Majitelé zahradních pozemků často čelí různým problémům spojeným se sousedy a vymezení hranic území. Aby se předešlo těmto neshodám a obtížím, je nutné provádět průzkum zahradních pozemků. Tento proces má stanovit hranice webu. Provádí to pouze profesionálové. Chcete-li získat výsledky, musíte provést postupné kroky.
Obecné body
Náklady na průzkum libovolného webu jsou považovány za dostupné a tuto službu nabízí řada společností. Díky tomuto procesu mohou vlastníci území vyřešit několik významných problémů najednou. Pro geodetické práce na zahradních pozemcích je nutné zaplatit státní daň stanovenou ve všech regionech země. Proces představuje dokončení několika činností ve vztahu k lokalitě. Taková práce zahrnuje:
- rozdělení území;
- stanovení hranic různých sekcí.
Tento postup lze provést v jakémkoli terénu. Po jejím dokončení bude poskytnuta dokumentace obsahující informace o různých parametrech lokality a bude poskytnuta také celková plocha odděleného pozemku.
Výhody a nevýhody procesu
Řízení začíná pouze na žádost vlastníků. Občané se často ptají, zda je nutné provést průzkum zahradního pozemku. Tento postup není povinný, pokud si osoba nepřeje, aby objekt zaregistroval do majetku nebo s ním provedl různé transakce. Geodetické práce jsou spojeny s mnoha výhodami:
- hranice území jsou stanoveny v úřední dokumentaci, která je předána vlastníkovi pozemku;
- s tímto oddílem mohou být prováděny další operace a transakce, které zahrnují prodej, dar nebo výměnu;
- náklady procesu jsou považovány za přijatelné, proto nebude nutné připravovat velké množství prostředků;
- pouze pokud existují výsledky tohoto procesu, můžete se spolehnout na registraci stránek v Rosreestru.
Nevýhody postupu zahrnují jeho trvání, protože obvykle trvá více než 1,5 měsíce. Některé společnosti záměrně lhůty prodlužují. Do roku 2018 se jednalo o průzkum země zdarma. Zákon nyní uvádí, že všechny osoby, které neměly čas na dokončení postupu před začátkem roku, musí za to zaplatit poplatek. Ale není to příliš velké. Je povinné provést průzkum zahradního pozemku? Pokud má vlastník území územní plán a pozemek je registrován v Rosreestru, není tento postup vyžadován.
Kdo může tento proces objednat?
Kterýkoli ruský nebo zahraniční občan může koupit a zlikvidovat zahradní pozemky. V souladu s tím mají právo provádět předepisování zahradních pozemků předepsaným způsobem. K tomu však musí být k dispozici speciální dokument, který potvrzuje právo osoby vlastnit tento majetek. O službu mohou požádat lidé, kteří mají na území různé dokumenty:
- dohoda o nabývání půdy;
- darovací listina;
- výměnná dohoda;
- osvědčení o dědictví, pokud byl pozemek převeden z zesnulého na dědice;
- soudní rozhodnutí, na základě kterého je vlastnictví území registrováno.
O průzkum země může požádat nejen oprávněný vlastník území, ale také jeho zástupce. Obvykle je reprezentován příbuzným nebo přítelem. To vyžaduje notářsky ověřenou plnou moc. Obvykle vzniká potřeba zastoupení, pokud se vlastník nemovitosti nemůže z různých důvodů do procesu zapojit.Průzkum země může provádět pouze kompetentní a dospělý občan. Zděděná země se často stává majetkem dětí. V takové situaci musí právní zástupce nezletilého vyřešit všechny problémy dítěte.
Kam jít?
Zpočátku byste se měli rozhodnout o účelu zahájení celého procesu. Obvykle je vyžadován průzkum země k registraci místa ve vlastnictví. Dále je vytvořen speciální plán, který uvádí všechny akce, které musí být provedeny, aby se dosáhlo výsledku. Průzkum země je považován za zdlouhavý a vyžaduje návštěvu několika úřadů najednou. Mezi ně patří:
- Roskomzem, a je nutné kontaktovat tuto organizaci, pokud existují sporné otázky týkající se velikosti území nebo konflikty s vlastníky sousedních pozemků.
- Pokud občan nemá na půdě doklady, které by potvrdily jeho právo vlastnit a nakládat s půdou, musíte kontaktovat instituci, která může vydat odpovídající doklad. Například notářská veřejnost může vydat ztracené osvědčení o dědictví a dříve vydané rozhodnutí je vydáno u soudu, na jehož základě byl pozemek převeden na žadatele.
