V moderním světě pravděpodobně neexistuje takový člověk, který by nechtěl mít své vlastní bydlení. Ale ne každý má možnost jej zakoupit v pohodlných nových budovách s rozvinutou infrastrukturou, protože ceny jsou velmi vysoké.
Koupě bytu na sekundárním trhu je jednou z možností, jak získat životní prostor, který je každým rokem stále důležitější. Je to způsobeno rostoucími cenami nového bydlení a klesající kupní silou obyvatelstva. Při nákupu tohoto typu nemovitosti však musíte být velmi opatrní a vzít v úvahu mnoho nuancí, protože kupující čelí určitým rizikům. Zkusme se zabývat všemi aspekty pořízení sekundární nemovitosti, které se vyhnou mnoha úskalím.
Jaká rizika čelí homebuyers?
Jaká jsou tedy rizika při koupi bytu na sekundárním trhu?
Mezi hlavní patří:
- nabývání nemovitostí fiktivní plnou mocí;
- nákup obytného prostoru, ve kterém žijí osoby do věku většiny, a dočasně vysídlených obyvatel;
- provedení transakce s nedodržením právního rámce;
- nákup bydlení, se kterým bylo zakázáno provádění jakýchkoli operací;
- pořízení bytu, ve kterém došlo k nelegální sanaci.
Všechny tyto nuance mohou kupujícímu způsobit mnoho problémů, takže každý, kdo uvažuje o koupi druhého domu, by měl mít podrobné znalosti o všech nuancích transakce.
Klíčové vlastnosti pořízení sekundárního bydlení
Aby se nedostal do nepříjemné situace, je třeba byt při koupi zkontrolovat. Sekundární trh je velmi atraktivní pro velké množství kupujících, proto provozuje mnoho bezohledných realitních kanceláří a podvodníků, kteří chtějí profitovat z neinformovaných občanů.
Proto před podepsáním dokumentů musíte zkontrolovat:
- zda se byt objevuje ve sporu;
- kdo vlastní bydlení;
- Má majetek nějaké překážky (dědici, nezletilí vlastníci atd.);
- soulad obytného prostoru s technickou dokumentací;
- Pověst realitní kanceláře, advokátní kanceláře nebo notáře.
Pokud je vše v pořádku se všemi výše uvedenými nuancemi, lze nákup bytu na sekundárním trhu provést. Nezapomeňte také věnovat pozornost infrastruktuře a dopravní výměně, protože pohodlné umístění ve vaší domácnosti závisí na vhodné poloze vašeho domova.
Ověření dokumentů
Aby byla transakce legální, musí být dokumenty při koupi bytu na sekundárním trhu autentické. Jejich ověřením se vyhneme černým realitním agentům a jejich podvodným systémům a významně sníží související rizika.
Následující práce jsou podrobeny pečlivému studiu:
- dohoda;
- závěť;
- doklad potvrzující převod bydlení dědictvím nebo darem;
- doklad o vlastnictví;
- Zákon o privatizaci bydlení.
Je velmi důležité, aby každý z výše uvedených dokumentů byl vypracován v plném souladu se všemi právními formalitami, protože jinak bude jednoduše fiktivní. Kromě toho musíte poskytnout originály všech smluv a osvědčení. Nikdy nepracujte s fotokopiemi.Pokud nemáte dostatečné znalosti o právním rámci, je lepší využít služeb kvalifikovaných právníků specializujících se na tuto problematiku.
Ověření totožnosti a dokladů prodávajícího
Nákup bytu na sekundárním trhu by měl probíhat pouze u pravého prodejce, takže musíte zkontrolovat jeho totožnost a doklady, konkrétně občanský pas a kartu daňového poplatníka. V dokumentech k transakci musí být uvedeny příslušné údaje z těchto cenných papírů. Pokuste se vyhnout lidem s neupraveným nebo podezřelým vzhledem, stejně jako těm, kteří jsou pití alkoholem. Tato kontrola je velmi důležitá, protože pokud jsou do legislativních dokumentů přidány irelevantní informace, pak v případě soudního sporu zahájeného prodávajícím ztratíte případ a ztratíte zákonné právo vlastnit životní prostor. V takovém případě bude téměř nemožné vrátit zaplacené peníze.
Je-li prodávající ženatý, měl by požádat o písemný souhlas s prodejem bytu manželem / manželkou. To platí i v případech, kdy jeden z manželů není v bytě zaregistrován. Chcete-li získat informace o všech osobách žijících v domácnosti a majících právo na ně, požádejte prodávajícího, aby předložil potvrzení o formuláři č. 3.
Ověření vlastnictví prostřednictvím registrů
Bez ohledu na to, zda je byt zakoupen jako hypotéka na sekundárním trhu nebo za hotovost, bude transakce považována za legální, pouze pokud má prodávající vlastnická práva k rezidenčním nemovitostem.
Můžete to ověřit následujícími způsoby:
- vyžádat si výpis z rejstříku vlastnických práv k nemovitostem;
- získat certifikát v Jednotném registru zákazů odcizení bydlení;
- podat žádost do Státního registru hypoték.
