Els documents de suport són el que tots els ciutadans haurien de conèixer. El cas és que tant per a adults com per a nens poden trobar aquesta documentació. Sobretot quan es tracta de transaccions amb béns immobles. Malauradament, no tothom sap què és un document justificatiu. I on aconseguir-ho, també. A continuació, intentarem entendre els temes rellevants. De fet, tot és més senzill del que sembla. I fins i tot un adolescent és capaç d’entendre amb què s’ha d’afrontar.
Definició
Els documents de suport són certificats de formes establertes que indiquen el fet de ser propietat d’un determinat objecte. També se'ls anomena escriptures de títol.
Aquests certificats, per regla general, es troben en la conclusió de transaccions immobiliàries, així com durant els debats judicials. Aquests extractes també són útils quan es necessita demostrar autoritat per a un objecte determinat.
Fixació de drets
Els documents legals i els documents justificatius són gairebé el mateix. Però la diferència entre aquests certificats continua existint.
El cas és que els documents del títol a Rússia són extractes que indiquen els motius de la formació dels drets de propietat. Els documents justificatius són al mateix temps documents sobre el títol. Tothom hauria de recordar aquesta informació.
Tipus de documents que confirmen drets
Els documents legals i els documents justificatius dels béns immobles a Rússia són diferents. Tot depèn de les circumstàncies de vida en què es va adquirir aquesta o aquella propietat.
El principal document justificatiu és un certificat de títol de béns immobles. Va ser emesa després del registre estatal de l'autoritat pertinent a Rosreestr.
A més, els documents justificatius són declaracions de la USRN, però tenen una validesa limitada. El cas és que aquesta documentació confirma els drets sobre l'objecte en una data concreta.
Quins són els certificats de títol
A què val més la pena prestar atenció? Molt d’interès per a molts els treballs relacionats amb béns immobles. De vegades, causa molts problemes. Sobretot si una persona ha de demostrar / refutar els drets de propietat.
Com ja heu esmentat, podeu trobar documents del títol. Aquesta és una categoria més àmplia de certificats d’habitatge. Aquests inclouen:
- contracte de venda;
- acord d’intercanvi de propietats;
- acord de capital;
- contracte de lloguer;
- regals;
- voluntats;
- certificats d’acceptació de l’herència.
Tots aquests extractes, com ja s’ha esmentat, ajuden a establir el motiu de la formació de drets immobiliaris. Per tant, també es poden utilitzar com a documents justificatius. Es tracta d’un fet força freqüent, sobretot en litigis.
Canvis legislatius
Des de fa temps a Rússia, han canviat els certificats que es poden considerar confirmatius. La cosa és que algunes d'elles han estat abolides. I aquesta notícia va causar molts problemes als propietaris.
Des del 2017 s’ha suprimit un document acreditatiu, un certificat de títol a la propietat. A partir d’ara, aquests papers ja no s’emeten en cap cas. En lloc del certificat, ara s’utilitza la declaració USRN en el formulari establert.
A més, els organismes autoritzats ja no emeten passaports cadastrals. També es van substituir completament per una declaració de la forma establerta.Per tant, si heu de confirmar els drets sobre un determinat objecte, val la pena considerar el disseny d’un certificat del Registre de béns immobles.
On arribar
Es recomana demanar documents justificatius de béns immobles immediatament abans de la conclusió de la transacció o del litigi. Aquesta tècnica ajudarà a evitar preguntes innecessàries dels organismes autoritzats. Però, on demanar aquesta documentació?
No hi ha cap resposta única a aquesta pregunta. El cas és que els documents sobre drets de propietat es poden encarregar a diversos serveis i organitzacions governamentals. I tothom tria on dirigir-se a ell.
Actualment, podeu sol·licitar els treballs anteriors a través de:
- centre multifuncional;
- servei de finestra única;
- Organitzacions com Els meus documents
- cambres cadastrals;
- Rosreestr.
Els extractes legals es guarden en notaris i en mans dels participants en les transaccions. Per tant, per restaurar aquest acord, cal que us poseu en contacte amb un notari.
Opció de comanda en línia
Els documents de suport són extractes, sense els quals és impossible realitzar una sola transacció amb propietat. Això simplement no preveu la legislació actual de la Federació Russa.
Alguns documents a Rússia es poden emetre per Internet. Els treballs estudiats no en són una excepció. Se'ls proposa publicar al lloc web del Registre estatal o en recursos web de tercers. Dir, al portal Rosreestr.net. A continuació, descobrirem com fer front a tasques similars.