- Je-li plánováno, že se do procesu průzkumu zapojí zástupce, budete muset využít služeb notáře, aby mu pomohl vypracovat plnou moc, a tento dokument také notářsky ověřit.
- Přímý postup provádějí zeměměřické organizace, které se nacházejí v každém regionu země, a mohou být obchodní nebo obecní.
- Po obdržení plánu průzkumu musíte kontaktovat pobočku Rosreestra v oblasti, kde se území nachází, abyste mohli oficiálně zaregistrovat své právo na přistání.
Návštěva Rosreestru není vždy nutná, protože ve všech velkých městech existují zvláštní multifunkční centra, která fungují jako prostředníci mezi občany a různými státními organizacemi. Pokud správně provedete geodetické práce na zahradních pozemcích, tento proces nebude trvat příliš dlouho nebo nebude vyžadovat značné úsilí ze strany vlastníka půdy.
Je proces povinný?
Potřeba zeměměřičství vzniká za následujících okolností:
- je povinen nakreslit vlastnictví objektu za účelem provádění různých transakcí s ním;
- existují vážné neshody s majiteli sousedních pozemků, kteří si přejí nelegálně zabavit cizí území;
- vlastník pozemku chce zvětšit jeho velikost;
- v současných dokumentech jsou chyby;
- je vyžadováno oddělení nebo konsolidace stránek;
- existuje odpovídající nařízení od státních orgánů nebo soudu.
Bez ohledu na důvod provedení tohoto postupu musíte pochopit správné postupné akce jeho implementace. V tomto případě není dovoleno žádné porušení zákona. Až do roku 2018 bylo možné provádět průzkum země. Zákon byl změněn, takže nyní se majitelé území musí samostatně starat o zaplacení za tento proces a zaplatit poplatek.
Pokud občan nemá důkaz o průzkumu, povede to ke skutečnosti, že spáchání jakýchkoli transakcí nebo různých akcí s územím bude nezákonné. Proceduru mohou provádět výhradně odborníci. Proto by mělo být ve specializovaných společnostech nařízeno zaměření pozemku na pozemku zahradního partnerství nebo jen na samostatném území.
Zeměměřické podmínky
Aby bylo možné pozvat odborníky k provedení této práce, je důležité vědět, jaké podmínky je třeba dodržovat. Mezi ně patří:
- neexistence různých nároků nebo neshod s majiteli sousedních území;
- nedostatek jakýchkoli omezení;
- zda je území zástavním právem a zda je zabaveno, zda chybí jiné druhy zatížení;
- není dovoleno mít žádné potíže s určováním vlastnického práva, například pokud byla země zděděna, neměli by ji žádat další dědici;
- zda má majitel potřebné doklady.
Potřeba zeměměřičství zahradních pozemků může být z různých důvodů. Obvykle je však tento proces nutný, aby majitel mohl v budoucnu provádět různé transakce s územím, například jej prodat nebo vyměnit za jiný web.
Kolik stojí proces?
Náklady na geodetické práce závisí na různých faktorech. Až do roku 2018 legislativa stanovovala možnost bezplatného průzkumu půdy na pozemku. Nyní však musíte za tento proces zaplatit určité prostředky. Náklady ovlivňují různé faktory:
- období, během kterého si majitel místa přeje obdržet potřebné dokumenty od organizace pro průzkum země;
- velikost území;
- odlehlost místa od města;
- tvar stávajícího místa, protože pokud je to složité, budou muset specialisté provést několik specifických měření, což jistě povede ke zvýšení nákladů na proces.
Geodetické služby nabízí mnoho společností. Standardně se za proces týkající se území, jehož velikost je 10 hektarů, vyžaduje zaplacení přibližně 10 000 rublů. V různých městech regulují náklady tohoto procesu regionální orgány. V některých regionech je stanovena maximální částka, kterou lze vybírat od vlastníků území. To není vždy vhodné, protože to vede ke skutečnosti, že neexistují žádné komerční podniky nabízející takové služby. Důvodem je skutečnost, že průzkum vyžaduje dostupnost drahého vybavení a softwaru nainstalovaného v počítači.
Jaké dokumenty připravuje majitel?
