Na jakémkoli místě je možné zřízení veřejného věcného břemene i soukromého. Zatížení země je možné ve vztahu k části přidělení, a nikoli k celé oblasti. Při uložení se náklady na prodej během prodeje sníží a v některých případech jsou náklady vyšší, než se původně předpokládalo (někdy před ztrátou celého webu). Nejtěžší pohled je, když je veřejné věcné břemeno založeno na dobu neurčitou.
Definice
Ustanovení § 23 odst. 5 zemského zákoníku stanoví, že náklady na věcné břemeno na místě mohou být minimální. Je tedy nepřijatelné, že k tomu dojde k závažným nepříjemnostem, jakož ik materiálním ztrátám a nemajetkovým škodám. Přestože je tento odstavec základní, soudy, které zvažují relevantní spory, jej často ignorují. V důsledku toho se vlastník půdy stane téměř bezmocný před strukturami státu.
Soukromé a veřejné: rozdíly
Zvláštnost soukromého věcného břemene je následující:
- Občané, kteří staví dům, se obracejí na souseda, aby dočasně využili část svého místa k zajištění dopravní dostupnosti, například za účelem přepravy stavebních materiálů pro stavbu domu.
- Pokud není vhodné obejít pozemek, mohou sousedé požádat majitele, aby umožnil skotu projít jeho územím.
Na rozdíl od soukromých je veřejné břemeno zavedeno ve veřejných a státních zájmech. Stát může tento proces zahájit. Ale také iniciativa může pocházet od samotných občanů. Toto věcné břemeno bude uloženo v následujících případech:
- Pokud se v blízkosti obytné oblasti nacházejí ložiska minerálů. V tomto případě stát umožní provedení průzkumu.
- Požádají-li obyvatelé příměstské oblasti o výstavbu silnice nebo metra, jejichž výstavba je nemožná, aniž by tím byly dotčeny zájmy vlastníků půdy.
- Existuje rozhodnutí položit novou plynovou větev.
Soukromé věcné břemeno může být zřízeno dobrovolně nebo násilně. V prvním případě se na tom obyvatelé shodnou uzavřením dohody. Ve druhém případě je příslušné rozhodnutí učiněno soudem, když se zúčastněné strany proti tomuto případu odvolají.
Veřejné věcné břemeno se zřizuje, aniž by se uchylovalo k soudnímu orgánu přijetím normativního právního aktu. Pokud dojde k nouzové situaci, má vlastník webu právo na platbu v hotovosti, která kompenzuje ztráty spojené se zátěží. Náklady na služebnictví jsou uvedeny buď v dohodě, nebo v soudním příkazu.
Soukromé a veřejné: obecná ustanovení
Některé aspekty obou druhů věcných břemen jsou podobné povahy. Jsou to následující:
- Ve veřejném zájmu je zřízeno soukromé nebo veřejné věcné břemeno.
- V obou případech si vlastník zachovává vlastnické právo a může provádět jakékoli transakce s přidělením pozemku.
- Bremeno služebnictví prochází vlastnictvím nového vlastníka.
- Soukromá i veřejná věcná břemena jsou oficiálně založena až po registraci státu. To je stanoveno v čl. 23 odst. 9 zemského zákoníku Ruské federace.
Zřízení veřejného věcného břemene
Může ji uložit vláda, zakládající subjekty federace a místní úřady. Cíle věcného břemene jsou následující:
- Průchod nebo průchod pozemkem, včetně vodních útvarů nebo na břeh.
- Opravy komunikací, inženýrských sítí, silnic, železnic, zastávek určených pro veřejnou dopravu.
- Příjem vody.
- Přístup na pastviny, seno.
- Rybolov, myslivost nebo chov ryb.
- Běh mazlíčky.
- Odvodňovací práce.
- Geodetické, gravimetrické nebo demarkační práce.
- Výzkumné, geologické a průzkumné práce.
Pokud je půda vyhrazena státním úřadem nebo místními úřady, zřizuje se veřejné věcné břemeno pouze na určité období. Navíc toto období nemůže trvat déle než období rezervace.
Instalace se skládá z následujícího algoritmu akcí.
- Podání žádosti zájemců o uložení věcného břemene.
- Konání slyšení za účasti veřejnosti (v rámci protokolu).
- Přijetí příslušného regulačního aktu.
- Státní registrace prováděná v USRN.
