Mnozí z nás čelí koncepci katastrální evidence, ale málokdo ví, co to je. Proč je tento postup nutný? Potřebuje to každý? Jaké dokumenty jsou potřeba? Ve skutečnosti není vše tak složité, jak by se mohlo na první pohled zdát. Kromě toho je žádoucí, aby každý majitel jakékoli nemovitosti věděl, co přesně je katastrální registrace. Vezměme si to do pořádku.
Definice
Tento termín by měl znát kdokoli, kdo má některou ze svých nemovitostí nebo pozemků. Jedná se o speciální postup, jehož podstatou je popsat všechny parametry vlastnosti. Děje se tak pověřeným státním orgánem, který poté údaje vloží do zvláštního registru.
Samotný postup je jednoduchý a vztahuje se na všechny typy nemovitostí, včetně pozemků. V některých případech předchází vstupu do katastru nemovitostí další operace - registrace vlastnictví domu.
Co je potřeba?
Nyní objasníme nejen to, co je katastrální registrace, ale také analyzujeme potřebu tohoto postupu. Je třeba poznamenat, že v Ruské federaci je to povinné. Každá nemovitost je jedinečná a cenná nejen pro své vlastníky, ale také pro stát. Potřeba postupu registrace katastru nemovitostí je taková, že umožňuje zákonné zajištění práva na užívání jejich majetku.
To znamená, že při zadávání všech údajů o předmětu do katastru nemovitostí vystupuje jako svědek stát, který podle svého uvážení potvrzuje zákonné právo užívat majetek jeho vlastníkem. A ve vztahu k pozemkům katastrální registrace umožňuje určit výši daně z půdy.
Kromě toho je nutná registrace katastru nemovitostí, protože bez ní není možné provést jakoukoli transakci s nemovitostmi. Jinými slovy, nebude zcela vyřešeno nakládání s jeho bytem, domem a jiným majetkem, aniž by je bylo zapsáno do jediného registru. To znamená, že bez jasného pochopení toho, co je katastrální registrace, nemůžete prodávat, darovat, odkazovat, provádět výměnu a provádět jiné transakce.
Potřeba tohoto postupu je navíc uvedena v regulačním aktu - federálním zákoně pod číslem 141. Podle něj podléhá každá získaná nemovitost nemovitostem povinné katastrální registraci.
Postupy inventarizace
Katastrální registrace zahrnuje několik základních postupů:
- Registrace.
- Provedení změn.
- Zrušení registrace.
Registrace je pouze začátkem na cestě k získání práva na užívání jejich majetku. Bez příslušného certifikátu však není možné provádět žádné transakce s nemovitostmi. K jeho získání potřebujete katastrální pas, který se vydává až po příslušném postupu. Pokud takový certifikát neexistuje, je v každém případě nutné projít katastrální registrací domu nebo jiného majetku.
Změny musí být provedeny po jakýchkoli strukturálních změnách. A to nejen nemovitosti, to platí i pro pozemky. Patří mezi ně přestavba areálu, rozšíření dalšího patra na venkovskou chalupu, změna hranic lokality. To vše se musí odrazit v příslušném dokumentu.
Pokud jde o zrušení registrace, tento postup se provádí v případě zničení nemovitosti.Například dům byl zbořen podle plánu nebo byl vážně poškozen v důsledku přírodní katastrofy.
Postup primárního inventáře
Pokud občan požádá některý státní orgán o zařazení nemovitosti do katastru nemovitostí, musí napsat prohlášení. Ale to je jen začátek. Kromě toho je pro katastrální registraci nutné poskytnout soubor dokumentů, který by měl obsahovat:
- Průkaz totožnosti vlastníka bytu, domu, pozemku nebo jeho pasu.
- Jakýkoli doklad potvrzující vlastnictví nemovitosti.
- Technický plán místnosti nebo struktury.
- Potvrzení o zaplacení státní daně v předepsané výši.