Všechny tyto státní orgány budou muset podat žádost ve stanovené podobě, jakož i poskytnout informace o prodejci bytu a adrese nemovitosti. Zde je však důležité pochopit, že všechny tyto organizace nemusí mít úplné informace, takže je nejlepší přijímat tato prohlášení prostřednictvím notářské veřejnosti. Kromě toho nemusí být životní prostor jednoduše zapsán do žádného z výše uvedených registrů. V tomto případě můžete získat potřebné informace prostřednictvím ZINZ.
Předběžné uzavření transakce
Jedním z nejproblematičtějších a nejobtížnějších způsobů, jak si koupit vlastní dům, je koupit byt na sekundárním trhu. Podrobné pokyny k tomuto procesu jsou podrobně popsány v občanském zákoníku. Podle zákona musí být transakce provedena výhradně písemně a musí být rovněž ověřena.
Pokud jste odhodláni koupit nemovitost, můžete s prodávajícím uzavřít předběžnou dohodu, doloženou dokumenty, které zaručí, že pronajímatel uzavře s kupujícím dohodu o prodeji rezidenční nemovitosti za předem dohodnutých podmínek v přesně stanoveném časovém rámci. To umožňuje kupujícím snížit potenciální rizika a zajistit se proti skutečnosti, že nemovitost koupí jiná osoba.
Co je třeba vzít v úvahu při uzavření transakce?
Pokud k nákupu bytu na sekundárním trhu dojde na základě předběžné smlouvy, je třeba při podpisu dokumentu vzít v úvahu následující nuance:
- smlouva musí být uzavřena za přítomnosti všech osob registrovaných v prodávaném bytě;
- prodávající musí poskytnout všechny dokumenty požadované zákonem;
- podrobnosti uvedené ve smlouvě musí být relevantní;
- podmínky, za kterých musí být prodej proveden, by měly být dohodnuty předem;
- platba musí probíhat v národní měně;
- povinnosti a odpovědnosti obou stran by měly být dohodnuty předem;
- na všech stránkách dokumentu musí být podpis kupujícího a prodávajícího.
Stojí za povšimnutí, že pokud chce prodávající s vámi uzavřít úmyslnou dohodu, nespěchejte to, protože tento dokument má mnoho právních formalit. Proto se nejprve poraďte s kvalifikovaným odborníkem.
Pojištění sekundárního domu
Při nákupu je rezidenční nemovitostní pojištění spolehlivou zárukou, že v případě selhání transakce z jakéhokoli důvodu obdrží osoba hotovostní platbu, jejíž výše je uvedena v pojistné smlouvě. To vám umožní snížit jakékoli kategorie rizik při transakcích s nemovitostmi, proto jsou tyto služby velmi populární.
Pojištění bude relevantní v následujících případech:
- Pokud transakce není provedena s majitelem bytu, ale se správcem.
- Jednou ze stran transakce je osoba mladší věku. Pokud by prodej bydlení významně zhoršil životní podmínky dětí, pak opatrovnické úřady mají zákonné důvody pro zákonné zrušení transakce i po formalizaci nákupu.
- Podhodnocený životní prostor. Nejčastěji je cena podceňována, aby se snížila výše odpočtů daně. V tomto případě kupující převádí jednu část částky oficiálně na prodávajícího a druhou v obálce, takže pokud bude transakce z jakéhokoli důvodu zrušena, bude kupující moci vrátit pouze část uvedenou v dokumentech.
Stojí za povšimnutí, že pokud kupujete byt na hypotéce na sekundárním trhu, pak pojištění je také předpokladem. Věc je, že tento požadavek je vlastní většině bank, když žádají o hypotéku.
Proces dalšího prodeje
Abyste mohli bezpečně zakoupit sekundární bydlení, musíte přísně dodržovat základní pravidla transakce.
Postup koupě bytu na sekundárním trhu je následující:
- Vyhledejte atraktivní nemovitost.
- Naučení se pravosti dokumentace.
- Ověření totožnosti prodávajícího.
- Registrace transakce a provedení zálohy.
- Příprava nezbytného balíčku dokumentů.
- Podpisové papíry obou stran.
- Registrace nového vlastníka ve vládní agentuře.
- Vypracování aktu o přijetí / převodu bytu.
Tento postup je standardní, proto je velmi důležité důsledně sledovat všechny jeho fáze.
Výhody pro nákup sekundárního bydlení
V současnosti poskytuje stát podporu občanům s nízkými příjmy vydáváním mateřského kapitálu.
V tomto případě je nákup bytu na sekundárním trhu možný pouze v případě, že nemovitost splňuje následující požadavky:
- Bydlení se stává úplným vlastnictvím rodiny.
- Nemovitost se nachází v Rusku.
- Hygienický stav splňuje všechny požadavky.
- Transakce se provádí v plném souladu se zákonem.
- Všichni členové rodiny, včetně nezletilých, budou mít právo vlastnit byt.
V tomto případě lze nákup rezidenční nemovitosti provést v hotovosti i na úvěr.
Závěr
Zkoumali jsme tedy, jak probíhá nákup bytu na sekundárním trhu s bydlením. Jak jste možná uhodli, na jedné straně je to výhodné, protože náklady na tuto nemovitost jsou mnohem nižší než v nových budovách, na druhé straně však kupující musí podstoupit vyšší rizika. Abychom se chránili a neztratili peníze, je nejlepší koupit nemovitost prostřednictvím zkušených právníků s rozsáhlými zkušenostmi v této oblasti. Dnes se na tomto typu činnosti podílí mnoho společností.