La diferència entre un contracte i un acord no és només un tema purament teòric. Hi ha una diferència en la regulació i altres aspectes. Pel que fa als contractes, són diferents en forma, contingut, esquema d’ortografia i altres paràmetres. Considerem alguns d’ells.
El concepte de transacció i contracte
Tant les transaccions com els contractes es regeixen pel dret civil. Segons la llei, una transacció és una acció destinada a l’aparició, el canvi i la finalització de drets i obligacions.
Un contracte és un acord destinat també a l’aparició, modificació i finalització de drets i obligacions en els àmbits de propietat i no propietat.
Diferències entre contracte i transacció
Són les següents:
- una transacció és un fenomen general del qual forma part el contracte;
- una transacció, a diferència d’un contracte, pot ser unilateral (per exemple, una voluntat o una renúncia a la propietat);
- qualsevol acció es pot realitzar en virtut de l’acord, el contracte sempre és el resultat d’accions concertades de les dues parts;
- el contracte és vàlid durant un temps determinat o sense termini, la transacció és una manifestació única de la voluntat del subjecte de relacions;
- el subjecte té la possibilitat de realitzar una transacció unilateral, canviar els seus termes, el contracte es canvia d’acord mutu (les rares excepcions són prescrites per la llei).
Les diferències en la llista de la transacció amb el contracte són suficients, però no s'acaben aquí.
Característiques generals
Les especificacions són les següents:
- forma (oral o escrita);
- procediment de certificació (signatures, segells, notarització, necessitat de registre estatal).
Les diferències entre l’acord i la transacció només emfatitzen que una forma part de l’altra.
Contingut de transacció
En el cas dels contractes, el contingut són les condicions (drets, obligacions i responsabilitats, altres condicions). Els determinen les parts en el marc definit per la llei. Les condicions s’estableixen per llei, o es tria una opció entre diverses opcions, o les parts tenen dret a desenvolupar el seu propi enfocament. Els termes de la transacció i la forma d’expressió de la voluntat del subjecte també es regeixen per llei. No hi ha una opció tan àmplia com en el cas dels contractes.
Per exemple, la voluntat de qui va escriure el testament està més aviat estrictament regulada per les normes de la llei. La superació de l’àmbit de la llei condueix a que el reconeixement d’una voluntat no sigui vàlid.
L’adquisició de drets i obligacions preveu la implementació d’un algorisme d’accions: l’enviament d’una llista autoritzada de documents en el termini acordat a una persona autoritzada. La violació del procediment o l'execució incorrecta de documents comportarà una denegació o la necessitat de recórrer de nou el procediment.
Característiques de la interacció amb les persones jurídiques
Ells, a diferència dels ciutadans, registren totes les seves accions en documents. El Codi civil estipula específicament l'obligació de les persones jurídiques de registrar-se en documents. Quina diferència hi ha entre les transaccions entre persones jurídiques:
- es realitzen per persones autoritzades (d’ofici o mitjançant l’emissió de l’advocacia);
- es permeten transaccions amb propietat amb el consentiment dels accionistes o el propietari;
- la transacció no ha de violar la carta.
La legislació, en particular l’impost, imposa restriccions addicionals a les transaccions amb empresaris individuals. Les transaccions entre persones jurídiques obliguen a complir requisits addicionals que no s’exhibeixen a ciutadans o empresaris individuals.
Com fer un acord
A la pràctica, es proposa omplir un formulari de contracte. Els ciutadans l'afronten els ciutadans quan apliquen empreses d'habitatges i serveis comunitaris, altres estructures que ofereixen serveis de manera sistemàtica. El formulari és un text preparat, només queda introduir les dades i posar signatures. Els advocats desenvolupen contractes per a situacions atípiques.L’estructura es pren per a la mostra i, a continuació, els especialistes l’omplen, en funció de les necessitats de l’empresa o dels acords assolits. Les conclusions de la pràctica judicial no perden la seva importància. El document està preparat en diverses còpies, una per a cada costat.
Com es veu el contracte:
- preàmbul (descripció de l'essència del contracte, indicació de les parts, data i lloc de celebració)
- drets i obligacions de les parts;
- responsabilitat per incompliment o mal funcionament de les tasques;
- terminis per a l'exercici de les obligacions individuals del contracte;
- durada del contracte;
- condicions de terminació;
- detalls de les parts (si no s’especifica al preàmbul).
El formulari de contracte és una manera de simplificar i agilitzar la feina d’advocats i altres especialistes de l’organització.
Si el tema de la transacció és immobiliari
Els béns immobles són propietats vinculades a la terra i no es poden traslladar sense destruir-la o danyar-la greument. Totes les transaccions amb terrenys, cases, apartaments, locals no residencials tenen una característica important: la transferència dels drets es realitza durant el registre estatal.
El registre es fa enviant un paquet de documents:
- sol·licitud d’inscripció;
- còpia del contracte;
- còpia dels passaports de les parts;
- còpia del procurador del representant o representants;
- acte de transferència de l’objecte.
Si l'objecte no s'ha registrat prèviament i no s'ha registrat en un registre cadastral, introduïu primer les dades als registres i, a continuació, registre la transacció. El procediment per registrar una transacció amb béns immobles inclou la comprovació de la llei, el seu compliment dels estàndards. Una excepció són les transaccions certificades per un notari. Es registren sense verificació prèvia.
En conclusió
Els contractes són un tipus de transacció. Aquesta última, com a forma d’ocurrència, canvi, finalització de drets i obligacions pot ser compromesa per una sola persona. La llei imposa requisits addicionals sobre la forma, el contingut de les transaccions i el procediment per a la seva realització. Alguns d’ells han de ser certificats per un notari públic i estar sotmesos al registre estatal. Sense ella, la transferència de drets sobre la propietat es considera incompleta.