Po doručení balíčku dokumentů a registraci je žadateli předložen katastrální pas po předložení občanského průkazu nebo občanského dokladu. Dostává také zvláštní prohlášení, které obsahuje informace týkající se všech změn, ke kterým došlo od posledního účtu.
Všechny tyto dokumenty by měly být uchovávány v bezpečí, protože budou potřebné pro následující postup.
Sekundární účetnictví
Jak ukazuje praxe, postup sekundárního katastrálního evidence nemovitostí je mnohem rychlejší díky poskytnutí méně dokumentů.
Mezi ně patří:
- žádost o registraci;
- osvědčení vlastníka nemovitosti nebo jeho cestovní pas;
- přijetí státní povinnosti.
Někdy může být žadatel požádán o další dokumenty, které potvrzují právo na užívání nemovitosti. Ty obvykle zahrnují kupní smlouvu nebo dárek. Někteří majitelé poskytují starý katastrální pas, který nemůžete udělat.
Postup pro zrušení registrace
K odstranění veškerého majetku z katastrální evidence je samozřejmě nutné, aby byl již v Sjednoceném státním rejstříku. Celý postup se provádí podobně. Zde byste také měli nejprve podat v souladu se zavedeným modelem státní orgán. V tomto případě je nutné uvést důvod a individuální číslo objektu.
Kromě toho musí být pro registraci katastru žádostí doložena kopiemi pasu (občanský průkaz), potvrzení o vlastnictví nemovitosti, katastrálního dokladu, úkonu kontroly objektu.
Postup odhlášení se provádí stejným způsobem jako prohlášení a trvá určitou dobu. Na konci semestru je požadovaný doklad vydán po předložení pasu nebo občanského průkazu.
Co je předmětem účetnictví
Mnoho majitelů, kteří se potýkají s potřebou katastrální evidence, se zajímá, co přesně podléhá státní registraci? Všichni máme tuto nebo tu vlastnost, ale ne všechny podléhají zahrnutí do katastru nemovitostí.
Je například třeba zaregistrovat byt? Účetnictví je nezbytné v případě vlastnictví následující nemovitosti:
- Pozemky, a v plné výši, a to nejen podíly.
- Stavby, budovy, prostory, které jsou vhodné k bydlení či nikoli.
- Všechny objekty, jejichž stavba ještě nebyla dokončena.
- Apartmány.
- Struktury v podzemí.
V této souvislosti by měl každý, kdo vlastní tyto objekty, přemýšlet o jejich uvedení do katastru nemovitostí. To vám umožní rychle a snadno najít informace o konkrétní vlastnosti. Po postupu katastrální evidence je každému objektu přiděleno vlastní individuální číslo.
Co se nemusí registrovat
Výše bylo popsáno, které předměty podléhají povinné katastrální registraci. Nyní se dotkneme skutečnosti, že nepodléhá povinné registraci. Pokud jsou dnes vlastněny občané uvedené níže, nemusíte je do soupisu uvádět:
- Půdní podloží.
- Letadla nebo lodě.
- Lodě plující.
- Podniky.
Kromě toho zde lze také přiřadit prostorové objekty.
Čí promerativní?
Kdo odpovídá za katastrální registraci majetku? To je další problém, který může znepokojovat mnoho vlastníků různých typů majetku. Žádost o registraci mohou podat pouze oprávněné osoby, protože ne každý má toto právo.
Podle právních předpisů mohou katastrální registraci provádět tito občané:
- Osoby s právem vlastnit určitý majetek.
- Ti, kteří si pronajímají životní prostor.
- Občané s celoživotním právem dědit majetek.
- Ty osoby, které nemovitost užívají na neurčito.
Kromě toho může tento proces také usnadnit zástupce.
Musí však mít odpovídající plnou moc poskytnutou vlastníkem nemovitosti a notářsky ověřen. Dědici a osoby, které převádějí právo na užívání majetku, se mohou obrátit na státní registrační úřad.
