Zaplavení bytu je nepříjemnou událostí pro každého majitele objektu. Pachatelem jsou nejčastěji nájemníci bytu, který se nachází na podlaze výše. Příčinou povodní je také často nehoda nebo špatný stav veřejných služeb. Prostředky jsou proto vybírány z trestního zákoníku, s nímž nájemci uzavírají smlouvu.
Za účelem získání náhrady bez zbytečného odkladu se ihned po odhalení povodně provede kontrola bytu. Tento dokument je vytvořen za účasti zvláštní komise. Přináší základní informace o incidentu.
Jak opravit skutečnost, že zaplavení bytu?
Každý majitel bytu zažívá stres při ničení dekorace a nábytku, proto se často začíná vypořádat s obyvateli jiného bytu agresivními metodami. Chcete-li skutečně získat náhradu legitimním způsobem, musíte se ovládat. Proto ihned po identifikaci záplav jsou provedeny následující akce:
- určit, kde voda vstupuje do obytných prostor;
- zavolat pohotovostní službu;
- zavolat do trestního zákoníku a při komunikaci se zástupci společnosti je třeba požadovat, aby byt navštívil zaměstnanec organizace a vystavil osvědčení o kontrole bytu.
Sousedé často souhlasí s tím, že dobrovolně nahradí škody, pokud jsou sami odpovědní za záplavy. V tomto případě je výpočet kompenzace založen na informacích dostupných v osvědčení o prohlídce bytu.
Záplavy obvykle vedou ke zničení finálních materiálů a často i vnitřních předmětů, takže pomocí takového jednání můžete opravit všechny škody.
Účel dokumentu
Úkon kontroly bytu po zaplavení bydlení je povinný. S jeho pomocí je řešeno několik úkolů najednou:
- zaznamenat přímý fakt, že voda vstupuje do obytných prostor od sousedů nebo ze systému zásobování vodou;
- identifikovat vinníka incidentu;
- posoudit způsobenou škodu, která musí být napravena vinníkem.
Tento dokument je hlavním důkazem při podání žaloby u soudu, pokud sousedé nebo trestní zákon odmítnou škodu dobrovolně nahradit. Na základě informací obsažených v dokumentu bude soudce schopen určit, jak objektivní jsou nároky.
Kdy je akt vypracován
Skutečnost zálivu bytu musí být potvrzena co nejrychleji u příslušných orgánů. Proto ihned po zavolání na pohotovostní službu musíte kontaktovat organizaci řízení odpovědnou za dům.
Po detekci záplav by nemělo uplynout více než 12 hodin. K záplavám však často dochází v době, kdy v bytě nejsou žádní lidé. V takovém případě musíte kontaktovat trestní zákon ihned po zjištění povodně.
Kdo by se měl zúčastnit?
Inspekci bytu po zálivu by měl vypracovat přímý zaměstnanec trestního zákoníku. Během tohoto procesu musí být v obývacím pokoji přítomny následující osoby:
- zástupce správcovské společnosti;
- přímý majitel bytu, který požádal o vypracování zákona trestní zákon;
- nájemci bytu umístěného nahoře, protože se musí ujistit, že na ně nedojde, pokud je povodeň spojena s nehodou nebo špatným stavem technických systémů;
- instalatér, který může posoudit, proč došlo k úniku;
- mistr opravného oddělení trestního zákona.
V tomto dokumentu jsou podepsány všechny osoby přítomné při přípravě zákona. Pokud není podepsán alespoň jeden z nich, pak je to základ pro zneplatnění aktu.
Majitel bytu jedná pouze jako pozorovatel, nemá tedy právo do dokumentu vkládat žádné informace. Je to kvůli předpojatosti z jeho strany.
Jaké akce provádějí členové komise
Za účelem vypracování skutečně aktuálního dokumentu se doporučuje, aby členové komise používali zvláštní vzorek osvědčení o kontrole pro záliv bytu. Občané současně provádějí následující akce:
- popsat všechna poškození, která vznikla v obývacím pokoji v důsledku kontaktu s vodou;
- předepsat příčinu záplav;
- všechny zadané informace jsou potvrzeny podpisy členů komise.
Pokud je viník vlastníkem bytu, který se nachází nad podlahou, je vyzván k provedení aktu. Může ověřit správnost zadávání informací do dokumentu.
Pozvání sousedů
Kromě toho se doporučuje pozvat další sousedy, aby mohli tuto či onou informaci potvrdit, pokud se musíte u soudu obrátit o náhradu škody.
Pokud jsou sousedé v procesu vystavování inspekčního certifikátu pro byt, pak se do dokumentu zadají jejich cestovní pas a registrační adresa.
Pachatelem často není soukromá osoba, nýbrž přímá správcovská společnost. V takovém případě musíte pozvat co nejvíce svědků, což zvýší pravděpodobnost výhry v procesu.
Jaké informace se zadávají?
