Hospodářská nestabilita v zemi vedla ke zvýšení konfliktních situací v sektoru pronájmu. Pro mnoho majitelů bytových a nebytových prostor jsou čtvereční metry prázdné a jsou nuceni snížit sazbu. Ale i v tomto případě někteří nájemníci neplatí - někteří kvůli problémům s obchodem a banálním nedostatkem peněz, jiní kvůli jejich nepoctivosti.
Nájemce tedy neplatí nájemné. Co dělat v takové situaci? A jak problém vyřešit nejjednodušším způsobem?
Nájem nebytových prostor: nárok
Často existují situace, kdy nájemce neplatí nájemné za nebytové prostory. Co dělat v tomto případě? Pokud je majitel unavený ze sliby a dlužník využívá všechny prostředky k tomu, aby se vyhnul přímé konverzaci, musíte mu podat písemnou stížnost. Tato fáze je poslední žalobou před soudem. Takový dokument může být napsán právníkem a poté jej musíte poslat poštou - dopis s oznámením a popisem investice.
Písemná stížnost ještě není soudem, ale neplatič musí pochopit, že majitel objektu má v úmyslu jít celou cestou. Ve většině případů dlužník hledá finanční prostředky nebo nabízí vlastní možnost splácení dluhu písemně.
Nájemní smlouvy zpravidla určují postup protiplnění a lhůtu pro podání písemné reklamace. Proto v případě, že nájemce neplatí nájemné a nepronajme prostory, je nutné mu co nejdříve podat písemnou stížnost. Dokud to nebude provedeno, může neplatič stále používat čtvereční metry a také nemusí platit poplatek.
Jednání v přípravném řízení
Pokud nájemce neplatí nájemné, co dělat v tomto případě? Existuje několik možností pro řešení problému v pretrial pořadí. Jsou možné následující scénáře:
- Majitel vyžaduje plné splacení dluhu a zaplacení nájemného předem - 1-3 měsíce předem. Jedná se o poměrně těžkou situaci, může hrát dobře v případě, že je nutné pokračovat v partnerství, ale omezit schopnost nájemce neplatit dále. Pokud dlužník smlouvu odmítne s nepříznivějšími podmínkami, můžete nabídnout ukončení smlouvy - dohodou nebo rozhodnutím soudu.
- Kompromisní možnost. Strany se dohodly na přiměřenějším splátkovém kalendáři, nižším nájemném nebo schopnosti splácet. Tato možnost je pro pronajímatele výhodná, pokud trh není plný nabídek a obává se, že prostory budou nečinné.
- Jistota. Pokud je zpoždění platby znepokojivé, ale pronajímatel celkově chce udržovat dobré partnerství, může požadovat záruku. Tento dokument zaručuje zaplacení dluhu a každá osoba, která bude odpovědná vlastníkovi objektu, včetně osobního majetku, může jednat jako jistota.
- Ukončení pronájmu.
Ukončení nájmu nebytových prostor: dohodou a u soudu
Nájemce tedy neplatí nájemné. Co dělat v této situaci? Pokud vlastník areálu nechce pokračovat v partnerství, může smlouvu vypovědět. To lze provést několika způsoby:
- Jednostranně porušte dohodu. Tato možnost je možná, pouze pokud je takový vývoj událostí předepsán ve smlouvě.Pokud je v dokumentech taková doložka, můžete dlužníkovi poslat dopis s oznámením o ukončení smlouvy a požadavkem na uvolnění metrů čtverečních.
- Uzavřít dohodu uzavřenou právníkem, ve které se obě strany dohodnou na podmínkách předčasného ukončení smlouvy. Ve fázi psaní písemného nároku můžete tuto možnost zvážit a tuto položku zahrnout do dokumentu.
- Odvolání u soudu a ukončení smlouvy. Tato varianta je pro pronajímatele velmi nevýhodná, protože do doby, kdy rozhodnutí vstoupí v platnost, může dlužník také využívat prostory.
Udržování majetku
Právníci se často ptají na otázku: „Nájemce neplatí nájemné, je možné vzít jeho majetek?“ Toto je celkem běžná situace, kdy dlužník uvolní prostory - u soudu nebo v přípravném řízení, ale nevrací své finanční závazky. Peníze z něj mohou být získány u soudu, ale je to velmi dlouhá doba, kromě toho není skutečností, že soudní vykonavatelé najdou od něj v okamžiku rozhodnutí alespoň nějaký majetek. Co dělat v takové situaci?
Zákonnost a nezákonnost zadržování majetku nájemcem upravuje článek 359 občanského zákoníku Ruské federace. Zejména uvedl, že je možné ponechat majetek za těchto podmínek: existuje smluvní vztah k předmětu odpočtu a byl vypracován a podepsán zákon o odpočtu. Chcete-li dělat vše správně, musíte se poradit s právníkem a použít následující doporučení:
- Omezte přístup dlužníka do areálu.
