Les transaccions de vendes a Rússia provoquen moltes preguntes entre la població. Tant els propietaris com els compradors. Molt sovint es plantegen problemes per als que decideixen vendre la propietat amb diversos propietaris. I hi ha raons per això. Per exemple, si algú no està d’acord amb l’acord, tot l’objecte no es vendrà, només la seva part. I això s’haurà de fer complint les normes establertes per la legislació de la Federació Russa. La coneixerem més enllà. Cal prestar una atenció especial a la notificació mostral de la venda d’accions a l’apartament. Aquest és un document extremadament important, sense el qual no es fa servir cap altra manipulació.
Venda d’accions: legalitat de l’acció
Alguns estan interessats en com de legítima és la venda d’una part de l’immoble a Rússia. És possible utilitzar aquesta tècnica?
La legislació de la Federació Russa permet fer qualsevol cosa amb la seva propietat. Pot ser presentat, venut i llegat. És cert que en el cas de la venda haurà de complir algunes normes. En cas contrari, la transacció serà declarada il·legal.
Com vendre una participació: processar la legislació
Les transaccions de vendes solen implicar la implementació de tota la instal·lació. Però si es desitja, un ciutadà pot desfer-se de la seva part. Si la propietat té diversos propietaris, tothom té dret a vendre la seva "peça".
És en aquest cas que cal estudiar l'avís de mostra de la venda d'accions a l'apartament. La cosa és que els copropietaris d’immobles tenen un dret preventiu de compra. I primer, el venedor s’ha d’oferir a bescanviar la seva part de la propietat als altres propietaris de l’objecte.
Si es negaven, l’operació de venda es realitza segons les normes generals. Però, què passa quan els copropietaris simplement callen i no donen resposta? És impossible adonar-se de la propietat? Afortunadament, Rússia ja fa temps que troba una manera legítima de sortir de la situació. I una mica més tard ho estudiarem completament.
Normes per processar un document
A continuació, es presenta un avís de la venda d'una acció en un apartament a un altre propietari. Aquest document és un missatge escrit per un ciutadà. Normalment, el notificador segueix una estructura determinada en processar el paper corresponent.
L’ideal és que una mostra d’avís de la venda d’una participació en un apartament contingui:
- un barret;
- nom amb especificació;
- la part principal (l’oferta de redempció pròpiament dita);
- conclusió.
Podeu prescindir del primer element. S'haurà de prestar una atenció especial al contingut del document. Si es fa alguna cosa malament, serà difícil vendre la propietat. Un copropietari que no està d’acord amb la transacció pot anul·lar fàcilment l’acord de venda.
Què escriure al document
S'ha de tenir molta atenció a la preparació d'un avís de mostra sobre la venda d'una participació en un apartament i als mètodes per notificar als copropietaris una transacció planificada. Aquest és un punt extremadament important per a la conclusió posterior d’un acord de la forma establerta. Fins que un ciutadà no s’ofereixi a bescanviar la seva part als copropietaris, no podrà concloure un acord corresponent amb tercers.
En una notificació competent del formulari establert, heu d’escriure:
- F. I. O. del propietari d’una determinada part de l’objecte;
- ubicació de l'immoble (domicili de l'apartament);
- la mida de l'acció posada a la venda;
- la quantitat que un ciutadà vol rebre per la seva propietat;
- una referència a la llei, segons la qual el propietari ofereix rescat als copropietaris;
- les conseqüències que tindran com a resultat la negativa de la transacció.
De fet, tot és senzill. Si us apropeu correctament a la solució de la tasca, podeu assolir l’objectiu desitjat molt ràpidament.És cert que no tothom sap enviar i emetre notificacions de la venda de propietats. I això es converteix en un problema enorme.
Ordre de registre
Per poder fer front a la tasca, heu de seguir un determinat procediment. Es recomana elaborar un document amb un notari. Un empleat d'una oficina notarial, per regla general, proporciona una mostra de notificació de la venda d'una participació en un apartament. I per un suplement, podeu demanar-li completament que elabori un document d’acord amb la legislació establerta.
El procediment per a la tramitació del document esmentat serà el següent:
- Un ciutadà recull un determinat paquet de documents. A continuació, en parlarem.
- El venedor es posa en contacte amb el notari i elabora un formulari amb el text de l'avís. Pots fer-ho tu mateix.
- La documentació està certificada i enviada als copropietaris.
Ara haureu d’esperar una resposta. És cert, de vegades, els copropietaris fan tot el possible per evitar prendre una decisió sobre la recompra. Això, quan s’envia correctament, no es converteix en un problema per a la venda d’immobles amb tercers.
Normes d'enviament
Suposem que ja està preparada una notificació de mostra competent sobre la venda d’una participació en un pis. El següent pas important és enviar el document pertinent als copropietaris d’immobles. S'haurà d'enviar un avís de mostra de la venda d'una acció en un apartament al propietari sota determinades normes. Asseguraran un possible venedor en el futur.
El millor és fer-ho mitjançant un servei de correu regular. Un ciutadà ha d’enviar almenys 2 còpies de l’avís. Un a si mateix, l’altre al segon propietari de l’apartament. En conseqüència, si hi ha diversos propietaris, cada còpia.