Při vypracování inspekčního aktu bytu je třeba zadat následující údaje:
- datum přípravy dokumentu;
- adresa místnosti, ve které došlo k záplavám;
- informace o všech členech komise poskytnuté jménem, funkcí a údaji z pasů;
- seznam všech škod zjištěných v bytě, které se vztahují na dokončovací materiály, domácí spotřebiče nebo předměty interiéru;
- majitel místnosti může pomoci s popisem, protože ví přesně, jaké předměty byly poškozeny v důsledku interakce s vodou;
- je uvedeno, kdo je viníkem incidentu, a může to být nejen soused žijící na patře výše, ale také správcovská společnost;
- poznámka pod čarou se týká možného skrytého poškození, protože v procesu vypracování aktu existuje možnost, že nebudou identifikována různá selhání a problémy, například se v budoucnu může objevit forma nebo otok laminátu;
- podpisy stran jsou na konci.
Majitel bytu se musí ujistit, že jsou zadány skutečně spolehlivé a relevantní údaje, které umožní zpětné získání potřebného množství finančních prostředků od viníka.
Pokud dojde k chybám, lze tento dokument u soudu snadno uznat za neplatný. Proto bude muset vlastník nemovitosti na vlastní náklady obnovit vzhled obytného prostoru. Kromě správně vypracovaného aktu jsou připojeny různé fotografie nebo dokonce video.
Ukázkový akt kontroly bytu během povodně lze studovat níže.
Co dělat, když se zjistí chyby
Při kontrole bytu jsou často identifikovány různé chyby. Zátoka může přinést opravdu značné škody na obytných částech, ale různé chyby se mohou stát základem pro odmítnutí viníka zaplatit náhradu.
Zaměstnanci trestního zákona, kteří jsou přítomni při přípravě tohoto dokumentu, se někdy úmyslně dopouštějí chyb, aby nevyplatili vlastníkovi bytu náhradu.
Jsou-li zjištěny chyby, je v trestním zákoně podána stížnost s požadavkem na jejich odstranění. Pokud není tento požadavek splněn, je podána stížnost na státní zastupitelství, Rospotrebnadzor nebo na inspekci bydlení.
Kdy kontaktovat nezávislého odhadce
Majitel bytu by se zpočátku měl pokusit konflikt vyřešit mírovým způsobem.Za tímto účelem připravuje přípravné řízení zaslané na místo bydliště souseda nebo do trestního zákoníku, pokud je příčinou povodní nehoda v komunikačních sítích.
Pokud viník odmítne dobrovolně uhradit škodu, budete muset požádat o povinný výběr u soudu. Za tímto účelem obdrží majitel domu zvláštní stanovisko předem vypracované nezávislým znalcem. Postup by měl být proveden do jednoho měsíce po povodni.
Přijatá zpráva uvádí všechna zjištěná porušení a poškození. Dále je uvedeno posouzení této škody, což umožňuje určit, kolik peněz je třeba na opravu.
Řízení před soudem
Aby bylo možné násilně získat finanční prostředky z pachatele povodně, musíte se obrátit na soud, pokud náhrada nebude vyplacena pokojným způsobem. Za tímto účelem se soudu v místě nemovitosti předává následující dokumentace:
- vzor osvědčení o inspekci bytu po zálivu;
- prohlášení o nároku;
- zpráva vypracovaná nezávislým odborníkem;
- titulní dokumenty k nemovitostem;
- písemná svědectví svědků;
- fotografie obytných prostor po vystavení velkého množství vody;
- videa pořízená okamžitě po povodni.
Zvláštní pozornost by měla být věnována přípravě prohlášení o nároku.
Jak podat žalobu?
V prohlášení o nároku se uvedou tyto údaje:
- název soudu;
- datum zaplavení bytu;
- informace o vlastníkovi areálu;
- informace o pachateli zjištěném okamžitě po vyhotovení zákona;
- seznam všech škod, ke kterým došlo po povodni;
- informace, které se pronajímatel pokusil vyřešit problém pokojným způsobem, za což poslal pachateli předběžný nárok;
- seznam všech dokumentů přiložených k žádosti;
- uveďte nároky předložené potřebou inkasovat náhradu škody od pachatele za opravu.
Na základě obdržené dokumentace se stanoví datum slyšení. Zkoumá všechny dokumenty a důkazy a poslouchá také názory každého účastníka procesu. Poté soudce rozhodne, a pokud existuje řádně vypracovaný zákon, jsou nároky téměř vždy uspokojeny.
Závěr
Záplavy bytu jsou v životě každého vlastníka nemovitosti považovány za nepříjemnou událost, protože vliv vody vede k výraznému zhoršení vzhledu obytných prostor. Bezprostředně po takové události je tedy vypracován povodeň, která slouží jako důkaz škod způsobených bydlením.
Zákon se používá k dobrovolnému nebo násilnému vymáhání peněžních prostředků od viníka. Je to hlavní důkaz u soudu, takže je důležité zodpovědně přistoupit k jeho vypracování.