- Popište veškerou vlastnost. Chcete-li potvrdit soupis, vyzvěte neplatitele, av případě jeho odmítnutí - notáře. Dokument poté nabude právní moci.
- Dlužníkovi zašlete písemné oznámení s uvedením drženého majetku.
- Přijměte opatření k jeho zachování. To je přímá odpovědnost vlastníka areálu.
- Nemůžete držet věci, jejichž hodnota je mnohonásobně větší než částka dluhu. To je nezákonné a může to vést k nároku na náhradu škody (například za prostoje drahých zařízení).
- Vrácení odečtených položek je možné pouze soudním příkazem. Nemůžete prodat nemovitost sami.
Žádné auto poplatek
Nájemce neplatí nájemné za auto. Co dělat v tomto případě? Takové případy nejsou v právní praxi neobvyklé. Dlužníci nejen odmítají platit, ale také nevracejí hodnotný majetek - auto. Majitelé aut se často ptají, zda si mohou auto sami vyzvednout.
Zde musíte vycházet z toho, zda byl nájem uzavřen. Pokud došlo pouze k ústní dohodě, můžete zrušit plnou moc a dokonce podat žádost o odcizení.
Pokud byla smlouva uzavřena a nájemce neplatí nájemné za auto, co dělat v této situaci? Zde je možné odkazovat na Čl. 451 občanského zákoníku Ruské federace a požaduje ukončení smlouvy a vyžaduje částečnou nebo úplnou náhradu ztrát způsobených předčasným ukončením smlouvy. V reklamaci musí být rovněž uveden požadavek na vrácení vozidla.
Nájemní bydlení: uzavřít nebo neuzavřít smlouvu?
A pokud v tomto případě nájemce neplatí nájemné, co by měl pronajímatel dělat? Při pronajímání bydlení se nelze vyhnout ani problémům. A není neobvyklé, když dlužník zmizí a zanechává dluhy za komunální byt, poškozené vybavení a zničené opravy.
Takovým problémům se do značné míry vyhne nájem. Upravuje mnoho otázek - od toho, kdo by měl platit účty za elektřinu a vodu, až po požadavky na jednostranné ukončení na žádost jedné ze stran a výši náhrady.
Ve standardní smlouvě předepište:
- nájemní podmínky;
- výše platby za ubytování;
- povinnosti a práva obou stran;
- důvody pro předčasné ukončení;
- podmínky platby účtenek.
Seznam cenných papírů je rovněž přiložen a potvrzen oběma stranami.
Nájemce neplatí nájemné za byt: co dělat?
První věc, která přijde na mysl, je vypudit bezohledné obyvatele.V praxi se ukazuje, že to není tak jednoduché. Například i v případě velkého dluhu a smlouvy s tvrdými podmínkami není možné v zimě vystěhovat rodinu s malými dětmi. Co dělat v takové situaci?
Pokud neexistuje nájemní smlouva, musíte zavolat policii kvůli skutečnosti, že na vašem území jsou cizinci. Musíte mít doklady prokazující vlastnictví. Je třeba poznamenat, že policie nikoho nevytahuje z bytu rukama - lidé v uniformě budou sloužit jen jako zastrašující faktor. Kromě toho, pokud vyloučíte neplatiče na vlastní pěst, bez přítomnosti policie, můžete získat žalobu na odškodnění nebo odcizení cenného majetku, který údajně v bytě existoval.
Pokud byla smlouva uzavřena, ale závazky z ní vyplývající nejsou splněny, musíte se obrátit na okresní soud v místě bydlení s žádostí o vystěhování. Vlastnické právo je absolutní a soud vždy zaujímá stranu vlastníka.
Jak vybírat dluhy od neplatiče
Pokud nájemce neplatí nájemné za byt, dluhy lze vymáhat u soudu. Tyto požadavky lze podat u soudu při vystěhování, nebo samostatně - v případě, že se dlužníci odstěhovali. Žalobce bude muset u soudu prokázat, jak dlouho a od kdy nájemníci bydleli v bytě. Takovým důkazem může být smlouva, svědectví sousedů, výtisk účtenek na bankovní účet atd.
Je možné udržet svůj majetek v splácení dluhu
To je možné pouze v případě, že je ve smlouvě předepsáno příslušné ustanovení - o zadržení majetku za dluhy, se seznamem všech věcí. Ve všech ostatních případech bude přiřazení nezákonné. A pokud dlužníci podají žalobu, může být majitel bytu považován za správního nebo trestně odpovědného - bude to záviset na tom, jak situaci interpretují právníci a jak soud rozhodne.