Les tendències modernes en el desenvolupament de la societat plantegen noves condicions per organitzar la tasca de diverses entitats empresarials. L’edifici on es troben les oficines ha de vetllar pel seu funcionament normal.
Per a aquest establiment no residencial han de tenir diverses qualitats. Per facilitar que els llogaters puguin navegar pel gran nombre d’ofertes existents del mercat immobiliari, s’han definit classes d’oficines. Cadascuna d’elles es caracteritza per un conjunt de qualitats. Cal considerar amb més detall quines classes d’oficina i com navegar per elles.
Per què és necessària la classificació?
Cal tenir en compte el prestigi d’una habitació a l’hora d’organitzar el vostre propi negoci. Per simplificar aquest procés, es va inventar una classificació d’oficines, que té una escala en forma de lletres llatines: A, B, C, D.
Cada varietat té les seves pròpies qualitats. Aquesta classificació és més aviat arbitrària, per tant, els grups de locals no residencials tenen els seus subgrups. Això és cert per a les dues primeres categories: les oficines de classe A i B tenen diverses varietats.
S’ha de tenir en compte el coneixement de les característiques de cada habitació a l’hora d’escollir-les per a un tipus particular d’empresa. El propietari, entenent a quina classe pertany la seva propietat, pot navegar correctament el preu. Els propietaris de diverses empreses tenen en compte la classe dels locals també és extremadament important. De fet, sense les condicions adequades, de vegades és impossible tenir èxit.
Categoria A
Les oficines de classe A són els tipus d'immobles més elits destinats a organitzar un negoci. Es troben en nous complexos empresarials, on es creen les condicions més favorables per al funcionament de les oficines.
La construcció d’aquests locals es va dur a terme tenint en compte tots els requisits d’enginyeria, i la seva disposició té més èxit. La decoració de les habitacions de classe A és moderna i de qualitat:
- tots els sistemes de comunicació i suport a la vida compleixen els codis i regulacions de construcció;
- l'accés a aquestes oficines és fàcil;
- En aquestes sales hi ha sales de conferències equipades amb l’última tecnologia, els llocs de treball estan equipats amb equips d’oficina i comunicacions d’alta qualitat;
- aquest centre de negocis disposa de sistemes de seguretat de gran qualitat.
Hauria d’haver una zona d’aparcament soterrat tancat d’1 cotxe per 60 metres quadrats. espai d’oficines. I per als treballadors d’aquestes oficines es creen totes les condicions necessàries de vida i de lleure.
Subclases del Grup A
Per tal de navegar millor les qualitats bàsiques dels locals de luxe, les classes d’oficines del grup A es divideixen en subcategories A +, A i A-.
En el primer cas, la sala té tots els requisits que es detallen a continuació. No obstant això, fins i tot les propietats de lloguer més elit poden tenir alguns defectes. Si aquestes desviacions són soles i menors, la sala s’assigna al grup A.
Però en cas d’incompliment de diversos requisits d’importància mitjana, l’oficina es pot classificar com A-.
Requisits bàsics per a edificis A +
Les classes d'elit d'oficines han de posseir, sense excepció, les següents característiques per a ser classificades com a A +.
- Haurien d'estar situats al districte comercial central o a prop, a prop de les comunicacions d'intercanvi de transport.
- La instal·lació ha de tenir un sistema transparent de comptabilitat dels costos operatius.
- Hi hauria d’haver un grup d’entrada i un vestíbul.
- El 90% de les instal·lacions és d'alçada de sòl a sostre com a mínim de 2,7 m.
- L’aparcament segur (no inclou espontani) té 1 plaça d’aparcament per 60 m2. espai d’oficines.
- L'alimentació elèctrica hauria de ser com a mínim de 50 watts per 1 m 2. locals llogats. El sistema de calefacció, ventilació i climatització és com a mínim de 2 canonades.
- El disseny és obert, amb una graella de columnes.
- Els sistemes de telefonia de fibra òptica i Internet proporcionen un flux de treball complet.
- Les zones comunes incloses en el pagament no representen més del 12% de la superfície de lloguer.
Categoria B
Les característiques de les oficines a les quals s’assigna la classe B difereixen lleugerament de la categoria anterior. Pot ser que no siguin tan d’elit, que tinguin una ubicació menys favorable o que tinguin una gamma més reduïda de serveis de manteniment.