Katastrální dokument
Po registračním řízení jsou občané vydáni zvláštní doklad nazvaný katastrální pas. Co je to a co je nejdůležitější - k čemu je? Ukládá všechny informace o majetku zaslané do sjednoceného státního registru.
Důležitost katastrálního registračního dokumentu je velmi vysoká, protože jeho přítomnost je vyžadována při některých operacích s nemovitostmi. Mohou zahrnovat:
- Opakovaná registrace vlastnictví sekundárního bydlení.
- Při počáteční registraci vlastnictví nemovitosti.
- Provádění sanace legálně.
- Pravděpodobné soudní spory.
- Pokud je to nutné, prokažte své vlastnictví nemovitosti.
- Při kontrole, jak legálně vlastník vlastní majetek, který mu byl svěřen.
Na základě toho můžete okamžitě pochopit, jak důležitý je katastrální pas, a jakým možným problémům lze v budoucnu předejít.
Výkonný orgán
Někteří vlastníci, kteří nedávno obdrželi za užívání jakéhokoli majetku, který je předmětem katastrální registrace, mají potíže s tím, kam se obrátit. Neměly by však existovat žádné potíže.
Dříve se pouze katastr nemovitostí účastnil pouze Rosreestr. Nyní se v podobném problému zabývá několik organizací. To znamená, že pokud máte příslušný balíček dokumentů, můžete kontaktovat následující struktury:
- MFC;
- registrační komora (v místě bydliště).
Pokud jde o lhůtu pro vydání katastrálního pasu a skutečnou registraci, celý postup netrvá příliš dlouho. Pokud se však občan poprvé obrátil na státní orgán s podobnou žádostí, mohou nastat určité problémy. Sekundární postup nebo provádění změn je již rychlejší.
Termíny registrace katastru nemovitostí
Druhým bodem, který se týká téměř všech majitelů jakéhokoli majetku, je, jak dlouho trvá celý proces registrace v katastrálním území? V mnoha ohledech záleží na tom, který orgán takový požadavek podá. Přesto existuje společné omezení pro všechny státní struktury - a to je již 18 dní.
To je, jak dlouho to trvá celou dobu registrace katastrálních objektů. Současně, přesnější období, podle pořadí, závisí na míře zatížení konkrétní organizace.
Při kontaktu s MFC se čas může prodloužit o den nebo dva. I s ohledem na to nakonec očekávání vyhledávaného a nezbytného dokumentu není tak dlouhé, jak by se mohlo zdát. Navíc, jak ukazuje praxe, při kontaktu s multifunkčními centry je celý postup rychlejší.
Emisní cena
Pro téměř všechny majitele nemovitosti je důležité vědět, kolik může katastrální registrace stát.A samozřejmě tento postup není zcela zdarma. A to je pochopitelné a legální.
Náklady na postup se mohou lišit. Proto musí jednotlivci platit státní poplatek ve výši 200 rublů. Zatímco pro organizace to bude představovat velké množství - 600 rublů. Služby zaměstnanců BTI jsou ještě dražší. Zde budete muset utratit v průměru 5 000 rublů za získání dokumentů. Žádné další náklady se nepředpokládají.
Katastr nemovitostí
Rozhodnutí o katastrální registraci pozemku je vzácným případem, přesto si zaslouží zvláštní pozornost. Základem tohoto postupu jsou následující faktory:
- Když se objeví nový pozemek.
- Při odhlášení z půdy.
- Děj získal nového majitele.
- Při prodeji půdy nebo darování.
Zbytek postupu registrace pozemků zůstává stejný. To znamená, že k tomu musíte mít důvod, poskytněte nezbytný balíček dokumentů, který již byl v případě nemovitostí zvažován. Musí být doloženy prohlášením a po dokončení zbývá získat pouze státní pas z katastru nemovitostí.
Tady to všechno končí. Registrace na katastrálním území nebo jakýkoli nemovitý objekt nemá prakticky žádné významné rozdíly a obtíže.
Co je to katastrální registrace? Jedná se o postup, který vám dává plné právo používat svůj majetek, jak chcete. A legálně!