Aplikace
Mohou být zřízena veřejná věcná břemena pro použití soukromého území pro různé účely. Bez ohledu na to se řízení zahajuje podáním žádosti, kterou právnické nebo fyzické osoby podávají pověřeným subjektům. Žádost je posuzována na úrovni vlády země, jednotlivých subjektů i místních úřadů. Příslušný orgán je vybrán v závislosti na úrovni, na které by měl být problém vyřešen.
Žádost musí obsahovat následující informace:
- Poloha a plocha pozemku.
- Informace o majitelích.
- Informace o účtech, pro které jsou zřízena veřejná věcná břemena.
- Období zátěže.
- Údaje o osobách, které mají zájem o zřízení veřejného věcného břemene.
Pozemkový zákon uvádí, jak by měla být žádost posuzována. Poté se rozhodne. S pozitivním výsledkem je dalším krokem veřejné slyšení.
Význam veřejných slyšení
Role této fáze je zanedbatelná. V současné době je to s největší pravděpodobností formální povahy. Ze strany se zdá, že stát poslouchá názory lidí, ale tento názor je pouze doporučením. Proto se přijímají rozhodnutí bez ohledu na to, jaký názor byl vyjádřen na veřejných slyšeních.
Úředníci tedy i po vyslechnutí lidí jednají svým vlastním způsobem. Slyšení musí být zaznamenána. Zároveň se všechna představení zaznamenávají s pasovými údaji účastníků.
Právní akt
Po přijetí žádosti a jejím zvážení je přijat normativní právní akt pověřující veřejné věcné břemeno. Pořadí rozhodnutí se mírně liší, pokud je rozhodnutí učiněno na státní úrovni. Pak přichází příslušný zákon nebo nařízení.
Dokumenty v každém případě uvádějí druh věcného břemene, jeho účel a dobu platnosti. Měly by také obsahovat následující informace:
- Informace o místě.
- Plán ukazuje hranice.
- Katastrální číslo.
- Informace o majitelích.
Registrace
Tento dokument nabývá účinnosti po registraci. Za tímto účelem musí být registračnímu orgánu předloženy tyto dokumenty:
- Prohlášení o zavedeném formuláři od vlastníka.
- Katastrální plán.
- NPA.
- Potvrzení s placenou státní povinností.
- Při zastupování zájmů vlastníka jinou osobou je plná moc ověřená notářem.
Registrace bude nějakou dobu trvat. V tomto případě jsou provedeny příslušné změny v katastrálním plánu, které provádějí inženýři z odboru správy půdy. Každý registrační akt v Rosreestru má přiděleno své vlastní číslo.
Průzkum země
Tento postup znamená stanovení hranice přidělení půdy. V tomto případě se používají hmoždinky, kolíky a další vybavení.Pro získání katastrálního dokladu je nezbytné geodetické práce. Za tímto účelem jsou prováděny následující akce:
- Inženýři kontrolují hranice a sestavují katastrální pozemek.
- Probíhá registrace vlastnictví.
- Při použití věcného břemene bude nutné znovu provést průzkum a poté znovu registrovat.
Papírování na zemi je často doprovázeno byrokracií. Proto někteří lidé raději kupují půdu, poté provádějí geodetické práce a poté kontaktují Rosreestr. To vám umožní vyhnout se dvojímu kontaktu s tímto oprávněním. Takový postup je možný, pokud je veřejné věcné břemeno na zemi přesně stanoveno a nový vlastník o tom ví.
Při provádění geodetické práce je nepravděpodobné, že by to byly pověsti nebo návrhy zákonů. Je lepší provést jej až po přijetí příslušného regulačního aktu.
Uplatňování práv: je to možné
Po zřízení veřejného věcného břemene může majitel pozemku čekat různá nepříjemná „překvapení“, a to:
- Náhrada škody není zaručena.
- Břemeno může být mnohem větší, než se původně slibovalo.
Majitel pozemku, který se nachází v podobné situaci, má právo obrátit se na soud. V současné době bohužel zákon nestanoví povinnou úhradu nákladů vzniklých majiteli. V případě nouze však může stát „jít na schůzku“ a odstranit věcné břemeno (pokud již není nutné), nebo stáhnout část pozemku od vlastníka, na oplátku poskytnout peněžní náhradu nebo stejné přidělení půdy.
Příklad ze soudní praxe týkající se uvalení věcného břemene na pozemek fyzické osoby
V životě, bude-li uloženo veřejné věcné břemeno, bude mít majitel vážné problémy s ochranou svých práv a oprávněných zájmů. Soudy prvního stupně často žaloby zamítají. Následující příklad ukazuje, jak k tomu dochází.