Els estàndards de qualitat augmenten constantment els requisits per a locals llogats no residencials. De vegades, després de diversos anys d’operació intensiva, una oficina de prestigi també entra dins de la categoria inferior. La classe B pot perdre algunes de les seves qualitats anteriors.
Si l'empresa no necessita llogar locals per a fins representatius, la direcció sovint presta atenció a la categoria B. Està més dissenyada per a l'entorn de treball que no pas per mantenir la reputació de l'organització.
Característiques de la classe B
L’Office Class B es caracteritza per una sèrie de funcions.
- Molt sovint, la seva ubicació no és tan avantatjosa.
- Aquests locals també no poden estar ubicats en complexos d'oficines especialitzats (anteriorment era algun altre edifici residencial o industrial).
- El ventall de serveis és una mica limitat.
- La decoració està feta de materials d’alta qualitat, però econòmics.
- L’aparcament per a aquests edificis és, però, per exemple, es pot ubicar a la intempèrie.
Es tracta d’habitacions de classe econòmica que tenen un cost de lloguer significativament inferior. En general, aquestes oficines compleixen tots els requisits de les normes i normes mundials, però les seves característiques són una mica reduïdes.
Subclasses del Grup B
Les característiques de les oficines de classe B difereixen de B + per l'absència d'almenys un paràmetre menor. Un tipus d'edifici d'oficines més elit té diverses característiques.
Es pot arribar fàcilment a aquestes instal·lacions no residencials a la carretera principal. Es troben en edificis nous o completament reconstruïts. La gestió i la conservació de registres estan supervisats per professionals.
L’alçada del local permet la instal·lació de sostres en suspensió. Les oficines B + disposen d’un aparcament subterrani segur, així com sistemes de ventilació i climatització. Aquí es van realitzar comunicacions de gran qualitat de diversos tipus.
Necessàriament l'edifici té un grup d'entrada i un vestíbul. Els ascensors funcionen bé. Les finestres noves proporcionen una llum natural més que adequada. L’acabat està fabricat amb materials barats, però de gran qualitat. Si no hi ha un insignificant dels paràmetres indicats, l'oficina es classifica com a categoria B.
Classe C
Les oficines de classe C són inferiors a les anteriors en diverses característiques.
- Es poden eliminar de la intersecció del trànsit central.
- Aquests edificis es caracteritzen per tenir un baix nivell de servei.
- És possible que no hi hagi suficient espai per aparcar ni un conjunt complet de mobiliari i material d'oficina necessari per treballar el personal.
- Sovint, aquestes oficines s’organitzen en edificis antics soviètics, que no es van construir tenint en compte tots els requisits moderns.
Estan mal adaptats per organitzar la feina dels empleats de qualsevol empresa, es consideren invinculats.
No hi ha cap reparació a l’edifici, màxim: l’arrendador podria restaurar la façana. El servei o no està disponible o el realitza el propietari. És possible que hi hagi problemes amb els tràmits.
Però l'edifici de classe C té un aparcament de superfície segur. També hi ha un sistema de seguretat 24 hores. Molt sovint, encara que no en una mesura suficient, hi ha condicions per al descans i la vida dels empleats.
Categoria D
Les oficines de classe D es troben en antics edificis administratius, instituts i altres institucions de molt temps establert. Per regla general, es van reparar durant molt de temps.
També hi ha habitacions que semblen força sòlides. Generalment es tracta d’edificis d’antics instituts. Fins i tot poden tenir biblioteques presentables i impremtes.
Però la disposició interna i els sistemes de comunicació són totalment inconsistents amb les idees modernes sobre espais d’oficines. Aquests edificis es troben en qualsevol lloc. Arribar a ells a vegades és extremadament difícil.
Aquest segment atrau inquilins amb el seu valor, en aquest cas és més que assequible. La petita classe d'oficines és escollida per petites empreses per a les quals la qüestió de presentabilitat no té un paper significatiu.
Però la recerca d’estalvis de vegades es converteix en costos importants, ja que aquests locals solen necessitar reparacions importants. L’inquilí hi gastarà quantitats importants. I la manca de menjadors elementals, aparcament i sistemes de suport a la vida normal fa que la feina sigui molt difícil per al personal.
Després d’haver-se familiaritzat amb aquest concepte com les classes d’oficina, serà més fàcil per a un inquilí determinar quina habitació és la més adequada per a un determinat negoci.
