Cada propietari està obligat a pagar les factures de serveis públics. Per a això, les empreses gestores envien els rebuts corresponents a l’adreça del pis o casa. Tenen diversos punts, cadascun dels quals té la seva pròpia finalitat. Sovint, els propietaris pensen en què s’inclou en el manteniment de l’habitatge. Aquesta columna està disponible en absolut qualsevol rebut. La mida de la tarifa es considera realment important, per la qual cosa la gent hauria de saber per què transfereixen els seus fons.
Informació general
A cada habitatge té assignada una empresa de gestió específica. Les seves responsabilitats són el manteniment de locals residencials en condicions òptimes. Els empleats de la institució han de comprovar regularment el funcionament de diversos equips instal·lats en un edifici d'apartaments. Per això, es cobren els fons que representa la taxa de manteniment de l’habitatge.
Els empleats de la institució han de mantenir els següents equipaments i elements disponibles en un edifici d'apartaments:
- aterratges;
- passadissos;
- zona d’entrada;
- ascensor.
Tots els residents de la casa han de concloure un acord amb l'empresa de gestió seleccionada, que es dedica al manteniment i reparació. A partir d’aquest document, s’entra a la factura la línia corresponent.
Què s’inclou en el contingut de l’habitatge?
Tots els propietaris d'apartaments de la casa paguen fons per al manteniment d'un edifici d'apartaments. S'inclouen les obres següents:
- supervisió tècnica de la propietat comuna de l’habitatge, que permet verificar el seu estat òptim en qualsevol moment i no només es necessiten inspeccions parcials, sinó també exhaustives;
- inspecció tècnica de diverses comunicacions mitjançant instruments adequats;
- diagnòstic d'equips;
- preparació de propietats per al canvi d’estació;
- posar en marxa porxos, tanques o zones comunes;
- neteja regular d’habitacions, porxos, soterranis o golfes;
- manteniment en condicions òptimes de la zona;
- recollida d’escombraries a temps;
- cuidar tots els espais verds situats al territori de la casa.
Totes les obres anteriors es relacionen amb propietats comunes pertanyents a un edifici d'apartaments. Això també inclou la revisió regular de les comunicacions, que sempre han d’estar en condicions òptimes. Només per això es poden prevenir diversos accidents importants. Per tant, la columna "Manteniment de l'habitatge" és un element de despesa important per a cada propietari. Aquests fons són necessaris per tal que els empleats del Codi Penal mantinguin tots els béns de la casa en bon estat.
S'inclou el pagament intercomunicador?
Cada propietari de l’apartament hauria de saber què s’inclou en el manteniment dels habitatges. Es considera controvertida la qüestió de si s’inclouen els pagaments d’intercomunicador en aquesta columna. Es tracta de residents interessats en les persones que han de pagar fons per a la instal·lació i el manteniment del dispositiu, així com per a la seva reparació, si cal.
Però la taxa per l'intercomunicador es pot incloure en la reparació actual, i no en el manteniment de l'habitatge. Es tenen en compte els punts següents:
- si l’intercomunicador va ser instal·lat per organitzacions governamentals, s’inclouen els costos de manteniment al contingut;
- si els propietaris dels apartaments formen una reunió en què es pren una decisió sobre si instal·lar aquest equipament, se sol enviar un rebut separat i el destinatari és l’empresa que dóna servei a l’intercomunicador.
Sovint, les empreses gestores no participen de cap manera en la instal·lació o manteniment de l’intercomunicador, però per iniciativa pròpia inclouen despeses de manteniment en el manteniment de la casa. Aquesta és una decisió il·legal per part del Codi Penal, per la qual cosa els llogaters poden negar-se a dipositar fons.
Els residus sòlids inclouen al contingut?
Aquest element pot estar inclòs en el manteniment de la casa, però a vegades, aquestes despeses passen a ser una línia separada en el rebut. Per tant, tots els residents de l’edifici haurien de saber què s’inclou en el manteniment de l’habitatge als rebuts.
Es poden utilitzar diferents opcions per a l'eliminació de residus sòlids:
- s’estan recollint residus, però els propietaris d’apartaments no transfereixen cap fons específicament per a aquest servei, ja que s’inclouen en el contingut de l’edifici, per tant no es destinen a una caixa independent dels rebuts;
- els arrendataris es neguen a treure les escombraries, però aquesta decisió només s’hauria de prendre en l’assemblea general, per tant, els ciutadans contracten després un contracte amb una altra empresa que presta aquests serveis per un preu òptim;
- MSW s’exporta per una tarifa, de manera que es destaca una columna separada per a aquestes despeses en el rebut, tot i que aquestes accions es consideren una violació important pel Codi penal.
Si els residents noten que la recollida d’escombraries es destaca a la recepció d’una altra línia, pot presentar una reclamació col·lectiva de l’HOA. El manteniment de l'habitatge ha d'incloure aquest servei per llei.
Quines accions es duen a terme a fora de temporada?