V rámci hranice obce Ivanovka je na určité období zřízeno veřejné věcné břemeno s cílem přivést občany na břeh a nádrž. Majitel pozemku se obrátil na soud, aby tento akt napadl. Zároveň argumentoval následovně:
- Místní úřady měly další příležitosti k zajištění přístupu k nádrži.
- S omezeným využitím přidělení půdy bylo toto právo rozšířeno na neomezený počet lidí.
Soud prvního stupně žalobu zamítl s odvoláním na skutečnost, že veřejné věcné břemeno nebylo zaregistrováno. V důsledku toho formálně neexistuje, a proto předmět sporu chybí. Majitel se odvolal k další instanci - College of Administrative Cases. Současně bylo zrušeno rozhodnutí soudu prvního stupně a věc byla vrácena k novému posouzení.
Důvody tohoto rozhodnutí byly následující:
- Neexistence registrace ve Federální registrační službě není překážkou pro posouzení nároku a uznání právního aktu za neplatný.
- Protože normativní právní akty obecného významu vstupují v platnost okamžitě po jejich zveřejnění v otevřených pramenech, měli by mít občané možnost se s nimi seznámit.
Příklad ze soudní praxe týkající se uvalení věcného břemene na web ve vlastnictví právnické osoby
Pokud je na web vlastněný podnikem uvaleno veřejné věcné břemeno a vedení považuje zátěž za nezákonnou, můžete si také uplatnit svá práva u soudu. Rozhodnutí orgánů bude prohlášeno za neplatné, pokud neprokáží skutečnost, že věcné břemeno bylo uloženo za účelem uspokojení potřeb uvedených v čl. 23 LC RF.
Příslušné rozhodnutí bylo učiněno soudem ohledně pozemku ve vlastnictví IP. Základem pro to byly následující body:
- Místní úřady nepředložily doklady potvrzující potřebu zatěžovat přidělení půdy věcným břemenem, aby byly zajištěny zájmy obyvatelstva nebo úřadů, jakož i neexistence možnosti průchodu nebo průchodu k předmětům jiným způsobem.
- Účelem normativního právního aktu není stanovit přiměřenou zátěž.
- Zápisy z veřejných slyšení neobsahují informace o potřebě této zátěže.
Mělo by být zřejmé, že veřejné věcné břemeno může být stanoveno pro neurčitý počet osob, pouze pokud nejsou zájmy stanoveny jinak. V tomto případě je nutné prokázat nemožnost průchodu nebo průchodu.
Kromě toho v žádném případě nemůže být zřízeno veřejné věcné břemeno v místě podniku, kde se nacházejí nebezpečná zařízení. V extrémních případech je zatížení povoleno pouze na část přidělení.
Odcizení přidělení půdy veřejným věcným břemenem
Přítomnost věcného břemene nebrání majiteli nakládat s půdou podle svého uvážení. Vydělávání půdy lze prodat, ale musíte být připraveni na to, že budete muset utrpět určité ztráty. Tomu lze zabránit, pokud dojde k odstranění věcného břemene. Kdy je taková možnost možná? Pouze při nabídce zájemce o zřízení veřejného věcného břemene na nákup pozemků.
Při prodeji pozemku třetí osobě musí vlastník informovat kupujícího o zátěži. Pokud tak neučiníte, je pravděpodobné, že kupní smlouva bude zrušena.
Kromě prodeje lze darovat nebo zdědit pozemek s věcným břemenem.
Ukončení veřejného věcného břemene
Věcné břemeno lze zrušit z následujících důvodů:
- Po vypršení platnosti.
- Konec období rezervace přidělení půdy.
- Ukončení potřeby jeho zřízení.
- Nouzová situace, v důsledku čehož bylo nemožné používat místo.
- Zrušení normativního právního aktu o uložení věcného břemene soudním rozhodnutím.
Veřejné věcné břemeno nebude automaticky odstraněno. Za tímto účelem musí být ukončení zaregistrováno u Rosreestru. V tomto případě se opět provádějí změny v katastrálním plánu.
Závěr
Majitelé půdy mohou jednoho dne čelit problému, jako je uložení veřejného věcného břemene. To však ohrožuje pouze v případech stanovených zákonem, stejně jako nemožnost dalšího řešení situace. Majitel má navíc plné právo uplatnit svá práva u soudu, pokud má za to, že veřejné věcné břemeno bylo nezákonně uloženo. Ale v tomto případě musíte být připraveni překonat mnoho obtíží.