K provedení postupu je třeba připravit určité dokumenty. Mezi ně patří:
- doklad potvrzující právo žadatele na území a lze jej předložit dohodou o koupi pozemku, potvrzení o dědictví nebo soudním rozhodnutím;
- cestovní pas občana;
- výpis z USRN, pokud existuje;
- dokument obsahující souřadnice existujících geodetických znaků, pokud jsou umístěny na místě;
- obvykle se sem hodí seznam lidí, kteří vyžadují výsledky průzkumu, a blízcí příbuzní žadatele.
Všechny tyto dokumenty jsou převedeny na oddělení Rosreestr. Jsou pečlivě kontrolovány odborníky, po kterých je naplánováno setkání na území s katastrálním technikem. Rovněž s ním je uzavřena dohoda. Můžete se obejít bez kontaktování společnosti Rosreestr, pokud chce někdo využít služeb specializovaných obchodních společností.
Uzavření smlouvy
Lze jej uzavřít se zástupcem obce nebo soukromé společnosti. Za tímto účelem je dokumentace předána odborníkovi:
- aplikace pro poskytování služeb;
- geodetické práce;
- kopie pasu;
- dokumenty pro web.
Poté se uzavře smlouva o prodeji služeb. Všechny body takové dohody jsou prostudovány a pokud v nich nejsou žádné chyby nebo porušení, dokument je podepsán oběma stranami. Poté začíná přímý postup geodézie.
Geodetické práce
Provádí jej výhradně dva inženýři s potřebným vybavením. Měli by mluvit s majitelem území a majiteli sousedních pozemků, aby zjistili rozdíly.
Samotný proces je rozdělen do fází:
- prostudování dokumentů obdržených od zákazníka;
- vytváří se zeměměřický projekt;
- Všichni sousedé jsou informováni o probíhajícím procesu;
- je vypracován akt, ve kterém jsou hranice území dohodnuty se sousedy;
- provádí se geodetické práce;
- skutečná plocha pozemku je stanovena;
- je vytvořen plán, na kterém jsou vyznačeny všechny nakreslené hranice;
- zákazníkovi je vydána dokumentace potvrzující průzkum.
Dodací lhůta pro tento proces závisí na složitosti a velikosti webu.
Příjem dokumentů
Na základě provedené práce konstruktér sestaví určitou dokumentaci potřebnou pro zákazníka. Jaký dokument se vydává po prohlídce zahradního pozemku? Zákazník obdrží plán průzkumu, ve kterém jsou dvě části:
- textal, který popisuje všechny parametry území;
- grafika, představovaná plánem pozemku s nakreslenými okraji.
Provedená měření a výpočty se zadávají. Tyto informace budou zaznamenány zaměstnanci společnosti Rosreestr.
Změnit registraci
Chcete-li to provést, musíte kontaktovat Rosreestr s dokumenty k objektu a plánem přijatým od inženýra. Navíc je aplikace vytvořena v předepsané formě. Vyžaduje se kopie pasu majitele a potvrzení o zaplacení státní povinnosti.
Na základě přenesených dokumentů se vytvoří výpis z USRN, který se nyní vydává místo katastrálního pasu. Obsahuje základní informace o existujícím objektu.
Registrace práva na web
Aby bylo možné zaregistrovat právo na objekt, musí Rosreestr předložit výpis z USRN, kopii pasu a SNILS, jakož i žádost o registraci. Dokumenty lze přenést nejen do Rosreestru, ale také do MFC. Registrace se platí, takže se platí poplatek 350 rublů. O několik dní později je žadateli poskytnut výpis z USRN, který naznačuje, že je vlastníkem území.
Kdy je geodézie nemožná?
To nebude fungovat, pokud:
- pozemky se nacházejí v chráněné oblasti ve vlastnictví státu;
- spiknutí je společná oblast;
- otevřené soudní spory;
- vyjdou najevo neshody se sousedy, které lze vyřešit pouze soudem;
- existují další dědici, kteří si nárokují předmět.
Pokud katastrální úřad tyto informace odhalí, nemůže pokračovat v průzkumu.
Každý vlastník pozemku by tedy měl vědět, proč je pozemek zkoumán, jak se tento proces provádí, kolik to stojí a jak dlouho trvá jeho implementace. Na základě postupu získáte informace o hranicích území. Výsledný plán slouží k registraci změn a vlastnictví v Rosreestru. Teprve po provedení všech těchto akcí je možné provádět různé právní transakce se zemí.