En enviar, heu d'utilitzar cartes registrades amb notificacions de recepció. Aquesta tècnica ajudarà a vendre la seva part de la propietat a persones estranyes, si els copropietaris no decideixen la recompra.
Les regles per a l'enviament de la documentació esmentada acaben aquí. Podeu informar de la venda a través de les xarxes socials o per correu electrònic, però només el mètode descrit anteriorment és el més segur i fiable.
Important: amb un notari públic no només podeu elaborar el document pertinent, sinó també enviar-lo als copropietaris de la propietat. Aquesta tècnica no és popular pel seu elevat cost.
Què sembla
A continuació, es mostra un avís de mostra de la venda d'una participació en un apartament. Aquest és només un exemple en què podeu centrar-vos en la compilació del vostre document.
De moment, s'estan compilant cartes d'aquest tipus tant a mà com imprimint-les en una impressora. Tothom tria quina opció ha d’utilitzar. El primer mètode és benvingut, però hauràs d’escriure amb claredat. I perquè el document es pugui llegir i interpretar en un sol sentit. No hi ha d’haver frases ambigues o dubtoses!
Si el copropietari queda en silenci
Què he de fer si un ciutadà ha enviat una oferta per tornar a comprar una segona acció al segon propietari, i es queda en silenci? Com ja s’ha dit, aquesta situació no comporta la prohibició de la venda d’immobles. Sobretot si el venedor potencial té proves de lliurament de la carta a un altre propietari de l’objecte.
La cosa és que la propietat es pot posar a la venda a tercers un mes després que la notificació del formulari establert es transmeti als copropietaris. El silenci més enllà d’aquest període permet al venedor realitzar una transacció amb tercers.
Evita la recepció: què fer?
Com enviar un avís mostral de la venda d’accions a l’apartament, esbrinat. I què fer si l’altre propietari de la propietat no dóna el consentiment o es nega a comprar, també. De vegades passa que el copropietari simplement evita rebre la carta esmentada anteriorment. Què fer?
Només heu d’esperar al final del mes a partir del dia que es faci la publicació de la carta. Recentment, a Rússia s’accepta generalment que es notifiqués una notificació si el destinatari no recollia el “paquet” per circumstàncies que en depenien.És cert que, en aquest cas, cal preparar-se per al debat judicial. És possible que altres propietaris intentin impugnar l’acord en el poder judicial.
Documents per a l'operació
Vam revisar un avís mostral de la venda d’una participació en un apartament. Formes d'enviar aquest treball a altres propietaris també estudiats. A la pràctica, sovint es troben cartes registrades amb notificacions de recepció.
Per organitzar el treball estudiat, es recomana preparar:
- Declaració USRN;
- documents de títol de la propietat;
- passaport civil.
Això serà suficient. Davant d'aquests certificats, podeu fer un formulari propi pel vostre compte o bé adreçar-vos a la notaria per obtenir ajuda. Un advocat d’habitatge farà el mateix. És cert que sovint ha de pagar més que un notari.
Atenció: preu de l'immoble
Tothom hauria d’estudiar la notificació mostral de la venda d’una participació en un pis, els mètodes de lliurament i d’enviament. Però hi ha un punt que pot causar molts problemes a l’hora de vendre la propietat a tercers. De què estàs parlant?
Sobre el preu d'amortització d'una part de l'apartament. El cas és que quan sigui nomenada, un ciutadà hauria de pensar amb atenció. La llei prohibeix la venda d’immobles a tercers més barat del que s’oferia a altres propietaris de la propietat. En conseqüència, primer haurà d’esbrinar el valor cadastral de la propietat, després: tenir en compte les possibles ofertes i després oferir un rescat.
Arrisca si el document no es lliura
No es va lliurar a un altre propietari una notificació de la venda d’una participació en un pis? Com ja s'ha subratllat, aquesta opció pot comportar greus conseqüències negatives.
En primer lloc, la transacció es pot considerar que no és vàlida. Aleshores, provocarà molèsties no només al venedor, sinó també al comprador.
En segon lloc, heu d’iniciar tot el procés des del principi i fins i tot amb la re-oferta de bescanvi d’accions d’altres propietaris.
En tercer lloc, caldrà retornar els diners per a la propietat al comprador i a la persona que sol·liciti al tribunal: una pena.
Si la transacció de compravenda es va concloure sense lliurament de l’avís estudiat, en un termini de 3 mesos a comptar des del moment en què els copropietaris van conèixer la transacció, poden acudir al jutjat per protegir els seus drets.
Conclusió
És fàcil emetre una mostra competent d’un avís sobre la venda d’una quota d’apartament. És molt més difícil complir amb les regles d’enviament d’un document i la realització d’una transacció amb tercers.
La informació anterior és rellevant el 2018. Si es produeixen problemes en qualsevol moment, el ciutadà pot recórrer a un notari o a un advocat per obtenir ajuda. És cert que és millor no vendre una part de la propietat, sinó tot l'objecte. Això és menys d'un problema.