Výměna je představována transakcí, jejímž prostřednictvím dochází k výměně nemovitostí, automobilů nebo jiných hodnot. Mohou být rovnocenné nebo se mohou lišit v hodnotě, takže jedna strana transakce je nucena převést určitou částku prostředků na druhého účastníka. Při přípravě smlouvy je důležité vzít v úvahu některá pravidla, protože pouze v tomto případě bude doručen dokument s právní silou. Proto jsou v textu nezbytně uvedeny základní podmínky dohody o výměně upravující vztahy mezi oběma stranami.
Kompilační nuance
Dohoda se používá jak mezi jednotlivci, tak mezi různými společnostmi. Základní informace o tom, jak uzavřít takovou dohodu, jsou předepsány v mnoha článcích občanského zákoníku.
Můžete si vyměňovat nemovitosti, auta nebo dokonce malé cenné předměty. Základní pravidla pro provádění tohoto procesu by měla být stanovena ve formální smlouvě, na kterou by se shodli oba účastníci.
Legislativní regulace
Základní podmínky dohody o výměně jsou stanoveny v občanském zákoníku. Na základě čl. 567 občanského zákoníku představuje občanskoprávní transakce, při které si lidé nebo společnosti vyměňují majetek. Najít ekvivalentní položky je poměrně obtížné, takže často je vyžadována další platba od jednoho účastníka.
Aby byla taková transakce legální a právně čistá, musí se správně uzavřít smlouva. Tento proces mohou provádět přímí účastníci, takže není třeba pozvat notáře nebo právníka.
Jaké podmínky jsou zahrnuty?
Při přípravě dohody se velká pozornost věnuje základním podmínkám dohody o výměně. Bez nich by takový dokument neměl právní sílu. Pokud se ukáže, že takové podmínky neexistují, nebude fungovat napadání transakce u soudu.
Základní podmínky dohody o výměně jsou:
- informace o stranách transakce;
- informace o předmětech dohody as pomocí těchto údajů by neměly být problémy s identifikací předmětů;
- hodnota každé nemovitosti, na jejímž základě se určuje velikost přirážky od kterékoli strany transakce;
- datum podpisu smlouvy;
- metody výpočtu;
- záruky dostupné každému účastníkovi;
- práva a povinnosti stran.
Kromě toho mohou být zahrnuty další podmínky, které závisí na konkrétní transakci. V tomto dokumentu musí být bezpodmínečně zahrnuty základní podmínky dohody o výměně nemovitostí. Pouze v tomto případě lze takový dokument použít během odvolání u soudu, pokud mezi oběma stranami existují neshody, které nelze vyřešit pokojně.
Informace o stranách smlouvy
Toto ustanovení se pro dohodu považuje za důležité. Účastníky této transakce může být jakákoli osoba nebo společnost. Do dohody o každé straně se vkládají tyto informace:
- Jména účastníků, jejich cestovní pas, pohlaví, bydliště a datum narození;
- pokud je účastníkem společnost, je uveden její název, adresa a informace z podkladové dokumentace.
Informace o každém účastníkovi by měly být předány do smlouvy z pasu, charty, osvědčení o registraci společnosti a dalších úředních dokumentů. Jinak existuje možnost, že každý účastník je scammer, takže budou v textu zadány nepřesné informace.
Předmět transakce
Podle občanského zákoníku Ruské federace zahrnují základní podmínky dohody o výměně údaje o přímých předmětech vyměněných stranami transakce. Nejčastěji je tato smlouva uzavřena při výměně nemovitostí, takže v textu smlouvy jsou zahrnuty následující informace:
- Přesná adresa obou objektů
- plocha bytů;
- informace o přítomnosti různých břemen nebo omezení;
- informace o přímých majitelích;
- technické parametry každého objektu.
Má-li nějaká nemovitost více majitelů, musí strana transakce nejprve získat písemný souhlas k výměně od všech spoluvlastníků. Každý účastník transakce by měl pomocí informací zadaných ve smlouvě snadno identifikovat jakýkoli byt. Výměnou může být pouze nemovitost vlastněná konkrétním občanem o vlastnickém právu.
Pro tuto transakci nebude možné použít městské bydlení, protože občané žijící v tomto bytě jsou pouze nájemci, a nikoli přímí majitelé. Výměnný postup pro tento objekt upravuje obec, protože vlastníkem tohoto majetku je ve skutečnosti místní správa regionu. Chcete-li provést směnnou transakci, musíte se obrátit přímo na obec. Výměna je povolena výhradně do jiného neprivatizovaného bytu. Jinak se budete muset nejprve vypořádat s privatizací nemovitostí a teprve poté uzavřít dohodu.
