Poměrně často přichází okamžik, kdy je nutné provést určité úpravy plánování stávajících nemovitostí. V takových případech bude nutné získat povolení k rekonstrukci, následované úpravami katastrální a technické dokumentace.
Co je to povolení?
Všechny základní pojmy a termíny týkající se rekonstrukce budov a prostor jsou uvedeny v zákoně o územním plánování. Nejprve interpretuje pojem „rekonstrukce“ jako komplexní práci, jejímž hlavním účelem je změna stávajících technických parametrů investiční výstavby.
Povolení k rekonstrukci je dokument, na jehož základě je povoleno provádět určité stavební práce. Pokud bude v budoucnu takový papír k dispozici, nebudou existovat žádné problémy, které by legitimizovaly vykonanou práci nebo ji zlepšovaly.
Nezaměňujte dva pojmy: sanace a rekonstrukce. V prvním případě se rozumí, že práce budou prováděny uvnitř, aniž by to ovlivnilo konstrukční vlastnosti místnosti. Pokud mluvíme o rekonstrukci, znamená to, že budou provedeny práce na zvětšení oblasti, budou provedeny změny na stěnách kapitálu, budou dokončeny prostory atd. Možná kvůli stavebním pracím se funkční účel změní. Například, dříve tam byl sklad, a po rekonstrukci - bytový dům a tak dále.
Velké opravy se také nepovažují za rekonstrukce. Generální oprava znamená výměnu zastaralých částí krytu: střecha, základ, stěny, fasáda. Není však možné změnit záběry, kapacitu místnosti a počet podlaží budovy.
Jaká práce je přípustná?
Povolení k rekonstrukci zařízení dává právo provádět následující stavební práce:
- měnit počet podlaží celé budovy, a to jak ve směru klesající, tak rostoucí;
- vybavit mezipatro;
- přestavět půdu a podkroví, suterén;
- provádět rozšíření budovy;
- posílit stávající struktury;
- navázat novou komunikaci.
Hlavní věc je, že práce bude dohodnuta se všemi regulačními orgány. V opačném případě bude po prohlášení stavebních prací za protiprávní ohroženo takovému vlastníkovi nemovitosti sankce.
Kdo vydává povolení a jak se připravovat na předkládání dokumentů?
Povolení na obnovu vydává výkonný výbor městské nebo vesnické rady. Než však bude dokument vydán, musíte projít řadou postupů a kontaktovat mnoho úřadů.
Prvním krokem je sběr primárních dokumentů
Nejprve byste měli kontaktovat ZINZ a získat kopii technického plánu. Tento dokument by měl zobrazovat informace o otvorech, fasádě a celkovém uspořádání místnosti. V případech, kdy je plánováno změnit vstupní polohu, budete muset vytvořit obecný plán pro zlepšení, který by měl být doprovázen výkresy architektonických detailů fasády budovy.
K rekonstrukci je také nutné získat souhlas všech vlastníků investiční výstavby.
Druhým krokem je návrh a získání schválení.
Příprava projektové dokumentace. Poté budete muset projekt koordinovat ve všech autorizovaných službách: požární kontrola, hygienická a epidemiologická stanice, inženýrské sítě, oddělení místní architektury.
Třetím krokem je vyšetření
Pak byste měli požádat o státní zkoušku a získat pozitivní názor na získání povolení k výstavbě nebo rekonstrukci nemovitosti. Pokud má pracovat s odchylkou od limitních parametrů, musíte k tomu získat povolení.
Čtvrtým krokem je předložení dokumentů výkonnému orgánu
Po získání všech potřebných povolení k dokončenému projektu můžete předložit dokumenty výkonnému výboru, který má k posouzení žádosti pouze 10 dní.
Kromě výše uvedených oprávnění všech služeb a projektu musíte připojit:
- dokumenty o vlastnictví nemovitostí, včetně pozemků;
- kopie identifikačních dokumentů žadatele (u právnické osoby - právní dokumenty podniku);
- půdorys budovy;
- topografický plán označující umístění objektu rekonstrukce;
- pokud mluvíme o bytovém domě, budete muset dát souhlas všech majitelů jiných bytů.
Žádost je ve volné formě, je možné, že v některých regionech existuje vzorová žádost o získání povolení k rekonstrukci, kterou lze vyplnit přímo v místě aplikace. Tato služba je poskytována zdarma.
Je třeba objasnit místní správu: možná některé kopie budou muset být ověřeny notářem, zpravidla jde o titulní dokumenty k nemovitostem.
Ve většině regionů Ruska jsou žádosti a dokumenty k získání povolení k rekonstrukci přijímány prostřednictvím multifunkčního centra.
Co bude dál?
Samozřejmě je dále možné provádět všechny práce stanovené v projektové dokumentaci, jakož i práce, pro které bylo získáno povolení. Postup zde však nekončí. Po dokončení práce je nutné zařízení uvést do provozu.
Povolení k uvedení do provozu rekonstruované budovy nebo areálu je vydáno stejným orgánem, který vydal povolení k rekonstrukci - výkonným výborem místní samosprávy, samozřejmě, pokud jsou splněny všechny požadavky projektové dokumentace. Má právo jít do zařízení, zkontrolovat stavební práce. Na celý postup je přiděleno pouze 10 kalendářních dnů.
Po získání povolení k uvedení do provozu musíte kontaktovat ZISZ, znovu vydat cestovní pas a půdorys. Poté v územním úřadu katastru a kartografie předložte doklady k registraci.
Na co je třeba pamatovat?
Po získání povolení k rekonstrukci domu byste se měli velmi pečlivě a pečlivě přiblížit k výběru dodavatele stavby organizace. Taková společnost musí mít platnou licenci pro stavební práce. Často se vyskytují situace, kdy po rekonstrukci administrativa místní rady, při kontrole v zařízení, zjistí porušení a nesrovnalosti ve skutečné práci projektové dokumentace. V takovém případě bude majitel nemovitosti a dodavatel povinen vrátit nemovitost do původní podoby. Porušení může být zjištěno během inventáře pomocí ZINZ.
Pokud povolení nezískáte, pak pokud chcete prodat takovou nemovitost, majitel bude určitě mít problémy. Ve skutečnosti bude při provádění transakce s nemovitostmi nutné provést inventarizaci, ve které budou určitě odhaleny změny v budově nebo v budovách ve srovnání s původní formou. Proto se nedoporučuje odchýlit se od zákona a projít celým postupem pro získání povolení v plném rozsahu.