Instruccions per fer la comanda: contactem personalment amb les autoritats
És important demanar oportuns documents justificatius per a béns immobles, si no estan en mans d’un ciutadà. És més, és millor presentar la segona part a la transacció o al tribunal amb còpies noves de les referències anteriors. Això ajudarà a demostrar la rellevància de la informació.
Per elaborar personalment un document de propietat de la propietat, necessitareu:
- Conclusió d’una transacció que impliqui la transferència d’autoritat a la propietat.
- Recull un paquet específic de documents. En parlarem més endavant.
- Poseu-vos en contacte amb l’organisme autoritzat amb una sol·licitud per a l’emissió d’un certificat determinat.
- Aporteu diners en concepte de deures estatals, si així ho preveu la legislació de la Federació Russa.
- Recolliu el certificat emès en el termini acordat.
Això és tot. Sembla força senzill, però en realitat no es poden descartar algunes dificultats entre els ciutadans. Per exemple, quan trieu el lloc de sol·licitud o quan prepareu un paquet de documents per a la implementació de la tasca.
Lloc web de Rosreestr i declaració USRN
Els documents justificatius de la parcel·la no difereixen dels documents similars per a pisos i cases. Només la informació que s’hi escriu.
Com ja heu esmentat, si voleu, podeu emetre alguns certificats de títol a través d’Internet. Per exemple, al lloc web de Rosreestr.
Per això, un ciutadà necessitarà:
- Vés a la pàgina oficial del Registre de l'Estat i, a continuació, selecciona la secció "Serveis" que hi ha.
- Feu clic a la línia "Proporcionant informació del Registre de béns immobles".
- Emplena la sol·licitud en format electrònic. Indica informació sobre la propietat, així com sobre el client.
- Envieu una sol·licitud de tramitació.
- Realitzeu un pagament en forma de quota estatal per a la declaració.
El que queda ara és recollir la documentació acabada de l’organisme autoritzat en el moment designat. Per enviar una sol·licitud amb èxit, heu d’anar amb l’autorització al "meu compte". L’opció està disponible per als registrats al Servei de l’Estat; no cal crear un perfil separat al portal Gosreestr.
Condicions d'emissió
Els documents justificatius d’un apartament a Rússia s’emeten amb molta rapidesa. És cert, de vegades cal esperar, tenint paciència.
Actualment, el temps mitjà per emetre documents de títol és de només 3-5 dies. En alguns casos, 10-15 dies.Per norma, quan publiqueu papers mitjançant MFC, cal esperar més que quan se sol·liciti directament als organismes autoritzats.
En un servei específic s’especifica informació més exacta sobre la velocitat de la tramitació d’immobles. L’única manera d’evitar esperances i altres problemes injustificats.
Quant
Els documents justificatius de la propietat normalment es publiquen no de forma gratuïta. Per a la seva emissió s’ha de pagar un deure estatal. Però, en quines mides?
La restauració dels documents sobre el títol a la Federació Russa té un cost mitjà de 1.500-2.000 rubles. Extreu els costos USRN de 350 rubles. La seva tarifa depèn de quin tipus de document es sol·licita. Per exemple, podeu sol·licitar una declaració USRN ampliada. Costarà uns 1200-1500 rubles.
No cal pagar un certificat d’herència i testament, però, per obtenir aquesta propietat, haurà de pagar una quota d’estat. Depèn del valor de l’objecte, així com del grau de relació del destinatari.
La informació més exacta es comunicarà a l’MFC o a qualsevol altre organisme autoritzat. Es recomana introduir taxes poc abans de sol·licitar l’emissió d’un certificat.
Declaració de funcionament
Per encarregar documents justificatius d’una propietat, el ciutadà necessita preparar un paquet específic de papers. Suposem que es demana una declaració USRN. S'utilitza més sovint a la pràctica.
Per fer necessari preparar:
- passaport
- document del títol (si n’hi ha);
- declaració;
- Resguard de pagament del deure estatal.
Si s’emet un extracte per a un menor, s’ha d’aplicar un certificat addicional de naixement o un certificat d’adopció.
A la notaria hi ha papers similars útils. Es recomana afegir USRN a les referències esmentades anteriorment en lloc del document del títol.
Ara està clar quina mena de proves legals hi ha documents immobiliaris. I com aconseguir-los també. Aquests papers són vàlids de 14 a 30 dies. És per això que es recomana publicar-les immediatament abans de la transacció.