Hodnota transakce
Základní podmínky dohody o výměně bytu budou určitě zahrnovat informace o tom, kolik peněz bude muset být převedeno na jednoho účastníka. Důvodem je skutečnost, že téměř vždy je taková dohoda uzavřena mezi lidmi nebo firmami, které mají byty s různými cenami.
Za těchto podmínek musí jedna strana převést druhému účastníkovi určitý objem prostředků, který slouží jako náhrada za hodnotu předmětů. Při určování této ceny se berou v úvahu následující parametry:
- porovná se katastrální nebo tržní hodnota bytů;
- majitelé se často musí nejprve obrátit na nezávislé odborníky, aby provedli kvalitativní posouzení, což jasně ukazuje, jakou tržní hodnotu mají předměty;
- lze rovněž použít interní posouzení, které nezahrnuje zapojení třetích osob, pro které se používají dokumenty, na jejichž základě byly byty koupeny;
- brát v úvahu umístění objektů, jejich oblast, jakož i technický a vnější stav;
- nesouhlasí-li jeden z účastníků s příplatkem, transakce není uzavřena.
Pokud je do procesu zapojen nezávislý odhadce, pak při určování tržní hodnoty bere v úvahu různé faktory. Patří sem adresa každého objektu, katastrální cena, cena podobných objektů a další parametry. Posouzení tohoto specialisty vám proto umožňuje skutečně určit požadovaný ukazatel, který se řídí účastníky transakce. Ale služby tohoto odhadce jsou placeny.
Další důležité podmínky
Zásadní podmínky dohody o výměně musí být zahrnuty do této dohody, aby byla právně účinná. Mezi hlavní patří informace o účastnících a bezprostředních předmětech transakce. Kromě základních podmínek dohody o výměně bytu:
- práva stran, která by měla být stejná, protože není dovoleno porušovat práva alespoň jednoho účastníka;
- povinnosti, které musí občané jasně dodržovat v souladu s podmínkami této dohody, pro které musí provést předprodejní přípravu, vypsat všechny osoby z nemovitostí a také provést nezbytné změny v USRN;
- pokud jedna ze stran musí platit určitou částku prostředků druhému účastníkovi, je předepsáno nejen to, jaká částka bude převedena, ale také kdy bude tento proces dokončen, jaká metoda bude použita a jak bude zaznamenán převod peněz;
- odpovědnost stran je proto dána, pokud jeden účastník obdrží nemovitost, která nemá nezbytné parametry podle smlouvy, pak může žalovat druhého účastníka, ukončit smlouvu s předstihem, nebo požadovat od vlastníka této nemovitosti určitou kompenzaci.
Pokud jsou stranami transakce občané, kteří nemají potřebné znalosti pro kompetentní uzavření dohody, je vhodné kontaktovat zkušeného právníka s touto otázkou.
Informace o zátěži
Je zahrnuta v základních podmínkách dohody o výměně v Běloruské republice a Ruské federaci, protože účastníci této transakce často čelí skutečnosti, že druhá strana převádí majetek, na který existuje jakékoli zatížení. Může se jednat o kauci, zákaz registrace nebo zatčení.
Proto je vhodné přímo ve smlouvě uvést, že pokud existují nějaké překážky v předmětu nebo pokud si to vyžádají třetí strany, dohoda je ukončena před plánovaným termínem, po kterém je vrácená peněžní náhrada vrácena jednomu účastníkovi. Kromě toho může viník zaplatit kompenzaci druhé straně, pokud již utrpěla jakékoli ztráty.
Základní podmínky
Základní podmínky smlouvy o výměně pozemku nebo jiného předmětu musí být do této dohody zahrnuty bez jakýchkoli pochyb. Existují však další podmínky, které se do smlouvy vejdou, pokud si to obě strany přejí. Nejčastěji jsou zde uvedeny následující informace:
- postup výměny nemovitostí;
- přítomnost nábytku v každém bytě;
- technické parametry zařízení;
- při výměně pozemků se uvádí, zda se na území nacházejí nějaké budovy.
Každý účastník transakce může zadat jakékoli další informace, které jsou pro něj důležité. Zároveň by však informace neměla být v rozporu s požadavky zákona a odstavců, které byly dříve uzavřeny ve smlouvě.
Závěr
Věcné podmínky burzovní dohody jsou významné informace, na jejichž základě jsou upraveny vztahy mezi oběma stranami transakce. Jsou nezbytně zahrnuty do této dohody, protože bez nich nebude mít dokumentace právní sílu.
Do textu dohody mohou být navíc vloženy další údaje, které jsou považovány za důležité pro konkrétní transakci. Pokud lidé nemohou samostatně uzavřít smlouvu, je vhodné vyhledat pomoc u právníka.