Jaká je hodnota vykoupení? Pojem výkupní hodnoty

Dnes je uzavřena leasingová smlouva, která má vztahy mezi oběma stranami, s výhradou následného nákupu pronajatých majetkových komplexů nájemcem. Klíčovým dokumentem potvrzujícím převod vlastnictví je kupní smlouva. Je třeba poznamenat, že je vypracován mezi nájemcem a pronajímatelem až po zaplacení přesně stanovené ceny, tzv. Leasingové platby. Jak souvisí hodnota leasingu a odkupu? Jak tento mechanismus funguje v současné fázi vývoje společnosti? Proč? Odpovědi na tyto a další stejně zajímavé otázky najdete v procesu seznámení s materiály tohoto článku.

Co je to?

Nejprve je třeba poznamenat, že pod hodnota uplatnění měli byste rozumět konkrétní ceně pronajaté věci (vozidlo, byt, jiná nemovitost), po které je znovu zaregistrována. Je třeba dodat, že v procesu vypracování leasingové smlouvy je stanovena jak částka samotné platby, tak i postup pro její splácení nájemcem. Bylo by vhodné zvážit mechanismus pomocí konkrétního příkladu. Takže ve složení hodnota uplatnění doprava, která se vyznačuje periodickým sledem plateb, jsou v souladu s leasingovou smlouvou zahrnuty následující položky:

• Vyrovnávací platba leasingové struktuře za poskytnutí automobilu, které je určeno značkou, modelem a technickými vlastnostmi, pro dočasné použití.
• Určitá část hodnoty vozidla, podle které byl pronajatý majetek zakoupen od prodávajícího.

Nájemce tak po celou dobu trvání smlouvy až do leasingové smlouvy zasílá leasingové struktuře specifickou část originálu výkupní hodnota pronajatého majetku.

Vypršení platnosti

Je důležité si uvědomit, že po uplynutí doby platnosti smlouvy o poskytování určitého majetku na leasing může být hodnota těchto majetkových komplexů splacena zcela nebo částečně. Pokud je cena, například automobilu nebo bytu, částečně zaplacena, pak se nákup nemovitosti provádí v souladu se zbytkovou hodnotou bytu nebo vozidla. Musíte vědět, že v případě úplného splacení původních nákladů na bydlení nebo auta (jiné místo leasingu může také obsloužit jejich místo), je majetek vykoupen v souladu s výkupní hodnotou bytu nebo dopravy, která je stanovena dohodou o prodeji.

Regulace prostřednictvím právních předpisů

Měli byste si uvědomit, že vztahy mezi oběma stranami uvedenými výše na základě nájemní smlouvy mohou být upraveny dvěma klíčovými dokumenty. Mezi nimi je občanský zákoník Ruské federace, kde je leasing definován jako finanční pronájem majetkových komplexů, jakož i zákon o finančním leasingu (leasing), přijatý v roce 1998. Je důležité si uvědomit, že další dokument poskytuje velmi podrobné vysvětlení hodnota uplatnění jako samostatná kategorie je dopis ministerstva financí pod číslem 03-03-04.

Podle uvedených dokumentů tedy můžeme dojít k závěru, že leasing nemovitosti není ničím jiným než typem pronájmu.Taková přiměřená okolnost tak či onak vede k potřebě objevení se ceny zpětného odkupu uvedené v článku, která se přímo vztahuje na pronajaté nemovitosti. Je třeba připomenout, že převod vlastnictví pronajatého aktiva se provádí dohodou o prodeji, která je v souladu s vlastní definicí obdařena hodnotou. Odkupní hodnota pronajatého majetku (transakce jsou uvedeny níže) musí být přímo stanovena v uzavřené dohodě.

Určení velikosti výplaty

Jak je možné určit velikost výkupní hodnoty v leasingu? Odkupní hodnota bydlení může být například stanovena leasingovou smlouvou jako samostatná platba a například symbolickou částkou peněz ve výši tisíc rublů. První možnost zahrnuje uzavření leasingové smlouvy takovým způsobem, že velká část leasingové hodnoty v relativním poměru je nájemné. Během období leasingu platí nájemce počáteční hodnotu svého předmětu nájemce v souladu s minimální částkou.

