquil·la d’altres persones, es podrà prendre una decisió sobre la baixa obligada.
És possible escriure enlloc?
Sovint, el dret d’utilitzar el local està disponible per a persones que no tinguin altres béns immobles per viure. En aquest cas, es produeixen dificultats amb l’alta, ja que les persones no es podran registrar en un altre lloc de residència. Les persones no es poden enviar a enlloc si existeixen les condicions següents:
- l’habitatge no és utilitzat per a altres propòsits i el propietari del local ha de tenir proves pertinents;
- els drets o interessos d’altres residents o veïns són vulnerats regularment;
- les persones gestionen l’habitatge sense llar, la qual cosa condueix a la seva destrucció i, en aquest cas, el propietari ha d’exigir formalment l’eliminació de les conseqüències de les accions il·legals i, si aquest requisit no es compleix, els culpables seran desnonats de l’habitatge sense proporcionar un altre lloc per a la residència permanent. ;
- si els pares són privats dels seus drets sobre els fills, aquests seran alliberats de l'habitatge propietat dels menors.
En qualsevol cas, el procediment s’implementa exclusivament a través del tribunal. El jutge té en compte els drets del propietari que no està registrat a l’apartament, per tant per a un desallotjament forçat és realment necessari que el propietari tingui constància de la licitud i la facilitat d’aquest procés.
Quins documents seran necessaris?
Com escriure fora de l’apartament no és el propietari? Per a l’expulsió forçosa d’aquesta persona del pis, el propietari ha de preparar certa documentació. Inclou paper:
- documents de títol sobre béns immobles, que poden presentar per la propietat de la finca, certificat de regal, contracte de venda o un altre document similar, sobre la base dels quals la propietat va passar a ser propietat del sol·licitant;
- llibre de la llar, que mostra tots els ciutadans registrats en aquesta adreça;
- una declaració de reclamació ben formada, que indica la reclamació principal, representada per la necessitat d'extreure persones registrades de l'objecte;
- un certificat de composició familiar i aquesta documentació és especialment important si l’ex-cònjuge és expulsat de la instal·lació;
- còpia del compte personal de l’apartament;
- si es requereix que es tregui del registre un ciutadà que falta, es requereix una decisió judicial adequada;
- documents que confirmen el comportament il·lícit d’una determinada persona;
- declaracions de testimonis que confirmen que determinades persones no viuen realment en béns immobles.
Com més documents siguin elaborats per la part demandant, més gran és la probabilitat que el tribunal satisfà les seves reclamacions. En aquest cas, es té en compte el dret del propietari de l’habitatge de disposar independentment de la seva propietat, per tant, els tercers no haurien de crear cap obstacle per a això.
Com presentar una demanda?
El registre de la propietat de l’apartament ofereix al ciutadà nombrosos drets sobre aquest objecte. Però els parents no poden ser alliberats de l'habitatge només per via judicial si ells mateixos no estan d'acord amb aquest procés. Per a això, es forma competencialment una declaració de reclamació. Cal introduir informació:
- nom del tribunal on es trasllada la demanda;
- F. I. O. de la demandant, així com les seves dades de contacte;
- informació sobre l’acusat, presentat pel seu F.AND.O., dades de contacte i lloc de residència;
- el text explica la raó per la qual els ciutadans han de ser donats d'alta i és aconsellable deixar referències a les regulacions que proporcionin la possibilitat de realitzar aquest procediment per força;
- es formula una sol·licitud per deixar de baixa els ciutadans en un apartament;
- enumera tots els documents adjunts a la reclamació;
- al final s’indica la data del document.
El comunicat de reclamació ha de ser signat pel propietari del local.
Cost del procediment
Si el procés es duu a terme de manera voluntària, els ciutadans no hauran de pagar cap fons per això. N’hi ha prou que la persona registrada vingui a l’oficina del passaport i empleni el full de sortida.
Està permès utilitzar l'ajut d'un representant per a aquests propòsits, però ha de tenir un apoderat certificat per un notari.
Si un ciutadà és emès amb força, el propietari haurà de pagar una quota estatal igual a 300 rubles quan presenti una demanda. Si utilitzeu els serveis d’un advocat, els costos del demandant s’incrementen significativament.
Cronologia del procés
Sovint hi ha peticions a Internet: “registrat a l’apartament, però jo no sóc el propietari, amb quina rapidesa el propietari pot escriure fora de casa”? El procediment sol durar aproximadament quatre mesos si heu d’anar al jutjat. Durant aquest període, es requereix presentar una reclamació al propietari, recollir els documents necessaris i demostrar la seva innocència a les reunions.
Si el procediment es realitza de manera voluntària, l'extracte només dura un dia.
Si el tribunal satisfà la demanda, els acusats poden recórrer per impugnar aquesta decisió.
Conclusió
El propietari d'una vivenda pot ser donat de baixa del pis d'altres persones que siguin familiars seus, però no tenen dret a la propietat, si hi ha bons motius. Si els ciutadans es neguen a registrar-se voluntàriament, hauran d’anar al jutjat amb una declaració de reclamació.
Per a l'alta, hi ha d'haver una bona raó, per la qual cosa l'arrendador haurà de preparar documents que confirmin el comportament il·lícit per part dels arrendataris, la seva residència en un altre immoble o el seu ús d'accions que comportin la destrucció del pis. Només en aquestes condicions el tribunal podrà satisfer les reclamacions.