Cada propietari ha de saber per quins serveis paga una quantitat determinada de fons. Per això, s’estudien tots els rebuts enviats per les empreses gestores dels serveis d’habitatge. Què s’inclou en el contingut de l’habitatge? Inclou fins i tot accions realitzades pels empleats del Regne Unit durant la temporada baixa. Aquests inclouen els serveis següents:
- reparació, assegurant l’òptim estat de desguassos o cobertes;
- els treballs de reparació relacionats amb la millora de l’estat de les finestres o portes situades a l’entrada, però no inclouen reparacions realitzades directament als apartaments dels residents;
- comprovació de l’estat de la façana;
- correcció de diverses infraccions i defectes, si es detecten a la façana de l’edifici;
- reparació de tanques i tanques, cims i baranes;
- tenir cura d’espais verds situats directament al costat de la casa;
- tinció de diverses estructures pertanyents a l'estructura;
- neteja i eliminació de fulles;
- eliminació de neu;
- eliminació de gel de les carreteres;
- escletxa d’arbres, si aquestes plantacions poden perjudicar les persones o l’edifici;
- treballs de reparació als parcs infantils;
- comprovació de l’estat dels llocs i aparcaments;
- rentat de porxo;
- neteja de contenidors d’escombraries;
- treballs tècnics i estudi de l’estat dels sistemes de comunicació, que inclouen el subministrament d’aigua, l’electricitat, les aigües residuals i la calefacció;
- reparació de locals tècnics.
Si hi ha probabilitats que hi hagi alguna emergència, es avisa als residents de la casa de manera puntual. A més, els propietaris poden esperar rebre informació actualitzada sobre com es calcula la taxa de manteniment, quines actuacions es duen a terme com a part de la reparació actual i quines són les obres previstes per a un futur proper.
Característiques de la reparació
Sovint, els ciutadans troben que hi ha una línia separada en el rebut anomenada "reparació actual". Això significa que a la casa es van realitzar treballs específics relacionats amb:
- reparació d'equips de gas instal·lats a l'edifici;
- restauració de parts estructurals de l'estructura;
- manteniment d’enginyeria de comunicacions i altres equips.
La mida de la quota de cada inquilí depèn de quina sigui la zona d’un apartament en concret. Les tarifes s’acorden a l’assemblea general i, sens dubte, hi han d’estar presents representants del Codi penal que serveix aquest edifici.
Quina informació es pot incloure als rebuts?
En qualsevol rebut de l'empresa gestora, s'han de disposar de les dades següents:
- tarifes, sobre la base de les quals es calcula el pagament de determinats serveis;
- Articles que contenen accions que els empleats del Codi Penal duen a terme com a part del manteniment d’un edifici residencial;
- Proporciona informació sobre els serveis facilitats.
A la pràctica, els residents d’edificis d’apartaments sovint s’enfronten a una situació en què les tarifes se superen significativament o s’inclouen accions en els rebuts pels quals els ciutadans no han de pagar fons addicionals. En aquestes condicions, és aconsellable presentar una denúncia col·lectiva a la fiscalia o a altres organismes governamentals.
Com es calcula la taxa?
La tarifa per al manteniment de l'habitatge es calcula directament pels empleats al servei de l'empresa gestora. La seva mida s’ha d’acordar amb els propietaris d’apartaments situats a la casa. Els ciutadans han de tenir en compte no només la informació continguda en el contracte en el moment de la seva signatura, sinó que també han de fer un seguiment dels augments, ja que sovint el Codi Penal canvia la quantitat sense notificar prèviament els propietaris d'aquests canvis.
A l’hora d’establir la tarifa de manteniment de l’habitatge, es tenen en compte els punts següents:
- treball realitzat;
- retribució dels treballadors implicats en aquests processos;
- manteniment d’equips i maquinària utilitzada.
Les reparacions importants es paguen per separat, que consisteixen en una millora significativa de l’estat de l’edifici. Aquests fons es transfereixen al compte de l'operador regional i se'ls assigna un rebut separat. Els residents de la casa poden utilitzar el seu propi compte per acumular l’import per a futures reparacions importants.
No puc pagar?
Cada propietari d’un apartament d’un edifici d’apartaments hauria de saber què s’inclou en el manteniment de l’habitatge. Algunes persones no paguen intencionadament el manteniment, però en base a l’art. 153 LCD és responsabilitat de qualsevol arrendatari d’un edifici de diverses plantes.
Tot i que no es pot negar completament a pagar el manteniment, els inquilins en una reunió poden prendre una decisió sobre la base del qual rebutgen determinats serveis imposats. Per exemple, els ciutadans poden netejar els porxos de forma independent o tenir cura de les plantacions vives. Això condueix a reduir taxes, i sovint a la seva abolició completa.
Conclusió
El manteniment d’un edifici d’apartaments és un procés important que es duu a terme pels empleats del Codi penal. Les empreses cobren una quota als residents dels seus edificis pels seus serveis. Els ciutadans haurien d’entendre quins serveis s’inclouen en aquest contingut. Si cal, poden denegar determinats serveis, cosa que redueix la taxa.
Si els ciutadans simplement deixen de pagar aquesta línia dels rebuts, tindran un gran deute. Les empreses de gestió en una situació així poden dirigir-se davant dels tribunals per imposar la recuperació de diners.