Příklad

Bylo by vhodné zvážit mechanismus výpočtu hodnoty zpětného odkupu pronajatého majetku pomocí konkrétního příkladu. Předpokládejme, že náklady na pronajaté vozidlo jsou pět set tisíc rublů, pokud je uzavření smlouvy relevantní po dobu dvanácti měsíců. Kromě toho by splátky leasingu měly být spláceny měsíčně. Současně je výše kompenzačních plateb leasingové struktuře za pronájem automobilů dvanáct procent z celkové hodnoty v ročním vyjádření. Je důležité poznamenat, že dotyčná platba zahrnuje platbu počátečních nákladů na dopravu ve výši dvaceti tisíc rublů.

V souladu s výše definovanými podmínkami tedy bude výše kompenzace šedesát tisíc rublů (pět set tisíc děleno stovkou a vynásobeno dvanácti). V souladu s tím bude měsíční nájem činit pět tisíc rublů (šedesát tisíc děleno dvanácti). Odkupní hodnota majetku bude tedy dvě stě šedesát tisíc rublů (z pěti set tisíc na dvacet čtyřicet tisíc).

Případová studie

Jak se ukázalo, aby právo vlastnit najatý předmět (v našem případě auto) bylo převedeno na nájemce, musí přímo nahradit pronajímateli zbývající (nezaplacené) náklady na dopravu, konkrétně dvě stě šedesát tisíc rublů. Je důležité si uvědomit, že uvažovaný přístup se zpravidla používá při registraci leasingové transakce se strukturami, které právě začínají s vlastní činností. Proč? Faktem je, že tak či onak umožňuje nově otevřeným společnostem přijímat odklad, pokud jde o zaplacení úplných nákladů na pronajaté nemovitosti (budovy, stavby, vozidla atd.).

V souladu s druhou situací je počáteční hodnota pronajatého majetku hrazena přímo nájemcem po celou dobu platnosti dříve uzavřené smlouvy, s výhradou stejných plateb. Jinými slovy, počáteční náklady na auto nebo jiný majetek se dělí na určitý počet plateb, které jsou stanoveny stanoveným harmonogramem.

Odkupní hodnota pronajatého majetku: transakce nájemce

Poté, co hodnota výplaty vynikne mezi všemi skutečnými leasingovými platbami, jsou pozice nájemce tvořena přesně podle toho, v jaké rozvaze je leasingové aktivum zohledněno. Aby nedošlo k záměně při účtování daně z přidané hodnoty, hodnoty přímého zpětného odkupu a leasingových plateb, bylo by vhodné transakce podrobně analyzovat.V případě, že je pronajatý majetek (bydlení, vozidlo atd.) Uveden v rozvaze nájemce, budou náklady na jeho zpětný odkup zaznamenány následujícím způsobem.

Reflexe ve smlouvě

Po přezkoumání odkupní hodnota a transakce od nájemce, Bylo by vhodné považovat návrh smlouvy za nejvýznamnější faktory dohody. V současné době tedy musí být v příslušné dohodě nějakým způsobem stanoveny všechny podmínky leasingové smlouvy (včetně podmínek výplaty), stanovené určitým významem. Dokumentace by měla obsahovat tři nejdůležitější body diskutované v následujících kapitolách.

První podmínka

Zaprvé se jedná o podrobný popis výplaty, tj. Samostatného poplatku, zahrnutí do leasingových plateb atd. Je důležité poznamenat, že pokud je částka zpětného odkupu zahrnuta do platby periodické povahy v souladu se smlouvou, musí být výše odpočtů uvedena tak či onak. Poté, když je splátka určena konkrétním číslem, měl by se tento aspekt promítnout také do dokumentace.

Druhá podmínka

Za druhé, jedná se o platební podmínky, které jsou určitou částkou peněz určenou prostřednictvím dokladu, který je za předpokladu, že je zahrnut v leasingové platbě, placen v souladu se stanoveným harmonogramem. Je důležité si uvědomit, že pokud je platba za zpětný odkup pronajatého majetku placena samostatně, může smlouva stanovit dvě možnosti: platbu spolu s poslední platbou nebo platbou do určitého dne (data), obvykle stanovenou poněkud později než lhůta pro platbu závěrečné platby za pronájem.

Třetí podmínka

Zatřetí, jedná se o jasně stanovený postup pro převod vlastnictví například automobilu. Protože platba za nákup nemovitosti přímo souvisí s převodem vlastnictví, odborníci ve smlouvě doporučují zohlednit časový rámec a to, jak přesně se pronajímatel souhlasí s obnovením pronajatého majetku nájemci.Poté, když cena zpětného odkupu není stanovena podle podmínek smlouvy, má se za to, že je stanovena součtem absolutně všech provedených plateb. Jinými slovy, platba platby za zpětný nákup se provádí včas a ve výši stanovené platebním plánem.